??公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要交什么錢？誰能說說呢？

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• 147****0999

  土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費：
  
  一、營業(yè)稅及附加（出讓方）：
  1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。
  2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
  二、印花稅和契稅（雙方）：
  1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
  2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。
  三、土地增值稅（出讓方）：
  1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
  2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
  3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。 為計算方便，可以通過速算公式計算： 土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù) （0、5%、15%、35%分別對應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率）。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 14:45:45
• 154****3753

  一、1、土地出讓金（受讓方繳付，一般由政府定價，大概是成交價格的40%左右，具體可到土地所在地的土管部門咨詢。）或是土地收益金（由轉(zhuǎn)讓方繳付，轉(zhuǎn)讓土地交易金額按規(guī)定比例繳付或是規(guī)定數(shù)額繳付，該比例或數(shù)額一般由各省級政府規(guī)定。同樣也可到土管部門咨詢。）；
  2、契稅：3%--5%，具體由省級政府規(guī)定，由受讓方實際承擔(dān)，由轉(zhuǎn)讓方補繳給政府；
  3、土地使用稅：一般，土地使用稅每平方米年稅額如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。各省級政府有權(quán)在此幅度內(nèi)規(guī)定相應(yīng)數(shù)額。
  二、變更程序。
  1、向有批準(zhǔn)權(quán)的政府申請批準(zhǔn)（誰劃撥的，誰就是有批準(zhǔn)權(quán)的政府）；這個是首要程序。如果政府不批準(zhǔn)的話，轉(zhuǎn)讓為無效的。
  2、準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金；依法可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益金上繳國家或作其他處理；
  3、向縣級以上地方房管部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更登記后的房屋所有權(quán)證書向同級土管部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)核實后，由同級人民政府更換或更改土地使用權(quán)證書。
  
  三、對于樓主提出的問題，我認(rèn)為我已經(jīng)回答得很清楚了。不知道樓主補充的問題，是什么意思？
  請樓主細(xì)看我的回答中第一部分。因為每個省級地方政府都有權(quán)針對土地出讓金、土地收益金等等規(guī)定不同的比例或數(shù)額進(jìn)行征收，我并不清楚樓主是哪個地方的，即使知道，也無法查明到底是適用多少比例或多少金額，所以，這個問題，只能去你土地權(quán)屬所在地的土管局或房管局去咨詢。不知道，我這樣解釋，樓主是否明白？如果不明白的話，我也沒辦法幫到你了。我只能說聲：抱歉！

  查看全文↓ 2019-06-26 14:45:33
• 154****6587

  一、正常的交易房產(chǎn)過戶
  a、營業(yè)稅
  (稅率5.55%賣方繳納)
  根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
  b、個人所得稅
  (稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
  注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。
  注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%
  c、印花稅
  (稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。
  d、契稅
  (基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)
  征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
  注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  e、測繪費
  1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)
  一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
  f、二手房交易手續(xù)費
  總額：住宅6元/平米*實際測繪面積非住宅10元/平米
  g、登記費
  (工本費)80元共有權(quán)證:20元
  二、贈與房產(chǎn)的過戶費用
  ⑴公證費40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
  ⑶契稅的征收不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅
  以上是找法網(wǎng)小編為您提供的房產(chǎn)過戶費用的內(nèi)容，如需了解更多，小編為您推薦：
  房產(chǎn)過戶流程及注意事項
  遺產(chǎn)房屋過戶免繳契稅的辦理程序
  繼承房產(chǎn)如何過戶
  

  查看全文↓ 2019-06-26 14:45:12

相關(guān)問題

• 問 公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要交什么錢
  答

  公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國家所有。公房分為兩種，一種是不能上市交易的，居民只擁有使用權(quán)；一種是可以上市交易的公房，也就是我們通常說的已購公房

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• 問 ??土地使用權(quán)可以長期轉(zhuǎn)讓嗎？誰能說說呢？
  答

  根據(jù)土地法和物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定：集體土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓?！锻恋毓芾矸ā返?3條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外。” 根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)，原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，只有一種情形可以例外，就是對于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)、兼并，企業(yè)的資產(chǎn)（包括廠房等）發(fā)生轉(zhuǎn)移而導(dǎo)致土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，如果土地上沒有建筑物等設(shè)施，集體土地的使用權(quán)將不允許轉(zhuǎn)讓，也不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。《城市房地產(chǎn)管理法》第8條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。

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• 問 公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓但戶口暫不遷
  答

  需要和原房主協(xié)商解決，一個房子不能落兩個戶口，原房主不遷出戶口，即清戶，買方是落不下戶口的。再是否買賣合同上對戶口問題約定。我一般是這樣解決的：預(yù)留對方5%7E10萬元解決戶口 ，爭取事情的主動。

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• 問 ??土地使用權(quán)算不動產(chǎn)嗎？誰能說說呢？
  答

  土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)，不屬于不動產(chǎn)。土地屬于不動產(chǎn)。

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• 問 ??集體土地使用權(quán)可以贈與嗎？誰能說說呢？
  答

  土地使用權(quán)（包括集體土地使用權(quán)）的贈與需要辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記才具有法律效力，公證無效，不能證明土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。另外，對于集體土地使用權(quán)，國家法律明確對受贈人的范圍予以限制，即只能轉(zhuǎn)移至本集體成員，不能轉(zhuǎn)移給非本集體成員。

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