??期房什么時(shí)候拿房產(chǎn)證？誰能說說呢？

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• 146****6396

  期房什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證；期房也要開發(fā)商具備以下條件， 就能在3-6個(gè)月拿房產(chǎn)證的。。。
  因?yàn)樾枰_發(fā)商的各種國(guó)土手續(xù)齊全、開發(fā)立項(xiàng)、規(guī)劃報(bào)批、施工圖審、修建手續(xù)、報(bào)建、預(yù)售等等，的手續(xù)辦理齊備。
  還需要房屋竣工驗(yàn)收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收合格。
  這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開始后，還需要3-6個(gè)才能拿到房證。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 12:58:33
• 144****3732

  對(duì)于買房的人來說，成為業(yè)主之后，**關(guān)心的事情莫過于什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證了，那么買房之后要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
  2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商討要說法，可以維權(quán)了。實(shí)際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用，也就是開發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
  2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

  查看全文↓ 2019-06-27 12:58:07
• 148****4525

  具體的可以咨詢開發(fā)商
  辦理流程
  折疊 一般程序
  
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-27 12:57:59
• 144****7714

  期房等房屋竣工驗(yàn)收合格后，材料齊全，開發(fā)商申請(qǐng)初始登記，再辦轉(zhuǎn)移登記。
  現(xiàn)房材料齊全開發(fā)商直接申請(qǐng)辦理初始登記，再辦轉(zhuǎn)移登記。
  所以沒什么區(qū)別，還是開發(fā)商何時(shí)向房管部門申請(qǐng)房屋初始登記，不過你可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)商品房預(yù)告登記。
  高院公布商品房買賣合同糾紛司法解釋
  第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

  查看全文↓ 2019-06-27 12:57:54

相關(guān)問題

• 問 ??現(xiàn)房什么時(shí)候拿房產(chǎn)證？誰能說說呢？
  答

  1、由于各城市和各家開發(fā)商情況不盡相同，可以看購房合同上的約定時(shí)間。2、如果合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定： （1）、如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證。 （2）、如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。一、房產(chǎn)證的作用： 1、房屋有了產(chǎn)權(quán)證后，可以長(zhǎng)期住下去。 2、可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)予、繼承和抵押等。 二、由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，看購房合同上的約定時(shí)間，一般來說，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，**高不得超過兩年。 三、按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定： 1、如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證。 2、如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。 3、如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時(shí)間相對(duì)較短。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??期房什么時(shí)候拿發(fā)票？誰能說說呢？
  答

  房屋發(fā)票是分階段開具的，每交一筆款當(dāng)時(shí)就應(yīng)當(dāng)開具相應(yīng)的發(fā)票，即使當(dāng)時(shí)無法開具發(fā)票當(dāng)月也應(yīng)當(dāng)開具，否則可以到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局舉報(bào)其偷漏稅款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 買房后房產(chǎn)證什么時(shí)候可以拿？誰能說說呢？
  答

  1、房屋竣工—驗(yàn)收合格—開發(fā)商辦理大產(chǎn)權(quán)證（建筑物整體的產(chǎn)權(quán)證）—辦理分戶房產(chǎn)證（購房人個(gè)人的產(chǎn)權(quán)證）。這就是一般性的流程，具體時(shí)間各有差異。2、在《商品房購銷合同》中，應(yīng)該有你與開發(fā)商關(guān)于對(duì)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間的約定條款，否則就不是一份規(guī)范的合同。3、制約《房產(chǎn)證》辦理速度的主要因素有：開發(fā)項(xiàng)目的手續(xù)不齊備、開發(fā)商的貸款沒有即使償還。具體的時(shí)間很難判斷。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買期房什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證？誰能說說呢？
  答

  購房者也應(yīng)在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證。　　根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　　第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：　　(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；　　(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

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• 問 ?? 房產(chǎn)證什么時(shí)候有？誰能說說呢？
  答

  首先，購房者要審查開發(fā)商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、商品房銷售合同等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

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