??農(nóng)改房和商品房什么區(qū)別？誰(shuí)知道呢？

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• 153****3073

  目前國(guó)家土地供給是雙軌制，即農(nóng)村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權(quán)，村集體同意，國(guó)家土地部門備案后，你就可以自建房；而商品房的性質(zhì)為國(guó)有土地出讓，其性質(zhì)為國(guó)家將土地出讓于個(gè)人（期限**長(zhǎng)70年），其管理部門房產(chǎn)局。
  綜上即可看出：農(nóng)村自建房是限于村民身份的，其自由轉(zhuǎn)讓存在很多體制性的硬傷，其轉(zhuǎn)讓依據(jù)主要為村干部見(jiàn)證+簽訂契約，因?yàn)闊o(wú)國(guó)家稅務(wù)、管理部門參與，所有權(quán)和使用權(quán)的界定劃分很困難。商品房的轉(zhuǎn)讓是自由的，但其前提是繳納稅 費(fèi)，之后就可以上市交易.房產(chǎn)局過(guò)戶登記為所有權(quán)變更的依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:12:55
• 145****7677

  房改房與商品房在房產(chǎn)證上沒(méi)有區(qū)別，只是根據(jù)用地的不同，如果是劃撥土地，每一次出售房屋都要多交納2000元左右的稅金。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 17:12:49
• 132****9003

  建房證是政府允許你修建的權(quán)力。后者是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的證明
  農(nóng)村房屋拆遷，房產(chǎn)證的作用是：
  1、確認(rèn)你的產(chǎn)權(quán)是否合法，是否為違章建筑。一些人為了鉆空子，在規(guī)劃拆遷后違章亂建，騙取國(guó)家補(bǔ)償款。
  2、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的歸屬。如果你的產(chǎn)權(quán)合法，那么這筆賠償款賠給誰(shuí)？這就需要看房產(chǎn)歸屬于誰(shuí)，是誰(shuí)依法所有就賠給誰(shuí)了。
  3、確認(rèn)具體的賠償額?，F(xiàn)在農(nóng)村的房屋拆遷賠償，都是以建筑面積*賠償單價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償，唯有房產(chǎn)證上面記載的面積才是合法取得的，應(yīng)當(dāng)賠償?shù)拿娣e。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 17:12:38
• 135****4645

  城中村改造項(xiàng)目不是商品房。
  城中村在取得《城中村改造方案批復(fù)》后成為城中村改造項(xiàng)目，不得實(shí)施改造城中村是指在城市建成區(qū)范圍內(nèi)失去或基本失去耕地，仍然實(shí)行村民自治和農(nóng)村集體所有制的村莊，進(jìn)行改造、預(yù)售等相關(guān)手續(xù)、拆遷、土地、施工。凡未取得《城中村改造方案批復(fù)》的，不屬于城中村改造項(xiàng)目，然后才能依法辦理規(guī)劃。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:12:30
• 135****5633

  綜上即可看出：農(nóng)村自建房是限于村民身份的，其自由轉(zhuǎn)讓存在很多體制性的硬傷，其轉(zhuǎn)讓依據(jù)主要為村干部見(jiàn)證+簽訂契約，因?yàn)闊o(wú)國(guó)家稅務(wù)、管理部門參與，所有權(quán)和使用權(quán)的界定劃分很困難。商品房的轉(zhuǎn)讓是自由的，但其前提是繳納稅 費(fèi)，之后就可以上市交易.房產(chǎn)局過(guò)戶登記為所有權(quán)變更的依據(jù)。 你不是當(dāng)?shù)卮迕?，是不可能取得土地所有?quán)的，也就是說(shuō)你所買的房屋所有權(quán)與土地所有權(quán)是分離的。但是這不影響你對(duì)房屋永久居住、出租、買賣的權(quán)利，但是拆遷補(bǔ)償會(huì)受到很大影響，只能得到一部分。 在當(dāng)前體制下，這種房子買的時(shí)候比較便宜，賣的時(shí)候也不會(huì)太貴，也存在**空間。這是房屋的自然**和商品房的炒作**是不一樣的。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 17:12:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房和住宅房有什么區(qū)別？誰(shuí)知道呢？
  答

  住宅房和商品房之間的關(guān)系并不明顯，無(wú)法明確界定，有時(shí)可以通化，商品房可以理解成用錢或者任何東西交換得來(lái)的居住條件。而住宅直至一種泛泛的居住環(huán)境描述，甚至山洞、茅草屋均可視為住宅，但非特定條件下不可視為商品房。 1、商品房 商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。我一般在市場(chǎng)上買到的都是商品房，還是福利房，安居房，集資房、軍產(chǎn)房等，不過(guò)都是有限制的。 2、住宅 住宅是以家庭為生活單位，長(zhǎng)期供人住用的建筑，是人類為滿足生活需要去適應(yīng)自然、改造自然的產(chǎn)物，是隨人類社會(huì)的進(jìn)步而逐步發(fā)展起來(lái)的。住宅的建造與建筑材料、結(jié)構(gòu)、施工技術(shù)、設(shè)備條件等密切相關(guān)，一幢住宅可由一戶、幾戶或幾十戶甚或上百戶組成，而各戶內(nèi)部又包括若干不同的房間，如起居室、居室、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室以及戶內(nèi)過(guò)道或室外活動(dòng)空間(庭院、陽(yáng)臺(tái)等)等。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道商品房和公寓的區(qū)別
  答

  分析如下：1、公寓樓為集合式住宅的一種，中國(guó)大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。2、商品房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。在法律上住宅是說(shuō)供一家人日常起居的，外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間。區(qū)別如下：1、限購(gòu)與否：公寓不限購(gòu)不限貸，投資自住都可以；商品房則受到限購(gòu)限貸政策的影響。2、使用年限：公寓使用年限按照用地類別為40—50年；商品房使用年限一般為70年。3、水電費(fèi):公寓水電費(fèi)按商用標(biāo)準(zhǔn)，商品房水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)。4、配套設(shè)施：公寓有24小時(shí)**電梯和24小時(shí)熱水標(biāo)準(zhǔn)，且大多公寓不允許使用明火；商品房則沒(méi)有那么完善的配套。5、貸款利率：公寓按照商用貸款利率，**5成；商品房按照按揭貸款利率，**三成（首套）。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道存量房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  一、商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售。二、存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同在生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。三、存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過(guò)的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過(guò)的住宅或非住宅。

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• 問(wèn) ??還建房和還建商品房有什么區(qū)別？誰(shuí)知道呢？
  答

  一是土地性質(zhì)屬國(guó)有出讓土地，這種是可以交易的，所建的房屋當(dāng)然也就可以交易，另一種是土地性質(zhì)屬國(guó)有劃撥土地，這種可以交易但需補(bǔ)交出讓金，房屋在補(bǔ)交了出讓金的情況下是可以交易的，還有一種是已指定了房屋所有人的，這種就不可以交易了，就是你雙方私底下簽了交易合同也是屬非法的。其實(shí)總的說(shuō)起來(lái)就是看土地的性質(zhì)，第一種在二次交易中不需繳納出讓金，費(fèi)用會(huì)低不少，第二種就得繳納不菲的出讓金，第三種就屬于非法買賣了。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道商品房和住宅有沒(méi)有什么區(qū)別
  答

  商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅,主要包括三種類型:住宅、辦公用房、商業(yè)用房。 商品住宅是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)建設(shè)并出售、出租給使用者,僅供居住用的房屋。

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