??放開二胎購房需要考慮什么？誰能說說呢？

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• 141****5881

  1、放開二孩政策對(duì)房地產(chǎn)影響之一：四房才是剛需
  　　在現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)里。兩房的剛需屬性已經(jīng)得到肯定。對(duì)部分購房者來說，三房也屬于剛需范疇。按照現(xiàn)在的家庭構(gòu)成，三房剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。如果不需要老人來帶孩子，父母一間、孩子一間，還有一間作為書房或者休閑房間，也是剛需范圍。但是如果生了二胎。三房肯定是不夠住的。孩子小時(shí)候尚且可以用上下床過渡。但如果孩子長大，哪怕性別相同，還是需要一定的個(gè)人空間。那個(gè)時(shí)候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產(chǎn)品。
  　　2、放開二孩政策對(duì)房地產(chǎn)影響之二：五房成為改需
  　　五房成為改需四房變成了剛需，那么相應(yīng)的，五房將會(huì)變成改需產(chǎn)品。多出來的房間可以作為書房、健身室、對(duì)大多數(shù)兩孩家庭來說主要的，還可以作為兒童娛樂室，保證兒童的健康發(fā)展。
  　　3、放開二孩政策對(duì)房地產(chǎn)影響之三：保姆房列入開發(fā)范疇
  　　二孩家庭，只靠父母兩個(gè)孩子照顧是非常辛苦的。以后的兩孩家庭請(qǐng)保姆可能會(huì)成為常態(tài)。目前市面上就有許多高端產(chǎn)品將保姆房納入設(shè)計(jì)范圍，相信全面放開二孩政策以后這個(gè)范圍會(huì)更廣。
  　　4、放開二孩政策對(duì)房地產(chǎn)影響之四：三房的市場(chǎng)被大大擠壓
  　　二孩政策普遍放開后，房產(chǎn)市場(chǎng)上三房的地位將非常尷尬。作為過渡性的首套房呢，三房總價(jià)比兩房高，不劃算。作為改需產(chǎn)品呢，三房可能以后不會(huì)滿足家庭的居住計(jì)劃。有條件的家庭都會(huì)購買四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房會(huì)被市場(chǎng)淘汰嗎？這也不會(huì)，畢竟市場(chǎng)需求千變?nèi)f化，而且三房也可以往小四房發(fā)展。
  　　5、放開二孩政策對(duì)房地產(chǎn)影響之五：學(xué)區(qū)房地位更加不可動(dòng)搖
  　　對(duì)二胎家庭來說，兩個(gè)孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費(fèi)父母大量精力。如果孩子能入讀較好的**，將會(huì)大大減輕父母壓力。所以，全面放開二孩政策后，全國各地學(xué)區(qū)房的地位將更加不可動(dòng)搖，學(xué)區(qū)房及入讀名額的爭奪也將愈發(fā)激烈。需要各位家長未雨綢繆。
  　　綜上所述
  　　綜合分析戶型的選擇和樓盤地點(diǎn)的選擇成了觀看未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)，目前看來二胎對(duì)房產(chǎn)的營銷除了戶型的改變沒有什么太大的影響，所以有打算要二孩的家庭應(yīng)該考慮更換戶型。

  查看全文↓ 2019-06-27 16:20:19
• 132****5835

  1、綜合考慮自身要求及條件
  二胎的購房者，首先應(yīng)明確自己的需求以及自身家庭對(duì)于大戶型的承受度。首先了解家庭對(duì)于區(qū)域、地段、交通等條件作為考量；再去了解價(jià)格因素，將同地段的均價(jià)和周邊區(qū)域的樓盤價(jià)格作為參考，充分了解市場(chǎng)。此外，還需考慮開發(fā)商交房時(shí)間等問題，結(jié)合手里的資金儲(chǔ)備，綜合考慮房子是否適合自己。
  2、盡量減少室內(nèi)無效空間
  一般我們常說的大戶型是指在三房或者四房，此類大戶型往往會(huì)比剛需的小戶型多些玄關(guān)和走道。購房者在看房時(shí)要注意房間內(nèi)的動(dòng)線是否有交叉的情況，以及房間門的過道設(shè)置、開門方向等是否合理，盡量減少室內(nèi)的無效空間。
  3、注意室內(nèi)空間布局是否合理
  雖然大戶型的空間寬裕，但是要滿足房主的舒適生活需求，就需要戶型布局達(dá)到恰當(dāng)?shù)膭?dòng)靜分區(qū), 這樣房子的居住起來才會(huì)舒心，特別是二胎家庭，孩子比較多，動(dòng)靜分區(qū)才能保證家人良好的休息。
  4、慎選高層的戶型
  因?yàn)樵蹅兪嵌ゼ彝?，家里孩子也多，在選擇大戶型時(shí)要慎選高層。因?yàn)楦邔訉?duì)孩子的外出活動(dòng)不方便且安全系數(shù)不高。
  5、落戶條件
  如果想要某個(gè)城市買房落戶，買房前必須要先了解清楚某市落戶條件（每個(gè)城市都不同）以及后期孩子上學(xué)情況，不如會(huì)導(dǎo)致后期無法落戶和孩子無法上學(xué)等！

  查看全文↓ 2019-06-27 16:20:12
• 138****3399

  全面放開二孩政策，意味著學(xué)區(qū)房的地位將更加不可撼動(dòng)，家庭購房時(shí)的戶型選擇也將有新的變化。具體體現(xiàn)在五個(gè)方面：
  全面放開二孩政策對(duì)房地產(chǎn)影響之一：四房才是剛需
  全面放開二孩政策對(duì)房地產(chǎn)影響之二：五房成為改需　四房變成了剛需，那么相應(yīng)的，五房將會(huì)變成改需產(chǎn)品。多出來的房間可以作為書房、健身室、對(duì)大多數(shù)兩孩家庭來說**主要的，還可以作為兒童娛樂室，保證兒童的健康發(fā)展。
  全面放開二孩政策對(duì)房地產(chǎn)影響之三：保姆房會(huì)列入開發(fā)范疇
  全面放開二孩政策對(duì)房地產(chǎn)影響之四：三房的市場(chǎng)被大大擠壓，二孩政策普遍放開后，房產(chǎn)市場(chǎng)上三房的地位將非常尷尬。作為過渡性的首套房呢，三房總價(jià)比兩房高，不劃算。作為改需產(chǎn)品呢，三房可能以后不會(huì)滿足家庭的居住計(jì)劃。
  、全面放開二孩政策對(duì)房地產(chǎn)影響之五：學(xué)區(qū)房地位更加不可動(dòng)搖，對(duì)二胎家庭來說，兩個(gè)孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費(fèi)父母大量精力。如果孩子能入讀較好的**，將會(huì)大大減輕父母壓力。

  查看全文↓ 2019-06-27 16:20:00
• 138****6980

  二胎政策放開后，一些家庭出于孩子獨(dú)立空間的考慮，會(huì)通過換一個(gè)更大空間的房子來解決問題，但對(duì)于孩子長大后買房的考慮，暫時(shí)因?yàn)闀r(shí)間較遠(yuǎn)，考慮的并不是太多。
  房價(jià)的上漲是綜合土地、剛需、稅收、投資、政策等多種因素的共同影響，單一的二胎政策放開不會(huì)造成房價(jià)的大幅上漲，如果多種因素共同作用的話，是有可能的。

  查看全文↓ 2019-06-27 16:19:54

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• 問 放開二胎購房需要考慮什么
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  二孩家庭四房剛剛夠；夫妻一間房，兩小孩各一間房，外加一個(gè)書房，才剛剛夠用。

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• 問 ??放開二胎后 如何買房？誰能說說呢？
  答

  二胎政策放開后，一些家庭出于孩子獨(dú)立空間的考慮，會(huì)通過換一個(gè)更大空間的房子來解決問題，但對(duì)于孩子長大后買房的考慮，暫時(shí)因?yàn)闀r(shí)間較遠(yuǎn)，考慮的并不是太多。房價(jià)的上漲是綜合土地、剛需、稅收、投資、政策等多種因素的共同影響，單一的二胎政策放開不會(huì)造成房價(jià)的大幅上漲，如果多種因素共同作用的話，是有可能的。

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• 問 放開二胎后如何購房
  答

  全面放開二胎的政策出臺(tái)之后，那些期待已久想生二胎家庭自然非常開心，那么，你的房子適合兩個(gè)孩子的成長嗎？首選優(yōu)質(zhì)教育資源在買房時(shí)，購房者應(yīng)盡量買一些名校旁的樓盤，哪怕是二手房，都值得為了孩子投資。成為名?！暗囟紊?，就不用托關(guān)系找門路送禮遞條子，就可讓孩子在名牌**占一個(gè)學(xué)位。為了獲取優(yōu)質(zhì)教育資源，購房者不必眼睛盯著新房，其實(shí)，有的二手房也不錯(cuò)，而且相對(duì)便宜一些，地段、配套、物業(yè)等十分成熟。空間大、采光足如果家里已經(jīng)有小寶寶，或者準(zhǔn)備生小寶寶的家庭，在經(jīng)濟(jì)能力允許下，買房**好不要考慮兩室的房子。因?yàn)閮墒业氖褂玫闹芷诳赡懿婚L，等孩子長到三歲要和父母分室而睡的時(shí)候，兩室空間的局促就會(huì)暴露出來。特別是準(zhǔn)備要二胎的家庭，寶寶出生之后，父母過來幫忙照顧寶寶和媽媽，總不能委屈老人睡沙發(fā)吧？孩子長大之后，需要自己獨(dú)立的空間，特別是一男一女的二胎家庭，這種問題更加突出。從兒童房的面積上來說，家長千萬不要覺得孩子小，就認(rèn)為一個(gè)三四平方米的房間足夠了。孩子游戲玩耍、玩具的儲(chǔ)藏和展示，都需要一個(gè)相對(duì)較大的空間。因此，兒童房面積至少應(yīng)在五平方米以上。這樣，孩子可以在自己的房間盡情玩耍，也可邀請(qǐng)小朋友一起玩。另外，小孩子應(yīng)該接受充足的陽光，所以兒童房首選設(shè)住宅的東部或東南部。讓他們可以汲取每天的新鮮能量，茁壯成長。小區(qū)實(shí)行人車分流孩子都好動(dòng)，喜歡玩鬧。為了孩子能在一個(gè)空氣良好的環(huán)境中玩耍,購房時(shí)應(yīng)該注意社區(qū)的規(guī)劃，**好是小區(qū)實(shí)行人車分流，或者停車場(chǎng)距離兒童玩耍的場(chǎng)地較遠(yuǎn)。而且，為了滿足孩子的天性，**好挑選附近有公園的樓盤。如果沒有的話，小區(qū)中**好綠樹成蔭，并且有比較全的兒童游樂設(shè)施等。樓層過高孩子心慌研究資料表明，居住在高層建筑內(nèi)的孩子，智力發(fā)展受到一定阻礙，比實(shí)際能夠達(dá)到的水平要低。近10年來國內(nèi)也有人做過對(duì)比研究：學(xué)齡前孩子中，在大雜院長大的孩子比單元樓內(nèi)的孩子善于與人交往，在詞匯及學(xué)習(xí)興趣方面，前者也比后者豐富和廣泛。據(jù)調(diào)查，14歲以下的孩子或多或少都有恐高情緒，太高的樓層使他們不愿意靠在窗前或者陽臺(tái)上享受陽光和欣賞景觀，這樣會(huì)使他們逐漸失去同外界交流的欲望，不利于培養(yǎng)他們健康的性格。

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• 問 二胎放開，對(duì)樓市有什么影響？
  答

  民間熱傳了多時(shí)的“普遍二孩”重大利好消息終于在五中全會(huì)上塵埃落定。全面放開二孩政策對(duì)樓市會(huì)有多大影響？對(duì)我們的生活有多大影響？一起來分析分析。 對(duì)樓市有多大影響？ 家庭“普遍二孩”后，樓市**大的變化就是四房變成剛需品。生了二胎，三房單位顯然是不夠住的。孩子小時(shí)候尚且可以用上下床過渡。但如果孩子長大，還是需要一定的個(gè)人空間。因此，想要三代同堂，就必須父母一間，孩子一人一間，老人一間，所以四房才是剛需產(chǎn)品。 樓市變化的第二點(diǎn)體現(xiàn)在學(xué)位房上。對(duì)二胎家庭來說，兩個(gè)孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費(fèi)父母大量精力。如果孩子能入讀較好的**，將會(huì)大大減輕父母壓力。所以，全面放開二孩政策后，全國各地學(xué)區(qū)房的地位將更加不可動(dòng)搖，學(xué)區(qū)房及入讀名額的爭奪也將愈發(fā)激烈。需要二孩的家長必須未雨綢繆。 四房變成了剛需，那么相應(yīng)的，五房或?qū)?huì)變成改善型的需求產(chǎn)品。因?yàn)椋?jīng)濟(jì)條件允許的家庭會(huì)要求有保姆房。對(duì)于高檔住宅而言，甚至?xí)虼艘卦O(shè)公寓樓為保姆樓。 二孩政策的實(shí)施，會(huì)令當(dāng)下房產(chǎn)市場(chǎng)上**熱銷的三房陷于尷尬的地位。因?yàn)樽鳛閯傂钁粜?，三房總價(jià)比兩房要高，但作為改善型產(chǎn)品，三房卻又不能滿足家庭未來的居住計(jì)劃。有條件的家庭將會(huì)一步到位購買四房。 對(duì)生活有多大影響？ 如果你有再生一個(gè)的打算，你知道生二孩的成本有多少嗎？以廣州市花都區(qū)一對(duì)中產(chǎn)階級(jí)家庭夫婦為例，按照年齡段，仔細(xì)算算若生第二個(gè)孩子，從小到大的一些花費(fèi)。 照這樣計(jì)算，把孩子養(yǎng)到23歲需要花費(fèi)68-230.5萬！如果你以為這樣就結(jié)束了？那就太幼稚了。中國家庭的父母一般都會(huì)為孩子購置一套房產(chǎn)，一套房產(chǎn)少說得有60萬。養(yǎng)一個(gè)孩子，你需要在他身上投資這么多。在決定生不生二胎之前，還是先想想清楚吧。

• 問 大家說說放開二胎后如何買房有什么影響嗎
  答

  二孩家庭，只靠父母兩個(gè)孩子照顧是非常辛苦的。以后的兩孩家庭請(qǐng)保姆可能會(huì)成為常態(tài)。目前市面上就有許多高端產(chǎn)品將保姆房納入設(shè)計(jì)范圍，相信全面放開二孩政策以后這個(gè)范圍會(huì)更廣。

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