??改善房與商品房有什么區(qū)別？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 136****5905

  商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，包括外商投資企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，均按市場價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 16:34:08
• 147****5709

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的 實(shí)用效果。 經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、 勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)‘小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。只售不租。其 成本價(jià)由 7項(xiàng)因素（征地折遷費(fèi)‘勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。 貸款利息、5％以內(nèi)的利潤）構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)其售 價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價(jià)銷售。
  經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房**大的區(qū)別有：
  1、土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓，所以經(jīng)濟(jì)適用房買到的時(shí)候沒有土地使用權(quán)；
  2、經(jīng)濟(jì)適用房的面積套型都有國家嚴(yán)格的規(guī)定；
  3、經(jīng)濟(jì)適用房的購買必須滿足國家相應(yīng)的規(guī)定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達(dá)到當(dāng)?shù)氐南鄳?yīng)標(biāo)準(zhǔn)；
  4、經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，開發(fā)商不能隨意定價(jià)、調(diào)價(jià)；
  5、經(jīng)濟(jì)適用房在不同地區(qū)在轉(zhuǎn)讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉(zhuǎn)讓；
  6、經(jīng)濟(jì)適用房在轉(zhuǎn)讓中需向國家補(bǔ)繳土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-06-27 16:33:56
• 153****3364

  其實(shí)商品房沒有區(qū)別，只不過是兩者是兩種不同的消費(fèi)群體而已，剛需型的是急需入住的，要求不高**好是現(xiàn)房，對(duì)地段要求其次，現(xiàn)房是首選！
  改善型的是對(duì)生活配套要求較高一些！不要求是現(xiàn)房，不太著急入住的。多為有一定的購買實(shí)力的！

  查看全文↓ 2019-06-27 16:33:50
• 151****2721

  安居房指實(shí)施國家“安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類）。是國家安排貸款及地方自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收入家庭，特別是對(duì)人均住房面積在4平方米以下特困戶提供的、銷售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。
  商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

  查看全文↓ 2019-06-27 16:33:45

相關(guān)問題

• 問 ??改善房和商品房有什么區(qū)別？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  凡申請上市出售已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房的房屋所有權(quán)人，須持房屋所有權(quán)證、身份證或其他有效身份證明（房屋所有權(quán)共有的，還要持其他房屋共有人同意出售的書面意見），到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請表》和《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售征詢意見表》，也可以到市國土資源和房屋管理局指定的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)領(lǐng)取上述表格。 二、自當(dāng)事人將上述證件及填好的表格遞交到交易管理部門之日起，交易管理部門**長不得超過3個(gè)工作日（遇有特殊情況可適當(dāng)延長）完成已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的審查工作，并作出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)的書面決定。 三、經(jīng)批準(zhǔn)上市出售的房屋達(dá)成買賣合同的，買賣雙方須持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明、身份證或其他有效身份證明，房屋所有權(quán)共有的還要出示其他房屋共有人同意出售的書面意見，以及交易管理部門批準(zhǔn)上市出售的書面決定。買方須提交本人北京市的身份證或其他有效身份證明；外省市個(gè)人還須提交有關(guān)部門批準(zhǔn)的購房證明。 四、交易管理部門自收齊買賣雙方的買賣合同和相關(guān)證件及材料之日起即為受理，**長不得超過5個(gè)工作日（遇有特殊情況可適當(dāng)延長）完成審查、評(píng)估，并按《北京市城近郊八區(qū)已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，計(jì)收有關(guān)稅、費(fèi)、收益等工作，完成立契過戶手續(xù)。 五、已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房所占土地是以劃撥方式取得的，買方須持買賣合同、立契過戶的相關(guān)材料、賣方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件到區(qū)縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續(xù)。屬于該棟樓房內(nèi)第一套房屋首次上市出售的，買方還應(yīng)提交由原售房單位提供的該棟樓房竣工日期及相關(guān)證明文件，應(yīng)簽訂《國有土地使用權(quán)合同》；屬于上述同一樓房內(nèi)的其他各套房屋上市出售時(shí)，只須開具《房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房上市土地出讓金繳納通知單》。已購公有住房所占土地是以出讓方式取得的，土地行政管理部門只須開具注明了土地轉(zhuǎn)讓字樣和原出讓合同編號(hào)的《房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房上市土地出讓金繳納通知單》。買方辦理上述手續(xù)時(shí)應(yīng)按房屋買賣的成交價(jià)交付土地出讓金，城近郊八區(qū)按3％繳納，遠(yuǎn)郊十個(gè)區(qū)縣按所在區(qū)縣制定的標(biāo)準(zhǔn)繳納。應(yīng)簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》的，土地行政管理部門自收齊雙方的買賣合同、立契過戶的相關(guān)材料、賣方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件、原售房單位提供的該棟樓房竣工日期及相關(guān)證明文件之日起即為受理，**長不得超過3個(gè)工作日（遇有特殊情況可適當(dāng)延長）完成《國有土地使用權(quán)出讓合同》的簽訂和土地出讓金的收繳工作；不需簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》的土地行政管理部門自收齊雙方的買賣合同、立契過戶的相關(guān)材料、賣方的房屋所有權(quán)證件復(fù)印件之日起即為受理，當(dāng)日完成土地出讓金的收繳工作。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房與商品房有什么區(qū)別？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是國家實(shí)行土地?zé)o償劃撥，減免大市政配套稅費(fèi)，面向廣大中低收入家庭而建設(shè)、出售的住房。它與普通商品房的區(qū)別與聯(lián)系如下： 　　1、經(jīng)濟(jì)適用住房的特點(diǎn)： 　　a、性質(zhì)：微利商品房，售價(jià)低。 　　b、產(chǎn)權(quán)：完全產(chǎn)權(quán)。 　　c、銷售許可：經(jīng)濟(jì)適用住房銷售證等五證。 　　d、銷售對(duì)象：中低收入居民。 　　e、土地證：劃撥國有土地使用權(quán)證。 　　f、建設(shè)規(guī)模：政府批準(zhǔn)年度計(jì)劃。 　　g、價(jià)格：政府限價(jià)。 　　h、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：戶型、面積、檔次等接受政府指導(dǎo)，為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。 　　i、規(guī)劃設(shè)計(jì)：招投標(biāo)。 　　j、開發(fā)建設(shè)：招投標(biāo)。 　　k、工程監(jiān)理、驗(yàn)收入住：按國家規(guī)定。

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• 問 ?? 商品房跟產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房建筑用地的土地取得沒有經(jīng)過正常手續(xù)，不屬于建委招標(biāo)土地，沒有繳納土地出讓金，只是占用鄉(xiāng)鎮(zhèn)或機(jī)關(guān)單位的土地建設(shè)，國家只給他頒發(fā)一個(gè)大的產(chǎn)權(quán)證并且不允許出售的

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• 問 ??房改房和商品房有什么區(qū)別？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一、區(qū)別1、房子來歷，房改房是國家對(duì)員工薪酬中沒有包括“住所消費(fèi)資金”的一種補(bǔ)償，也就是國家對(duì)員工的一種薪酬性什物補(bǔ)償。商業(yè)房的房子來歷，是具有運(yùn)營資歷的房地產(chǎn)開發(fā)商建成的房子，是通過出讓方法獲得土地運(yùn)用權(quán)。2、價(jià)格，房改房的價(jià)格不由銷售供求聯(lián)系決議，而是由政府依據(jù)完結(jié)住所簡略再生產(chǎn)和搞好具有社會(huì)確保性的住所供給系統(tǒng)的準(zhǔn)則決議的，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或資金價(jià)出售給員工的公房。商業(yè)房是銷售經(jīng)濟(jì)條件下可進(jìn)行銷售的“產(chǎn)品”，其出價(jià)格格是由銷售經(jīng)濟(jì)供求聯(lián)系決議的。二、定義1、房改房，又被稱之為已購公房，是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)員工依據(jù)國家和縣級(jí)以上區(qū)域人民政府有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)住所準(zhǔn)則變革方針要求，依照資金價(jià)或許標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住所。2、商業(yè)房是指經(jīng)政府有關(guān)部分贊同，由房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營公司開發(fā)的，建成后用于銷售出售租借的房子，包括住所、商業(yè)用房以及其他修建物。它是開發(fā)商開發(fā)建筑的供出售的房子，能辦產(chǎn)權(quán)證和土地證，能夠按銷售價(jià)面向社會(huì)更多集體出售的產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 ??商品房和回遷房有什么區(qū)別？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  拆遷安置過程中，如果采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。如果采取的是回遷的方式，因?yàn)椴疬w房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別。首先，在房價(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而拆遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有大、小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。另外，商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

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