??什么是定向商品房？流程是怎么樣的呢？

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• 153****6306

  當(dāng)前商品房銷售很難，不少房地產(chǎn)企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)而想把手上的商品房轉(zhuǎn)售為租，認(rèn)為房子沒有賣出去之前就不用繳房產(chǎn)稅。不過地稅部門日前表示，企業(yè)手上的商品房租出去依然需要繳納房產(chǎn)稅。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 15:55:58
• 157****0694

  拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費減免等相關(guān)政策，具有社會保障性質(zhì)，其供應(yīng)對象為集體土地的被拆遷居民家庭。本文為您介紹了定向安置房的相關(guān)知識，供您參考。 問答一：定向安置房有沒有得房率的標(biāo)準(zhǔn)? 我家的定向安置房套內(nèi)實際面積連70%可能都沒有。簡直無法接受。有朋友知道這方面的情況嗎。如果有請告訴我? 解答：安置房和商品房在得房率這塊是沒有區(qū)別的。 問答二：我們公司就是安置房，70多棟，11樓的電梯房， 解答：一梯2戶的，公攤23%左右 一梯3戶的，公攤18%左右 一梯4戶的，公攤15%左右 問答三：經(jīng)濟(jì)適用房與拆遷定向安置房在價格上的差別? 解答：拆遷定向安置房有兩種
  1.經(jīng)濟(jì)適用房
  2.中低價商品房 差價在1000元/平米左右 按拆遷規(guī)定 被拆遷戶的房價低于15萬的 才能購買經(jīng)濟(jì)適用房 低于30萬的 才能購買中低價商品房 經(jīng)濟(jì)適用房的面積一般是45 55 65平米/套 相應(yīng)的人數(shù)為 1 2 3人 而中低價商品房的面積在70-90平米/套對人口沒什么限制。 問答四：經(jīng)濟(jì)適用房,拆遷安置房,安居房的區(qū)別 解答：經(jīng)濟(jì)適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則;布局要符合城市規(guī)劃的要求;使用功能要滿足居民基本生活的需要;建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)北京市“九五”住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合市場需求確定。 現(xiàn)階段，經(jīng)濟(jì)適用住房的來源主要有三種：一是由政府提供專項用地，通過統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房;二是將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬作為商品房開發(fā)的部分普通住宅項目調(diào)整為經(jīng)濟(jì)適用住房;三是單位以自建和聯(lián)建方式建設(shè)的，出售給本單位職工的經(jīng)濟(jì)適用住房。 安居房包括按規(guī)定出售或出租給國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。 拆遷安置房需具備三個條件：
  1、符合設(shè)計規(guī)范;
  2、每套房屋面積不低于45平方米;
  3、要符合國家安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體說要有房屋驗收合格證 ，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。 問答五：經(jīng)濟(jì)適用房和拆遷安置房哪個房屋質(zhì)量更好些? 解答：我是浙江嘉興一個縣城的人，家里房屋拆遷，賠償50萬，用這些錢購買了兩套拆遷安置房，一套80平米(多層)，一套120平米(小高層三樓)，小高層價格為2400元/米，我想問下 這么低的價格會不會造好后質(zhì)量有問題呢?現(xiàn)在我們縣城的商品房價格均價在3000元/米左右(相當(dāng)?shù)?我們縣城的房價可以說是浙江省內(nèi)算的上**低的了 聽說經(jīng)濟(jì)適用房質(zhì)量不是很好 那拆遷安置房質(zhì)量和它相比哪個好些呢? 無論什么房屋包括商品房，國家從規(guī)劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理、竣工驗收等環(huán)節(jié)只有一個標(biāo)準(zhǔn)，沒有多重標(biāo)準(zhǔn)，你的擔(dān)心是多余的。

  查看全文↓ 2019-06-27 15:55:53
• 156****9972

  限價商品房一是政府限價商品房，一種是房地商限價商品房，定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房是國家出臺一項福利政策售房政策。主要針對低收入家庭和下崗職工等一些救助對象。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-27 15:55:39
• 146****6189

  定向安置房也被稱之為定向拆遷安置房，是享受土地劃撥、規(guī)費減免等相關(guān)政策，同時具有社會保障的性質(zhì)。說白了，定向安置房其實就是政府根據(jù)拆遷原因指定給居民區(qū)安置的房屋，是具有規(guī)定性的。
  
  ·基本分類
  
  第一類：主要是因為重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或者是中低價商品房，這兩種房型也是屬于安置房的這一種，個別在政府的規(guī)定下可屬于定向安置房。
  
  第二類：由房地產(chǎn)開發(fā)等因素造成的居民戶拆遷，這種主要是由動定向公司通過其他突進(jìn)為居民戶安置或是代為安置人購買的中低價位場頻放，這種定向安置房與一般的商品房沒有什么區(qū)別，沒有轉(zhuǎn)讓期限也可以自由上是交易。
  
  定向安置房**新政策
  
  我們就以北京定向安置房為例，看看關(guān)于其**新政策究竟是怎樣的。關(guān)于北京市定向安置房，市西城區(qū)定向安置房已經(jīng)獲得北京住房公積金管理中心的貸款支持，也就成為了北京市首家使用住房公積金貸款的保障房項目。不僅僅如此，北京對于定向安置房政策在不斷的放寬，畢竟現(xiàn)在北京市中心城區(qū)人口壓力比較大，放款定向安置房的政策有利于推動居民搬遷。在《關(guān)于首都功能核心區(qū)人口疏解對接安置房有關(guān)問題的通知》中明確提出，未來新東城和新西城疏解人口的定向安置房為經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)，但不受“五年內(nèi)禁售”的限制，上市交易只需由購買人按成交額的3%補(bǔ)交土地出讓金。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 15:55:32
• 155****4267

  是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被定向住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行定向，而安置給被定向人或承租人居住使用的房屋。
  定向安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行定向，而安置給被定向人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 15:55:26

相關(guān)問題

• 問 ??什么是定向商品房
  答

  為某單位建設(shè)的商品房，定向銷售，但同時也對外銷售，價格會有所不同。

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• 問 ??什么是商品房轉(zhuǎn)移登記？流程是怎么樣的呢？
  答

  房屋轉(zhuǎn)移登記是指：房屋因買賣、贈與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分制、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，需要就轉(zhuǎn)移的權(quán)屬向房屋登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記。法律依據(jù)：根據(jù)《房屋登記辦法》（中華人民共和國建設(shè)部令第168號）第二條　本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。第三十二條　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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• 問 ??商品房為什么這樣？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、土地使用費造成漲價 建房需要土地，土地被政府所掌控，房地產(chǎn)商必須向政府巨額購買土地使用權(quán)，樓房尚未開建，政府首先獲利。開發(fā)商建房目的就是為了獲取利潤，可能壓根就沒有想過為人民謀福利，所以，土地使用費自然轉(zhuǎn)移的房價上來，羊毛不能出在狗身上，房子賣給了老百姓，老百姓就要為地價買單。 2、壟斷造成漲價 地產(chǎn)商不是慈善家，開發(fā)建造房屋是商業(yè)行為，目的就是為了賺錢，追求利潤達(dá)到**大化，追求利潤無止境，所以老百姓不能一味的詛咒地產(chǎn)商心黑貪婪。 壟斷房價，是地產(chǎn)商對平民百姓殘酷的經(jīng)濟(jì)掠奪，是惡劣鉆營國內(nèi)不健全法律制度的空檔。地產(chǎn)商短期斂聚巨額財富，進(jìn)一步拉大了貧富之差距。 3、不理智搶購造成火漲價 購房者的不理智搶購行為，推動房價高漲。房價一日高過一日，很多人如坐針毯，按捺不住，東拼西湊，擠干父母積蓄，傾盡自己兜囊，也要付出首期，不然幾日之后，這點錢付一成首期都不夠了，所以，很多人紛紛出手搶購住房。 購房者面對暴漲的樓價，搶購?fù)耆幱跓o奈。一介平民，在這樣的情況之下有什么辦法呢，提前購買一套，或許能夠便宜一點，如果不買，明天漲得更高，如此心理，客觀上造成地產(chǎn)火暴繁榮的虛假局面，地產(chǎn)商以供不應(yīng)求為理由，趁機(jī)大肆抬價。

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• 問 ??買商品房注意什么？流程是怎么樣的呢？
  答

  主要審看五證，即：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房銷售許可證》（或預(yù)售許可證）。以上五證，尤其是《國有土地使用證》和《商品房銷售許可證》尤為重要。 在審查時，應(yīng)注意以上五證的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。目前有部分開發(fā)商領(lǐng)取的是臨時土地使用證，此證意味著開發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，在其領(lǐng)取的《商品房銷售許可證》的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項目的部分樓號，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應(yīng)著重審查您所購買的房屋是否在預(yù)售或銷售范圍之內(nèi)。購買現(xiàn)房因有實物存在，故只要自己認(rèn)準(zhǔn)，選好中意的房屋，依法辦好手續(xù)，就再無其他風(fēng)險了。但在商品房買賣中，更多的是期房買賣：即消費者在按規(guī)定交付定金或首期付款時，所購房屋還不存在或正在建設(shè)之中；開發(fā)商的售房行為是一種預(yù)售行為。雖然預(yù)售商品房對活躍市場、改善居民住房條件及實現(xiàn)房地產(chǎn)的保值增值有重要的促進(jìn)作用，但是顯而易見，這種銷售辦法也極易導(dǎo)致投機(jī)行為，消費者為此承擔(dān)著極大的風(fēng)險，甚至可能出現(xiàn)交了錢而**終買不到房的現(xiàn)象。故消費者在預(yù)購商品房時，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)信用情況及其他應(yīng)具備的有關(guān)手續(xù)，切實把握預(yù)購商品房應(yīng)注意的幾個問題。 了解預(yù)售商品房應(yīng)具備的條件 根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)具備如下條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確立施工進(jìn)度和竣工交付日期。

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• 問 ??什么樣的算商品房？流程是怎么樣的呢？
  答

  商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，包括外商投資企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

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