學區(qū)房什么時候買合適?學區(qū)房怎么買才靠譜?

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• 146****5472

  沒必要跟風買學區(qū)房
  
  　　適合孩子的才是**好的
  
  　　對于“虎媽”傾其所有買學區(qū)房的行為，我們該怎么看呢？
  
  　　“電視上有些夸張，傾其所有去買學區(qū)房是個例，也沒有必要?！编嵵菔薪鹚畢^(qū)教體局教育科科長曹鵬舉表示。
  
  　　他說，目前鄭州市區(qū)的**發(fā)展比較均衡。以金水區(qū)為例，通過教師交流、校長輪崗、各種培訓以及統(tǒng)一的教學要求，各個**的師資、軟硬件設施比較接近。
  
  　　“沒有說必須上哪個**，孩子才能成才?！彼f，金水區(qū)一直在推動一校一品活動，每個**都有自己的特色。
  
  　　他建議家長不要跟風買學區(qū)房，**階段沒有什么**好的**，適合孩子的才是**好的?！半x家近方便接送，讓孩子獲得更多休息時間，或者遇到一個好老師，影響遠比選擇一所好**大?！?br/>
  　　真要買學區(qū)房不妨看看攻略
  
  　　A
  
  　　買完房才發(fā)現(xiàn)，房子不在劃片范圍
  
  　　買一手學區(qū)房怎樣避免“坑爹”
  
  　　買房時，開發(fā)商往往會告訴你，周邊有幾大名校，等入學時發(fā)現(xiàn)，房子根本不在劃片范圍，太“坑爹坑媽”了。
  
  　　“能不能上開發(fā)商承諾的**，誰也不知道，你說你是學區(qū)房，那有沒有得到教育部門認可？”趙全福說，劃片范圍每年都有變化，在公布之前，誰也不能確定。
  
  　　“每年還會有新建的**竣工招生，所以每所**的招生區(qū)域必須等到當年的招生政策出臺之后才能確定，往年的經(jīng)驗僅供參考。”他說。
  
  　　看攻略
  
  　　1.看小區(qū)的規(guī)劃配套，主要看房子在不在**的劃片范圍內。
  
  　　2.要落實好配套教育資源的建成時間，不然孩子急著上學，買了房子卻發(fā)現(xiàn)承諾好的**遲遲沒建好。
  
  　　3.對于捐建或合作辦學的教育資源，要向教育部門核準，包括落成時間、招生計劃、范圍等。
  
  　　4.買房子前，開發(fā)商與**簽協(xié)議捐資助學的，一定要讓開發(fā)商出具相關憑證，維護自己的權益。
  
  　　B
  
  　　買完房才發(fā)現(xiàn)，居住年限還有要求
  
  　　買二手學區(qū)房怎樣避免落空
  
  　　“虎媽”買了學區(qū)房，滿懷欣喜等著女兒入讀名校，結果被告知要居住兩年以上才有入學資格。
  
  　　鄭州有沒有相關規(guī)定呢？曹鵬舉說，關于學區(qū)房對居住年限的要求，目前沒有接到通知，往年以實際居住地為準，會進行入戶調查，但是沒有居住年限要求。
  
  　　趙全福表示，雖然沒有明文規(guī)定，但教育部門會走訪社區(qū)，要求提供長期居住的證明，比如水電費繳費單等，一般要求**近2~3年的。
  
  　　看攻略
  
  　　有常年經(jīng)營二手學區(qū)房的中介人員表示，“有的商品房在片區(qū)內只有一個上學指標，用完即作廢，有的**要求買房三年以上?！?br/>
  　　而從市區(qū)一些熱點**了解到的情況看，有些熱點**有不成文的“規(guī)定”，**轄區(qū)內一套房子的入學名額不是每年都有的。家長在購買二手學區(qū)房時，要多看多打聽，提前咨詢小區(qū)之前3到5年的劃片情況，同時咨詢教育部門。
  
  　　C
  
  　　買完房才發(fā)現(xiàn)，還有一堆后續(xù)工作
  
  　　學區(qū)房買到手還有事兒得做
  
  　　很多家長買了學區(qū)房，就覺得孩子上學高枕無憂了。其實，還有一些后續(xù)工作要做。
  
  　　“我買了這個小區(qū)的房子，為什么孩子不能上旁邊的**？”每年招生時，總有家長這么問。為什么呢？因為家長買了房子卻沒有把自己和孩子的戶口遷過來。

  查看全文↓ 2019-06-27 09:31:18
• 148****0283

  時間是不是合適，主要看自己，如果孩子已經(jīng)面臨上學，現(xiàn)在急匆匆換房顯然不合適宜，容易因急迫把事情辦砸。比較理想的時間是，距離孩子上學還有至少一年時間，有充足的時間了解**，了解周邊房產(chǎn)。安安心心選房，第2年孩子上學，環(huán)環(huán)相扣，方可買房上學事事順心。

  查看全文↓ 2019-06-27 09:31:02
• 135****2489

  有一些家長急于購置學區(qū)房，認為越早購買越劃算、越省心，其實學區(qū)派位并不是一成不變的。**招生派位每年都會有一些變化，一般會附在每年的招生簡章里公布出來，并且一些**還有“土政策”的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會有入戶調查等，購房者需事先了解清楚。一些家長提前打算是好事，但政策多變，如**搬遷等因素不可預估。那么，學位房到底要提前幾年買呢？
  每個家庭都會遇到這樣一個幼升小、小升初的時期，此時家長可能會被學位房和學區(qū)房煩得焦頭爛額，而且分分鐘上演學位房爭奪戰(zhàn)！一些家長可能提前下手了，避免學位房猛漲！
  一般學位房提前1-2年買OK，太晚的話可能好的地段就被買光了，不過并不是越早越好，部分學位是有年限的。等到你的子女都長大了，準備入學時，此時學位可能已經(jīng)過期了。shzyshange44
  各位家長在購買學位房時，較好先了解一下**對戶口遷入年限的要求，一些知名品牌**和**招生簡章每年可能都會有些新變化，了解后才做決定要不要提前入手。另外產(chǎn)權過戶和戶口遷移并不是同時進行的，需要等前戶主手續(xù)辦理完也需要時間，所以提前1-2年購買學位房比較合理

  查看全文↓ 2019-06-27 09:30:56

相關問題

• 問 怎么買學區(qū)房才靠譜?什么時候購買**合適?
  答

  購房者買房前，首先要了解名校的招生范圍和入讀條件，是只要戶口在小區(qū)就能入讀，還是要滿足當?shù)亟逃值膭潊^(qū)規(guī)定，或者是優(yōu)先入讀。其次，對開發(fā)商要聽其言更要觀其行，關注樓盤的教育配套是否與住宅同步規(guī)劃、同步建設并同時交付使用，對只宣傳教育配套但沒有真正施工建設及簽約引進的項目，需格外注意。另外，如果確實是沖著**才買房，在簽訂合同時，**好要求開發(fā)商將有關**的承諾納入合同附加條款，在實際情況與開發(fā)商宣傳不符時，可以根據(jù)購房合同，利用法律來保護自己的合法權益。能否落戶、有無指標很關鍵目前市場上**多的“學區(qū)房”還是市中心的二手房，這是因為原先重點**都在市區(qū)。如今隨著城市不斷往外擴大，城區(qū)的住宅建設用地少之又少，加上**的增長速度遠遠趕不上房子建設的速度，因此這些房子更受追捧。業(yè)內相關人士表示，相比一手“學區(qū)房”的購買，購房者購買二手“學區(qū)房”更需小心。因為除了和一手住宅交易一樣的步驟，還要特別注意與入學資格相關的事項。首先，在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，而后再辦理戶口遷移手續(xù)，在賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出后，買家才能將家庭成員的戶口遷入。如果原房主的戶口不遷出，購房者和孩子的戶口則無法遷入，也就無法入學，因此在購房合同中要增加賣房人的戶口應在付清房款前遷出的約定。買賣雙方如果僅口頭約定遷出戶口，賣方戶口卻遲遲不遷出，由于戶口管理政策的限制，此項約定無法強制實施。其次，購房者購房前還應該先了解原房主戶口內是否有在讀或已經(jīng)入讀過名校的學生，因為一般名校都有每個戶口只能允許一名孩子就讀的規(guī)定?，F(xiàn)在個別“學區(qū)房”甚至出現(xiàn)即便原房主沒有小孩占用名校就讀指標，但二手房房主子女依然不能入讀的情況。對于這樣的情況，購房者在購買二手房的時候，除了向原房主了解，**好能到對應名校了解相關政策。不同區(qū)域在招生入學方面的要求也各不相同，某些區(qū)域要求：房產(chǎn)證、戶籍、實際居住在學區(qū)內以及居住有一定年限才能就近入學，所以家長在購買“學區(qū)房”時**好也能到對應教育局了解當?shù)卣?。將開發(fā)商的承諾納入合同**穩(wěn)妥對于已經(jīng)深陷“學區(qū)房”糾紛的業(yè)主而言，能否認定開發(fā)商存在宣傳欺詐行為呢?而家長購買“學區(qū)房”，又該怎樣規(guī)避風險?對此，業(yè)界專家表示，要依照事實分幾類情況來分析：倘若開發(fā)商所宣傳的學區(qū)，因政府規(guī)劃調整等原因而沒有實施，不屬于欺詐行為;倘若是開發(fā)商利用廣告宣傳子虛烏有的事情，誘使購房者買房，那就不行了。專家建議，家長在簽訂合同之前，應將合同的相關條款看清楚，這樣才能避免后期出現(xiàn)糾紛?！岸?*穩(wěn)妥的情況，就是建議業(yè)主在購房時，把開發(fā)商承諾進名校的事項納入合同條款中。一旦業(yè)主發(fā)現(xiàn)實際情況和開發(fā)商當時的宣傳不符的話，可以根據(jù)購房時的合同，利用法律來保護自己的合法權益。

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• 問 ??學區(qū)房怎么買才靠譜?買學區(qū)房要注意什么?
  答

  學區(qū)房是現(xiàn)代家長**為之頭疼的事情，中國人對學區(qū)房的崇拜已經(jīng)到了近乎極致的地步了，天價學區(qū)房的出現(xiàn)就是明顯的表現(xiàn)。每個人買房都要在意是不是學區(qū)房，但是你在購買學區(qū)房有注意過購買過程中會遇到的問題嗎？有哪些特別需要注意的事項呢？1、首先需要了解所在區(qū)域的招生政策與招生細則有的時候不是你買了這里的房子就一定能上這里的**。每個**的招生政策都不一樣，有時還會有特殊的招生條件，比如學習成績的要求等等，都需要特別關注。當然了，一般住的離得越近，入學的可能性越大。2、登記房產(chǎn)要避免變成不完全房產(chǎn)所謂不完全房產(chǎn)指的是，如果房產(chǎn)證業(yè)主除了小孩的父母外還有其他人，這樣的房產(chǎn)就屬于不完全房產(chǎn)。只有當不完全房產(chǎn)滿足唯一房產(chǎn)、人戶一致的條件是，房主子女才能入住對口**。3、人戶一致，監(jiān)護人與戶主的居住地要一致有時會出現(xiàn)這樣的情況，夫妻雙方離婚后失去了孩子的監(jiān)護權，那么孩子就不能在自己名下的學區(qū)房就讀了。孩子只能跟著監(jiān)護人入學。4、買學位房入不了學，也不能就此解除買房合同如果在買房過程中，學區(qū)學位發(fā)生調整，購買的房子失去了學位，購房者是不能以這個理由去解除合同的，因為無特殊要求，一般情況下購房合同里是沒有保證入學的條款的。如果是為了學位購房，一定要和開發(fā)商提前在合同里約定好。

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• 問 ??學區(qū)房能買嗎？學區(qū)房怎么買才靠譜？
  答

  很多人認為學區(qū)房作為稀缺資源，就算其它房產(chǎn)降價，學區(qū)房也不會。其實這是一個誤區(qū)，首先，僅因為一個上學的指標就要比周圍其它房產(chǎn)屬性更好的房源貴30萬以上，這已經(jīng)屬熱炒；其次，學區(qū)房概念逐漸被弱化，而且購買風險更大，因為一般購買學區(qū)房的人大部分是為了能夠上重點**，這部分房源大部分房齡比較老，且需要全款。

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• 問 ??學區(qū)房什么時候買合適?學區(qū)房**好什么時候買?
  答

  時間是不是合適，主要看自己，如果孩子已經(jīng)面臨上學，現(xiàn)在急匆匆換房顯然不合適宜，容易因急迫把事情辦砸。比較理想的時間是，距離孩子上學還有至少一年時間，有充足的時間了解**，了解周邊房產(chǎn)。安安心心選房，第2年孩子上學，環(huán)環(huán)相扣，方可買房上學事事順心。

  全部5個回答>
• 問 學區(qū)房什么時候買合適
  答

  時間是不是合適，主要看自己，如果孩子已經(jīng)面臨上學，現(xiàn)在急匆匆換房顯然不合適宜，容易因急迫把事情辦砸。比較理想的時間是，距離孩子上學還有至少一年時間，有充足的時間了解**，了解周邊房產(chǎn)。安安心心選房，第2年孩子上學，環(huán)環(huán)相扣，方可買房上學事事順心。

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