??一手房滿二年以什么為準？二手房滿兩年是以什么日期開始算的？

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• 158****7215

  如果是商品房的話,看第二頁右下角上邊蓋著公章,有個日期,如果這個不足兩年的話,可以看契稅票是什么時候的.房本不夠,契稅票夠也可以免稅.
  如果是已購公房的話,一是房本,二是購房合同,或者購房發(fā)票.任何一個夠都可以.

  查看全文↓ 2019-06-27 21:15:33
• 132****9562

  以房產證日期為準來作為是否有增值稅的標準。
  全面講解一下：二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產登記中心完成過戶。
  二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2019-06-27 21:15:28
• 134****1399

  二手房滿兩年的界定：
  1，二手房滿2年免營業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產權證上注明的時間，那個再前按那個計算，只要房子在上面那個時間之后兩年，就認為滿兩年。
  2，根據《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)第三條第(四)款個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。
  3，《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)第2條;《通知》第三條第四款中規(guī)定的契稅完稅證明上注明的時間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期;第三條;納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照孰先的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間的規(guī)定。
  個人購買住房計算房產是否二手房滿兩年免營業(yè)稅的方法:
  1.以取得房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，按照孰前原則;確認。
  2.根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據的開具日期或房屋產權證上注明的時間，按照孰前;的原則確定購買住房的時間。
  3.此房產從一手樓盤購得的，根據購房合同的生效時間，產證上注明的時間以及契稅完稅證明上注明的時間，按照孰前的原則計算。

  查看全文↓ 2019-06-27 21:15:19

相關問題

• 問 一手房滿二年以什么為準
  答

  以在房產局登記那天算起追問看發(fā)票嗎？還是看什么？我13年買的房子，契證和房產證都沒有辦呢？現在我要賣房，想辦契證和房證，然后買房的說我房子不到兩年還有稅，那是按我買房時候的合同算，還是按發(fā)票，還是按契證和房證算、追答應該是按房產證登記日期算的

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• 問 二手房滿兩年從哪算起？是以什么日期開始算的？
  答

  二、 國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。三、“納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間?！奔捶课莓a權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

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• 問 二手房滿兩年從哪算起? 二手房是否滿兩年或者五年，究竟以什么日期算的？
  答

  如果是商品房的話,看第二頁右下角上邊蓋著公章,有個日期,如果這個不足兩年的話,可以看契稅票是什么時候的.房本不夠,契稅票夠也可以免稅.如果是已購公房的話,一是房本,二是購房合同,或者購房發(fā)票.任何一個夠都可以.

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• 問 一手房滿二年以什么為準？滿2年該從什么時間算起？
  答

  房產證滿兩年從確權日期算起，就是契稅繳納日期。國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期?！凹{稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間?！奔捶课莓a權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間。房屋滿2年和5年有什么好處？如果是滿2年的住宅，可以免交稅及其附加稅。稅及其附加稅稅費比例是房價的5.6%，如果房主出售100萬的房產，你就能免交5.6萬左右的稅費。如果房主的房屋滿5年，房子又是房主家庭的唯一住房，房主出賣房產可以免繳個人所得稅。個人所得稅按照房價的1%或兩次交易差額的20%繳納，如果是100萬的房產，房主就能免交1萬左右的稅費。稅減免規(guī)定：非北上廣深地區(qū)：個人將購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售，免征稅。北上廣深：個人將購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納稅；個人將購買2年以上（含）的非普通住房對外銷售，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納稅；個人將購買2年以上（含）的普通住房對外銷售，免征稅。

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• 問 二手房滿兩年怎么算呢？以什么時間為準？
  答

  那些給你說按照房產證的日期來算的，是對的。至少我這里是按照房產證來算的。房產證的拿證日期和你房子的有效期限不是一個概念。70年產權的住宅，有效期限是開發(fā)商拿地的日期，作為起始日期計算，比如2015.5.26拿地，那期限就是2015.5.26-2085.5.26。你現在是想要買賣，你去問問開發(fā)商給你備案沒有。是什么時候？房子是不是在你的名下。備案的意思就是，開發(fā)商去房管局把那套房子放到你的名下，做一個備案，防止一房多賣，維護你的權益。備案了后，所有費用繳清，才能辦房產證；房產證出了后，再辦國土證。在你房產證沒有出來之前，備案了你想轉手賣掉，那么就要取消備案，需要開發(fā)商那邊活絡一下，開發(fā)商不通融是很不好辦的。我這邊的開發(fā)商是很負責的，像你這種都2年了的。一般開發(fā)商會墊錢幫你把房產證辦出來，你去取的時候把錢給開發(fā)商，他就把證給你了。不知道你的情況是怎么樣，你要去問問。

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