購房分期付款的好處是什么？有什么說法呢？

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• 138****5554

  一次性付款即在與開發(fā)商簽訂購房合同后一定期限內（雙方在合同中約定），購房者一次付清房款。
  利：通常一次性付款都有折扣。由于大筆購房款能一次性劃入開發(fā)商的賬戶，對資金的盡快回籠有很大的意義，因此開發(fā)商比較喜歡這種方式，往往也會給購房者一定的折扣。
  弊：這種付款方式要求購房者有足夠的資金做后盾，在短期內籌集到這么一大筆現(xiàn)金，對于大多數(shù)人而言都是比較困難的。而且一次性付款所需承擔的風險也很大，當購房者把全部房款都交給開發(fā)商時，可以說主動權已經(jīng)不在購房者手中了，一旦工程延期或者出現(xiàn)房屋質量問題，購房者就比較被動。
  建議：一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽良好、**好是現(xiàn)房的情況下。即便如此，也建議購房者一次性付總房款的90%，余下10%的尾款在入住時付清，關于這一點，需要事先在合同中約定。
  分期付款一般在付了20%至30%的**款后，再跟隨項目的建設工程進度付款。通常分為3~4期，樓盤封頂時付房款的70%左右，**后一期所付的房款一般較少，多在入住時交清所有的房款。有免息分期付款和低息分期付款兩種方式。
  利：有效地解決了一次性付款時所需承擔的巨大風險。對于期房項目，購房者可以按工程形象進度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至商品房驗收合格后才支付尾款。購房者可利用其余的分期未付款督促開發(fā)商，保障房屋按時按質地交付使用。跟貸款相比，用不著多還利息，所需支付的僅是房款而已。
  弊：雖然分幾次付款，卻仍然沒有克服需要在短期內籌集大量資金的缺陷。正常情況下，一個項目在開盤銷售到驗收入住，不過一兩年的時間，即使分三四期付款，每一期也得交十幾萬甚至更多，壓力還是很大，而且分期付款通常沒有折扣。
  建議：月收入較高，不愿支付房款以外的費用，不認同今天花明天的錢的購房者，可以考慮選擇這種付款方式。

  查看全文↓ 2019-06-27 09:33:04
• 156****5350

  看你的經(jīng)濟實力了，如按公積金來算的話，十萬十年還，差不多也就多還一萬，你自己想吧！你覺得分期可以不，我個人來說，就算我有五十萬，我也不會全額付款，我會付個十幾萬的**，然后留下來的錢做其它用。
  。。當然前提是我只有五十萬，有更大的數(shù)就肯定全額了。

  查看全文↓ 2019-06-27 09:32:57
• 142****5524

  這要根據(jù)你自己的實際情況。
  1、有能力一次性付清，且近期無任何其他投資計劃的，建議一次性付清；
  2、有能力一次性付清，但是近期有投資計劃的，建議采用分期付款，因為一次性付清會導致你失去機會成本；
  3、如果沒有能力一次性付清，那也只能分期付款了。
  4.其實主要的是對于資金的提前規(guī)劃使用，即能滿足現(xiàn)有需求，還能不至于由于大筆資金占用導致生活質量的直線下降！

  查看全文↓ 2019-06-27 09:32:50
• 155****8761

  一個是債權人不同。一個是利息問題。
  
  分期，你欠的是開發(fā)商的錢，通常時間短，幾個月至幾年（一般**多兩年）不等，不會收你利息和手續(xù)費。還款壓力 大。比如，分期付款20萬，兩年分八次，每三個月都要25000元。
  
  貸款。就是你向銀行借錢來給開發(fā)商。債權人，是銀行。貸款的年限通常較長1～30年，需要支付一定的利息。還款壓力相對小些。比如你貸款20萬，20年。每個月月供大概是1200元的樣子。
  
  具體的情況，要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來決定。不想支付貸款利息，短期內又有足夠的錢來支付，可以用分期。沒有足夠的錢，就只有考慮貸款了。

  查看全文↓ 2019-06-27 09:32:43
• 158****3357

  首先說一次性付款。它指的是房屋購買人在合同約定的時間內，一次性付清全部的房價款，房屋出賣人則同時轉移房屋的所有權。這種方式操作比較簡單，其**大的好處就是，一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-5%左右的房價款優(yōu)惠。其不利因素在于，這種付款方式對于一般的購房者來說，一下籌集如此之多的現(xiàn)款，除了可以向親朋好友借款之外，如果從銀行取存款，往往會造成利息的損失。
  
  另外，對于購買期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購房風險，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無法完成交付使用)，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  
  至于分期付款購房，一般是指購房人根據(jù)買賣合同的約定，買房人在一定的期限內分數(shù)次支付全部房價款。這種方式的特點在于：
  
  1、分期付款一般情況下多是在購買期房時采用，此種情況也稱為建筑期付款。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產權過戶。
  
  2、也有購買現(xiàn)房分期付款的情況。房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。
  
  分期付款與一次性付款比較，其短處是，由于分期付款的利息是付款時間越長，利率越高，因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。不過，如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些。
  
  在這里需要說明的是，分期付款這種付款方式一般是買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項目開發(fā)的進度，分階段交付房款，在房屋交付使用時，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時間開發(fā)建設項目，同時購買方也可緩解一次性付款的壓力。

  查看全文↓ 2019-06-27 09:32:27

相關問題

• 問 ??買房分期付款怎么付?買房分期付款有什么好處嗎?
  答

  一、一次性付清買房的優(yōu)劣處1、優(yōu)勢：通常一次性付款都有折扣，由于大筆購房款能一次性劃入開發(fā)商的賬戶，對資金的盡快回籠有很大的意義，因此開發(fā)商比較喜歡這種方式，往往也會給購房者一定的折扣。2、劣勢：這種付款方式要求購房者有足夠的資金做后盾，而且一次性付款所需承擔的風險也很大，當購房者把全部房款都交給開發(fā)商時，主動權就已經(jīng)不在購房者手中了，一旦工程延期或者出現(xiàn)房屋質量問題，購房者就比較被動。二、分期付款買房的優(yōu)劣處1、優(yōu)勢：有效地解決了一次性付款時所需承擔的巨大風險，購房者可以分幾次向開發(fā)商支付房款，直至商品房驗收合格后才支付尾款，購房者可利用分期未付款督促開發(fā)商，保障房屋按時按質地交付使用。2、劣勢：雖然分幾次付款，仍然沒有克服需要在短期內籌集大量資金的缺陷，壓力還是很大，而且分期付款通常沒有折扣。因此一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽良好、好是現(xiàn)房的情況下。另外，購房者可以選擇一次性付總房款的90%，余下10%的尾款在入住時付清，這點需要事先在合同中約定。如果是月收入較高，不愿支付房款以外的費用，不認同今天花明天的錢的購房者，則可以考慮選擇分期付款的方式。

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• 問 ??怎樣分期付款買房?分期付款買房有哪些好處?
  答

  隨著生活水平的不斷提升，相比商用住房而言，我們更傾向于住在光線通透的商品房。但隨之房價的水漲船高，導致很多人望而卻步。那買房子，我們是選擇分期付款好還是全款好。其實，分期付款和全款各自有著自己的優(yōu)缺點，視情況而定。一次性付款和分期付款優(yōu)劣勢?1、分期付款未繳納部分，實際上等于出售方給予購買者在將來的繳付金額中不僅包括未付足的款項，同時包括該筆資金的應付利息。所以，分期付款**后的總支出一般要大于一次性付款的金額。2、從投資人掌握資金的靈活性來說，這里的比較有一個前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是沒有足夠資金一次性買入房屋，則他只能采用分期付款方式。在此前提下，分期付款者對資金的運用較具靈活性。因為分期付款者除前期支付的資金外，還能保留大筆現(xiàn)金，如果此時恰有好的投資機會，他所獲取的收益有可能大大彌補將付出利息的損失。而一次性付款因為款已付出，故而當有好的投資機會時，便有可能失去良機，錯過極佳的賺錢可能。雖然一次性付款之后，購房者仍然可以將房屋抵押出去，換取可支配資金，但此時所付息不說，由于銀行投資機會轉瞬即逝，所以不如分期付款者來得快捷、靈活。3、從風險的角度說，分期付款的風險較一次性付款大。因為分期付款總金額較一次性付款金額高，故而投資成本大，同時還需要提防利率的波動。如果利率在付款期上調，則分期付款者將房屋抵押出去時，不如一次性付款者來得痛快。由于要定期還款，這就使得分期付款者必須保留一定的款項，用來支付還款金額，這時其資金靈活運用的性質就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比較輕松地將房屋抵押出去。此外，還需要注意到另外一個問題就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款還是會加大購房風險。如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。因此，一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽良好且是現(xiàn)房的情況下。也建議**好付全款的90%，以備不測。一次性付款注意事項：第一、判斷開發(fā)商的實力及樓盤的合法性。第二、選擇適合自己的房屋，一定要考慮周到。第三、考察施工現(xiàn)場如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場考察。在查看房屋的內部時，你要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質量，裝修標準，裝修質量，房屋的附屬設施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內部設計是否合理等方面進行仔細地考察。

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• 問 南京購房分期付款有什么相關規(guī)定 如何購房分期付款
  答

  購房分期付款的規(guī)定： 所謂買房分期付款，一般是指訂購商品房，將房屋買賣款總額按買賣合同約定分成若干次支付的行為，等房屋款全部付清后，開具正式發(fā)票，再辦理房屋產權證登記。 假如我要購得房142平米（開發(fā)商說是建筑面積），1398元/平米。**6萬，下余分15年付清，中國銀行利息是5.87%，每月應付多少？怎樣算法？如果交到5年后，準備一次性付清下余的，怎莫付，又如何算？急。。。多謝?。。×硗赓彿繒r應注意些什莫？ 余下的房款是138516元，其中的516元就跟**一塊付了吧，還剩13.8萬元，你的利息不對，2007年9月15日**新的利息是商業(yè)貸款:7.83%,公積金：5.22%，如果你是商業(yè)貸款，月還款如下：（下面有網(wǎng)址，自己也可以算） 每月還款1213.99元，如果你辦理提前還貸，可以向銀行申請?zhí)崆斑€款，**多可以提前還三次！ 購房所注意的就是合同及手續(xù)事宜！ 開發(fā)商采取“分期付款”的方式并非“新鮮事”，市場低迷、信貸緊張時期會出現(xiàn)，2000年前后，分期**曾在深圳出現(xiàn)過。而幾年前，深圳樓市還出現(xiàn)過“零**”的情況。 “這樣恐怕會有問題?！币晃汇y行業(yè)人士表示，該行為是開發(fā)商自己的行為，處在法律灰色地帶，但要從銀行貸款購房并簽訂購房合同，國家對**有硬性規(guī)定，必須是首套房三成，二套房六成?！安慌懦_發(fā)商因為銷售壓力，把風險轉嫁給自己的情況，但銀行肯定會依法審查。” “分期可能給購房者帶來麻煩?！币晃坏禺a行業(yè)人士告訴記者，如果開發(fā)商愿意把客戶的還款風險分擔到自己身上，并得到貸款銀行同意，“**分期”方式對購房者來說的確降低了購房門檻。但對購房者來說，**付清前不能簽購房合同，更無從辦理產權證，一旦開發(fā)商抵押房產又不能還銀行貸款，房產可能被收回。記者也了解到，4月份，外地曾發(fā)生“分期**”的購房者突然被開發(fā)商要求還清**，否則將被收回房子的情況。 相關律師也表示，開發(fā)商所提出的“分期**”，違反央行關于個人住房貸款管理辦法的相關法規(guī)政策。**占購房總價款三成屬于剛性規(guī)定，特別在國家調控樓市的大背景下，這種試圖打擦邊球的行為，在法律框架內屬于違法違規(guī)的交易行為。另一方面，即便開發(fā)商代墊**款，也必須等購房者付清**才能簽訂《貸款合同》，銀行貸款才能打到開發(fā)商賬上，回款期限過長會影響開發(fā)商的開發(fā)能力。遇到資金實力不濟的開發(fā)商，可能會引發(fā)一系列問題，甚至房子無法建好或被收回。 買房子應該注意: 1、注意所購房產的合法性：期房應五證俱全，現(xiàn)房應具有大產權證。 2、貸款的合格性。凡是購買各類商品房、房改房、安居房、、均是貸款支持的范圍。此外，居民裝修自用住房也可貸款購買。 3、算算錢包。依據(jù)《個人住房貸款辦法》的規(guī)定，購房貸款不超過房價的80％，如果是公積金貸款，則可能做到90％。貸款越多越好，**越少越好，當然這一切都應控制在你的負債能力之內。借款人應按自己的收入情況來確定，一般來說借款人按月還款后，應能保證**基本的生活費用和必要的開支，對普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入總額的比例應在30％—50％之內。 4、確定期限。貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期利息一次性清償?shù)倪€款方式，貸款期限在1年以上的，借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。貸款期限是越長越好，還是短期的好？這主要取決于購房者的經(jīng)濟能力及其投資偏好。一般來說，還款期限越長，則每月還款額越低，負擔就相對輕一些；反之，還款期限越短，則每月還款額越高，負擔就相對重一些。延長還款期限的目的主要是為了降低每月還款額。好處是緩解你當前的資金壓力，使你現(xiàn)金不夠也能先圓住房夢，當然比起一次性付款要多付出一部分代價。一次性付款如果你有足夠的資金就可以多付一些**這樣就可以少給銀行利息了。

• 問 分期付款購房**多少?**分期買房的流程是什么?
  答

  你說的是貸款買房。貸款買房所需要的手續(xù)有：身份證，戶口本，結婚證（或離婚證，單身證明），收入證明，近期工資流水，單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章等。

  全部4個回答>
• 問 ??分期付款買房的好處有哪些？
  答

  分期付款買房的意思是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其余款項要在規(guī)定的年限內逐年付清。采用這種方法大的好處是可以緩解資金上的壓力，使普通消費者買房成為可能。分期付款買房具有以下特點：買房分期付款的特點1． 房屋的交付與價款的支付不是同時進行，而是房屋的交付在前，價款的全部支付在后；2． 房屋權轉移與房屋的交付占有也不是同時進行，一般房屋交付購房者占有后，售房人仍保留房屋的權，直到購房者全部付清房價款；3． 購房人不履行支付價款的義務時，售房人可以收回房屋。如果您已參加了住房公積金，則可申請公積金低息貸款；您也可以考慮將自己的錢存入銀行或購買債券，以所得利息來支付分期付款的本息。買房分期付款的好處分期付款分期付款又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。它緩解一次性付款的經(jīng)濟壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。一次性付款是過去為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售。如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產權，如果是期房則這種付款方式價格低。但是要注意一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經(jīng)濟能力有限的購房者壓力較大，所以分期付款在這方面無疑展示了自己的優(yōu)點。另外，如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成全部房款損失，購房風險較大。分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是沒有足夠金融一次性買入房屋，則他只能采用分期付款方式。在此前提下，可以認為，分期付款者對資金的運用較具靈活性。因為分期付款者除前期支付的金融外，還能保留大筆現(xiàn)金，如果此時恰有好的機會，他所獲取的收益有可能大大彌將將付出利息的損失。買房分期付款風險

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