??買商品房稅什么時候交？有沒有什么影響嗎？

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• 143****3558

  購房稅按稅法規(guī)定應(yīng)是在簽約合同后的10天內(nèi)交。
  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

  查看全文↓ 2019-06-27 16:02:23
• 142****3425

  契稅一般是交房之后，辦理房產(chǎn)證時繳納的。
  
  辦理商品房房產(chǎn)證需交納的全部費用如下：
  （一）買商品房需要交的稅：
  1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同，由當(dāng)?shù)刎斦质杖。?，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  商品房交易經(jīng)批準(zhǔn)后，買方憑《房屋交易鑒證證明書》繳交契稅，繳納的契稅標(biāo)準(zhǔn)如下：
  （1）個人購買普通住房，按銷售價格的1.5%計征。
  （2）個人購買高檔住宅、單元式商鋪、購買私人建造自用的單家獨戶住房、單位購買房屋等按銷售價格的3%計征。
  （6）測繪費:按宗數(shù)收，50平方米以下收80元，50-100平方米收100元。
  2、印花稅，由當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局收取，收取金額為購房總價的0.05%
  （二）基金：
  1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%
  （三）規(guī)費
  1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）
  2、《房屋所有權(quán)證》登記費工本費是由當(dāng)?shù)胤抗芩杖?，各地不一樣，通常情況下是100平方米以下收90元，大于100平方米的每100平方米加10元。
  3、《土地使用權(quán)證》登記費工本費，各地不一樣，但是都不超過100元，具體收費標(biāo)準(zhǔn)可以詳詢當(dāng)?shù)貒凉芾砭帧?br/>（四）如果按揭，還要發(fā)生以下費用：
  1、評估費，購房總價的0.2-0．5%
  2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公證費，貸款額乘以0.03%
  4、抵押登記費，100元

  查看全文↓ 2019-06-27 16:02:17
• 131****0200

  一、契稅　　契稅是根據(jù)房屋所有權(quán)發(fā)生位移的不動產(chǎn)作為納稅的對象，向房屋產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅；買房時契稅一般按照房屋價值評估額的1％－3％進(jìn)行繳納，契稅交納標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋面積和是否頭次購房有所區(qū)別?！　∪绻枰彿康拿娣e為90平米內(nèi)并且是頭次購房的則需要繳納1％的賦稅，如果購買的面積在90平方－144平米并且是頭次購買房產(chǎn)的則需要交納1．5％的稅收，如果不是頭次購房或者購房面積在144平方以上則按房產(chǎn)總額的3％繳納契稅，契稅由買方繳納。　　
  二、營業(yè)稅　　營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人來征收的，是就其所取得的營業(yè)額所征收的一種稅，營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按房產(chǎn)總額的5．6％進(jìn)行繳納，若是房產(chǎn)已經(jīng)購買滿五年的營業(yè)稅則可以減免?！　?br/>三、個人收入所得稅　　個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，個人所得稅一般按照房屋價值全額的1％或者賣房價格與原房價的差額的20％進(jìn)行繳納，如果該房產(chǎn)是是五年內(nèi)購買的的少有普通住房，則個人所得稅可以獲得減免?！?br/>四、印花稅　　印花稅是一個很古老的稅種，目前一般按照每本房權(quán)證收取5元的政策來收取，但是在有些地方印花稅可以獲得暫免?！　?br/>五、土地出讓金　　土地出讓金一般為總房款的1％，在購房改房或類似這樣的房產(chǎn)的時候進(jìn)行交納，并且只需要交納一次，如果以后你再賣房，則買方不再需要交納。

  查看全文↓ 2019-06-27 16:02:11
• 146****8129

  關(guān)于契稅申報征收的規(guī)定 《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天”。
  第九條規(guī)定：“納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款”。
  為了明確契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限，《安徽省地稅局關(guān)于耕地占用稅和契稅若干具體問題的通知》（皖地稅函〔2012〕646號）規(guī)定：“在納稅申報之日起30日內(nèi)繳納稅款”

  查看全文↓ 2019-06-27 16:02:05
• 152****3569

  一、征收管理：
  　　1、納稅義務(wù)發(fā)生時間：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  　　2、納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
  　　3、納稅地點：契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。
  　　二、定義：
  　　契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  　　三、納稅義務(wù)人：
  　　契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。
  　　1、境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)；
  　　2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會團(tuán)體以及其他組織；
  　　3、個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。

  查看全文↓ 2019-06-27 16:01:59

相關(guān)問題

• 問 ??商品房什么時候可以賣？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房；2、未經(jīng)立項批準(zhǔn)或私自變更立項的樓盤；3、未取得規(guī)劃審批的樓盤；4、私自變更規(guī)劃的樓盤；5、私自改變土地用途的樓盤；6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋；8、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋；9、土地或房屋未解除抵押的；10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的；11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封。對于以上這些沒有房產(chǎn)證的房子，給再低的價錢也別買也別理會。否則，一旦出事，沒有法律保護(hù)。而下面這些對于房產(chǎn)證沒辦下來的才是我們需要關(guān)注如何賣房的問題。

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• 問 ??商品房從什么時候開始的？有沒有什么影響嗎？
  答

  （一）、決定購買房屋，確定購買房屋的價位，制定購房預(yù)算。 （二）、收集購房信息、進(jìn)行實地調(diào)查，確定購買樓盤。 （三）、簽訂認(rèn)購書，確定購買具體房屋。 （四）、簽訂商品房買賣合同，交納**款或全款。 （五）、貸款購房人辦理貸款手續(xù)。 （六）、辦理預(yù)售登記手續(xù) ( 七 ) 、辦理入住手續(xù)、領(lǐng)取房屋鑰匙。 ( 八 ) ：簽訂物業(yè)管理公約，對房屋進(jìn)行裝修。 （九）辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。 ( 十 ) 在保修期內(nèi)有質(zhì)量問題開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。

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• 問 ??商品房什么時候須要做測繪？有沒有什么影響嗎？
  答

  國家對房屋計算方法有一個國標(biāo)，可以在網(wǎng)上找到。但各個省對于國標(biāo)基本都制定了適合本省的細(xì)則，明確各種不同情況的計算。

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• 問 ??自住型商品房買完房要交什么稅？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、營業(yè)稅：自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。你的房屋應(yīng)屬于普通住房，過兩年可免營業(yè)稅。二、個人所得稅：能提供票證的據(jù)實征收，不能的按比例征收，廣州按1%征收，自住五年以上唯一住房免征。三、契稅，按1.5%減半征收四、目前印花稅免征

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• 問 ??商品房使用年限從什么時候算起？有沒有什么影響嗎？
  答

  商品房的使用年限是從開發(fā)商繳納土地出讓金那天開始計算。就是說，等房子到了業(yè)主手里，產(chǎn)權(quán)至少已經(jīng)過了一兩年了。如果是賣房，按照房產(chǎn)證或契稅票孰先的原則，計算有無營業(yè)稅。根據(jù)330新政，房產(chǎn)證或契稅票滿兩年即可免征營業(yè)稅。

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