??二手房貸款容易審批嗎?二手房貸款怎么還?

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• 146****5796

  貸款其實(shí)并不簡單，有時候哪怕準(zhǔn)備了很久或者愿意支付更多的利息，貸款還是被拒了。那到底怎樣才容易獲得貸款呢？小編精心為大家整理了二手房貸款五大注意事項(xiàng)，一起來了解一下吧！
  1、房齡不要太老
  銀行在審批房貸時，往往會審查二手房的房齡。一般來說，房齡越老，貸款額度就越低。對于房齡超過30年的二手房，銀行很可能直接拒貸！因此，購房者貸款要注意房齡不能太老。
  2、地段不要太偏
  眾所周知，買房**講究的就是地段。好的地段可以說是房子保值增值的一大保障。如果房子位置太偏，且面積又小，那么貸款額度往往會很低，甚至還有可能直接被銀行拒貸！
  3、讓有穩(wěn)定工作的家庭成員申貸
  一般來說，銀行會認(rèn)定教師、律師、醫(yī)生等為優(yōu)質(zhì)客戶，這些人申請貸款往往很容易獲批。所以，**好讓有穩(wěn)定工作的家庭成員申請貸款。
  4、保持個人征信良好
  個人征信良好是獲得銀行貸款的一大前提條件，如果借款人的個人征信良好，不僅可以快速獲得貸款，還可能享受到一定的優(yōu)惠。所以，購房者**好保持個人征信良好，按時還信用卡，避免逾期等。
  5、房子產(chǎn)權(quán)要明確
  如今，二手房交易糾紛問題屢見不鮮。其中以房子產(chǎn)權(quán)不明居多。所以，買二手房時，購房者要確定房子產(chǎn)權(quán)是否明確，千萬不要買那些沒有房產(chǎn)證的房子。要知道沒有房產(chǎn)證，可是無法辦理按揭貸款的！
  為了規(guī)避風(fēng)險，銀行在審批房貸時往往會有嚴(yán)格的條件。尤其是為二手房提供貸款時。所以，二手房貸款時，購房者務(wù)必要注意以上這5大事項(xiàng)，否則很容易被拒貸！如需了解更多購房知識，可到附近的新環(huán)境門店進(jìn)行咨詢，我們有專業(yè)的置業(yè)顧問，為您解讀有關(guān)房子的一切問題，讓您置業(yè)無憂！

  查看全文↓ 2019-06-27 18:19:39
• 133****3199

  1、如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；
  
  2、如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實(shí)無法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。
  
  在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的信用不好無法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-06-27 18:19:32
• 134****9634

  貸款批下來之后一般就等待放款即可
  購買二手房可以申請按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：
  1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
  2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
  3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;
  4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通;
  5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);
  6、需要在銀行開戶，并存入足夠的首期款;
  7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
  當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。

  查看全文↓ 2019-06-27 18:19:28
• 154****5095

  先貸款后過戶
  
  流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅1務(wù)審核通過----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)
  
  （此時，一并辦理抵押登記）-------過戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。
  
  在辦理二手房買賣手續(xù)的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續(xù)的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。
  
  申請貸款應(yīng)提交的資料：
  
  （1）身份證件；
  
  （2）借款人償還能力證明材料；
  
  （3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件；
  
  （4）**款證明材料；
  
  （5）貸款擔(dān)保材料；
  
  （6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

  查看全文↓ 2019-06-27 18:19:22

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款怎么還?二手房貸款可以提前還嗎?
  答

  提前還款,與銀行商量,只要銀行同意馬上可以還款;然后到房管處領(lǐng)取表格,你簽訂、銀行蓋章,另外提供其他的資料,比如還清證明,一般房管處辦理解除抵押手續(xù)立等可取的,30天+10個工作日+7個工作日 30天(提前預(yù)約,30天后還款)10個工作日(銀行出他項(xiàng)權(quán))7個工作日(房管局出房本) 這個是正常手續(xù)的時間 你要是銀行和房管局有關(guān)系,那另說 至于罰多少利息,這個不好說,你得問你們貸款的銀行

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• 問 ??二手房貸款怎么還
  答

  目前，常見的按揭貸款的還款方式有四種：等額本金還款、等額本息還款、公積金自由還款、固定利率還款。 1、固定利率還款(按等額本息方法計(jì)算）： 固定利率的標(biāo)準(zhǔn)是由各家銀行自己來定，它的優(yōu)點(diǎn)是利率風(fēng)險小、收益穩(wěn)定，好處是利率不隨物價或其他因素變化調(diào)整； 其缺點(diǎn)就是不論銀行利率如何變動，上調(diào)或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)。 這種還款方式更適合有固定收入，專業(yè)投資者或者商人。 2、等額本金還款： 優(yōu)點(diǎn)是總體利息支出較低，在隨后的時間里每月還款額將會遞減； 缺點(diǎn)是前期還款負(fù)擔(dān)較重，特別是第一期還款時壓力會很大。 等額本金還款適用于收入較高人士，如企業(yè)高層、金領(lǐng)、海歸派等。 3、等額本息還款： 等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變；因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)，方便借款人安排收支，但它總體利息支出較多。 這種方式適用于工作收入穩(wěn)定，國家企、事業(yè)單位職員等。 4、公積金自由還款： 公積金自由還款會設(shè)定每月**低的還款額，只要月還款額不低于設(shè)置的**低還款額即可，每月多還的部分系統(tǒng)會自動劃為提前還款。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，每月可自由還款、靈活便捷； 缺點(diǎn)是因**低還款額通常低于正常的還款月供，所以**后一期本金支付壓力較大； 這種方式適用人群于符合貸款條件的公積金繳存職工。 對貸款人來說，不同的還款方式，月供金額和利息也就不一樣。小編建議，購房者可以重點(diǎn)關(guān)注各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，在選擇之前多做了解與比較，根據(jù)個人資金情況，制定出適合自己的貸款方案。

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• 問 二手房貸款怎么還?二手房貸款還款有幾種方式?
  答

  目前，常見的按揭貸款的還款方式有四種：等額本金還款、等額本息還款、公積金自由還款、固定利率還款。1、固定利率還款(按等額本息方法計(jì)算）：固定利率的標(biāo)準(zhǔn)是由各家銀行自己來定，它的優(yōu)點(diǎn)是利率風(fēng)險小、收益穩(wěn)定，好處是利率不隨物價或其他因素變化調(diào)整；其缺點(diǎn)就是不論銀行利率如何變動，上調(diào)或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)。這種還款方式更適合有固定收入，專業(yè)投資者或者商人。2、等額本金還款：優(yōu)點(diǎn)是總體利息支出較低，在隨后的時間里每月還款額將會遞減；缺點(diǎn)是前期還款負(fù)擔(dān)較重，特別是第一期還款時壓力會很大。等額本金還款適用于收入較高人士，如企業(yè)高層、金領(lǐng)、海歸派等。3、等額本息還款：等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變；因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)，方便借款人安排收支，但它總體利息支出較多。這種方式適用于工作收入穩(wěn)定，國家企、事業(yè)單位職員等。4、公積金自由還款：公積金自由還款會設(shè)定每月**低的還款額，只要月還款額不低于設(shè)置的**低還款額即可，每月多還的部分系統(tǒng)會自動劃為提前還款。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，每月可自由還款、靈活便捷；缺點(diǎn)是因**低還款額通常低于正常的還款月供，所以**后一期本金支付壓力較大；這種方式適用人群于符合貸款條件的公積金繳存職工。對貸款人來說，不同的還款方式，月供金額和利息也就不一樣。小編建議，購房者可以重點(diǎn)關(guān)注各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，在選擇之前多做了解與比較，根據(jù)個人資金情況，制定出適合自己的貸款方案。

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• 問 ??二手房貸款怎么還?二手房貸款還款有多少種方式?
  答

  　有兩種還款方式?！　?、等額本息　　即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。　　2、　　等額本金　　目前采用的不算太多，它是指在你還貸期限內(nèi)，以并不固定的數(shù)目每月還貸。也就是說，雖然每年每月本金保持不變，但每年每月利息則會由多到少不斷變化。具體的計(jì)算公式為：月還款額=本金÷貸款期限(月)+(本金-已還本金)×月利率。

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• 問 交行二手房貸款審批時間
  答

  銀行批貸的可能性味90%，客戶屬于優(yōu)質(zhì)的了，銀行審批一個客戶是否能夠貸款和這個客戶繳的公積金比例有一定關(guān)聯(lián)的，一般只要繳了公積金了再商貸或者組合的話都很好批，只不過要看批的成數(shù)，現(xiàn)在貸款一般15天就可以出結(jié)果了

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