??買新房除了房款還有什么費(fèi)用?要交多少錢?

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• 143****3312

  購新房時(shí)除了房款還要交的費(fèi)用：
  契稅
  90㎡及以下的普通住宅，并且該住房屬于家庭的唯一住房，按照1%稅率征收契稅；
  90~144㎡的普通住宅，按照1.5%稅率征收契稅；
  超過144㎡的住宅，按照3%稅率征收契稅。
  一般契稅由開發(fā)商代收，隨**款一起繳納。
  印花稅
  印花稅在訂立合同的時(shí)候就直接繳納，費(fèi)用為總房款的0.05%，一般隨**款一起繳納，方便開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
  銀行按揭費(fèi)用
  如果是貸款買房，簽合同時(shí)就需要繳納銀行的按揭費(fèi)用。關(guān)于商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，不同的銀行之間存在一定的差別，但大致如下：
  ① 押登記費(fèi):80元/戶
  ② 權(quán)證印花稅:5元/戶
  ③ 保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。
  保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1～5年0.07%左右，6～10年0.06%左右，11～15年0.055%左右，16～20年0.05%左右，20年以上為0.045%左右。
  保險(xiǎn)費(fèi)需要一次性交完。
  大修基金
  房款的2%~3%是涉及房屋共有部分，如外墻、屋頂、下水道、水管等公共設(shè)施、共用設(shè)備的維修基金，收費(fèi)辦法如下：
  ① 非電梯房：總房款的2%
  ② 電梯房：總房款的3%
  ③ 部分試點(diǎn)樓盤按50～60元/㎡收取
  大修基金可以在開發(fā)商或者物業(yè)公司于當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，由購房者可以自行交存。
  一般來說，在購房者領(lǐng)取房屋鑰匙和辦理入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。
  物業(yè)管理費(fèi)
  從購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算，一般先交三個(gè)月。
  如果在開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人不進(jìn)行收房且無正當(dāng)理由，物業(yè)管理費(fèi)從發(fā)出入住通知書的一個(gè)月后自動(dòng)開始計(jì)算。
  產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋，也同樣需要交納物業(yè)管理費(fèi)。
  權(quán)屬登記費(fèi)
  權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，收費(fèi)80元/套。
  交易手續(xù)費(fèi)
  費(fèi)用為每平方米3元，按建筑面積計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-06-27 18:46:09
• 152****4520

  全以結(jié)算發(fā)票為基準(zhǔn) 除了房?jī)r(jià)還要交以下費(fèi)用
  1、天然氣開戶費(fèi)：3800元/戶 （有些好像才3660，有的樓盤免）
  2、暖氣費(fèi)，又稱集中供暖集資費(fèi)、室內(nèi)地暖盤管及輔設(shè)費(fèi)：120元/平方（有些又150元/平方 有的樓盤免）
  （現(xiàn)在好像出了政策禁止收“雙氣費(fèi)用”改收城市配套費(fèi)包含在房?jī)r(jià)里，反正羊毛出羊身上）
  3、公共維修金 65元/平方 有些是總房?jī)r(jià)2% 一般開發(fā)商要求和**一起交（具說這樣不太合理）
  4、有線電視 260元/戶 （南方城市現(xiàn)在全改成 數(shù)字電視 是要1000多）
  5、契稅90平方以下1% 90平方以上2% 貸款時(shí)交
  6、印花稅：總房?jī)r(jià)0.05% 交房時(shí)交
  7、測(cè)繪費(fèi)+登記費(fèi)+工本費(fèi) 交房時(shí)交
  貸款需知： 140平方以下**要求20%，140平方以上戶型**要求30%
  抵押費(fèi)0.1% 登記費(fèi)80元/戶

  查看全文↓ 2019-06-27 18:45:59
• 155****7714

  　　一、新房交房稅費(fèi)有：
  　　1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
  　　2、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
  　　房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  　　3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  　　4、證照印花稅：5元/本。
  　　5、工本費(fèi)：10元/本。
  　　二、開發(fā)商收取的費(fèi)用：
  　　1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。
  　　2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書。
  　　3.裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。
  　　4.車位款：針對(duì)需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈(zèng)送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)
  　　5.寬帶、有線電視開通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費(fèi)。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會(huì)多交幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。
  　　6.其它增值服務(wù)項(xiàng)目開通費(fèi)用：商品房買賣合同中沒有單獨(dú)約定的，均可以不交。
  　　三、物業(yè)管理收取的費(fèi)用：
  　　1.物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。
  　　2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)公司沒有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。
  　　3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會(huì)收取，但費(fèi)用**高不宜超過常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶計(jì)量除外)
  　　4.停車管理費(fèi)
  　　四、物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用：
  　　1.裝修保證金：沒有明確規(guī)定，但收費(fèi)不應(yīng)過高，且無特殊原因必須退還。
  　　2.裝修管理費(fèi)
  　　3.垃圾消納費(fèi)
  　　4.裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。

  查看全文↓ 2019-06-27 18:45:51

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• 問 ??買新房除了房款還有什么費(fèi)用?需要準(zhǔn)備多少錢?
  答

  購新房時(shí)除了房款還要交的費(fèi)用：契稅90㎡及以下的普通住宅，并且該住房屬于家庭的唯一住房，按照1%稅率征收契稅；90~144㎡的普通住宅，按照1.5%稅率征收契稅；超過144㎡的住宅，按照3%稅率征收契稅。一般契稅由開發(fā)商代收，隨**款一起繳納。印花稅印花稅在訂立合同的時(shí)候就直接繳納，費(fèi)用為總房款的0.05%，一般隨**款一起繳納，方便開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。銀行按揭費(fèi)用如果是貸款買房，簽合同時(shí)就需要繳納銀行的按揭費(fèi)用。關(guān)于商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，不同的銀行之間存在一定的差別，但大致如下：① 押登記費(fèi):80元/戶② 權(quán)證印花稅:5元/戶③ 保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1～5年0.07%左右，6～10年0.06%左右，11～15年0.055%左右，16～20年0.05%左右，20年以上為0.045%左右。

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• 問 買新房除了房款還有什么費(fèi)用
  答

  （一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價(jià)的0.05% （二）基金： 1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）規(guī)費(fèi) 1、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交） 2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元 （四）如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用 1、評(píng)估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0．5% 2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元 二、二手房交易稅費(fèi) 經(jīng)濟(jì)適用房: 滿五年: 補(bǔ)交土地出讓金:成交價(jià)*1%(賣方繳納) 營業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半） 印花稅:當(dāng)年購入價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米） 證件工本費(fèi):80元

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• 問 買新房除了房款還有什么費(fèi)用?需要準(zhǔn)備哪些錢?
  答

  (一)買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%(二)基金：1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用(三)規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5%2、保險(xiǎn)費(fèi)，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元

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• 問 ??我想要請(qǐng)教下買新房除了房款還有什么費(fèi)用?
  答

  全以結(jié)算發(fā)票為基準(zhǔn) 除了房?jī)r(jià)還要交以下費(fèi)用1、天然氣開戶費(fèi)：3800元/戶 （有些好像才3660，有的樓盤免）2、暖氣費(fèi)，又稱集中供暖集資費(fèi)、室內(nèi)地暖盤管及輔設(shè)費(fèi)：120元/平方（有些又150元/平方 有的樓盤免）（現(xiàn)在好像出了政策禁止收“雙氣費(fèi)用”改收城市配套費(fèi)包含在房?jī)r(jià)里，反正羊毛出羊身上）3、公共維修金 65元/平方 有些是總房?jī)r(jià)2% 一般開發(fā)商要求和**一起交（具說這樣不太合理）4、有線電視 260元/戶 （南方城市現(xiàn)在全改成 數(shù)字電視 是要1000多）5、契稅90平方以下1% 90平方以上2% 貸款時(shí)交6、印花稅：總房?jī)r(jià)0.05% 交房時(shí)交7、測(cè)繪費(fèi)+登記費(fèi)+工本費(fèi) 交房時(shí)交貸款需知： 140平方以下**要求20%，140平方以上戶型**要求30%抵押費(fèi)0.1% 登記費(fèi)80元/戶二手房買賣還要 評(píng)估費(fèi)用 + 中介費(fèi)用（具體問房產(chǎn)中介 一般是20%）

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• 問 買房除了房款還有什么費(fèi)用
  答

  買房除了房款之外，還需要繳納契稅、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)以及面積差額款等相關(guān)費(fèi)用。其中契稅和維修基金收取的費(fèi)用相對(duì)會(huì)高一些，因此在購買房屋進(jìn)行預(yù)算時(shí)，除了預(yù)留出房款之外，也應(yīng)當(dāng)預(yù)留出一定的活動(dòng)資金，盡可能保持收支平衡。在買房繳納的各類費(fèi)用中，契稅作為一種財(cái)產(chǎn)稅，按照總房款的1%~3%繳納，通常情況下，在購買首套房時(shí)，購房面積在90平米之內(nèi)時(shí)繳納1%，購房面積在90平米到144平米之間時(shí)繳納1.5%，非首次購房或者是購房面積超過了144平以上時(shí)，按照3%來繳納契稅。此外維修基金主要是用于維修公共財(cái)產(chǎn)，比如屋面漏水或者是電梯損壞等一系列情況，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常是在總房款的2%~3%之間，這筆費(fèi)用通常是由開發(fā)商來統(tǒng)一收取，之后交給房管局代管，如果有業(yè)主委員會(huì)，就交由業(yè)主委員會(huì)代管，并由房管局監(jiān)管。