??為什么要鼓勵農(nóng)民購房？有人知道嗎？

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• 151****1393

  關(guān)于這個問題，先要知道國家鼓勵農(nóng)民退出宅基地進城買房有啥好處！
  1、經(jīng)濟的發(fā)展，不少的農(nóng)村朋友不再是只靠著家里的那幾畝地賺收入了，而是進城務(wù)工或者是自己開店做生意，經(jīng)濟可觀的朋友甚至是在城里買房安了家，在農(nóng)村的房子、宅基地、耕地什么的都荒廢了。國家對實行的這一政策對于在城里站穩(wěn)腳跟的朋友來說，退出宅基地有補償拿，在城里買房還有優(yōu)惠，可謂是好事一樁啊！
  2、對于國家來說，這么做有利于將閑置的宅基地和土地再次進行使用和其他規(guī)劃，再有就是對一些地區(qū)的樓市低迷情況有“刺激”作用。
  3、進城買房的農(nóng)村朋友，以后可在城里生活更方便快捷，孩子上學也能受到更好的教育了。

  查看全文↓ 2019-06-27 16:26:03
• 156****8317

  您好！
  從2015年開始，以去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板為重點的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，經(jīng)中央經(jīng)濟工作會議定調(diào)后，已正式拉開帷幕，而去庫存成為2016年經(jīng)濟社會發(fā)展的五大任務(wù)之一。雖然去庫存的定調(diào)在很多行業(yè)，但**讓國家頭疼的還是房地產(chǎn)業(yè)的高庫存問題。大量三四線城市和小城鎮(zhèn)過剩的房地產(chǎn)開發(fā)僅僅依靠城市居民根本不能消化，所以政府將“去庫存”的目光瞄向農(nóng)民也實屬正常舉措。我們可以理解政府比開發(fā)商還要“捉急”房地產(chǎn)高庫存的表現(xiàn)，但起碼也要想想農(nóng)民到底愿不愿意？能不能夠？值不值得？活不活的下去？如果不解決一系列問題，那這種“拍腦袋”的事情，**好中止！ 愿不愿意？ 網(wǎng)絡(luò)上一篇文章中的作者在買房這事上詢問在農(nóng)村的父親，父親的回答是：“跑到城里住，除了空氣，哪一樣不用掏錢買，我到哪里賺這些錢。家里有田有地，山上還有那么多茶樹，我還要回來照看？”
  
  鼓勵農(nóng)民進城買房，其實基本是針對大量的農(nóng)民工而言的，真正在農(nóng)村生活的，沒有人在城里買，不是不想，而是沒錢或者沒必要。據(jù)調(diào)查，2015年，全國農(nóng)民工總量27747萬人，比上年增長1.3%。其中外出農(nóng)民工16884萬人，增長0.4%，大幅低于過去5%左右的水平。2016年4月6日中國社科院發(fā)布的一項“中西部農(nóng)民向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移意愿分布”調(diào)查顯示，“很想”占11.83%，比較想占21.73%，“一般”占17.45%，“不太想”占24.82%，“完全不想”占24.13%，約一半農(nóng)民工不想進城，另外達到66.1%的農(nóng)民工認為到了一定年齡就回鄉(xiāng)。
  
  農(nóng)民不愿意進城，肯定是考慮到生活、教育、醫(yī)療、工作、環(huán)境等各方面的原因，但我們拋開這些原因只看數(shù)據(jù)：那就是將近一半不愿意進城，更別提在城里買房了。如果不拋開上述各方面的因素，那這個數(shù)據(jù)水分就大的多了，應(yīng)該有八九成不愿意進城了。
  
  能不能夠？
  
  據(jù)了解，全國目前已有20余省先后出臺政策鼓勵農(nóng)民工進城購房。主要舉措包括：將農(nóng)民工納入住房公積金制度范圍、發(fā)放購房租房等補貼、允許申請公租房以及推出針對性的貸款產(chǎn)品等。筆者是農(nóng)村戶口，也算是個農(nóng)民，所以深刻的知道農(nóng)民朋友們都不傻，他們有自己的算盤。優(yōu)惠政策固然會吸引一些農(nóng)民進城，但實際經(jīng)濟支付能力與城市房價相距甚遠，存在的風險是非常大的?，F(xiàn)階段地方政府是在加快研究去庫存的政策，但在經(jīng)濟下行壓力較大的背景下，財政吃緊，給予農(nóng)民大幅度的購房補貼不太現(xiàn)實。有錢買的極少數(shù)農(nóng)民已經(jīng)買了，絕大多數(shù)沒錢的即使給了各種補貼依然買不起。
  
  北上廣等國內(nèi)一線城市的房價，我們根本不去理會，一套房子動輒幾百上千萬的，農(nóng)民們干十年都買不起一間衛(wèi)生間，何況衛(wèi)生間也不單賣。再著說，國家的去庫存也不是針對這些城市的房子，而是三四線城市的高庫存商品房。有專家曾算過一筆賬：當前全國商品住房平均銷售價格約為6500元/平方米，如果按照90平方米估算，加上稅費、裝修等費用，保守計算一套房子總費用為50萬元。如果平均一個農(nóng)民工家庭有兩個人工作，家庭年收入約為5萬元，房價收入比達到10倍。30%的**，也要拿出3年的全部家庭收入。筆者回應(yīng)：扯淡！如果引用的數(shù)字沒錯，那么保守估計的50萬是怎么算的？**保守應(yīng)該70萬好不；農(nóng)民工家庭有兩個人工作的能有多少？**款3年全部收入咋算的？有沒有想過農(nóng)民工家庭生活、教育、醫(yī)療？是否考慮他們都是上有老下有小？
  
  值不值得？
  
  姑且說農(nóng)民愿意進城買房了，也買了房了，是房子是否能**？是否能成為農(nóng)民進城生活的保障還要另說。城市房子是否會**那只有一個詞：地段。地段好的買不起，能買起的地段一般都不咋樣。有網(wǎng)絡(luò)言論說：真正的大量庫存，積壓在三四線城市的三四線地段，大片的新城、開發(fā)區(qū)、衛(wèi)星城，沒企業(yè)沒商店，公共汽車都沒站，一個小區(qū)里就亮三五盞燈，出來遛個彎就是無邊莊稼地，晚上能嚇死活人……也許三五年前它就是農(nóng)村。而且這些地方的房價卻不會降多少，所以“鬼城”這詞就冒了出來。 據(jù)網(wǎng)絡(luò)報道，江西省鼓勵農(nóng)民買房是正常舉措，但該省要求各地市“要廣泛宣傳去庫存政策，形成共識，宣傳‘農(nóng)民在城市購房是**，在農(nóng)村建房是貶值’的理念”，引發(fā)了廣泛爭議。但事實上農(nóng)民在自家宅基地蓋的房子既是生活場所，也是生產(chǎn)基地。在自家院子里可以養(yǎng)雞鴨、養(yǎng)豬羊，可以曬糧食、種菜瓜。只要農(nóng)民們肯干，那這個房子就是進退有度的活命地。而城里的房子，只是單純的居住功能，說白了就是在城里打工一天后晚上睡個覺的地方，既不能養(yǎng)雞鴨，又不能種菜瓜，出門擺攤城管攆，留啦轉(zhuǎn)彎得花錢，即使房子真**，那也是理論上的數(shù)字，而且有價無市，賣不賣的出去又是個問題。
  
  活不活的下去？
  
  農(nóng)民進城購房本身就有很大的困難，但是購房后的問題更多。首先，買房基本都是貸款，在城里買有穩(wěn)定的工作和收入，還貸就成問題，農(nóng)民工群體的工作本身就有很大的不固定性和不穩(wěn)定性；其次，城里房子的各種必需交的費用在農(nóng)村是不用交的，但因為某些原因幾個月不交，那么摸黑喝水都是問題；第三，上學難、上學貴，看病難、看病貴等事關(guān)農(nóng)民的切身問題并沒得到有效解決。第四，許多農(nóng)民進城后生活其實很不適應(yīng)。環(huán)境惡劣，城市污染加劇，霧霾成主流，藍天白云看不到幾天，城市高樓大廈讓許多進城農(nóng)民從剛開始的新鮮變成壓抑。第五，農(nóng)民進城后都會想到自己家的耕地和宅基地，回去一趟也不容易，閑置起來又覺得可惜，很多人通過聚土網(wǎng)把土地流轉(zhuǎn)出去，但還是有部分人一直保留著，這也讓他們的鄉(xiāng)愁，變得濃郁。
  
  結(jié)論 鼓勵農(nóng)民工進城買房，其實并非壞事，但要是只為了賣房而賣房，那實不可取。配合國家大的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，城鎮(zhèn)化進城是趨勢，農(nóng)民進城買房安家也是希望農(nóng)民能得到更好的與時俱進。但要從根本上激發(fā)農(nóng)民進城買房的積極性，除了出臺各項政策外，更關(guān)鍵是讓農(nóng)民的腰包先鼓起來，那么他們才有那個意愿和能力去買。同時各級政府也要在就業(yè)、教育、醫(yī)療、社會保障等等方面切實給予農(nóng)民和市民同樣的待遇和便利，甚至要傾向于農(nóng)民。有了錢，沒有了進城后的后顧之憂，您認為還用得著鼓勵嗎？

  查看全文↓ 2019-06-27 16:25:56
• 153****3852

  鼓勵農(nóng)民工進城買房，需出臺一系列的配套政策。農(nóng)民工要想安居，首先要就業(yè)。三四線城市要想吸納農(nóng)民工、大學生等更多購房人群，必須抓住經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的機遇，立足地方實際，盡快培育出能聚攏人才、擴大就業(yè)的新興產(chǎn)業(yè)，并在戶籍制度、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和公共服務(wù)上著力改進。農(nóng)民工在城市里安心就業(yè)，子女的教育、醫(yī)療等公共服務(wù)得到保障，才會有買房需求。
  讓農(nóng)民工在城市能買得起或租得起房，必須有政府的補貼。多年來購房按揭、稅收優(yōu)惠、財政補貼、公積金等政策都與農(nóng)民工無關(guān)。農(nóng)民工進城買房，購買力是**大的軟肋，建議政府將公積金覆蓋到農(nóng)民工，允許他們購買經(jīng)濟適用房、限價房、共有產(chǎn)權(quán)房等，并在購房補貼、辦理房貸等方面給予優(yōu)惠政策，讓農(nóng)民工與本地居民真正享受同等住房保障。
  鼓勵農(nóng)民工進城買房，還應(yīng)對現(xiàn)有城鎮(zhèn)住房制度進行改革。政府為新落戶的農(nóng)民工提供相應(yīng)配套服務(wù)，解決農(nóng)村土地與宅基地確權(quán)轉(zhuǎn)讓問題，刺激農(nóng)民工買房需求，并為他們解決后顧之憂。

  查看全文↓ 2019-06-27 16:25:31
• 145****3713

  加房產(chǎn)去庫存的另一個渠道，維持房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)繼續(xù)發(fā)展下去，鋼材水泥等產(chǎn)業(yè)不要繼續(xù)走低，從而保持住宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定

  查看全文↓ 2019-06-27 16:25:25
• 142****0756

  1、農(nóng)民進城后，如果將農(nóng)村的宅基地和耕地歸還集體的，國家有一定的補償，一般來說3-5萬元，也就是這樣標準了。 2、農(nóng)民工進城買房，以前地方稅務(wù)局的規(guī)定是首次購買90平米以下的住房，免征契稅。在2014年5月國家出臺取消農(nóng)業(yè)戶口的政策后，地稅局隨之就取消了農(nóng)民工購房免征契稅這個規(guī)定，也就是說農(nóng)民進城買房在稅收方面沒有政策優(yōu)惠和補助了。 3、一些地方政府為了鼓勱農(nóng)民工買方，與開發(fā)商合作推廣活動，購房后由政府補貼一定費用，具體要咨詢當?shù)氐胤秸烷_發(fā)商。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 16:25:19

相關(guān)問題

• 問 政府為什么要鼓勵農(nóng)民購房
  答

  要想讓農(nóng)民朋友安心的進城落戶，首先要解決的就是農(nóng)民朋友進城后的工作問題，因為只有工作才能有穩(wěn)定的收益。

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• 問 ??提取公積金為什么要購房發(fā)票？有人知道嗎？
  答

  提取住房公積金條件：提供提取要件，經(jīng)所在單位核實并出具提取證明；持提取要件和提取證明向管理中心申請?zhí)崛”救速~戶或符合規(guī)定的他人賬戶的住房公積金存儲余額；管理中心于受理申請當日做出準予提取或者不準予提取的決定；管理中心審核不準予提取的，應(yīng)當自申請之日起 3 日內(nèi)告知申請人不準予提取的原因；管理中心審核通過準予提取的，職工應(yīng)持管理中心的批準憑證、身份證、住房公積金卡于審批當日到受托銀行辦理提取手續(xù)。

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• 問 ??為什么要四份購房合同？有人知道嗎？
  答

  按揭是五份，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份銀行留檔，一份繳納契稅時留檔全款和分期付款客戶，是四份 一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份繳納契稅時留檔簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。預售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。二者區(qū)別在于：預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。因此，現(xiàn)在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等；3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；5、質(zhì)量標準，包括裝飾、設(shè)備的標準、承諾及違約責任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；7、保修責任；8、乙方使用權(quán)限；9、雙方認定的爭議仲裁機構(gòu)；10、違約賠償責任；11、其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標準等。在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關(guān)注以下幾項基本問題：1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項目立項批準文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負責人。2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負荷標準、供應(yīng)能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。5、違約責任的約定一定要對等，否則**終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：(1)簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；(2)購房者不按期付款；(3)開發(fā)商不按期交房；(4)面積變動超過約定幅度；(5)房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求，保修不到位；(6)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

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• 問 ??購房收據(jù)丟了為什么要登報申明？有人知道嗎？
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  號碼還是要的,去房產(chǎn)公司查回來啊,那里有存根的.至于登報么,帶上房產(chǎn)商給你的證明,在房產(chǎn)所在地登就可以了

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• 問 ??簽購房合同為什么要結(jié)婚證？有人知道嗎？
  答

  合同簽一個人的名字就可以啦，沒必要簽兩個人的名字，房產(chǎn)證可以一個人的名字，也可以兩個人的名字，一樣的，都是屬于婚后財產(chǎn)，夫妻雙方共有，簽合同不用結(jié)婚證，但是辦理房產(chǎn)證的時候要用到夫妻雙方的身份證戶口本結(jié)婚證。房產(chǎn)證上的名字你要跟售樓的說明清楚，他們會安排的。

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