??已辦購(gòu)房預(yù)告什么意思？有人知道嗎？

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• 141****4946

  一、兩者意思
  商品房已備案：商品房預(yù)售備案登記是購(gòu)房戶與開發(fā)商簽訂商品房購(gòu)房協(xié)議后，一個(gè)月內(nèi)報(bào)房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案的程序。
  商品房已預(yù)告：預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記是指購(gòu)房人簽了預(yù)售合同買期房，暫時(shí)不能辦產(chǎn)證（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記），為了保障購(gòu)房人權(quán)益，在房地產(chǎn)登記部門先做合同的“預(yù)告登記”。
  二、兩者區(qū)別：
  商品房預(yù)售合同備案制度和預(yù)告登記制度是二個(gè)不同的制度。
  1、功能上的區(qū)別：
  預(yù)告登記：主要目的是為了保障債權(quán)人將來能夠?qū)崿F(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。
  預(yù)售商品房合同登記備案：不僅具有保護(hù)預(yù)購(gòu)人的功能，還有助于建設(shè)行政部門對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督管理。
  2、操作方法不同
  預(yù)告登記：必須是在雙方有預(yù)告登記的約定之后才能申請(qǐng)。
  商品房預(yù)售登記備案：是一種只針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的強(qiáng)制性制度，是開發(fā)商必須履行的一種商品房銷售行為，無(wú)需雙方另行約定。
  3、登記主體不同
  預(yù)告登記：主體機(jī)關(guān)是房屋登記機(jī)構(gòu)（唯一）。
  商品房預(yù)售登記備案：主體靈活性較大，管理機(jī)構(gòu)法律賦予了當(dāng)?shù)厝嗣裾??？梢允墙ㄔO(shè)行政主管部門，房地產(chǎn)管理部門等。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 09:46:59
• 141****4791

  就是你要買房子，簽訂購(gòu)房合同，網(wǎng)上要做預(yù)告登記，表示這套房子已購(gòu)，或者已經(jīng)被人訂了。

  查看全文↓ 2019-06-27 09:46:46
• 144****4817

  預(yù)告和預(yù)抵的意思就是預(yù)告登記和預(yù)抵押：就是你所有手續(xù)都提供上去后，登記過，卻還沒有抵押歸檔。
  
  　　與此相關(guān)已預(yù)告表示購(gòu)房者已簽訂預(yù)售合同，已預(yù)告抵押是指購(gòu)房人以預(yù)購(gòu)的商品房期房作抵押，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購(gòu)房貸款。

  查看全文↓ 2019-06-27 09:46:40

相關(guān)問題

• 問 ??什么叫購(gòu)房預(yù)告？有人知道嗎？
  答

  預(yù)告登記是《物權(quán)法》中規(guī)定的一個(gè)新的制度，它保護(hù)的是買受人的權(quán)益不受損害。在房屋買賣合同簽訂并登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人（即買受人）的同意而處分不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。該制度從一定程度上避免了賣方一房?jī)少u而導(dǎo)致前面買受人的權(quán)利可能遭受損害。 若真正實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得，在預(yù)告登記后三個(gè)月內(nèi)應(yīng)盡快到登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變更登記

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• 問 ??0**購(gòu)房什么意思？有人知道嗎？
  答

  零**買房就是指：買房時(shí)，不用付錢直接可以買到一棟房子，只需要按賣家要求，拿東西先抵押在賣家那邊，再完成賣家給買家的承諾，當(dāng)賣家承諾完成后會(huì)把抵押還給買家，但買家必須把余款或是賣家想要的全部給賣家。但是在實(shí)行零**時(shí)，會(huì)有一個(gè)銀行認(rèn)可的評(píng)估公司針對(duì)你所要購(gòu)買的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。并根據(jù)這個(gè)評(píng)估值**后確定放貸金額也就是你的貸款金額。

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• 問 自購(gòu)房什么意思呢？有人知道嗎？
  答

  1、定義：搖號(hào)購(gòu)房即搖號(hào)選房，是指開發(fā)商先公布要銷售的樓宇，在特定的時(shí)間段內(nèi)，發(fā)放固定數(shù)量的VIP選房卡，在指定時(shí)間到指定地點(diǎn)進(jìn)行公開搖號(hào)選房。2、概述：由有聲望的人士用電腦搖取第一位購(gòu)房人，第一位購(gòu)房人先用電腦搖取第二位購(gòu)房人，之后第一位購(gòu)房人選房并親自在公示的房源價(jià)格表上銷控房源。3、本流程借鑒自《蘭州市關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房搖號(hào)選房的說明》說明文件，一般企事業(yè)單位可以照此方案進(jìn)行執(zhí)行。1）通報(bào)由執(zhí)行單位向新聞媒體通報(bào)選房相關(guān)事宜，包括選房采取集中地點(diǎn)、集中時(shí)間的方式，具體選房地點(diǎn)，并且通報(bào)公證和監(jiān)察部門進(jìn)行全過程監(jiān)督。2）看房期執(zhí)行單位公布看房時(shí)間。為了讓購(gòu)房者**大限度地了解房屋結(jié)構(gòu)、朝向等具體情況，這里要求要求建設(shè)單位在房源現(xiàn)場(chǎng)張貼小區(qū)總平面圖(標(biāo)明配售房源樓號(hào))、分層平面圖、樓盤表(標(biāo)明單元、房號(hào)、單套面積、朝向)，指定專人負(fù)責(zé)接受購(gòu)房人的咨詢。對(duì)于沒有報(bào)夠人數(shù)的房源，將整棟樓、整單元提供房源。建設(shè)單位要安排專人打開房屋，讓選房人入房查看，以方便選房人充分了解掌握房源具體信息。

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• 問 已辦購(gòu)房是什么意思
  答

  購(gòu)房必須本人提出申請(qǐng)

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• 問 ??購(gòu)房預(yù)付款是什么意思？有人知道嗎？
  答

  如果是"定金",則不能退還,因?yàn)樵诤贤ㄉ蠟閾?dān)保物,違約是不能要回定金的.如果是"訂金",是應(yīng)該予以退還的,因?yàn)楹贤ㄉ蠜]有"訂金"說法,只能按照交易的預(yù)付款來界定,如果交易不成功,應(yīng)該予以退還,它沒有擔(dān)保的性質(zhì).

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