??自建房是什么房?自建房和商品房哪個好?

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• 145****4131

  這個問題的前提你要先搞清楚，如果是城市土地應(yīng)該是國有拍賣擁有土地使用權(quán)才可以建房，否則是會被城管當(dāng)成違章建筑拆除的。這種例子很多，當(dāng)然個別地區(qū)的城中村除外，但是這個問題政府早晚也得解決。
  如果你是農(nóng)村的，而且土地是自有的宅基地，當(dāng)然是自己建房好了。不過現(xiàn)在的建筑成本其實(shí)也不低，包括材料費(fèi)用和人工費(fèi)用，時代不一樣了，各種東西都很貴，建房也比過去貴多了。
  自己建房的質(zhì)量肯定有保證，選用真材實(shí)料，安全牢固耐用。而購買商品房，應(yīng)該選擇有實(shí)力的口碑好房子質(zhì)量好的開發(fā)商開發(fā)的住宅。這樣在某種程度上可以保證你的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:35:48
• 137****9955

  目前國家土地供給是雙軌制，即農(nóng)村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權(quán)，村集體同意，國家土地部門備案后，你就可以自建房；而商品房的性質(zhì)為國有土地出讓，其性質(zhì)為國家將土地出讓于個人（期限**長70年），其管理部門房產(chǎn)局。
  綜上即可看出：農(nóng)村自建房是限于村民身份的，其自由轉(zhuǎn)讓存在很多體制性的硬傷，其轉(zhuǎn)讓依據(jù)主要為村干部見證+簽訂契約，因?yàn)闊o國家稅務(wù)、管理部門參與，所有權(quán)和使用權(quán)的界定劃分很困難。商品房的轉(zhuǎn)讓是自由的，但其前提是繳納稅 費(fèi)，之后就可以上市交易.房產(chǎn)局過戶登記為所有權(quán)變更的依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:35:43
• 145****8484

  商品房：商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。
  自建房的準(zhǔn)確定義不太清楚，應(yīng)該是在村集體土地上建設(shè)的房屋，與商品房區(qū)別主要體現(xiàn)在土地性質(zhì)的不同，民房的土地是沒有繳納土地出讓金的。也就沒有土地證，是不能夠買賣的。
  在城市中買商品房，從某種意義上說是一種身份的象征，也是自己努力奮斗的成果，而自建房的話，如果說是老了以后回家住住還行，或者說當(dāng)是偶爾回家的一種休閑，因?yàn)榭偛荒芤恢贝粼谵r(nóng)村的哦，以后你們的孩子還要上學(xué)哦，恐怕你們還是希望他能有好點(diǎn)的環(huán)境和教育體系，畢竟城市中的各種配套和設(shè)施都比鄉(xiāng)下先進(jìn)的多，有利于孩子以后的成長。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:35:38

相關(guān)問題

• 問 ??什么是自建房?自建房和商品房的區(qū)別是什么?
  答

  農(nóng)村自建房產(chǎn)權(quán)是永久的，可以一直在所屬土地上居住，不用交物業(yè)費(fèi)，隨便養(yǎng)狗狗，可以種點(diǎn)蔬菜，好處多多但是不能做銀行抵押貸款

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• 問 ??買自建房好嗎？買商品房好，還是自建房好？
  答

  自建房跟商品房哪個好，我們不能單純的只拿價格、**這個東西來對比。第一：商品房雖然住房單價比較高，但是回報率也高，如果不住的話出租容易，價格也高第二：很多城市的中心地區(qū)**就是以就近入學(xué)的原則入學(xué)，都有學(xué)位規(guī)劃第三：因?yàn)槭兄行牡貐^(qū)的房子有著穩(wěn)定的回報率所以房價也穩(wěn)定。一般房產(chǎn)泡沫出現(xiàn)樓價大跌，一般都是跌在周邊的房子，而市中心的房子有其租金市場的回報率在，一般都不會有浮動。

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• 問 自建房是什么房?商品房自建房到底有什么不同之處?
  答

  、土地性質(zhì)：自建房要看土地性質(zhì)而定，分為農(nóng)村集體用地宅基地自建房和國有土地拍后自建房；符合上市交易的商品房是國有土地出讓，還有小產(chǎn)權(quán)房（銷售人員謊稱為商品房可以銷售，實(shí)際上是違反相關(guān)規(guī)定的）2、房屋所有人：自建房所有人肯定是建房者自己；而商品房是屬于開發(fā)商，再售賣辦證后才屬于購房者。3、報建審批程序：農(nóng)村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權(quán)，村集體同意，國家土地部門備案后，你就可以自建房；商品房則是在開發(fā)商拍下土地后，通過政府審核相關(guān)報建資料、設(shè)計資料等文件后允許建房，達(dá)到可銷售程度后方能上市銷售的房子。4、是否可銷售農(nóng)村集體用地自建房是不能銷售的，而其土地僅能在本地轉(zhuǎn)讓；商品房持有合法手續(xù)及相關(guān)證件后可以上市銷售。5、管理部門：自建房管理部門就看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，城市不同管理部門也不同；商品房管理部門是房管局或相關(guān)房產(chǎn)管理部門。

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• 問 自建房屬于房產(chǎn)哪種類型?商品房和自建房的區(qū)別
  答

  房產(chǎn)證上寫出讓/自建房的不屬于商品房。1、合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍；2、根據(jù)《房屋登記辦法》第八十二條規(guī)定：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記；3、根據(jù)《房屋登記辦法》第八十七條規(guī)定：申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理；4、申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

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• 問 ??自建房是什么房?商品房自建房到底有哪些不同之處?
  答

  目前國家土地供給是雙軌制，即農(nóng)村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權(quán)，村集體同意，國家土地部門備案后，你就可以自建房；而商品房的性質(zhì)為國有土地出讓，其性質(zhì)為國家將土地出讓于個人（期限**長70年），其管理部門房產(chǎn)局。綜上即可看出：農(nóng)村自建房是限于村民身份的，其自由轉(zhuǎn)讓存在很多體制性的硬傷，其轉(zhuǎn)讓依據(jù)主要為村干部見證+簽訂契約，因?yàn)闊o國家稅務(wù)、管理部門參與，所有權(quán)和使用權(quán)的界定劃分很困難。商品房的轉(zhuǎn)讓是自由的，但其前提是繳納稅 費(fèi)，之后就可以上市交易.房產(chǎn)局過戶登記為所有權(quán)變更的依據(jù)。

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