??自建房能用住房公積金貸款嗎？自建房能貸款嗎，自建房住房公積金貸款如何辦？

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• 153****2025

  一、購(gòu)買(mǎi)、建造集體建設(shè)用地上的房屋申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，必須符合以下條件及要求：
  (一)所購(gòu)房屋取得房屋所有權(quán)證和集體土地使用權(quán)證。房齡在20年(含)以?xún)?nèi),結(jié)構(gòu)為非木結(jié)構(gòu)或磚木結(jié)構(gòu)。
  (二)以所購(gòu)、建房屋作抵押的，增加第三方信用擔(dān)保，貸款保證人必須有市戶(hù)籍且是住房公積金繳存者，法定退休年齡不能超過(guò)借款人**后一期還款時(shí)間。
  (三)還未取得房屋所有權(quán)證和集體土地使用權(quán)證的在建房，以第三方住房抵押申請(qǐng)貸款，抵押房屋的土地性質(zhì)必須為國(guó)有。申請(qǐng)貸款時(shí)必須向住房公積金管理機(jī)構(gòu)留置建房審批資料及權(quán)屬證明材料，并承諾在取得房屋所有權(quán)證和集體土地使用權(quán)證后1個(gè)月內(nèi)辦理抵押登記，增加第三方擔(dān)保。城中村改造、舊村改造和農(nóng)房集聚建設(shè)項(xiàng)目的在建房(期房)不能進(jìn)行個(gè)人住房公積金貸款，待所建的房屋取得房屋所有權(quán)證和集體土地使用權(quán)證后，方可進(jìn)行個(gè)人住房公積金貸款。
  (四)貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)建房屋價(jià)值的50%，**高貸款額度不超過(guò)30萬(wàn)元，且不享受附加額度政策。在業(yè)務(wù)系統(tǒng)設(shè)定的貸款期限內(nèi)，盡可能縮短還款期限。
  (五)抵押人根據(jù)房屋抵押登記部門(mén)的要求，向住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具抵押房屋變賣(mài)處置后仍有居住之地的承諾書(shū)等材料。
  二、購(gòu)、建集體建設(shè)用地上住房并辦理個(gè)人住房公積金貸款的，住房公積金管理機(jī)構(gòu)將其所購(gòu)、建的住房列入限購(gòu)政策的套數(shù)和人均居住面積計(jì)算范圍。

  查看全文↓ 2019-06-26 21:37:17
• 137****6890

  農(nóng)村自建房可以用住房公積金貸款的。
  申請(qǐng)公積金貸款需要具備的條件：
  
  1、建立住房公積金制度滿(mǎn)一年，且按月足額連續(xù)繳交住房公積金滿(mǎn)半年以上；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；有合法的購(gòu)買(mǎi)(建造、翻建、大修)住房合同、協(xié)議以及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的證明文件；
  
  2、翻建、大修住房的，能夠支付不低于建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的規(guī)定比例的首期付款或自籌資金；公積金辦理中心認(rèn)可的保證方式有用已取得產(chǎn)權(quán)的房屋作為貸款抵押物、房產(chǎn)公司用貸款所購(gòu)房作為貸款抵押物并同時(shí)提供連帶或階段性保證擔(dān)保、住房公積金聯(lián)保。
  
  申請(qǐng)住房公積金需要提供的資料：
  
  1、購(gòu)買(mǎi)自住住房，個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，購(gòu)房合同及發(fā)票（看原件留復(fù)印件）；離、退休，個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，離、退休批文（原件及復(fù)印件）；在職死亡，委托提取人身份證明，提取人單位證明，死亡證明（原件及復(fù)印件）；
  
  2、自建自住住房：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，建房審批手續(xù)（準(zhǔn)建證原件及復(fù)印件）；翻建大修自住住房，個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，有關(guān)審批手續(xù)原件及復(fù)印件；出境定居，個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，出境定居證明；償還購(gòu)房貸款本息，個(gè)人申請(qǐng)，單位證明。

  查看全文↓ 2019-06-26 21:37:08
• 152****2488

  自建房不同于一般的商品房，沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)企業(yè)去開(kāi)發(fā)建設(shè)，多是村民為了滿(mǎn)足自己的需求而建造的，因?yàn)榇蠖嗖槐粐?guó)家認(rèn)可，因此也無(wú)法辦理貸款，但若是有房產(chǎn)證，自建房一樣可以辦理公積金貸款。
  一、自建房公積金貸款的條件是什么？
  1、 申請(qǐng)人必須有合法有效的身份證明；
  2、 申請(qǐng)人所建造的房子必須已經(jīng)經(jīng)過(guò)相關(guān)建設(shè)部門(mén)的認(rèn)可；
  3、 該自建房必須具備國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證和土地證；
  4、 申請(qǐng)人必須依法按時(shí)繳納住房公積金，并且有公積金賬號(hào)；
  5、 申請(qǐng)人必須有良好的信用記錄，收入穩(wěn)定且具備還款能力；
  6、 公積金管理核心規(guī)定的其它條件。
  二、自建房公積金貸款所需的資料有哪些？
  1、 申請(qǐng)人的身份證、戶(hù)口薄等身份證明文件；
  2、 申請(qǐng)人的公積金賬號(hào)；
  3、 建筑用地使用權(quán)證和建筑規(guī)劃許可證；
  4、 房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)和土地使用證書(shū)；
  5、 住房公積金貸款的申請(qǐng)表；
  6、 若是委托他人辦理的，需出示委托公證書(shū)和受托人的身份證明；

  查看全文↓ 2019-06-26 21:37:01
• 134****0570

  建造、翻修、大修具有產(chǎn)權(quán)自住住房的，可以提取公積金。
  辦理本項(xiàng)提取所需資料：
  1、單位開(kāi)具的《住房公積金提取憑證》；
  2、本人及配偶的身份證、結(jié)婚證（或能證明夫妻關(guān)系的戶(hù)口簿）原件及復(fù)印件；
  3、建造住房的，需提供市、區(qū)規(guī)劃部門(mén)出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》原件及復(fù)印件；
  4、翻建、大修住房的，需提供市、區(qū)房屋安全鑒定部門(mén)出具的《房屋安全鑒定書(shū)》和《危險(xiǎn)房屋通知書(shū)》原件及復(fù)印件、以及職工及配偶名下的《房屋所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用權(quán)證》的原件及復(fù)印件；
  5、施工合同及寫(xiě)明本人（或配偶）姓名的購(gòu)買(mǎi)建筑材料的發(fā)票原件及復(fù)印件。
  注意事項(xiàng)：
  本項(xiàng)提取的有效時(shí)間，可在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或《危險(xiǎn)房屋通知書(shū)》發(fā)放之日起1年內(nèi)一次性提取住房公積金，提取總額不得超過(guò)建造、翻建、大修自住住房的實(shí)際支出額。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 21:36:51
• 137****4932

  1、提取證明材料(原件）
  　?、?lài)?guó)土管理部門(mén)用地批準(zhǔn)文件；
  　?、谝?guī)劃部門(mén)規(guī)劃選址批準(zhǔn)文件；
  　?、劢ㄔO(shè)管理部門(mén)建房批準(zhǔn)文件；
  　　④支付建房款或購(gòu)買(mǎi)建筑材料發(fā)票。
  　　2、身份證明材料(原件）
  　　①職工提取本人的住房公積金，應(yīng)出示本人身份證原件；
  　?、谛柰瑫r(shí)提取配偶方住房公積金的，應(yīng)出示夫妻雙方身份證原件及婚姻關(guān)系證明，可由配偶代辦；
  　?、畚兴宿k理的：受托人是委托人直系血親的，需提供委托人和受托人身份證、戶(hù)口薄或公安機(jī)關(guān)出具的戶(hù)籍證明等可以證明委托人和受托人親屬關(guān)系的材料（原件及復(fù)印件）、委托人出具的委托書(shū)；受托人非委托人直系血親的，委托書(shū)需要在公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。注：直系血親的直接血緣關(guān)系，是指出生關(guān)系。包括生出自己的長(zhǎng)輩（父母、祖父母，外祖父母以及更上的長(zhǎng)輩）和自己生出來(lái)的晚輩（子女，孫子女，外孫子女以及更下的直接晚輩）；
  　?、軉挝粸槁毠ごk提取，應(yīng)出示單位介紹信、單位經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件、職工身份證復(fù)印件；
  　?、輵?yīng)出示提取人的住房公積金聯(lián)名卡，無(wú)住房公積金聯(lián)名卡職工應(yīng)提供所在單位簽章的《成都住房公積金提取證明》一式兩份和提取人的銀行儲(chǔ)蓄賬戶(hù)存折(卡)，托管職工需出具《成都住房公積金轉(zhuǎn)移通知書(shū)》；
  　　3、提取申請(qǐng)時(shí)間
  　　自審批文件批準(zhǔn)后，12個(gè)月以?xún)?nèi)申請(qǐng)?zhí)崛?次，以后年度不再提取
  　　4、提取額度(以百元為單位)
  　　提取金額不超過(guò)實(shí)際支付的費(fèi)用(以支付建房款或購(gòu)買(mǎi)建筑材料發(fā)票載明金額為準(zhǔn)且不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)職工和配偶上月公積金賬戶(hù)余額。
  　　5、提取人范圍
  　　房屋所有權(quán)人及其配偶。
  　　6、提取次數(shù)
  　　一次性提取，以后年度不再提取。

  查看全文↓ 2019-06-26 21:36:45

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• 問(wèn) ??自建房能用公積金貸款嗎？自建房能貸款嗎，自建房住房公積金貸款如何辦？
  答

  一、購(gòu)買(mǎi)、建造集體建設(shè)用地上的房屋申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，必須符合以下條件及要求：(一)所購(gòu)房屋取得房屋所有權(quán)證和集體土地使用權(quán)證。房齡在20年(含)以?xún)?nèi),結(jié)構(gòu)為非木結(jié)構(gòu)或磚木結(jié)構(gòu)。(二)以所購(gòu)、建房屋作抵押的，增加第三方信用擔(dān)保，貸款保證人必須有市戶(hù)籍且是住房公積金繳存者，法定退休年齡不能超過(guò)借款人**后一期還款時(shí)間。(三)還未取得房屋所有權(quán)證和集體土地使用權(quán)證的在建房，以第三方住房抵押申請(qǐng)貸款，抵押房屋的土地性質(zhì)必須為國(guó)有。申請(qǐng)貸款時(shí)必須向住房公積金管理機(jī)構(gòu)留置建房審批資料及權(quán)屬證明材料，并承諾在取得房屋所有權(quán)證和集體土地使用權(quán)證后1個(gè)月內(nèi)辦理抵押登記，增加第三方擔(dān)保。城中村改造、舊村改造和農(nóng)房集聚建設(shè)項(xiàng)目的在建房(期房)不能進(jìn)行個(gè)人住房公積金貸款，待所建的房屋取得房屋所有權(quán)證和集體土地使用權(quán)證后，方可進(jìn)行個(gè)人住房公積金貸款。(四)貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)建房屋價(jià)值的50%，**高貸款額度不超過(guò)30萬(wàn)元，且不享受附加額度政策。在業(yè)務(wù)系統(tǒng)設(shè)定的貸款期限內(nèi)，盡可能縮短還款期限。(五)抵押人根據(jù)房屋抵押登記部門(mén)的要求，向住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具抵押房屋變賣(mài)處置后仍有居住之地的承諾書(shū)等材料。二、購(gòu)、建集體建設(shè)用地上住房并辦理個(gè)人住房公積金貸款的，住房公積金管理機(jī)構(gòu)將其所購(gòu)、建的住房列入限購(gòu)政策的套數(shù)和人均居住面積計(jì)算范圍。

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• 問(wèn) ??自建房能用住房公積金貸款嗎？用公積金貸款能用于自建房嗎？
  答

  建造、翻修、大修具有產(chǎn)權(quán)自住住房的，可以提取公積金。辦理本項(xiàng)提取所需資料：1、單位開(kāi)具的《住房公積金提取憑證》；2、本人及配偶的身份證、結(jié)婚證（或能證明夫妻關(guān)系的戶(hù)口簿）原件及復(fù)印件；3、建造住房的，需提供市、區(qū)規(guī)劃部門(mén)出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》原件及復(fù)印件；4、翻建、大修住房的，需提供市、區(qū)房屋安全鑒定部門(mén)出具的《房屋安全鑒定書(shū)》和《危險(xiǎn)房屋通知書(shū)》原件及復(fù)印件、以及職工及配偶名下的《房屋所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用權(quán)證》的原件及復(fù)印件；5、施工合同及寫(xiě)明本人（或配偶）姓名的購(gòu)買(mǎi)建筑材料的發(fā)票原件及復(fù)印件。注意事項(xiàng)：本項(xiàng)提取的有效時(shí)間，可在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或《危險(xiǎn)房屋通知書(shū)》發(fā)放之日起1年內(nèi)一次性提取住房公積金，提取總額不得超過(guò)建造、翻建、大修自住住房的實(shí)際支出額。

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• 問(wèn) ??自建房能公積金貸款嗎？用公積金貸款能用于自建房嗎？
  答

  農(nóng)村自建房可以用住房公積金貸款的。申請(qǐng)公積金貸款需要具備的條件：1、建立住房公積金制度滿(mǎn)一年，且按月足額連續(xù)繳交住房公積金滿(mǎn)半年以上；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；有合法的購(gòu)買(mǎi)(建造、翻建、大修)住房合同、協(xié)議以及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的證明文件；2、翻建、大修住房的，能夠支付不低于建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的規(guī)定比例的首期付款或自籌資金；公積金辦理中心認(rèn)可的保證方式有用已取得產(chǎn)權(quán)的房屋作為貸款抵押物、房產(chǎn)公司用貸款所購(gòu)房作為貸款抵押物并同時(shí)提供連帶或階段性保證擔(dān)保、住房公積金聯(lián)保。申請(qǐng)住房公積金需要提供的資料：1、購(gòu)買(mǎi)自住住房，個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，購(gòu)房合同及發(fā)票（看原件留復(fù)印件）；離、退休，個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，離、退休批文（原件及復(fù)印件）；在職死亡，委托提取人身份證明，提取人單位證明，死亡證明（原件及復(fù)印件）；2、自建自住住房：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，建房審批手續(xù)（準(zhǔn)建證原件及復(fù)印件）；翻建大修自住住房，個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，有關(guān)審批手續(xù)原件及復(fù)印件；出境定居，個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，出境定居證明；償還購(gòu)房貸款本息，個(gè)人申請(qǐng)，單位證明。

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• 問(wèn) ??自建房能用住房公積金貸款嗎？我想用住房公積金貸款自建房可以嗎？
  答

  農(nóng)村自建房可以用住房公積金貸款的。申請(qǐng)公積金貸款需要具備的條件：1.建立住房公積金制度滿(mǎn)一年，且按月足額連續(xù)繳交住房公積金滿(mǎn)半年以上；2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3.有合法的購(gòu)買(mǎi)(建造、翻建、大修)住房合同、協(xié)議以及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的證明文件；4.購(gòu)買(mǎi)住房的，應(yīng)已支付了不低于規(guī)定比例的首期購(gòu)房款；建造、翻建、大修住房的，能夠支付不低于建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的規(guī)定比例的首期付款或自籌資金；5.能提供管理中心認(rèn)可的保證條件。目前公積金辦理中心認(rèn)可的保證方式有用已取得產(chǎn)權(quán)的房屋作為貸款抵押物、由擔(dān)保公司或房產(chǎn)公司用貸款所購(gòu)房作為貸款抵押物并同時(shí)提供連帶或階段性保證擔(dān)保、住房公積金聯(lián)保。申請(qǐng)住房公積金需要提供的資料：1.購(gòu)買(mǎi)自住住房：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，購(gòu)房合同及發(fā)票（看原件留復(fù)印件）；2.離、退休：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，離、退休批文（原件及復(fù)印件）；3.在職死亡：委托提取人身份證明，提取人單位證明，死亡證明（原件及復(fù)印件）；4.自建自住住房：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，建房審批手續(xù)（準(zhǔn)建證原件及復(fù)印件）；5.翻建大修自住住房：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，有關(guān)審批手續(xù)原件及復(fù)印件；6.出境定居：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，出境定居證明；7.償還購(gòu)房貸款本息：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明。申請(qǐng)住房公積金貸款的步驟：1、初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》；2、評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估；3、審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開(kāi)具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》；4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)；5、簽訂借款合同；6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議；7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批；8、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同；9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。

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• 問(wèn) 農(nóng)村自建房能用住房公積金貸款嗎？
  答

  一、自建房貸款具備的條件： 1、申請(qǐng)人所在單位和個(gè)人連續(xù)繳納住房公積金6個(gè)月以上，且當(dāng)前繳納正常。 2、三年內(nèi)建自住住房。 3、夫妻雙方在公積金中沒(méi)有尚未還清的貸款或?yàn)樗颂峁┳》抗e金質(zhì)押。 4、夫妻雙方信譽(yù)良好（沒(méi)有連續(xù)3期，累計(jì)6期以上不良記錄）, 5、提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保。 6、一個(gè)家庭**多能有兩次住房公積金貸款。 二、自建房貸款所需資料： 1、夫妻雙方身份證，戶(hù)口本或結(jié)婚證，單身的需身份證及民政部門(mén)出具的未婚證明或未再婚證明（7天有效），離異的還需提供離婚證和離婚協(xié)議。 2、借款人本人工資卡，住房公積金卡。 3、自建房需提供土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，施工許可證；村鎮(zhèn)建造，翻建自住住房的，提供國(guó)土部門(mén)出具的農(nóng)村宅基使用批復(fù)，工程預(yù)算;拆遷安置的需提供拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。 4、抵押資料，所建房辦理了房屋所有權(quán)證和土地使用證的提供兩證原件，未取得兩證的提供公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保（其它房產(chǎn)，住房公積金質(zhì)押或合法有效的有價(jià)證券，銀行存款等）. 三、自建房貸款流程： 1、提交貸款申請(qǐng)； 2、信貸員審核； 3、管理部審批； 4、辦理抵押擔(dān)保； 5、簽訂合同； 6、簽訂借據(jù)并發(fā)放貸款。 四、貸款辦理時(shí)間： 自收到齊全的資料之日期起8個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。

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