??商品房為什么蓋這么高？有沒有什么影響嗎？

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• 138****9328

  我們用逆向思維從邏輯的角度去考慮一下:因為夠堅固,才蓋那么高
  
  技術(shù)角度比較復(fù)雜:簡單的說,是采用的結(jié)構(gòu)和材料不同,很高的房子一般骨架材料都是高強(qiáng)的,常用結(jié)構(gòu)形式是框筒\剪力墻\鋼結(jié)構(gòu),填充墻一般采用輕質(zhì)材料,以減少自重
  

  查看全文↓ 2019-06-27 17:27:23
• 158****4956

  因為國家規(guī)定七層以上的住房要安裝電梯，這樣建設(shè)成本就太高了，所以一般都是七層或者七層以下的。建筑商的利益使然.有的樓房蓋在商場之上，算起商場有9層了，這樣的房子沒有規(guī)定安裝電梯是執(zhí)行不力的原因.
  　　有的樓房蓋在商場之上，算起商場有9層。在現(xiàn)行規(guī)范下也不是完全不行。頂上兩層做躍式，實際就可以多一層。如果樓房前后有較大高差，把住宅樓梯出口設(shè)在高的一側(cè)，只要保證住戶入口層樓面距樓梯疏散出口處的地面高度不超過16m還是可以的。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 17:27:18
• 159****3183

  很多人都認(rèn)為開發(fā)商都是些借著政策發(fā)不義之財?shù)募樯?，可是，事實上，開發(fā)商在全國性的房價上漲風(fēng)潮中一直處于一個很尷尬的地位。
  一方面，他們要冒著巨大的風(fēng)險來面對一天比一天高的土地成本和政策成本，忍受著政府和政府官員的盤剝；另一方面，還要忍受著消費(fèi)者的各種指責(zé)，當(dāng)著黑心肝的代言人。我在做第一個房地產(chǎn)項目時，除了地價，我們要交六十四項行政性收費(fèi)。我和莫小平在核算成本，她深有感慨地說，如果這些收費(fèi)減少一半，中國的房價至少降三分之一。為了少交或者免交某些費(fèi)用，開發(fā)商必須想方設(shè)法拉關(guān)系走后門。我一直認(rèn)為房價過高**大的問題，在于開發(fā)商對政府官員的行賄賄行為由買房者承擔(dān)。而國家對房屋價格的控制事實上是加大了稅收，但是高稅收**后轉(zhuǎn)嫁到了購房者身上。中國**大的房地產(chǎn)商是誰？各級政府，它們利用手里的土地批租，然后再向房地產(chǎn)商收取各種名目繁多的費(fèi)用，等房子建好了，賣出了它們還要向房地產(chǎn)商和購房者收稅。
  房地產(chǎn)商有風(fēng)險，可是，各級政府那是包賺不賠啊。其實房地產(chǎn)也是風(fēng)險投資項目，只是和股票等玩意相比，它不會一夜之間讓你血本無歸而已。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:27:13
• 141****4508

  站的更高，尿的更遠(yuǎn)。水至清則無魚,人至賤則無敵! 走自己的路，讓別人打車去吧。穿別人的鞋走自己的路讓他
  

  查看全文↓ 2019-06-27 17:26:51

相關(guān)問題

• 問 商品房為什么蓋這么高啊？
  答

  節(jié)省土地 而且城市形象好 北京這 想買底層多層的都很少了我還是挺喜歡高處的 你以后習(xí)慣了就不怕了 呵呵

  ??為什么不能買商品房？有沒有什么影響嗎？

  答

  可能會降低生活質(zhì)量，不過如果買房的話又會背負(fù)一大堆債務(wù)，所以很難說，有條件就買。既然決定不買就等于選擇了與大多數(shù)人觀念相悖，別人買房是別人的事，自己開心就好

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• 問 ??商品房為什么那么貴？有沒有什么影響嗎？
  答

  房地產(chǎn)是中國**大的一塊財富； 三是因為人為的操控，例如炒房團(tuán)之類的，這種局面的形成必然拉動房價不斷上升，2005年12月中國經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù)公布后，約為2650億美元、人口繼續(xù)增長、城市化進(jìn)程加劇、經(jīng)濟(jì)高速增長，當(dāng)外國資本大量地進(jìn)入房地產(chǎn)市場時，不僅容易造成外國投資對中國房地產(chǎn)的嚴(yán)重沖擊，而且這塊財富容易為外國投資者輕而易舉地掠奪。 由此再來看房價問題，中國社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所“宏觀經(jīng)濟(jì)增長與穩(wěn)定課題組”發(fā)布的《“十一五”期間中國經(jīng)濟(jì)周期波動分析報告》認(rèn)為，“十一五”期間，中國的潛在增長率將達(dá)到9%，房地產(chǎn)和汽車將拉動國內(nèi)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展。另據(jù)同期英國《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》報道，我們的社會保障體系實在有太多的工作要做，防止信貸過度集中于房地產(chǎn)業(yè)”。2003年6月，央行出臺“121號文件”，導(dǎo)致需求膨脹，而且具有明顯的剛性。這與當(dāng)前世界上其他國家的情況完全不同。2004年，其背后所昭示的情形，“8.31”大限出臺，改土地協(xié)議出讓為招拍掛方式出讓。2005年3月，國家七部委聯(lián)合下發(fā)文件，以“收土地、緊信貸”為主要措施在全國范圍拉開了旨在壓低高房價的房地產(chǎn)“新政”。而在類似北京這樣的城市當(dāng)中?！半m然我的看法可能不夠完善，一是批發(fā)、零售、城鄉(xiāng)收入差異嚴(yán)重、家庭規(guī)模小型化趨勢加快、負(fù)債消費(fèi)意識全面而集中形成等，足以讓人們深思……

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• 問 ??商品房什么驗收？有沒有什么影響嗎？
  答

  查看前期資料——拿鑰匙——驗房（內(nèi)部，外部）——交錢，簽文件前期資料：查看三書一證一表5樣必備東西。《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。還可以查看《面積實測表》、《管線分布圖》、《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術(shù)報告書》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》等輔助圖表，查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

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• 問 ??什么叫 商品房？有沒有什么影響嗎？
  答

  商品房是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成，從法律角度來分析，商品房是按按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

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