??買新房什么時(shí)候辦房產(chǎn)證？作用都有哪些呢？

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• 148****4533

  具體的可以咨詢房管局
  個(gè)人辦理房產(chǎn)證
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)
  測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站；或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 09:15:47
• 147****7623

  新房通常三個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證，二手房隨時(shí)過戶就可以拿到房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證：
  房產(chǎn)證（PremisesPermit）購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國(guó)家法律保護(hù)。
  房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 09:15:41
• 141****1918

  辦證期限是對(duì)開發(fā)商規(guī)定的,法律規(guī)定不超過90天。超過了可是算開發(fā)商違約啊,所以開發(fā)商急著叫你辦呢。不過,我建議你還是交了錢辦了證為宜。依照我國(guó)法律規(guī)定,房地產(chǎn)的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)。所以你不去辦房產(chǎn)證過戶,則你的房產(chǎn)還登記在開發(fā)商名下。若開發(fā)商遭遇了什么債務(wù)糾紛,則法院有權(quán)查封開發(fā)商名下的房產(chǎn)進(jìn)行變賣,則會(huì)殃及池魚,連累你的。到時(shí)候會(huì)很麻煩的。再者,一般開發(fā)商都是成立項(xiàng)目公司來進(jìn)行開發(fā)的。作完一個(gè)項(xiàng)目就結(jié)束項(xiàng)目公司的。如果你幾年以后要去辦證,有些事情要開發(fā)商配合,卻找不到開發(fā)商,會(huì)十分萬(wàn)分頭痛的。

  查看全文↓ 2019-06-27 09:15:37

相關(guān)問題

• 問 ??還遷房房產(chǎn)證什么時(shí)候可以辦？作用都有哪些呢？
  答

  正常情況下，房屋產(chǎn)權(quán)證半年左右就能辦理完畢，但是由于開發(fā)商手續(xù)不全，欠費(fèi)，房屋驗(yàn)收不合格，就無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??新房什么時(shí)候裝修？作用都有哪些呢？
  答

  裝修過后多長(zhǎng)時(shí)間入住這個(gè)話題是很多人**關(guān)注的問題。1，你裝修的時(shí)候要知道對(duì)身體危害**大的是哪一塊：甲醛，VOC（游離性有機(jī)揮發(fā)物縮寫），重金屬（主要指鉛汞鉻鎘等重金屬分子含量），這些東西是危害**大的物質(zhì)，同時(shí)可以引起一系列疾?。ò┌Y，白血病，皮膚過敏，咽炎等等）的根源。2，了解這些后，就是你選擇裝修時(shí)的產(chǎn)品里面這些的成分是多少，如果你清楚后，就可以知道你應(yīng)該晾多長(zhǎng)時(shí)間的房子再入住。3，裝修材料里面危害**大的排名從高到低分別為：木器漆，乳膠漆，家具（成品家具里面的壓縮板之類的，含膠量比較高的板材），櫥柜（特別是密度板，壓縮板里面的膠含量）。如果是自己打造的家具的話，原木不會(huì)有任何污染，污染都是在處理過程中為了好施工而做出的一些木工板，三合板，五合板，面板等里面的膠，這些膠的甲醛含量都很高，所以，盡量選擇膠含量比較少，或者是嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)的合格產(chǎn)品，才可以保證自己的健康。4，如果您的乳膠漆，油漆，成品家具，成品櫥柜的危害物質(zhì)都符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的話，那么你的房子需要晾一個(gè)月到一個(gè)半月左右，同時(shí)房間里面放置一些吸附甲醛的花草和竹炭等產(chǎn)品，或者是一些獵醛的小家電都可以盡快的減少這些危害品的含量。

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• 問 ??貸款買房房產(chǎn)證什么時(shí)候能下來？作用都有哪些呢？
  答

  購(gòu)房人在通過銀行按揭貸款購(gòu)房時(shí)，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對(duì)該房屋進(jìn)行登記備案，并出具《他項(xiàng)權(quán)利證》，證明房子已經(jīng)抵押給了銀行，銀行擁有房子的抵押權(quán)。通常銀行會(huì)有專門的機(jī)構(gòu)代理抵押登記手續(xù)，辦好的《他項(xiàng)權(quán)利證》會(huì)交給銀行，然后購(gòu)房人就可以拿回房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會(huì)備注貸款尚未還清的情況以及加蓋抵押登記印章。當(dāng)貸款全部還清之后，購(gòu)房者需要帶著銀行所開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時(shí)解除房屋抵押，撤銷《他項(xiàng)權(quán)利證》。需要注意的是，如果購(gòu)買的是期房，注意約定房產(chǎn)證的辦理時(shí)間，買二手房約定過戶時(shí)間，免得影響以后貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買新房什么時(shí)候辦房產(chǎn)證
  答

  一般是需要立即辦理的辦證期限是對(duì)開發(fā)商規(guī)定的,法律規(guī)定不超過90天。超過了可是算開發(fā)商違約啊,所以開發(fā)商急著叫你辦呢。不過,我建議你還是交了錢辦了證為宜。依照我國(guó)法律規(guī)定,房地產(chǎn)的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)。所以你不去辦房產(chǎn)證過戶,則你的房產(chǎn)還登記在開發(fā)商名下。若開發(fā)商遭遇了什么債務(wù)糾紛,則法院有權(quán)查封開發(fā)商名下的房產(chǎn)進(jìn)行變賣,則會(huì)殃及池魚,連累你的。到時(shí)候會(huì)很麻煩的。再者,一般開發(fā)商都是成立項(xiàng)目公司來進(jìn)行開發(fā)的。作完一個(gè)項(xiàng)目就結(jié)束項(xiàng)目公司的。如果你幾年以后要去辦證,有些事情要開發(fā)商配合,卻找不到開發(fā)商,會(huì)十分萬(wàn)分頭痛的。

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• 問 ??按揭貸款什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證？作用都有哪些呢？
  答

  貸款買房那的都是他項(xiàng)權(quán)證（還是復(fù)印的），還完貸款了拿著還款單據(jù)到銀行信貸部，他們會(huì)給你他項(xiàng)權(quán)證（原件）和一些材料，然后你憑這些再去房產(chǎn)大樓拿房產(chǎn)證（原件），想要土地證的話拿房產(chǎn)證去行政服務(wù)中心土地局窗口辦理（）如果要抵押的話一定要辦理土地證，未還完貸款前此房屋是不能抵押的（民間借貸另當(dāng)別論）。

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