??回購房有什么好處？誰能說說呢？

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• 157****9232

  【理由之一】一線城市房價(jià)瘋漲 買房杯水車薪
  
  
  　　一線城市房價(jià)全面超越歷史**高位!高房價(jià)讓人望而卻步。在我們滿懷期望的打拼，努力奔跑的同時，落差仍在不知不覺中拉大。一線城市瘋漲的房價(jià)與每月的薪水收入不成比例?！氨囆健背蔀榛丶抑脴I(yè)的**重要理由之一。
  
  　　【理由之二】生活成本畸高 背著房貸過日子
  　　此前，世界**大的人力資源管理咨詢機(jī)構(gòu)--美國美世人力資源咨詢公司曾公布了一項(xiàng)全球城市生活消費(fèi)成本**新調(diào)查，在144 個城市中，北京名列第14位，上海列第20位。這一排名不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了華盛頓，也把英美除倫敦、紐約之外的許多發(fā)達(dá)國家的城市都甩到了身后。雖然這項(xiàng)調(diào)查的權(quán)威和可信程度無法考證，但從"小白領(lǐng)"的賬目表來看，"活在北京"，確實(shí)不易，房貸月供成為城市新移民無法承受之重……
  
  　　【理由之三】鎖定二線城市機(jī)遇 政策利好帶我回家
  　　“好不容易到了大城市讀書，一定要努力在這里立足?！边@是當(dāng)初剛到大城市的學(xué)生心態(tài)，即使畢業(yè)沒有把戶口留在大城市依舊留在城里，成為了城市漂泊一族。而現(xiàn)在，隨著大城市里高企的天文數(shù)字的房價(jià)，越來越重的生活成本，使得大城市漂泊族越來越感到生存的壓力。勉強(qiáng)站穩(wěn)腳跟的也淪為了房奴和車奴。
  　　《蝸居》里郭海萍每天清晨一睜眼，腦海里就蹦出了“房貸6000，吃穿用2500，冉冉上幼兒園1500，人情往來600……”一連串?dāng)?shù)字一樣，現(xiàn)在的城市漂泊族也面臨同樣的經(jīng)濟(jì)壓力和精神壓力。與之相對比的是，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)鏈的轉(zhuǎn)移，大城市越來越多的產(chǎn)業(yè)會轉(zhuǎn)移到中小城市和二線城市。在二線城市中工作壓力較小，待遇相對較高，閑暇時間較多，在二線城市，大學(xué)生雖然沒有八九十年代俏，但總體上還是會作為業(yè)務(wù)骨干對待，還可能會提為部門主管。在大城市工作，一個月的工資很難買到一平米房子，但在二線城市工作，一個月的工資買一平米房子問題不大。所以，我預(yù)言隨著大城市就業(yè)壓力的增大和生活成本的增加，未來大城市漂泊族將向二線城市謀求發(fā)展。
  
  　　【理由之四】樓市震蕩差距漸小 倦鳥也思?xì)w
  　　隨著年初一系列政策的重拳調(diào)控，2011年的樓市在開局階段即遭遇一場集體震蕩。而二線城市的置業(yè)環(huán)境則相對以往更為成熟。
  　　在劍指投機(jī)客的政策余威下，“回家置業(yè)”漸成新一輪的需求力引擎。相比炒房團(tuán)，返鄉(xiāng)置業(yè)的受眾目標(biāo)更為單一，僅僅是具有當(dāng)?shù)丶灥娜藗儠剜l(xiāng)置業(yè)；他們的目標(biāo)也更為長遠(yuǎn)，并非短炒短賣，而是為家人或者自己日后長期居住找個適當(dāng)?shù)木铀?；也由此，他們出手會更為?jǐn)慎和保守，只有在確認(rèn)樓盤質(zhì)量，充分了解周邊環(huán)境之后才會有所行動，不會僅僅看好未來的價(jià)格**而草率出手。
  　　但回家置業(yè)的人群規(guī)模，比起炒房團(tuán)來，卻顯然更為龐大。以深圳這個外來人口占大部分的城市為例，幾乎每個外來人都有回鄉(xiāng)置業(yè)的可能性。尤其是占深圳外來人口重要成分的湘、鄂、黔、川籍人士，更是將長沙、武漢、貴陽、重慶、成都等城市推向了回鄉(xiāng)置業(yè)的前臺。
  　　在諸多內(nèi)地籍的深圳人看來，長沙、重慶、武漢、成都等多座二線城市的房地產(chǎn)業(yè)，在十幾年的發(fā)展后，無論是產(chǎn)品的規(guī)模、體量、品質(zhì)，都與深圳等一線城市的差距正在縮小。這自然使得不少看好故鄉(xiāng)城市發(fā)展前景、有意還鄉(xiāng)居住的深圳人，開始留意故鄉(xiāng)的房地產(chǎn)市場。而一些小區(qū)環(huán)境安靜舒適的樓盤，則吸引了想給父母尋找養(yǎng)老居所的異鄉(xiāng)客。
  　　春節(jié)假期的返鄉(xiāng)大潮，則是許多人實(shí)現(xiàn)這個回鄉(xiāng)置業(yè)夢的大好時機(jī)。盡管春節(jié)是樓市淡季，但在各個二線城市的知名樓盤參觀的回鄉(xiāng)置業(yè)者們卻不在少數(shù)。春節(jié)之前許多樓盤都會推出一些新的單位，供人們在假期中挑選。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:26:16
• 131****6817

  購房合同是根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。其主要用途包括以下幾個方面：
  1、購房合同確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人之間房屋買賣關(guān)系的。主要明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是買賣雙方整個買賣過程履行的主要依據(jù)。
  2、是按揭貸款的必備材料
  3、是繳納營業(yè)稅（賣方）、契稅（買方）的依據(jù)之一
  4、是辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一
  購房合同丟失可能有哪些嚴(yán)重影響？ 可以這么認(rèn)為，購房合同是雙方在買賣雙方相互信任的情形下產(chǎn)生的，所以說它的價(jià)值是很高的。
  購房合同為啥要長期保留 重要“買房單據(jù)”有哪些
  一、房產(chǎn)證辦理受影響 辦理房產(chǎn)證需要的材料：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請人身份證、房屋契稅完稅憑證，以及登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明材料。房產(chǎn)證辦理受影響會進(jìn)一步影響戶口的遷移以及后續(xù)一系列工作。
  二、公積金提取受影響 提取住房公積金的時候需要購房全款發(fā)票、購房合同、身份證原件，以及其他需要填寫的材料，如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個人權(quán)益記錄一份。
  三、房屋問題維權(quán)無依據(jù) 購房合同的重要作用之一就是如果在履行合同的期間，雙方有一方出現(xiàn)問題了，而合同的作用就是代表了雙方的書面承諾，這里可以有理有據(jù)。比如房屋漏水或者其他質(zhì)量問題，如果合同里面有注明保修條款，對于購房者而言，事情就會簡單很多。
  購房合同丟了有哪些補(bǔ)救辦法？ 購房合同丟失是一件比較麻煩的事情。購房合同在不同的時期丟失可以采取不同的補(bǔ)救措施。
  情況一：還未預(yù)售登記時丟失。這種情況比較簡單，直接找開發(fā)商重新簽訂一份即可，將之前存放在開發(fā)商處的剩余合同作廢。
  情況二：已經(jīng)做了預(yù)售登記但未交房時。這種情況會比較復(fù)雜。
  具體流程如下：
  首先，需要找到買房時對應(yīng)的置業(yè)顧問，詢問是否需要登報(bào)公示（各開發(fā)商有不同的要求）。
  其次，如果開發(fā)商需要登報(bào)做遺失申明，就需要找符合條件的報(bào)社登報(bào)，有的要連續(xù)一個月每天都登報(bào)才有效。
  **后，拿著報(bào)紙去開發(fā)商那復(fù)印一份合同，再讓開發(fā)商重新蓋章即可
  

  查看全文↓ 2019-06-27 17:26:10
• 156****7801

  首先，買房給人以成就感和歸屬感，中國人重家，“家”為安身立命之所，尤其對年輕人，漂泊異鄉(xiāng)的人，買房就是安家，不但給他們成就感，還給他們歸屬感。
  其次，房子可以保值增值，買房子與買大多數(shù)商品不同，在一定時限內(nèi)房產(chǎn)具有保值功能，使用和折舊損耗可以忽略不計(jì)。從投資的角度來看，房子的保值作用也很明顯，比如把錢存入銀行，因?yàn)槔使潭?，一旦物價(jià)上漲的幅度超過銀行利率，銀行存款的實(shí)際價(jià)值則不但不會增加反而還會縮水。買房子則不同，因?yàn)榉孔拥膬r(jià)格會隨著物價(jià)上漲而升高。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，長期來看物價(jià)上漲是大趨勢，投資房產(chǎn)的報(bào)酬要比銀行存款高第三，買房可以食租，將房子出租賺取租金收益

  查看全文↓ 2019-06-27 17:26:04

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• 問 ??團(tuán)購房子有什么好處？誰能說說呢？
  答

  團(tuán)購買房的話比較隨眾，不過如果都看中了那套你喜歡的房子那就比自己去買好，因?yàn)槿绻悴幌矚g那房子可是大多數(shù)人看上了的話那個團(tuán)應(yīng)該就會買你不喜歡的那套房子，相反也一樣

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• 問 ??怎么拿回購房定金？誰能說說呢？
  答

  在目前房地產(chǎn)市場的交易上，有一條不成文的規(guī)定，若是購房者和開發(fā)商都有了成交的意向，開發(fā)商則一般要求購房者先付訂金。而有很多的購房者則會認(rèn)為，一旦下定，如果**后不能成交，預(yù)交的定金就拿不回來。其實(shí)不然。據(jù)專家指出，在以下三種情況下，購房者是可以向開發(fā)商拿回定金的：一、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)《合同法》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認(rèn)購協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。二、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對此承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購房者定金外，還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失。三、在開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同（預(yù)售）》便無權(quán)要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金。另外需引起注意的是：定金與預(yù)付款是有本質(zhì)區(qū)別的。如果購房者交付了擔(dān)保金、保證金、押金或定金等預(yù)付款款項(xiàng)，但雙方?jīng)]有約定定金性質(zhì)，雙方未能簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》的，開發(fā)商應(yīng)退還所收全部款項(xiàng)。

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• 問 ??買房有什么好處？誰能說說呢？
  答

  1、年前買房房源多，選擇余地大大部分客戶在年前即便是有買房的想法，也會采取觀望的態(tài)度，想著到了年后看政府會不會對房子進(jìn)行調(diào)控，總是想著能夠希望有更好更便宜的房子出現(xiàn)。所以大量需求壓制到年后，所以到了年后買房的需求就會增大，從而導(dǎo)致購房競爭激烈。而在這個時候購房者可以選擇的房源相對來說就會少很多。而如果是將買房提前到年前，大家就能夠享受到很大的好處，因?yàn)榇蟛糠秩擞捎谀甑坠ぷ鞣泵芽捶俊①I房推至年后，所以無形中就會減少買房的競爭，可選房源較多了，能更好的進(jìn)行對比篩選，自然能選到優(yōu)質(zhì)稱心的房子。2、年前房價(jià)趨于穩(wěn)定，年后漲幅大照近幾年一線城市房價(jià)走勢，有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)：房價(jià)在年后漲幅平均在5％以上，有的城市甚至達(dá)到10％以上，而且每年3月漲幅較大。出現(xiàn)這種情況的主要原因就是：大部分購房者都是采取的年前觀望的態(tài)度，所以在年后房子的需求量就大大的增加，房價(jià)隨之也就上去了。3、年前貸款相對容易銀行每年1月開始放貸，額度相對多一些，所以說大家在年前貸款比較容易。通常來說，銀行到2月底就會開始停辦優(yōu)惠活動，大多數(shù)會按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。這里要注意的是，大家不能夠小看銀行的優(yōu)惠活動，因?yàn)橘I房貸款的數(shù)額并不小，貸款利率打99折都能夠省下一筆不小的費(fèi)用。4、年前出售的業(yè)主急于變現(xiàn)，好議價(jià)年前不想賣的業(yè)主基本都等年后三四月份出手了，因?yàn)槟菚r客戶需求旺盛，對業(yè)主有利；想賣房的業(yè)主都是缺錢急于變現(xiàn)，買房議價(jià)空間大，對客戶有利。

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• 問 ??住在**高樓有什么好處？誰能說說呢？
  答

  說到我們家住在27樓，很多人都說很舒服，很羨慕。其實(shí)，住高層并不是人人都覺得好的，就比如說我，哈哈，現(xiàn)在就讓我給大家講講吧！住高層的好處一：外景美 住高層，春天的早上，把窗戶打開，外面的陽光照射進(jìn)來，讓人覺得暖洋洋的，極其舒服；冬天的早上，你往窗外望去，外面白茫茫的一片，云朵就在身邊，這時，就好像住在天上，而你，正是住在天上的那個神仙。哈哈！而且我們這個方位南北通透，可謂冬暖夏涼啊！住高層的好處二：無雜聲 住高層，無論是早上還是晚上，你幾乎聽不到樓下嘈雜的喇叭聲和汽車的爆胎生（呵呵）。外面涼的時候，你如果窩在家里，打開電視，吃著零食，外面靜靜的。??！這是件多么愜意的事??！住高層的壞處一：停電麻煩 住高層，雖然好處多多，可是壞處也不少。就好比上次停電了，哎，那天晚上正好有個阿姨的女兒結(jié)婚，我們要趕去參加，正好停電，我們等了快一小時了，眼看再過1個多小時就要開始婚禮了，可是我們卻被困在27樓。（哈哈，我們早早地就在等電梯了，所以時間還有1個多小時）哎，萬般無奈之下，爸爸果斷地決定了：走樓梯?！鞍?！走樓梯！”我和媽媽垂頭喪氣地喊道?！白邩翘莸揭粯俏叶紨鄽饬?，還能去吃飯嗎？”我無奈得軟腿了。媽媽又接著說：“沒事，咱們再等一會兒，如果……電真的沒來，我們就 ……走樓梯吧！”其實(shí)，媽媽也是十分不愿意的。然后我們又等了半小時，爸爸急得等不及了，我們只好乖乖地和他走樓梯了。 雖然住高層的壞處很多，但……還是好不敗壞。我喜歡住高層！

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• 問 ??首套房有什么好處？誰能說說呢？
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  低**買房并不符合國家和銀行的相關(guān)政策。采用低**購房的消費(fèi)者，肯定是要從銀行貸款的客戶，如果開發(fā)商擅自采用低**，沒有嚴(yán)格依照國務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%、二套 住房貸款**比例不得低于60%的政策要求，違背了國家政策。同時，由于貸款人沒有實(shí)際交付**款，無法真正地?fù)碛兴徺I房屋的所有權(quán)，銀行發(fā)放貸款，必 然會增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。此外，低**買房法律風(fēng)險(xiǎn)大。對于開發(fā)商來說，低**需要他們臨時墊款，為此需要墊付一定的利息，如果資金鏈斷裂，面臨很大的資金壓力。開發(fā)商還要對購房者的經(jīng)濟(jì)情況、還款能力和信用記錄有一定的了解，如果購房者因?yàn)檫@類原因無法獲得 銀行貸款，在房屋買賣合同履行方面存在很大不確定性。對于購房者來說，如果已經(jīng)購買了二套以上住房，或外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明，就沒有購房資格。當(dāng)這些不具有購房資格的購房者與開發(fā)商簽訂了"低**"購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境地，其按期交付的**，可能面臨無法索回的情況。

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