??自建房能用公積金貸款嗎？可以嗎？

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• 135****1463

  農(nóng)村自建房可以用公積金進(jìn)行貸款，但是一定要確定農(nóng)村建房的宅基地是在本人或是配偶名下的，職工購買、建造自住住房申請住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)同時符合下列條件：
  
  1.申請貸款當(dāng)月之前連續(xù)繳存住房公積金達(dá)到6個月規(guī)定期限；
  
  2.自有資金支付購（建）房款不低于規(guī)定比例，能夠落實(shí)貸款擔(dān)保；
  
  3.具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好；
  
  4.未發(fā)生或者已經(jīng)全部還清住房公積金貸款。
  
  需要提供以下資料：鎮(zhèn)級以上建設(shè)規(guī)劃部門的建設(shè)工程規(guī)劃許可證或相應(yīng)的規(guī)范文本、另有成套住宅（無貸款無抵押）包括第三方所擁有的住宅作為抵押（擔(dān)保機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)價格認(rèn)定書》）、身份證、單位開具的關(guān)系證明、公積金卡等材料。

  查看全文↓ 2019-06-27 11:45:57
• 154****2740

  1、提取證明材料(原件）
  　　①國土管理部門用地批準(zhǔn)文件；
  　?、谝?guī)劃部門規(guī)劃選址批準(zhǔn)文件；
  　?、劢ㄔO(shè)管理部門建房批準(zhǔn)文件；
  　?、苤Ц督ǚ靠罨蛸徺I建筑材料發(fā)票。
  　　2、身份證明材料(原件）
  　?、俾毠ぬ崛”救说淖》抗e金，應(yīng)出示本人身份證原件；
  　　②需同時提取配偶方住房公積金的，應(yīng)出示夫妻雙方身份證原件及婚姻關(guān)系證明，可由配偶代辦；
  　　③委托他人辦理的：受托人是委托人直系血親的，需提供委托人和受托人身份證、戶口薄或公安機(jī)關(guān)出具的戶籍證明等可以證明委托人和受托人親屬關(guān)系的材料（原件及復(fù)印件）、委托人出具的委托書；受托人非委托人直系血親的，委托書需要在公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。注：直系血親的直接血緣關(guān)系，是指出生關(guān)系。包括生出自己的長輩（父母、祖父母，外祖父母以及更上的長輩）和自己生出來的晚輩（子女，孫子女，外孫子女以及更下的直接晚輩）；
  　?、軉挝粸槁毠ごk提取，應(yīng)出示單位介紹信、單位經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件、職工身份證復(fù)印件；
  　?、輵?yīng)出示提取人的住房公積金聯(lián)名卡，無住房公積金聯(lián)名卡職工應(yīng)提供所在單位簽章的《成都住房公積金提取證明》一式兩份和提取人的銀行儲蓄賬戶存折(卡)，托管職工需出具《成都住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》；
  　　3、提取申請時間
  　　自審批文件批準(zhǔn)后，12個月以內(nèi)申請?zhí)崛?次，以后年度不再提取
  　　4、提取額度(以百元為單位)
  　　提取金額不超過實(shí)際支付的費(fèi)用(以支付建房款或購買建筑材料發(fā)票載明金額為準(zhǔn)且不超過申請時職工和配偶上月公積金賬戶余額。
  　　5、提取人范圍
  　　房屋所有權(quán)人及其配偶。
  　　6、提取次數(shù)
  　　一次性提取，以后年度不再提取。
  　　7、辦理時限
  　　公積金中心應(yīng)當(dāng)在接到職工申請之日起3個工作日內(nèi)，做出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予提取的決定；經(jīng)審核不準(zhǔn)予提取的，應(yīng)告知原因。
  　　8、相關(guān)提示
  　　①職工家庭在一個自然年度內(nèi)發(fā)生購買、建造、翻建、大修自住住房和償還購房貸款本息等多種住房消費(fèi)行為，只能就其中一項住房消費(fèi)行為選擇一套住房申請?zhí)?a target="_blank" href="http://intimaescorts.com/baike/20010.html">取住房公積金一次。職工家庭指夫妻和未滿18周歲子女。
  　?、诼毠べ徺I了同一套住房已經(jīng)申請了住房公積金貸款的，不能再同時提取住房公積金用于付**款，可在償還貸款12個月以后憑相關(guān)證明材料提取住房公積金用于償還住房公積金貸款本息。
  　?、蹮o房屋所有權(quán)且不是房屋所有權(quán)人配偶的職工，不能申請?zhí)崛∽》抗e金用于支付購房款或償還購房貸款本息。
  　?、芾U存職工發(fā)生住房消費(fèi)，申請?zhí)崛∽》抗e金，房屋地址應(yīng)當(dāng)在職工本人、配偶戶籍所在地或工作所在地。
  　?、莨€人信息有誤的，需更正后方可辦理。
  　　9、說明
  　　①政策依據(jù)：國務(wù)院《住房公積金管理條例》、成都住房公積金管理委員會發(fā)布的《成都住房公積金提取管理辦法》；
  　　②材料不全，中心應(yīng)當(dāng)場一次性告知應(yīng)提供的全部材料；
  　?、鄢啥甲》抗e金管理中心不收取任何費(fèi)用；
  　?、鼙局改现兴婕暗母黜椪邎?zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，均以各文件執(zhí)行時間為準(zhǔn)；
  　?、菸幢M事宜以成都住房公積金管理中心解釋為準(zhǔn)。
  　?、迌H適用于政策（成公積金委[2015]1號）發(fā)布實(shí)施后（2015年5月4日）新增的購房消費(fèi)和新發(fā)放的購房貸款行為。

  查看全文↓ 2019-06-27 11:45:48
• 141****0127

  農(nóng)村自建房可以用住房公積金貸款的。
  申請公積金貸款需要具備的條件：
  1.建立住房公積金制度滿一年，且按月足額連續(xù)繳交住房公積金滿半年以上；
  2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
  3.有合法的購買(建造、翻建、大修)住房合同、協(xié)議以及有關(guān)部門批準(zhǔn)的證明文件；
  4.購買住房的，應(yīng)已支付了不低于規(guī)定比例的首期購房款；建造、翻建、大修住房的，能夠支付不低于建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的規(guī)定比例的首期付款或自籌資金；
  5.能提供管理中心認(rèn)可的保證條件。目前公積金辦理中心認(rèn)可的保證方式有用已取得產(chǎn)權(quán)的房屋作為貸款抵押物、由擔(dān)保公司或房產(chǎn)公司用貸款所購房作為貸款抵押物并同時提供連帶或階段性保證擔(dān)保、住房公積金聯(lián)保。
  申請住房公積金需要提供的資料：
  1.購買自住住房：個人申請，單位證明，購房合同及發(fā)票（看原件留復(fù)印件）；
  2.離、退休：個人申請，單位證明，離、退休批文（原件及復(fù)印件）；
  3.在職死亡：委托提取人身份證明，提取人單位證明，死亡證明（原件及復(fù)印件）；
  4.自建自住住房：個人申請，單位證明，建房審批手續(xù)（準(zhǔn)建證原件及復(fù)印件）；
  5.翻建大修自住住房：個人申請，單位證明，有關(guān)審批手續(xù)原件及復(fù)印件；
  6.出境定居：個人申請，單位證明，出境定居證明；
  7.償還購房貸款本息：個人申請，單位證明。
  申請住房公積金貸款的步驟：
  1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》；
  2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的房屋價值進(jìn)行評估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估；
  3、審核：申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》；
  4、辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)；
  5、簽訂借款合同；
  6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議；
  7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批；
  8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同；
  9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-27 11:45:40
• 141****1757

  農(nóng)村自建房可以用住房公積金貸款的。
  申請公積金貸款需要具備的條件：
  
  1、建立住房公積金制度滿一年，且按月足額連續(xù)繳交住房公積金滿半年以上；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；有合法的購買(建造、翻建、大修)住房合同、協(xié)議以及有關(guān)部門批準(zhǔn)的證明文件；
  
  2、翻建、大修住房的，能夠支付不低于建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的規(guī)定比例的首期付款或自籌資金；公積金辦理中心認(rèn)可的保證方式有用已取得產(chǎn)權(quán)的房屋作為貸款抵押物、房產(chǎn)公司用貸款所購房作為貸款抵押物并同時提供連帶或階段性保證擔(dān)保、住房公積金聯(lián)保。
  
  申請住房公積金需要提供的資料：
  
  1、購買自住住房，個人申請，單位證明，購房合同及發(fā)票（看原件留復(fù)印件）；離、退休，個人申請，單位證明，離、退休批文（原件及復(fù)印件）；在職死亡，委托提取人身份證明，提取人單位證明，死亡證明（原件及復(fù)印件）；
  
  2、自建自住住房：個人申請，單位證明，建房審批手續(xù)（準(zhǔn)建證原件及復(fù)印件）；翻建大修自住住房，個人申請，單位證明，有關(guān)審批手續(xù)原件及復(fù)印件；出境定居，個人申請，單位證明，出境定居證明；償還購房貸款本息，個人申請，單位證明。

  查看全文↓ 2019-06-27 11:45:32

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• 問 ??自建房能用住房公積金貸款嗎？我想用住房公積金貸款自建房可以嗎？
  答

  農(nóng)村自建房可以用住房公積金貸款的。申請公積金貸款需要具備的條件：1.建立住房公積金制度滿一年，且按月足額連續(xù)繳交住房公積金滿半年以上；2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3.有合法的購買(建造、翻建、大修)住房合同、協(xié)議以及有關(guān)部門批準(zhǔn)的證明文件；4.購買住房的，應(yīng)已支付了不低于規(guī)定比例的首期購房款；建造、翻建、大修住房的，能夠支付不低于建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的規(guī)定比例的首期付款或自籌資金；5.能提供管理中心認(rèn)可的保證條件。目前公積金辦理中心認(rèn)可的保證方式有用已取得產(chǎn)權(quán)的房屋作為貸款抵押物、由擔(dān)保公司或房產(chǎn)公司用貸款所購房作為貸款抵押物并同時提供連帶或階段性保證擔(dān)保、住房公積金聯(lián)保。申請住房公積金需要提供的資料：1.購買自住住房：個人申請，單位證明，購房合同及發(fā)票（看原件留復(fù)印件）；2.離、退休：個人申請，單位證明，離、退休批文（原件及復(fù)印件）；3.在職死亡：委托提取人身份證明，提取人單位證明，死亡證明（原件及復(fù)印件）；4.自建自住住房：個人申請，單位證明，建房審批手續(xù)（準(zhǔn)建證原件及復(fù)印件）；5.翻建大修自住住房：個人申請，單位證明，有關(guān)審批手續(xù)原件及復(fù)印件；6.出境定居：個人申請，單位證明，出境定居證明；7.償還購房貸款本息：個人申請，單位證明。申請住房公積金貸款的步驟：1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》；2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的房屋價值進(jìn)行評估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估；3、審核：申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》；4、辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)；5、簽訂借款合同；6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議；7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批；8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同；9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。

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• 問 ??自建房能用住房公積金貸款嗎？用公積金貸款能用于自建房嗎？
  答

  建造、翻修、大修具有產(chǎn)權(quán)自住住房的，可以提取公積金。辦理本項提取所需資料：1、單位開具的《住房公積金提取憑證》；2、本人及配偶的身份證、結(jié)婚證（或能證明夫妻關(guān)系的戶口簿）原件及復(fù)印件；3、建造住房的，需提供市、區(qū)規(guī)劃部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》原件及復(fù)印件；4、翻建、大修住房的，需提供市、區(qū)房屋安全鑒定部門出具的《房屋安全鑒定書》和《危險房屋通知書》原件及復(fù)印件、以及職工及配偶名下的《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用權(quán)證》的原件及復(fù)印件；5、施工合同及寫明本人（或配偶）姓名的購買建筑材料的發(fā)票原件及復(fù)印件。注意事項：本項提取的有效時間，可在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或《危險房屋通知書》發(fā)放之日起1年內(nèi)一次性提取住房公積金，提取總額不得超過建造、翻建、大修自住住房的實(shí)際支出額。

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• 問 ??自建房能用公積金貸款嗎？自建房能貸款嗎，自建房住房公積金貸款如何辦？
  答

  一、購買、建造集體建設(shè)用地上的房屋申請個人住房公積金貸款的，必須符合以下條件及要求：(一)所購房屋取得房屋所有權(quán)證和集體土地使用權(quán)證。房齡在20年(含)以內(nèi),結(jié)構(gòu)為非木結(jié)構(gòu)或磚木結(jié)構(gòu)。(二)以所購、建房屋作抵押的，增加第三方信用擔(dān)保，貸款保證人必須有市戶籍且是住房公積金繳存者，法定退休年齡不能超過借款人**后一期還款時間。(三)還未取得房屋所有權(quán)證和集體土地使用權(quán)證的在建房，以第三方住房抵押申請貸款，抵押房屋的土地性質(zhì)必須為國有。申請貸款時必須向住房公積金管理機(jī)構(gòu)留置建房審批資料及權(quán)屬證明材料，并承諾在取得房屋所有權(quán)證和集體土地使用權(quán)證后1個月內(nèi)辦理抵押登記，增加第三方擔(dān)保。城中村改造、舊村改造和農(nóng)房集聚建設(shè)項目的在建房(期房)不能進(jìn)行個人住房公積金貸款，待所建的房屋取得房屋所有權(quán)證和集體土地使用權(quán)證后，方可進(jìn)行個人住房公積金貸款。(四)貸款額度不得超過所購建房屋價值的50%，**高貸款額度不超過30萬元，且不享受附加額度政策。在業(yè)務(wù)系統(tǒng)設(shè)定的貸款期限內(nèi)，盡可能縮短還款期限。(五)抵押人根據(jù)房屋抵押登記部門的要求，向住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具抵押房屋變賣處置后仍有居住之地的承諾書等材料。二、購、建集體建設(shè)用地上住房并辦理個人住房公積金貸款的，住房公積金管理機(jī)構(gòu)將其所購、建的住房列入限購政策的套數(shù)和人均居住面積計算范圍。

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• 問 ??自建房能公積金貸款嗎？用公積金貸款能用于自建房嗎？
  答

  農(nóng)村自建房可以用住房公積金貸款的。申請公積金貸款需要具備的條件：1、建立住房公積金制度滿一年，且按月足額連續(xù)繳交住房公積金滿半年以上；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；有合法的購買(建造、翻建、大修)住房合同、協(xié)議以及有關(guān)部門批準(zhǔn)的證明文件；2、翻建、大修住房的，能夠支付不低于建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的規(guī)定比例的首期付款或自籌資金；公積金辦理中心認(rèn)可的保證方式有用已取得產(chǎn)權(quán)的房屋作為貸款抵押物、房產(chǎn)公司用貸款所購房作為貸款抵押物并同時提供連帶或階段性保證擔(dān)保、住房公積金聯(lián)保。申請住房公積金需要提供的資料：1、購買自住住房，個人申請，單位證明，購房合同及發(fā)票（看原件留復(fù)印件）；離、退休，個人申請，單位證明，離、退休批文（原件及復(fù)印件）；在職死亡，委托提取人身份證明，提取人單位證明，死亡證明（原件及復(fù)印件）；2、自建自住住房：個人申請，單位證明，建房審批手續(xù)（準(zhǔn)建證原件及復(fù)印件）；翻建大修自住住房，個人申請，單位證明，有關(guān)審批手續(xù)原件及復(fù)印件；出境定居，個人申請，單位證明，出境定居證明；償還購房貸款本息，個人申請，單位證明。

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• 問 ??自建房可用公積金貸款嗎？用公積金貸款能用于自建房嗎？
  答

  自建房是可以用公積金貸款的。住房公積金的貸款對象為：需購買、建造、翻建、大修自住住房的在職職工（含未到法定退休年齡已提前退休但按規(guī)定仍繳存住房公積金的職工）。可見，職工建造自住房可以申請住房公積金貸款。建造、翻建住房支取需要的資料：1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件(復(fù)印一份)2、土地使用權(quán)證原件3、工程預(yù)算書原件4、配偶雙方及未成年子女均需提供繳存地及房產(chǎn)所在地房管部門的《房屋信息登記證明》原件(復(fù)印一份)5、屬二套房，另需提供戶口本原件(復(fù)印一份)6、異地建房的提供申領(lǐng)人夫婦雙方任一方的異地戶籍證明原件(復(fù)印一份)根據(jù)工程預(yù)算可貸款70%。《住房公積金個人住房委托貸款暫行辦法》第十三條規(guī)定：住房公積金借款人可以提前償還貸款，但需提前書面通知委托人，經(jīng)委托人同意，再通知受托人和借款人辦理有關(guān)手續(xù)。按原合同規(guī)定利率計算已收取的利息不作調(diào)整，借款人提前歸還的貸款本金部分按其實(shí)際使用時間和當(dāng)年執(zhí)行利率計收利息。

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