??毛坯房未入住電梯費怎么交?毛坯房未入住物業(yè)費是否可以繳納部分?

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• 153****2510

  新房沒入住沒裝修是毛坯房需要交納物業(yè)費。
  《物業(yè)管理條例》第二條：本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。（你沒入住，公共物業(yè)管理還是需要正常維護。但因為沒有入住可適當少交。）
  《物業(yè)管理條例》第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：（五）按時交納物業(yè)服務(wù)費用。
  《物業(yè)管理條例》第四十二條：業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
  已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:53:32
• 144****1426

  實踐中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費的，人民法院不予支持。
  也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)(比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù))或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。
  選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或者約定。
  當然，以上只是目前的通說，在各個地區(qū)可能還會有某些特別的規(guī)定，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內(nèi)的，不交物業(yè)費;空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。
  以往的情況是，絕大多數(shù)商住小區(qū)的物業(yè)公司或業(yè)主委員會，都要求業(yè)主只要有拿到鑰匙的房子在小區(qū)，就不管你住不住都要與常住者一樣，交納相同標準的物業(yè)費。
  1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因為“有時候業(yè)主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應(yīng)該按100%交納物管費”。
  2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費由業(yè)主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費標準的50%交納”，同時為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費用”?！掇k法》中對是否“入住”的標準確實沒有明確規(guī)定，他個人認為不能以業(yè)主拿到鑰匙為界限，但根據(jù)張女士反映的情況，房屋已經(jīng)開始裝修，表示已經(jīng)有人正在使用房屋了，也正在開始享受小區(qū)的部分配套服務(wù)了，所以按50%收取物業(yè)管理費更為合理。
  3、國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定物業(yè)費須多長時間繳納一次，那么物業(yè)費的繳納時間問題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。
  4、根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要與開發(fā)商進行驗收，在驗收完后，物業(yè)公司正式接管該小區(qū)，那么小區(qū)已竣工、且驗收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的。
  5、業(yè)主在接到開發(fā)商發(fā)放的入伙通知書后，根據(jù)入伙通知書上的時間開始繳納物業(yè)費，并且在該時間以后房屋的一切費用、責任都由業(yè)主自己承擔了。也就是說從那天開始，房屋的一切權(quán)利、責任都歸業(yè)主了。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:53:23
• 134****6216

  國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第四十二條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納?！?br/>同時我國《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)?！?br/>如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。
  選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或者約定。
  空置房物業(yè)費各地規(guī)定有所不同，在各個地區(qū)會有某些特別的規(guī)定。比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內(nèi)的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。西安長期空置的房屋，只交70%的物業(yè)費。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:53:15

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• 問 ??毛坯房未入住電梯費怎么交
  答

  嗯，是需要交電及電梯費的

  全部5個回答>
• 問 毛坯房未入住物業(yè)費收取標準
  答

  毛坯房未入住物業(yè)費收取標準和已經(jīng)裝修后居住的物業(yè)收費標準是一樣的，不會因為是否居住或者是是否裝修而產(chǎn)生差別。根據(jù)我國的物業(yè)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在交付房屋之后業(yè)主需要按時繳納物業(yè)費用，不能夠因為長時間未居住而拖欠物業(yè)費。如果自身的確因為現(xiàn)實條件的原因不打算入住，可以和物業(yè)進行協(xié)商，特別是時間超過半年以上的情況之下，可以少交一部分物業(yè)費。物業(yè)公司所提供的服務(wù)范圍會比較廣泛，包括有小區(qū)的安保、綠化以及正常公共使用設(shè)施的維護，所以即便是不入住房屋，也同樣已經(jīng)享受了物業(yè)公司所提供的服務(wù)，繳納物業(yè)費是非常正常的事情，在控制比較久的條件之下，大多數(shù)的物業(yè)公司會同意少交一部分的物業(yè)費，但至少也要交到70%，拖欠物業(yè)費不予以繳付，物業(yè)公司有權(quán)通過法律的途徑進行索取。

• 問 毛坯房未入住物業(yè)費收取標準
  答

  毛坯房未入住的物業(yè)收費標準主要是看當時所簽署的物業(yè)服務(wù)合同當中的收取標準，新房不入住或者是毛坯房和物業(yè)費的收取，并沒有直接的關(guān)系，當然有一部分物業(yè)公司為了體恤業(yè)主，針對一些長期不居住的業(yè)主，可以按照物業(yè)費用總額的70%收取物業(yè)費，但是需要雙方進行協(xié)商，并不代表說一定都可以享受優(yōu)惠的政策，因為物業(yè)公司提供的服務(wù)是面向整個小區(qū)的，和房子有沒有裝修并沒有關(guān)系。根據(jù)我國的物業(yè)管理條例規(guī)定，對于已經(jīng)竣工并且已經(jīng)收房的房子，物業(yè)費用是需要由業(yè)主自己交納的，已經(jīng)出售，但是還沒有交付給購房人到房子，物業(yè)費用由建設(shè)單位繳納，也就是說只要完成了交房的手續(xù)，就需要交納物業(yè)費，只要沒有交房物業(yè)費用就是由開發(fā)商自己支付。

• 問 毛坯房未入住物業(yè)費收取標準
  答

  在沒有入住的情況之下，無論是否是毛坯房，按照正常的標準，都要向物業(yè)公司繳納物業(yè)費用，但如果超過一年的時間沒有入住，可以和物業(yè)公司進行商量，一般在長期沒有入住的情況之下，會按照物業(yè)費用70%的比例進行交付，但長期不入住并不是不交物業(yè)費的理由。是否能夠減免要看當?shù)氐牡胤秸撸圆痪邆溆写硇院屯茝V性。物業(yè)管理費主要包括有人員的工資支付、公共水電支出、清潔公共地方所使用到的相關(guān)費用，還包括有公共區(qū)域養(yǎng)殖花草的費用，所以即便是毛坯房沒有入住物業(yè)公司已經(jīng)在公共管理活動當中履行了相關(guān)的義務(wù)，所以需要支付物業(yè)公司相關(guān)的費用。針對于一些業(yè)主和物業(yè)公司簽訂了不同的合約，如果有合約規(guī)定的話，要按照規(guī)定進行處理。

• 問 毛坯房未入住物業(yè)費收取標準
  答

  開發(fā)商向業(yè)主履行了正常的交房手續(xù)后，業(yè)主及時沒有入住，也是需要繳納物業(yè)費用。根據(jù)《物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定，不論是裝修好的房子還是毛坯房，都要繳納物業(yè)管理費。2021開始實施的新規(guī)《民典法》規(guī)定，物業(yè)交付后，業(yè)主需要從交付之日起交納物費，包含物業(yè)管理費、關(guān)掉垃圾清運費、裝修押金等，入住后全額收取，如業(yè)主連續(xù)六個月以上未入住或入住后長期未使用空置物業(yè)，業(yè)主可以向物業(yè)公司提交申請備案調(diào)整物業(yè)費，**高可減免30%。就目前的新規(guī)而言，如果業(yè)主能夠證明物業(yè)在工作期間并沒有提供自身所相對應(yīng)的服務(wù)，比如針對于小區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境或者是停車管理等一系列的服務(wù)措施與之前所簽訂的合同當中標注的服務(wù)有較大的差別，業(yè)主是可以拒絕繳納物業(yè)費的。