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??購房按揭開發(fā)商要交給銀行什么材料？誰能說說呢？

142****6241 | 2019-06-27 10:37:16

已有5個回答

  • 148****2116

    按揭**款需繳納給開發(fā)商 開發(fā)商給你開具收據或發(fā)票 然后和業(yè)主簽訂購房合同 合同上就有注明你的付款方式（按揭的就會注明 你的**款金額 及貸款金額）然后攜帶你的資料與銀行（一般為開發(fā)商指定的銀行 自己辦理程序較為復雜 **好問清楚你貸款銀行有沒有折扣 比方八五折 八折的）面簽 與公證處公正


    開發(fā)商給銀行交過保證金后 客戶的房款就會打入開放商的戶頭 也就表示業(yè)主的房款已經交齊 客戶就可以按月還按揭了

    查看全文↓ 2019-06-27 10:38:11
  • 133****4571

    農行住房按揭貸款流程

    　　⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。

    　?、瀑J款行對售房商開發(fā)項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。

    　?、墙杩钊伺c售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)。

    　?、冉杩钊顺仲彿繀f(xié)議、30%購房收據、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。

    　?、山浾{查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

    　　⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清。

    　　(7)貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

    　　中國銀行住房按揭貸款流程

    　　借款人提
    　　↓供申請資料
    　　中國銀行
    　　↓銀行審核
    　　正式簽約購房合同、
    　　個人住房抵押貸款合同
    　　↓
    　　辦理合同的公證
    　　↓
    　　辦理保險業(yè)務
    　　↓
    　　辦理產權抵押登記
    　　↓
    　　銀行發(fā)放貸款
    　　↓
    　　借款人還款
    　　↓
    　　貸款還清后，辦理抵押
    　　房產注銷登記手續(xù)

    　　建設銀行住房按揭貸款流程

    　　建行按揭住房貸款流程

    　　(一) 咨詢：借款申請人除可以到建行濟南市分行任何“個貸”經辦網點，還可到開發(fā)商銀企聯絡員處，對該種貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進行咨詢，并索取有關資料。

    　　(二）受理：借款申請人可以在與房屋出售方簽訂購房意向書，繳足定金后，到貸款建行或銀企聯絡員處領取貸款申請表，申請表填妥并由保證人簽章后，連同要求備齊的各種資料一起報送銀行，也可由銀企聯絡員統(tǒng)一報送。

    　　(三) 審查審批：信貸人員在對客戶書面資料進行初審后，對借款宴請人的資信進行現場考察并出具第一責任人調查意見，然后逐級上報審批。審批通過后出具銀行貸款承諾書，承諾書有效期為壹個月。

    　　(四) 簽訂合同發(fā)放貸款：借款申請人憑銀行貸款承諾書到出售方簽訂正式購房合同、并繳付30%以上的預付款，然后憑購房合南正本、繳款收據、承諾書和個人私章到貸款建行簽訂借款合同、抵押合同等，同時繳付有關費用。借款合同經借貸雙方當事人簽章后生效，貸款資金劃轉到開發(fā)商帳戶同時，借款人領取有關合同文本，并按還款計劃要求，從貸款當月開始還本付息。

    　　購房貸款步驟

    　　當建行審查同意貸款后，將委托按揭事務中心為您代辦貸款所有手續(xù)，當您接到會簽通知后，請您按以下步驟辦理有關手續(xù)：

    　　第一步 借款人（購房人）持有關資料（身份證原件、半寸方章及建行活期存折）進入簽合同地點——按揭事務中心。

    　　第二步 借款人（購房人）請按指示路線到合同會簽就座，聽取律師講解借款等合同文本。

    　　第三步 借款人（購房人）在按揭事務中心大廳保險柜臺及收費柜臺遞交建行活期存折，繳納個人住房貸款相關費用。

    　　第四步 借款人（購房人）繳納有關費用后憑收費單據到會簽室領取本人的借款等合同文本，并請留心核對合同文本內容。

    　　第五步 借款人（購房人）若錯過借款合同講解專場，請自己閱讀合同文本。在閱讀過程中如有疑問請到咨詢柜臺提問，您將會得到妥善的解釋。

    　　第六步 借款人（購房人）如認為合同沒有什么問題，請您在所有合同文本上簽名蓋章并填寫簽訂日期。

    　　第七步 借款人（購房人）辦妥以上事項，請將您的所有合文本，送交律師審閱。

    　　第八步 借款人（購房人）有關借款簽約手續(xù)已辦妥，按揭事務中心將盡快為您辦理有關抵押簽名手續(xù)，并通知銀行為您放款，請您放心回家。

    　　個人住房貸款需提供的資料：
    　　借款人夫妻雙方身份證、戶口本原件及復印件；
    　　雙方不在同一戶口中的還須提供結婚證明原件及復印件；
    　　借款人夫妻雙方所在單位出具的收入證明原件；
    　　合法的購房合同；
    　　借款人預付30%以上的預付款收據原件及復印件；
    　　貸款銀行規(guī)定的其他資料（如家庭財產證明等）。
    　　個人住房貸款相關收費標準

    　　中信實業(yè)銀行住房加按揭貸款流程

    　　申請貸款應提交的資料
    　　借款人需提交的文件或材料
    　　1.借款人有效身份證件（居民身份證或軍官證、警官證、護照等）、戶口簿或當地長期居住證明的原件和復印件；
    　　2.借款人收入證明材料，包括工資單、納稅憑證等；以家庭收入償還貸款的，還應當提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；
    　　3.有關購房合同、協(xié)議。
    　　4.抵押物的權屬證明文件，以及有處分權人出具的同意抵押的證明；中信實業(yè)銀行認可的評估機構出具的二手房（或抵押物）估價證明；
    　　5.購買房改房的，須按照當地政府有關房改房上市的有關規(guī)定，有房改部門提供的批準文件，保證購房人可以獲得完全產權；
    　　6.提供購房**款證明；
    　　7.銀行要求的其它文件或資料。

    　　客戶貸款流程
    　　1.您需要在中信實業(yè)銀行的營業(yè)機構開立活期存款帳戶；
    　　2.請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；
    　　3.由銀行業(yè)務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
    　　4.銀行審批通過后，通知您審批結果，并與您簽訂借款合同；
    　　5.視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；
    　　6.中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到您在中信實業(yè)銀行開立的專用帳戶或者由您指定并經中信實業(yè)銀行認可的帳戶中；
    　　7.請您按借款合同的規(guī)定還本付息。

    查看全文↓ 2019-06-27 10:38:04
  • 143****3905

    你好，按揭買房時**款是交給開發(fā)商在貸款銀行開的監(jiān)管賬戶里，該賬戶是由當地房管局負責監(jiān)管的。銀行給開收據證明，拿去開發(fā)商處換發(fā)票。
    一般**款是交給開發(fā)商的財務處，財務開收據，然后把錢存進銀行，待購房者貸款成功放款后，開發(fā)商給開不動產銷售統(tǒng)一發(fā)票的。
    交款時，購房者只需要本人到場，拿著身份證，確定好房號和**款金額后就可以交納，交齊**款后要第一時間要求開發(fā)商簽訂購房合同。

    查看全文↓ 2019-06-27 10:37:48
  • 141****5790

    辦理按揭貸款需要提供的資料：
    　　1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
    　　2、購房協(xié)議書正本。
    　　3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
    　　4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
    　　5、開發(fā)商的收款帳號1份。

    查看全文↓ 2019-06-27 10:37:43
  • 155****4237

    銀行貸款買房條件：
    1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
    2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
    3、有按期償還貸款本息的能力;
    4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。
    5、有購買住房的合同或協(xié)議;
    6、提出借款申請時，在建設銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規(guī)定在建設銀行交存住房公積金;
    7、貸款行規(guī)定的其他條件。
    二、銀行貸款買房需要什么材料
    1、貸款申請表;
    2、認購協(xié)議書或買賣合同;
    3、身份證明;
    身份證明是指，外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證?；橐鲎C明指購房人及配偶的所在國注冊證明，
    4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書)。
    三、銀行貸款買房流程是怎樣的
    第一步：買賣雙方準備齊全資料見律師。
    第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;
    第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。
    第四步：放貸
    注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節(jié)上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊〉。
    四、貸款買房要注意的6大問題
    1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
    2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
    3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。
    4、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
    5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區(qū)、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
    6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。

    查看全文↓ 2019-06-27 10:37:37

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