??商品房從什么時(shí)候開(kāi)始的？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 139****2996

  （一）、決定購(gòu)買(mǎi)房屋，確定購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)位，制定購(gòu)房預(yù)算。 （二）、收集購(gòu)房信息、進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，確定購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)。 （三）、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，確定購(gòu)買(mǎi)具體房屋。 （四）、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，交納**款或全款。 （五）、貸款購(gòu)房人辦理貸款手續(xù)。 （六）、辦理預(yù)售登記手續(xù) ( 七 ) 、辦理入住手續(xù)、領(lǐng)取房屋鑰匙。 ( 八 ) ：簽訂物業(yè)管理公約，對(duì)房屋進(jìn)行裝修。 （九）辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。 ( 十 ) 在保修期內(nèi)有質(zhì)量問(wèn)題開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 15:43:36
• 135****6674

  滿5年，是指業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)繳納的契稅完稅證明或房產(chǎn)證的取得時(shí)間已經(jīng)滿5年，這樣（房產(chǎn)滿5年）在二手房交易的時(shí)候，不用繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。
  商品房一般是看房產(chǎn)證上的登記日期，契稅發(fā)票填發(fā)日期，不一致的情況下以先到的為準(zhǔn).
  

  查看全文↓ 2019-06-27 15:43:29
• 138****8136

  按規(guī)定是開(kāi)發(fā)商是以合法手續(xù)取得該塊地的使用權(quán)后就開(kāi)始計(jì)時(shí)了，但是好多房產(chǎn)證上都是以房本下發(fā)的日期開(kāi)始算起，而且再次出售的時(shí)候使用年限從第二個(gè)人開(kāi)始順延70年的

  查看全文↓ 2019-06-27 15:43:25
• 151****5340

  房齡計(jì)算分為兩種產(chǎn)權(quán)類(lèi)型
  1、商品房：商品房的計(jì)算年限是從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始計(jì)算，舉例：假如你看的房子是2017年建成的 房齡一般都是2016年2015年以前開(kāi)始。
  2、房改房：指過(guò)去的成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)等單位或集資類(lèi)型的福利房產(chǎn)，房屋的計(jì)算年限是從本小區(qū)或本棟樓第一個(gè)變?yōu)樯唐贩康臅r(shí)間開(kāi)始計(jì)算，舉例：房產(chǎn)建于1988年 比如2005年才出現(xiàn)房屋買(mǎi)賣(mài)交易，那時(shí)間即從2005年開(kāi)始計(jì)算70年的開(kāi)始，并不是1988年。

  查看全文↓ 2019-06-27 15:43:20
• 135****7745

  是從開(kāi)發(fā)商交房時(shí)間開(kāi)始算。比如說(shuō)你所住的小區(qū)是2000年批地（開(kāi)發(fā)商有70年的土地使用權(quán)，也就是說(shuō)土地到2070年到期）2005年房子交付（你的房屋使用權(quán)是2075年到期）那2070年以后怎么辦呢？后續(xù)五年你只需要補(bǔ)夠五年的土地租用金就可以繼續(xù)使用了，大概兩萬(wàn)以內(nèi)
  

  查看全文↓ 2019-06-27 15:43:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房使用年限從什么時(shí)候算起？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  商品房的使用年限是從開(kāi)發(fā)商繳納土地出讓金那天開(kāi)始計(jì)算。就是說(shuō)，等房子到了業(yè)主手里，產(chǎn)權(quán)至少已經(jīng)過(guò)了一兩年了。如果是賣(mài)房，按照房產(chǎn)證或契稅票孰先的原則，計(jì)算有無(wú)營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)330新政，房產(chǎn)證或契稅票滿兩年即可免征營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) ?? 房子產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開(kāi)始算？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  以房屋開(kāi)具辦證發(fā)票日開(kāi)始算。也就是購(gòu)房發(fā)票開(kāi)始算。在這點(diǎn)上我要說(shuō)明一點(diǎn)，就是在購(gòu)房時(shí)候，你可能幾次付款幾次開(kāi)票，但那不是正式的辦證發(fā)票，那只是預(yù)收款發(fā)票，真正的購(gòu)房發(fā)票是在交房時(shí)候統(tǒng)一合并開(kāi)具的，一般一共是三聯(lián)，客戶聯(lián)，辦證聯(lián)和財(cái)務(wù)聯(lián)。就是說(shuō)你的辦證發(fā)票是2009-01-01，你過(guò)了兩年之后到2011-1-1去辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)證的日期還是以2009-01-01為準(zhǔn)。你可以根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)判斷你的房屋情況。如果發(fā)票日期滯后的，你不想你繼母分財(cái)產(chǎn)的，你現(xiàn)在就去收集保留好你們購(gòu)房的所有的過(guò)往的出資情況，把所有的涉及到的票據(jù)和日期做個(gè)備份，這樣的話就算你繼母有私心，只要有證據(jù)證明這房子她沒(méi)出過(guò)一分錢(qián)，你們還是有利的，不一定就要跟她分。

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• 問(wèn) ??商品房什么時(shí)候可以賣(mài)？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房；2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的樓盤(pán)；3、未取得規(guī)劃審批的樓盤(pán)；4、私自變更規(guī)劃的樓盤(pán)；5、私自改變土地用途的樓盤(pán)；6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；7、沒(méi)有銷(xiāo)售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋；8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；9、土地或房屋未解除抵押的；10、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的；11、土地、房屋被有關(guān)部門(mén)司法查封。對(duì)于以上這些沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，給再低的價(jià)錢(qián)也別買(mǎi)也別理會(huì)。否則，一旦出事，沒(méi)有法律保護(hù)。而下面這些對(duì)于房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)的才是我們需要關(guān)注如何賣(mài)房的問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??首套房契稅優(yōu)惠從什么時(shí)候開(kāi)始？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  首套房90平米以下的契稅稅率1%，90平米以上的1.5%；二套房90平米以下1.5%，90平米以上2%。購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的房子，應(yīng)交契稅=購(gòu)房總價(jià)÷（1+11%）×上述適用稅率；購(gòu)買(mǎi)個(gè)人的房子，應(yīng)交契稅=購(gòu)房總價(jià)÷（1+5%）%×上述適用稅率

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• 問(wèn) ??買(mǎi)商品房稅什么時(shí)候交？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  購(gòu)房稅按稅法規(guī)定應(yīng)是在簽約合同后的10天內(nèi)交。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第九條規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

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