??自建房國(guó)有土地證能貸款嗎？我有個(gè)自建房，有證，國(guó)有土地使用權(quán)，可以貸款嗎？

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• 158****4139

  自建房過(guò)戶涉及到土地性質(zhì)，如果自建房土地為集體用地，則不可買賣，且不能辦理過(guò)戶及房產(chǎn)證。如果土地為國(guó)有土地則可以進(jìn)行交易，可過(guò)戶辦理房產(chǎn)證。
  
  個(gè)人自建房是我們俗稱的小產(chǎn)權(quán)房，有房產(chǎn)證的話，可以進(jìn)行自由交易，但是受一定的條件限制，比如說(shuō)，同一個(gè)村集體內(nèi)是允許自由交易買賣的，也就是我們通常說(shuō)的只能賣給本村人。
  
  現(xiàn)在大城市很多人買不起商品房，會(huì)選擇小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，小產(chǎn)權(quán)房的交易只能說(shuō)不違法，但不一定合法，建議大家要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，選擇有房產(chǎn)證和土地證的。同時(shí)，購(gòu)買者要符合相應(yīng)的要求。國(guó)家明確規(guī)定，農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購(gòu)買農(nóng)村房屋的主體資格。
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》第八條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓?！奔w土地證書(shū)作為零資產(chǎn)同樣可以和房產(chǎn)在一起抵押的。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-27 12:14:28
• 158****5137

  沒(méi)有《房屋所有權(quán)證》的自建房只能自住或者出租，不可以交易，因?yàn)闆](méi)有《房屋所有權(quán)證》是辦不了過(guò)戶手續(xù)的，所以不能買。
  
  房產(chǎn)登記流程：
  
  由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價(jià)及復(fù)印件到房管局大廳窗口辦理，一般需要以下證件：
  
  1、登記申請(qǐng)書(shū);
  
  2、申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件(原件核對(duì));
  
  3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
  
  4、國(guó)有土地使用證;集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
  
  5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖;
  
  6、建筑工程施工許可證;
  
  7、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證;
  
  8、私人房屋建筑工程竣工驗(yàn)收證明書(shū);
  
  9、房屋建筑設(shè)計(jì)平面圖;

  查看全文↓ 2019-06-27 12:14:15
• 143****6180

  可不可以貸款，需要銀行的信貸部門認(rèn)定。
  一般說(shuō)來(lái)，國(guó)有土地證的房屋，可以貸款，但因?yàn)閲?guó)有土地分劃撥和出讓兩種。劃撥土地雖然可以貸款，但因?yàn)樘幹玫臅r(shí)候需要補(bǔ)繳土地出讓金，有的銀行怕麻煩，不肯辦理貸款，有的肯貸款，但要扣除補(bǔ)繳出讓金才放貸，額度很小。
  如果是出讓的國(guó)有土地，政策上肯定可以貸款。但各銀行考慮的角度不一樣，所以，需要和銀行溝通。

  查看全文↓ 2019-06-27 12:14:09
• 153****7381

  　　可以。
  
  
  　　小貸公司的房屋類貸款，房產(chǎn)證要比土地使用證好使。
  
  
  　　土地使用證：是代表該土地并不屬于個(gè)人名下不動(dòng)產(chǎn)，是屬于國(guó)家的資產(chǎn)，國(guó)家以出租的方式劃給個(gè)人，擁有此土地者，只有使用權(quán)，并沒(méi)有出售權(quán)。
  
  
  　　房產(chǎn)證：是代表產(chǎn)權(quán)擁有人個(gè)人名下的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人在國(guó)家規(guī)定的年限之內(nèi)，是具有百分之百的使用權(quán)及出售權(quán)的。
  
  
  　　而小貸公司看重的是借款人個(gè)人名下的不動(dòng)產(chǎn)，不屬于借款人名下的不動(dòng)財(cái)產(chǎn)，是不可以作為財(cái)力證明去小貸公司借款的。

  查看全文↓ 2019-06-27 12:14:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??農(nóng)村自建房國(guó)有土地證能貸款嗎？
  答

  可不可以貸款，需要銀行的信貸部門認(rèn)定。一般說(shuō)來(lái)，國(guó)有土地證的房屋，可以貸款，但因?yàn)閲?guó)有土地分劃撥和出讓兩種。劃撥土地雖然可以貸款，但因?yàn)樘幹玫臅r(shí)候需要補(bǔ)繳土地出讓金，有的銀行怕麻煩，不肯辦理貸款，有的肯貸款，但要扣除補(bǔ)繳出讓金才放貸，額度很小。如果是出讓的國(guó)有土地，政策上肯定可以貸款。但各銀行考慮的角度不一樣，所以，需要和銀行溝通。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)自建房國(guó)有土地證能貸款嗎？
  答

  房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來(lái)解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說(shuō)即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過(guò)他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和證書(shū)。

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• 問(wèn) ??國(guó)有土地可以自建房嗎？請(qǐng)問(wèn)國(guó)有土地自建房可以買賣嗎？
  答

  對(duì)于在國(guó)有土地上自建的房屋，如果當(dāng)事人已經(jīng)依法相應(yīng)的審批手續(xù)，獲得了土地證和房產(chǎn)證，自建房受到法律保護(hù)。因?yàn)樵谥拔覈?guó)土地政策確實(shí)存在一段混亂時(shí)期，尤其是農(nóng)村地區(qū)的國(guó)有土地使用規(guī)劃更是亂象叢生，因此在國(guó)有土地上自建房且合法的情況是存在的，但目前，我國(guó)土地政策進(jìn)一步明晰之后，在沒(méi)有獲得建設(shè)規(guī)劃部門辦理規(guī)劃許可證、到建設(shè)局辦理施工許可證的情況下，即使有國(guó)有土地證,在該國(guó)有土地自建房是屬于違法行為，具體情況，請(qǐng)自行根據(jù)實(shí)際情況及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行核實(shí)確定。如果通過(guò)出讓方式取得國(guó)有土地，并自建房，辦理了《土地使用證》和《房產(chǎn)證》，該房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以辦理一份獨(dú)立的房產(chǎn)證。但要承擔(dān)稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 自建房國(guó)有土地證能貸款嗎？在農(nóng)村有土地證，可以抵押貸款嗎？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證不能申請(qǐng)貸款的，沒(méi)有房產(chǎn)證不能做抵押的貸款登記，借貸者申請(qǐng)房屋抵押的貸款需要有土地證以及房產(chǎn)證才能申請(qǐng)，借貸者還要滿足貸款的要求有穩(wěn)定的還款來(lái)源以及工作證明，銀行近半年的流水等。

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• 問(wèn) ??國(guó)有土地可以自建房嗎？國(guó)有土地自建房需要繳納土地出讓金嗎？
  答

  那你的土地肯定是劃撥性質(zhì)的，只要你不從劃撥轉(zhuǎn)出讓就不用繳納出讓金。意思就是說(shuō)你自建房屋不做商品房就不用繳納出讓金。

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