??為什么叫商品房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 135****4072

  商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋。
  商品房按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。
  內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。 為進(jìn)一步簡(jiǎn)化交易手續(xù)、刺激住房消費(fèi)，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊(duì)住房和按照市政府制定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住房（廉租房）外，普通內(nèi)銷商品房、僑匯房、經(jīng)濟(jì)適用住房，職工已購(gòu)公有住房、動(dòng)遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷商品住房交易，銷售對(duì)象為中國(guó)境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國(guó)公民。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:22:50
• 132****2299

  會(huì)計(jì)學(xué)中商品的定義是指商品流通企業(yè)外購(gòu)或委托加工完成，驗(yàn)收入庫(kù)用于銷售的各種商品。商品的基本屬性是價(jià)值和使用價(jià)值。價(jià)值是商品的本質(zhì)屬性，使用價(jià)值是商品的自然屬性。
  
  
  商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。
  它區(qū)別于集資房，小產(chǎn)權(quán)房，宅基地，集體土體房產(chǎn)證等
  

  查看全文↓ 2019-06-27 17:22:38
• 153****6556

  商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)公司綜合開發(fā),建成后出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建設(shè)者參加統(tǒng)建,又是自己使用的住宅。商業(yè)用房和其他建筑物,不屬于商品房范圍。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 17:22:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??為什么要買商品房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  商品房是投資性質(zhì)的，以賺錢為主而且質(zhì)量物業(yè)管理上肯定也會(huì)好很多！而福利房是政府行為，主要是為了一些沒(méi)有太多錢買房子的家庭，他是福利性質(zhì)所以就是這樣！

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• 問(wèn) ??什么叫自住型商品房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一、兩限房：兩限房全稱為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。簡(jiǎn)單地說(shuō)，兩限就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上線，也就是不論你賣多少，都不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。另一個(gè)就是限制居住面積。這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價(jià)房可以上市銷售，而且價(jià)格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是一般買了限價(jià)房的人是不會(huì)賣的，因?yàn)橘I房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的，炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價(jià)房。 二、自住房：自住房是自住商品房，對(duì)申請(qǐng)人購(gòu)買的首套住房都會(huì)默認(rèn)為自住房，且建筑面積在90平方米以下。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

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• 問(wèn) ??什么叫政策性商品房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  政策性商品房是指政府提供優(yōu)惠政策，用于供應(yīng)安置被拆遷家庭，具有保障性質(zhì)的限價(jià)定銷的普通商品住房。政策性商品房自購(gòu)買之日起5年后方可上市，禁止倒買倒賣，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)責(zé)令退房，所退房屋重新用于安置，造成的一切后果由當(dāng)事人承擔(dān)。

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• 問(wèn) ??什么是商品房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋。按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。

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• 問(wèn) ??為什么拆遷房不能買商品房了？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  只要該拆遷范圍拆遷許可證已辦理完畢，拆遷公告已發(fā)布，那么根據(jù)規(guī)定是停止辦理確權(quán)登記和過(guò)戶交易等手續(xù)的，所以你的房產(chǎn)證是辦不了的。如果該房屋的房產(chǎn)證的所有權(quán)人仍然還是原先賣給你房子的人，那么拆遷補(bǔ)償款是應(yīng)當(dāng)給他的，你們的買賣關(guān)系是另外的法律關(guān)系，雙方有約定的按照約定，沒(méi)有約定協(xié)商達(dá)不成一致的，就只能通過(guò)司法方式，提起訴訟來(lái)解決。因?yàn)閷?duì)城市國(guó)有土地上的房屋拆遷，適用的法規(guī)是國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》。城市國(guó)有土地房屋拆遷是根據(jù)房屋所有權(quán)證載明的建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模轻槍?duì)房屋產(chǎn)權(quán)，也就是所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定：被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”，誰(shuí)有房屋所有權(quán)的證明文件（一般是房屋所有權(quán)證），誰(shuí)就可以得到拆遷補(bǔ)償。如果賣給你房子的人的原房主當(dāng)時(shí)也沒(méi)有房產(chǎn)證，也就是說(shuō)這套房屋開始的規(guī)劃、報(bào)建手續(xù)就不齊，造成無(wú)法登記確權(quán)的。如果你有雙方簽訂的協(xié)議等手續(xù)，也可以認(rèn)定房屋是你擁有的，但是我國(guó)實(shí)行的是不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記生效制度，你的房屋未經(jīng)登記就不能認(rèn)為是你自己完全合法的財(cái)產(chǎn)，也就得不到法律應(yīng)有的保護(hù)，也就不能得到和合法產(chǎn)權(quán)房屋同樣的補(bǔ)償。因?yàn)椤冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》規(guī)定“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償”，即使實(shí)際拆遷中并不認(rèn)定為“違章建筑”，因?yàn)闆](méi)有合法產(chǎn)權(quán)證，得到的補(bǔ)償也會(huì)大大低于合法產(chǎn)權(quán)房屋的補(bǔ)償，一般來(lái)說(shuō)常是以自行拆除的勞務(wù)費(fèi)或參照建筑成本來(lái)確定，各地的具體實(shí)施辦法都不一樣。另外，你說(shuō)因?yàn)榉慨a(chǎn)證鬧官司，我不知這里面有什么糾紛，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)存在產(chǎn)權(quán)糾紛的或產(chǎn)權(quán)不明的房屋，一般是由拆遷人辦理補(bǔ)償款辦理提存和證據(jù)保全公證后先行拆遷，待法院對(duì)產(chǎn)權(quán)做出明確判決后再根據(jù)判決來(lái)領(lǐng)取補(bǔ)償款，一般來(lái)說(shuō)就只能得到貨幣補(bǔ)償而不是房屋安置。

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