??還建房辦房產(chǎn)證需要哪些資料？以前的還建房沒有房產(chǎn)證，現(xiàn)在怎么辦理房產(chǎn)證？

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• 159****2335

  首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-26 20:43:51
• 156****5766

  還建房可以辦房產(chǎn)證，但是換年芳是需要滿5年以后才可以進(jìn)行交易。還為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房。
  
  根據(jù)《房屋登記辦法》第十一條 申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請，并提交申請登記材料。申請登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。
  
  申請人應(yīng)當(dāng)對申請登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請房屋登記。
  
  第十二條 申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外。有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請：
  
  （一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；
  
  （二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；
  
  （三）因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利；
  
  （四）有本辦法所列變更登記情形之一；
  
  （五）房屋滅失；
  
  （六）權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；
  
  （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-06-26 20:43:46
• 142****7370

  需提供的資料:
  
  1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件
  
  2、商品房銷售統(tǒng)一原件
  
  3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書,新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  
  4、完稅憑證(契稅繳款書)
  
  5、購房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))③雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
  
  6、購房人單身(必須本人到場,不可代辦)①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn)) ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理,購房者在異地則到公證處辦理,購房者在國外則到大使館辦理。
  
  7、購房人為單位 ①營業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件),無法提交原件校驗(yàn),則需提交工商出具的彩印副本。
  
  需要交納的稅費(fèi)有
  
  1、居民住宅每套80元,如有共有有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  
  2、契稅稅率及繳款書的辦理
  
  ①提供戶主身份證復(fù)印件。
  
  ②提供銷售復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
  
  ③提供銷售合同及終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
  
  若開發(fā)公司代為辦理,則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
  
  契稅稅率
  
  ①普通住宅 144㎡以下為1.5%,144㎡以上為3%。
  
  ②非普通住宅(高檔住宅如別墅等)為3%。

  查看全文↓ 2019-06-26 20:43:35
• 152****0514

  還建房分為兩種,一種是經(jīng)適房,要兩證滿5年才能上市交易;一種是還建商品房小區(qū),可自由上市交易. 如果想購買還建房,應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證.其次,應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì),看是經(jīng)濟(jì)適用房還是普通的還建商品房小區(qū).等對方的產(chǎn)權(quán)證下來以后,雙方才可以憑
  還建房分為兩種，一種是經(jīng)適房，要兩證滿5年才能上市交易;一種是還建商品房小區(qū)，可自由上市交易。
  如果想購買還建房，應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。其次，應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì)，看是經(jīng)濟(jì)適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。等對方的產(chǎn)權(quán)證下來以后，雙方才可以憑房產(chǎn)證、公證書、各自的身份證以及還建房買賣的購房合同，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)正式辦理過戶手續(xù)。
  所以說，買還建房能不能辦證取決于賣家能不能辦，賣家能辦的就可以安全交易，過后你也可以辦證。賣家不能辦的，那么還建房就不能交易，自然也不用談辦證了。

  查看全文↓ 2019-06-26 20:43:25
• 141****1621

  現(xiàn)在辦理還建房買賣多數(shù)通過仲裁和公證來辦理,但這樣的過程也不完全能保障購房者的權(quán)益?！皳?jù)我了解的情況,有一種辦法比較保險,就是在拆遷早期,將拆遷協(xié)議更名,即可保障產(chǎn)權(quán)問題,不過此時還建房實(shí)體看不到,也存在一定風(fēng)險?！?另外還強(qiáng)調(diào)還建房一般要5年才能辦房產(chǎn)證,“因?yàn)橐郧霸谧鼋?jīng)濟(jì)適用房的時候防止申請了經(jīng)濟(jì)適用房的人群,也就規(guī)定在5年內(nèi)不能買賣經(jīng)濟(jì)適用房,滿5年以后經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣。買賣就需要證件,所以滿5年以后才能辦證?！?br/>還建房交易存三大隱憂
  實(shí)際上,很多建在集體土地上的還建房實(shí)質(zhì)是小產(chǎn)權(quán)房。國土資源部從2010年開始曾多次表示,很快就會對小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行系統(tǒng)清理。購買小產(chǎn)權(quán)房,面臨許多隱患。
  其一,產(chǎn)權(quán)隱患。
  其二,變故隱患。
  其三,經(jīng)適房隱患。
  “非拆遷戶購買拆遷安置房,即便簽署所謂的買賣協(xié)議或合同更名,這也只意味著合同的轉(zhuǎn)讓,而不是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?！狈遣疬w還建戶,直接購買還建房存在風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-06-26 20:43:14

相關(guān)問題

• 問 ??還建房辦房產(chǎn)證需要哪些資料？買還建房能否辦到房產(chǎn)證？
  答

  還建房能辦房產(chǎn)證。一、我國由于改革開放發(fā)展到了一定程度之后，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的一些城市對周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。為了實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市的郊區(qū)額農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。還建房一般要5年才能辦房產(chǎn)證。二、還建房承辦開發(fā)商要辦理房產(chǎn)證是需要具備以下條件：1、需要開發(fā)商的各種國土、立項(xiàng)、報批、圖審、修建、報建、預(yù)售等等，的手續(xù)辦理齊備。2、還需要房屋竣工驗(yàn)收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收合格。3、這些完善后，就能具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開始后，還需要3-6個才能拿到房證。4、并且購房戶，還得配合開發(fā)商共同辦理房產(chǎn)證。

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• 問 還建房怎么辦理房產(chǎn)證? 還建房房辦理房產(chǎn)證
  答

  需提供的資料:1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件2、商品房銷售統(tǒng)一原件3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書,新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。) 4、完稅憑證(契稅繳款書) 5、購房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))③雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章 6、購房人單身(必須本人到場,不可代辦)①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn)) ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理,購房者在異地則到公證處辦理,購房者在國外則到大使館辦理。 7、購房人為單位 ①營業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件),無法提交原件校驗(yàn),則需提交工商出具的彩印副本。需要交納的稅費(fèi)有1、居民住宅每套80元,如有共有有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。2、契稅稅率及繳款書的辦理

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• 問 還建房怎么辦理房產(chǎn)證? 還建房能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  可直接到房管局房屋交易辦證窗口申請其還建房的房屋所有權(quán)登記辦證。若該還建房屋屬居住權(quán)，可向現(xiàn)住房的所有權(quán)單位申請房改。另外還強(qiáng)調(diào)還建房一般要持有5年才能辦房產(chǎn)證。根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，申請拆遷還建房屋登記（產(chǎn)權(quán)房），需提交：房屋拆遷協(xié)議書、安置結(jié)算單、商品房權(quán)屬證明書、房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請表、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)資料

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• 問 ??還建房辦房產(chǎn)證需要哪些資料？辦理還建房房產(chǎn)證需要哪些證件要交哪些稅費(fèi)？
  答

  需提供的資料:1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件2、商品房銷售統(tǒng)一原件3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書,新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。) 4、完稅憑證(契稅繳款書) 5、購房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))③雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章 6、購房人單身(必須本人到場,不可代辦)①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn)) ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理,購房者在異地則到公證處辦理,購房者在國外則到大使館辦理。 7、購房人為單位 ①營業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件),無法提交原件校驗(yàn),則需提交工商出具的彩印副本。需要交納的稅費(fèi)有1、居民住宅每套80元,如有共有有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。2、契稅稅率及繳款書的辦理

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• 問 還建房辦房產(chǎn)證需要哪些資料
  答

  需要交納契稅、物業(yè)維修基金。契稅是：90平方米及以下，且屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。個人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅。對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按原定3%稅率征收契稅。

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