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什么是房屋產(chǎn)權？房屋產(chǎn)權是指房屋所有者享有房屋財產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權利，房子產(chǎn)權分為房屋所有權和土地使用權兩部分。按照房屋產(chǎn)權性質(zhì)劃分，可分為以下幾種：1、國有房產(chǎn)是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。2、直管房產(chǎn)是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴建的房產(chǎn)(房屋所有權已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。3、自管房產(chǎn)是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。4、軍隊房產(chǎn)是指中國人民解放軍部隊所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產(chǎn)。
全部4個回答>??房屋產(chǎn)權有哪些？關于房屋產(chǎn)權性質(zhì)有哪些？
145****3236 | 2019-06-27 08:35:05
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141****7488
常見的房屋產(chǎn)權性質(zhì)有以下九種：
查看全文↓ 2019-06-27 08:35:52
1、房改房：即已購公有住房的改變，指的是城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和地方政府，依據(jù)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋。
2、安居工程住房：指直接以成本價向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給符合要求和條件的、特殊的人群與家庭。
3、權證書的房屋。
4、集資房：由國有企業(yè)和用人單位出面組織，并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，房屋建成后歸職工，不對外出售。
5、經(jīng)濟適用住房：是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行劃撥的方式。與商品房相比，經(jīng)濟適用房有三個特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性，其房屋屬性更偏重于社會保障性。
6、廉價住房：指政府和單位向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的低收入家庭提供租金低廉的普通住房。
7、平價房：面向城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房的困難戶，通過配售的形式向其供應具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟適用住房。
8、解困房：指的是各級地方政府為解決本地居民中的困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。
9、再上市房：是指職工按房改房政策購買的公有住房、經(jīng)濟適用房再次上市出售的房屋。 -
157****1926
1.商品房
查看全文↓ 2019-06-27 08:35:47
商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物 。
2房改房:（現(xiàn)在已經(jīng)不允許）
已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有,但是還有些是單位底價買給職工的。
3.經(jīng)濟適用住房
國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。經(jīng)濟房的價格一般比商品房便宜，但是位置相對較偏，而且需提供較多證明，審批后才能購買，房號很不容易獲得。 -
142****9135
1.商品房
查看全文↓ 2019-06-27 08:35:41
商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物 。
2房改房:（現(xiàn)在已經(jīng)不允許）
已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有,但是還有些是單位底價買給職工的。
3.經(jīng)濟適用住房
國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。經(jīng)濟房的價格一般比商品房便宜，但是位置相對較偏，而且需提供較多證明，審批后才能購買，房號很不容易獲得。 -
152****0701
房屋所有權，又叫房屋產(chǎn)權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。
查看全文↓ 2019-06-27 08:35:37
一、占有：是產(chǎn)權人對其房屋事實上所占有的控制權。
1、占有權是指關于房屋所有權基本內(nèi)容,因為是占有的所以就存在一個所有權在里面。我們要是換個角度來說的話，其實占有就不能說直接的就被取代了。
2、在法律意義上面，占有是有2種不同的分類的，分所有人占有跟非所有人占有、合法占有以及不是非法占有、善意的占有或者非善意占有。
二、使用：是產(chǎn)權人按照房產(chǎn)本來的性能。
作用就是對房屋加以利用的權利，如何行駛自己的使用權?(1)無損到房屋的本質(zhì);(2)按照房屋本來有自然性能、經(jīng)濟性能或者是規(guī)定的土地用途使用;(3)遵守法律跟公共道德，不損害公共利益跟別人的合法權益。
三、利益：產(chǎn)權人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生所有的利益所行駛的權利。比如將房屋出租獲得的租金、或者房屋作為合伙入股獲得紅利等。
四、處分：是產(chǎn)權人在事實上或法律上對房產(chǎn)進行處置的權利。
如依法對自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。處分權是房屋產(chǎn)權的核心，是房屋產(chǎn)權**根本的權利，一般只能由房屋產(chǎn)權人行使(法律上有特別規(guī)定的除外)。房屋所有權是一種一定權，即權利人不需要他人積極行為的協(xié)助就可以直接實現(xiàn)自己的權力。 -
158****2110
一、房屋產(chǎn)權有哪些類型
查看全文↓ 2019-06-27 08:35:32
根據(jù)測繪確權的相關規(guī)定，總共有8大類：
1、國有房產(chǎn)，是指房產(chǎn)歸國家所有。
具體又分三個細類：(1)直管產(chǎn)、(2)自管產(chǎn)(3)軍產(chǎn)。
直管產(chǎn)又分中央級公產(chǎn)、市級公產(chǎn)、區(qū)(縣)級公產(chǎn)和撥用產(chǎn)。
2、集體所有房產(chǎn)，指城市集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。
3、私有房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外 國人投資建造或購買的房產(chǎn)以及中國公民投資的私營企業(yè)投資建造、購買的房產(chǎn)。
4、聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)，指不同所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟實體所投資建造、5、股份制企業(yè)房產(chǎn)，指股份制企業(yè)投資建造、購買的房產(chǎn)。
6、港、澳、臺胞房產(chǎn)，具體又分為合資產(chǎn)、合作產(chǎn)和獨資產(chǎn)。
7、涉外房產(chǎn)，指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團體、國際性機構投資建造合伙購買的房產(chǎn)，又分為中外合資、中外合作、外企產(chǎn)和外產(chǎn)。
8、其他產(chǎn)。凡不屬于以上各類別的房產(chǎn)，都歸在這一類。具體有四種：其他產(chǎn)、代管產(chǎn)、宗教產(chǎn)和社團產(chǎn)。
不同類型的房產(chǎn)在權屬登記、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移等許多方面都存在差異，所面臨的問題也不一樣。
二、如何取得房屋產(chǎn)權
依據(jù)我國法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權可以通過以下幾種形式取得：
1、購買取得
購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權的一種主要形式。在購買房屋時應注意以下問題：第一應考察所購房屋是合法，有關手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款；第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。
2、建設取得
這是房屋產(chǎn)權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產(chǎn)權。通過建設而取得產(chǎn)權的，在產(chǎn)權取得前或前建設過程中應注意下列問題：第一應注意建設用地的合法性，即是否經(jīng)有關部門批準；第二應注意有關手續(xù)的合法性，即是否有立項、規(guī)劃、開工等手續(xù)；第三應注意房屋質(zhì)量是否合格，即是否有質(zhì)量檢驗合格單。如果上述應注意的方面有問題，則建設者不一定能取得產(chǎn)權。
3、受贈取得
這種產(chǎn)權的取得方式是指原產(chǎn)權人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。在辦理房屋贈予手續(xù)時，贈予人與受贈人應簽訂書面贈予合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)。但如果贈予人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈予他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。
4、抵押取得
所謂房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。由于抵押是一種擔保行為，當債務人不履行債務時，則抵押權人有優(yōu)先受償權，在享有優(yōu)先受償權時抵押權人有權將抵押物歸來已有。通過這種方式而取得產(chǎn)權時，應注意以下幾點：第一，抵押人與抵押權人應訂立書面合同；第二應當?shù)接嘘P部門辦理抵押登記手續(xù)；第三，應當注意抵押房地產(chǎn)的合法性；第四，如果抵押到期，債務人不能履行債務，則應根據(jù)抵押合同的有關約下，辦理有關手續(xù)。
5、繼承取得
我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權才能被繼承。當繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規(guī)定進行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。
相關問題
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房產(chǎn)性質(zhì)也就是房產(chǎn)的屬性。如國有房產(chǎn)、集體房產(chǎn)?！ 「鶕?jù)國家住房與城鄉(xiāng)建設部和現(xiàn)行房產(chǎn)測繪的相關政策規(guī)定，房屋按產(chǎn)權性質(zhì)總共分為八大類： 第一類：國有房產(chǎn)，即歸國家所有的房產(chǎn)。具體又分三個細類：直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)。直管產(chǎn)又分中央級公產(chǎn)、市級公產(chǎn)、區(qū)(縣)級公產(chǎn)和撥用產(chǎn)?！ 〉诙悾杭w所有房產(chǎn)，指城市集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。 第三類：私有房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產(chǎn)以及中國公民投資的私營企業(yè)投資建造、購買的房產(chǎn)?！ 〉谒念悾郝?lián)營企業(yè)房產(chǎn)，指不同所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟實體所投資建造、購買的房產(chǎn)?！ 〉谖孱悾汗煞葜破髽I(yè)房產(chǎn)，指股份制企業(yè)投資建造、購買的房產(chǎn)。 第六類：港、澳、臺胞房產(chǎn)?！ 【唧w又分為合資產(chǎn)、合作產(chǎn)和獨資產(chǎn)?！ 〉谄哳悾荷嫱夥慨a(chǎn)，指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團體、國際性機構投資建造合伙購買的房產(chǎn)，又分為中外合資、中外合作、外企產(chǎn)和外產(chǎn)?！ 〉诎祟悾浩渌a(chǎn)。凡不屬于以上各類別的房產(chǎn)，都歸在這一類。具體有四種：其他產(chǎn)、代管產(chǎn)、宗教產(chǎn)和社團產(chǎn)。
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1.商品房商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物 。2房改房:（現(xiàn)在已經(jīng)不允許） 已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有,但是還有些是單位底價買給職工的。3.經(jīng)濟適用住房 國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。經(jīng)濟房的價格一般比商品房便宜，但是位置相對較偏，而且需提供較多證明，審批后才能購買，房號很不容易獲得。
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關于企業(yè)國有產(chǎn)權，《企業(yè)國有資產(chǎn)法》表述為“國家對企業(yè)的出資所形成的權益”，國務院國資委、財政部頒發(fā)的《企業(yè)國有產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》表述為“國家對企業(yè)以各種形式投入形成的權益、國有及國有控股企業(yè)各種投資所形成的應享有的權益，以及依法認定為國家所有的其他權益?！必斦俊督鹑谄髽I(yè)國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》表述為“各級人民政府及其授權投資主體對金融企業(yè)各種形式的出資所形成的權益?！?企業(yè)國有產(chǎn)權包括非上市企業(yè)國有產(chǎn)權和上市企業(yè)國有產(chǎn)權。 (摘自《產(chǎn)權導刊》文章《企業(yè)國有產(chǎn)權交易60問》)
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常見的房屋產(chǎn)權性質(zhì)有以下九種：1、房改房：即已購公有住房的改變，指的是城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和地方政府，依據(jù)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋。2、安居工程住房：指直接以成本價向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給符合要求和條件的、特殊的人群與家庭。3、權證書的房屋。4、集資房：由國有企業(yè)和用人單位出面組織，并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，房屋建成后歸職工，不對外出售。5、經(jīng)濟適用住房：是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行劃撥的方式。與商品房相比，經(jīng)濟適用房有三個特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性，其房屋屬性更偏重于社會保障性。6、廉價住房：指政府和單位向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的低收入家庭提供租金低廉的普通住房。7、平價房：面向城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房的困難戶，通過配售的形式向其供應具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟適用住房。8、解困房：指的是各級地方政府為解決本地居民中的困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。9、再上市房：是指職工按房改房政策購買的公有住房、經(jīng)濟適用房再次上市出售的房屋。
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