無產權房拆遷怎么辦？能獲得賠償嗎？

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• 155****4633

  對于無證房拆遷，以下三種是可以補償的：
  1、祖宅。在農村祖上傳下來的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒有房產證，但其房屋的合法性是無異議的，房屋拆遷補償等同于有證房屋的全額補償。
  2、農村宅基地上房屋。因房屋在農村，08年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺之前法律規(guī)定并未完善，對于農村宅基地上房屋管理比較松，法律也并沒有明確指出農村房屋需要辦理房產證，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆遷補償等同于有證房屋的全額補償。
  3、歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒有完善時候的房屋，房屋所有權人在這期間有房屋補貼的，房屋拆遷補償等同于有證房屋的全額補償。

  查看全文↓ 2019-06-26 20:41:53
• 155****3368

  根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定
  
  ：被拆遷人即被拆遷房屋的所有權人，沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件(一般是房屋所有權證)，從法律意義上說也就不是拆遷當事人，自然不能得到補償。
  但是如果該房屋使用人只有這一套房屋用于居住，一般為保障其基本居住需要，拆遷人應為其安排住處或將建好后的安置房供原使用人繼續(xù)租住，但是使用人要支付相應租金的。
  
  而通常情況下，也有拆遷人愿意對使用人進行補償的，只要雙方達成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據，因為你畢竟不是合法的被拆遷人，不具備拆遷補償安置的主體資格。

  查看全文↓ 2019-06-26 20:41:42
• 143****5734

  你如果不是被拆遷房屋的所有人就不能獲得賠償，因為房屋拆遷補償是針對房屋產權即所有權進行的補償。
  
  如果自己不能提供自己是合法房屋所有權人的證明文件(通常是指房屋所有權證),從法律意義上說也就不是拆遷當事人,要求得到房屋拆遷補償沒有法律上的支持依據。根據《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有人”
  
  《城市房屋拆遷管理條例》第四條:
  
  拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。
  
  本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。
  
  本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

  查看全文↓ 2019-06-26 20:41:33

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• 問 ??無產權房拆遷怎么辦？如何能獲得賠償？
  答

  按照你的情況如果能證明房屋所有權就算沒有房產證也能獲得賠償。如果不能認定為違章建筑，又沒有房屋產權證的話，還是可以獲得適當的補償的，一般是參照建筑成本進行補償，可能就比合法有效的房子補償的少得多，具體金額根據當地評估才能得出。這幾種房子即使沒有房產證照樣獲得全額拆遷款：1、農村房屋和城市的農建房2、歷史遺留老房屋3、在集體的規(guī)劃區(qū)域內修建的房屋宅基地上房屋及地上附著物的補償包含了農民所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄的，非常細、非常清楚的，而其中房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價農村房屋拆遷補償費標準是由當地政府根據本地的實際情況和相關法律政策加以確定的，所以建議大家在拆遷補償前按照上面幾種費用分類進行詢問，被拆遷人不可馬虎大意。

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• 問 無產權房拆遷怎么辦?無產權房拆遷補償安置是怎樣的?
  答

  拆遷過戶需要的材料拆遷過戶房過戶申辦手續(xù)材料：1.開發(fā)商名下的房產證原件。2.開發(fā)商的法人委托書。3.拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。4.被安置人身份證復印件。5.拆遷安置協(xié)議。6.房屋移轉過戶申請書。7.房屋權屬登記申請書。8.測量分戶平面圖。9.如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。安置房轉移過戶程序：1、先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。2、先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他**后的1成。3、過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。、安置房過戶需要的費用：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費：1、交易費：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)土地出讓金：**簡單的算法是房款的2%辦理房屋產權過戶的手續(xù)和費用1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業(yè)稅5.5%，滿5年大于144平方米的收差額營業(yè)稅。2、第一次過戶要交納契稅小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契稅(財政部門收取)3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)4、房屋評估費按評估后總價的5%收(評估事務所收)5、公證費**高300元

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• 問 ??買小產權房有保障嗎？遇到拆遷能獲得賠償嗎？
  答

  小產權房遇到拆遷很難獲得補償。小產權房是指沒有產權證的房屋。房主需要用產權證來證明自己的房屋所有權，小產權房是不能交易上市的。購買小產權房的風險很多。小產權房不具備普通商品房的法律性質，在購買過程中出現合同糾紛難以得到等同保護與開發(fā)，建設過程中缺少監(jiān)管，其質量問題出現的概率要高過商品房，而因為無法辦理合法的產權手續(xù)，購買后也不能合法轉讓過戶，對房產價值影響很大。若遇國家拆遷， 很難得到相應的拆遷補償。

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• 問 小產權房拆遷可以獲得賠償嗎？
  答

  產權房 律概念社實踐形種約定俗稱謂所謂產權房指農民集體土建設房屋未繳納土讓金等費用其產權證由家房管部門頒發(fā)由鄉(xiāng)政府或村委頒發(fā)所叫做鄉(xiāng)產權房叫 產權房鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證所謂產權房產實際沒真產權種房沒家發(fā)土使用證預售許證購房合同土房管局給予備案所謂產權證真合效產權證面拆遷律師您詳細介紹產權房沒合產登記證書若涉及拆遷安置各做建議積極與拆遷協(xié)調處理若涉及賠償由于社區(qū)給門牌、戶口遷足證明房屋合使用權要求安置賠償具體賠償否包括重新安置套房跟則看所買產權房項目土性質等等管依拆遷安置象：即合房屋居住權權要求安置居住房同關搬遷補助、裝修補償等等亦并主張具體賠應參照拆遷補償標準所簽署拆遷安置協(xié)議準 具體言：于產權房拆遷守程能否獲拆遷安置補償兩種同情況第產權房性質屬于履行審批手續(xù)房屋集體經濟組織安置本集體民程擅自擴銷售象由于根據現行律政策非本集體經濟組織員購買集體所土建設房屋買賣合同歸于效情況應首先認定所涉房屋所權屬于農村集體經濟組織所或者屬于宅基使用所拆遷安置補償利益能由所權即集體經濟組織及其員享第二產權房屬于違建筑于種情況根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款拆除違章建筑超批準期限臨建筑予補償規(guī)定

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• 問 ??無產權房拆遷怎么辦？房產拆遷沒有產權怎么補償？
  答

  根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定：被拆遷人即被拆遷房屋的所有權人，沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件(一般是房屋所有權證)，從法律意義上說也就不是拆遷當事人，自然不能得到補償。但是如果該房屋使用人只有這一套房屋用于居住，一般為保障其基本居住需要，拆遷人應為其安排住處或將建好后的安置房供原使用人繼續(xù)租住，但是使用人要支付相應租金的。而通常情況下，也有拆遷人愿意對使用人進行補償的，只要雙方達成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據，因為你畢竟不是合法的被拆遷人，不具備拆遷補償安置的主體資格。拆遷過戶需要的材料拆遷過戶房過戶申辦手續(xù)材料：1.開發(fā)商名下的房產證原件。2.開發(fā)商的法人委托書。3.拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。4.被安置人身份證復印件。5.拆遷安置協(xié)議。6.房屋移轉過戶申請書。7.房屋權屬登記申請書。8.測量分戶平面圖。9.如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。安置房轉移過戶程序：1、先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。2、先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他**后的1成。3、過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。、安置房過戶需要的費用：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。

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