??什么是一手房更名?一手房子更名有什么注意事項(xiàng)?

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• 155****0407

  就是之前定房子的人由于各種原因不買了，把房子通過跟開發(fā)商協(xié)商轉(zhuǎn)給你，有一定的更名費(fèi)，如果是通過中介的話，先付定金和更名費(fèi)到中介，等訂房人帶你把預(yù)售合同簽好，中介費(fèi)付給中介公司交易就結(jié)束了。

  查看全文↓ 2019-06-26 19:41:46
• 153****9611

  這種牽扯到房產(chǎn)的事項(xiàng)需要比較專業(yè)的指導(dǎo)，網(wǎng)上別人給你的意見不一定適用你的實(shí)際情況，所以我建議你**好是在你們當(dāng)?shù)卣乙患一蚨嗉艺?guī)的中介公司咨詢清楚，至于需要的材料這些房開那邊都會(huì)羅列給你的，你按照房開提供的清單準(zhǔn)備就可以了

  查看全文↓ 2019-06-26 19:41:41
• 131****4759

  一手改名也叫改抵擋，意思就是開發(fā)商還沒集體辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，房管局對(duì)于這邊的房子的署名還沒有記錄的時(shí)候可以找開發(fā)商給他一部分好處費(fèi)然后直接把上面的名字改成另一個(gè)人的名字，這樣能相對(duì)的節(jié)省二手房過戶的費(fèi)用

  查看全文↓ 2019-06-26 19:41:34
• 146****0784

  　直接添加
  　　1、直接添加
  　　2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。
  　　如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  　　3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。
  　　贈(zèng)予
  　　1、贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。
  　　2、以下是贈(zèng)予的兩種情況：
  　　3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
  　　4、有房無貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。
  　　贈(zèng)與手續(xù)
  　　受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
  　　5、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。
  　　6、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。

  查看全文↓ 2019-06-26 19:41:27

相關(guān)問題

• 問 ??什么是一手房更名?一手房子更名有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  就是之前定房子的人由于各種原因不買了，把房子通過跟開發(fā)商協(xié)商轉(zhuǎn)給你，有一定的更名費(fèi)，如果是通過中介的話，先付定金和更名費(fèi)到中介，等訂房人帶你把預(yù)售合同簽好，中介費(fèi)付給中介公司交易就結(jié)束了。

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• 問 ??一手房更名怎么辦的?一手房子更名有什么注意事項(xiàng)?
  答

  這種牽扯到房產(chǎn)的事項(xiàng)需要比較專業(yè)的指導(dǎo)，網(wǎng)上別人給你的意見不一定適用你的實(shí)際情況，所以我建議你**好是在你們當(dāng)?shù)卣乙患一蚨嗉艺?guī)的中介公司咨詢清楚，至于需要的材料這些房開那邊都會(huì)羅列給你的，你按照房開提供的清單準(zhǔn)備就可以了

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• 問 一手房子更名有什么注意事項(xiàng)
  答

  存在的即是合理的，門口經(jīng)紀(jì)人可以給購房者帶來巨大的便利，包括售后服務(wù)，開發(fā)商只管賣房不管您接房后面的問題的！

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• 問 ??什么是一手房更名?一手房更名有風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  1、所謂一手房，就是業(yè)主和房地產(chǎn)商購買的第一手房子，以及成功拿到該房子的房產(chǎn)證和土地證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證），如果業(yè)主將該房子賣給其他人，那么該房子就是二手樓了。2、如果業(yè)主的該一手樓還在銀行按揭貸款中，則不能辦理過戶手續(xù)給其他人。因?yàn)闊o論是什么房地產(chǎn)，都必需該房地產(chǎn)無債務(wù)在身才能過戶。也就是說，業(yè)主必需還清銀行的貸款將房產(chǎn)證和土地證贖回來，才能賣給其他人。3、過戶手續(xù)：拿房產(chǎn)證和土地證到房產(chǎn)局和國土局辦理即可，至于費(fèi)用的問題，要看你當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平，因?yàn)椴煌牡貎r(jià)，地稅局所收的稅有所不同。建議：你**好和業(yè)主在過戶前簽訂合同來確保自己的利益，必需要對(duì)方向銀行贖回房產(chǎn)證和土地證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）才和他辦理過戶。沒有證，什么過戶都是白談

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• 問 什么是一手房更名?請(qǐng)問房子一手更名需要什么手續(xù)?
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  這種牽扯到房產(chǎn)的事項(xiàng)需要比較專業(yè)的指導(dǎo)，網(wǎng)上別人給你的意見不一定適用你的實(shí)際情況，所以我建議你**好是在你們當(dāng)?shù)卣乙患一蚨嗉艺?guī)的中介公司咨詢清楚，至于需要的材料這些房開那邊都會(huì)羅列給你的，你按照房開提供的清單準(zhǔn)備就可以了

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