??學(xué)區(qū)房什么時(shí)候買合適?學(xué)區(qū)房**好什么時(shí)候買?

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• 132****0809

  時(shí)間是不是合適，主要看自己，如果孩子已經(jīng)面臨上學(xué)，現(xiàn)在急匆匆換房顯然不合適宜，容易因急迫把事情辦砸。比較理想的時(shí)間是，距離孩子上學(xué)還有至少一年時(shí)間，有充足的時(shí)間了解**，了解周邊房產(chǎn)。安安心心選房，第2年孩子上學(xué)，環(huán)環(huán)相扣，方可買房上學(xué)事事順心。

  查看全文↓ 2019-06-27 21:33:34
• 156****6296

  房產(chǎn)越早買越好，像你看的學(xué)區(qū)房，你可以了解一下周邊學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格，對(duì)比一下，在者打聽(tīng)一下是不是房子本身有問(wèn)題，例如有產(chǎn)權(quán)糾紛等類似情況。 僅供參考謝謝

  查看全文↓ 2019-06-27 21:33:30
• 158****3811

  1，不是買了房就能上名校
  
  選定學(xué)區(qū)房，就需要盡快過(guò)戶。但是在房產(chǎn)交易中，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行的。一般情況下，先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)，而且必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續(xù)。學(xué)區(qū)房的對(duì)口區(qū)域中，對(duì)于此類情況，買方應(yīng)在合同中書(shū)面約定戶口遷移的時(shí)間及違約責(zé)任。
  
  2，學(xué)區(qū)劃分并非一成不變，就進(jìn)≠**近
  
  孩子能不能順利地上重點(diǎn)**，首先要了解學(xué)區(qū)的劃分，學(xué)區(qū)房的界定，并非是離**近的就是。有些房屋雖然與重點(diǎn)**僅一墻之隔，但并不一定著就能進(jìn)入該**就讀。所謂的“就近入學(xué)”，并不是指到離家**近的**就讀，而是指由所在地區(qū)教育行政部門(mén)根據(jù)本地區(qū)公辦**的資源配置狀況和義務(wù)教育適齡學(xué)生的分布和需求狀況，合理規(guī)劃和確定本地區(qū)義務(wù)教育階段公辦**招生入學(xué)范圍和招生人數(shù)，為每一位適齡兒童少年提供就近入學(xué)的義務(wù)教育名額。據(jù)了解，按照相應(yīng)規(guī)定，招生是有一定地理范圍的，是以小區(qū)或街道整體劃分的。所以購(gòu)房者一定要注意該**的地理劃分范圍。隨時(shí)關(guān)注入學(xué)規(guī)則的變化。雖然學(xué)區(qū)劃分是相對(duì)穩(wěn)定的，但是也不是一成不變。受生源人數(shù)的影響，教育部門(mén)會(huì)對(duì)每所**招生區(qū)域在一段時(shí)間內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，這樣勢(shì)必會(huì)影響到“就近入學(xué)”需求的購(gòu)買者。家長(zhǎng)在考察學(xué)區(qū)房時(shí)，一定別忘記前往教育部門(mén)了解清楚，以免出現(xiàn)花高價(jià)買房而孩子不能入讀的情況發(fā)生。
  
  3，注意學(xué)區(qū)房入讀**的落戶時(shí)間要求
  
  很多學(xué)區(qū)房在新生入學(xué)時(shí)，對(duì)于對(duì)口區(qū)域的家庭，有一定的落戶時(shí)間要求，有的**要有必須在該區(qū)域落戶滿一年，還有的**要求落戶時(shí)間滿三年。落戶時(shí)間一般來(lái)說(shuō)對(duì)于新盤(pán)的限制要小一些，但是購(gòu)買二手學(xué)區(qū)房，落戶時(shí)間就是爸爸媽媽們必須注意的問(wèn)題了。因?yàn)槎址拷灰琢鞒讨猩婕暗胶芏喽愘M(fèi)和手續(xù)，全部辦理下來(lái)，需要花一些時(shí)間，如果還有落戶時(shí)間要求，那么孩子的入學(xué)時(shí)間就會(huì)被推遲。家長(zhǎng)還要在購(gòu)房之前到該區(qū)域**就落戶的年限、入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題，確定自己的購(gòu)房行為和**入學(xué)要求相吻合。
  
  4，對(duì)房屋進(jìn)行全面了解
  
  不少家長(zhǎng)在選購(gòu)學(xué)區(qū)房時(shí)，只關(guān)注學(xué)區(qū)問(wèn)題，而對(duì)于房?jī)r(jià)、房屋品質(zhì)、周邊環(huán)境等方面的考慮少之又少。選擇學(xué)區(qū)房，同樣應(yīng)該全面了解房屋各種特點(diǎn)，尤其是居住的舒適性問(wèn)題，因?yàn)樵谫?gòu)買之后的幾年之內(nèi)是要跟孩子居住在這里的，如果房屋品質(zhì)不過(guò)關(guān)，影響居住的舒適度，周邊環(huán)境嘈雜，還會(huì)影響到孩子的學(xué)習(xí)。選購(gòu)學(xué)區(qū)房時(shí)要將眼光放得長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，盡量選擇**、**能夠同時(shí)兼顧的學(xué)區(qū)房，讓自己的孩子的**和**都能有保障，會(huì)更加合算。
  
  5，選購(gòu)學(xué)區(qū)房要量力而行
  
  學(xué)區(qū)房無(wú)論是新房還是二手房，相對(duì)于同片區(qū)的其他房產(chǎn)，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格普遍偏高。不少名校周邊的房子本身?xiàng)l件并不好，但是單價(jià)比周邊的樓盤(pán)貴上很多，對(duì)于一般工薪階層的家庭來(lái)說(shuō)，購(gòu)買學(xué)區(qū)房是一筆不小的開(kāi)支，要充分結(jié)合家庭實(shí)際情況，量力而行。特別是如果購(gòu)買房齡較長(zhǎng)的二手房時(shí)，辦理貸款可能會(huì)遭到銀行拒絕，必須一次性付清房款的要求。即便是可以貸款，一般購(gòu)買學(xué)區(qū)房的家庭都是二套房，要面臨**提高，貸款利率上調(diào)的問(wèn)題，同時(shí)也要充分考慮日后可能出現(xiàn)的加息等問(wèn)題，不要因?yàn)橐粋€(gè)房子讓自己和家庭背上沉重的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，影響日后生活品質(zhì)。如果一定要購(gòu)買，購(gòu)房者也可以考慮面積較小的學(xué)區(qū)房，即使單價(jià)偏高，總價(jià)也能承受，將來(lái)出租或者出售也都比較容易。購(gòu)買學(xué)區(qū)房應(yīng)該注意的問(wèn)題

  查看全文↓ 2019-06-27 21:33:25
• 157****0690

  時(shí)間是不是合適，主要看自己，如果孩子已經(jīng)面臨上學(xué)，現(xiàn)在急匆匆換房顯然不合適宜，容易因急迫把事情辦砸。比較理想的時(shí)間是，距離孩子上學(xué)還有至少一年時(shí)間，有充足的時(shí)間了解**，了解周邊房產(chǎn)。安安心心選房，第2年孩子上學(xué)，環(huán)環(huán)相扣，方可買房上學(xué)事事順心。

  查看全文↓ 2019-06-27 21:33:17
• 142****8940

  不同地方不同政策，學(xué)區(qū)幾年流轉(zhuǎn)一次的話，與其專門(mén)為不確定的學(xué)區(qū)買房，不如多花些錢(qián)讓孩子上個(gè)好的私立**吧

  查看全文↓ 2019-06-27 21:33:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 學(xué)區(qū)房什么時(shí)候買合適
  答

  時(shí)間是不是合適，主要看自己，如果孩子已經(jīng)面臨上學(xué)，現(xiàn)在急匆匆換房顯然不合適宜，容易因急迫把事情辦砸。比較理想的時(shí)間是，距離孩子上學(xué)還有至少一年時(shí)間，有充足的時(shí)間了解**，了解周邊房產(chǎn)。安安心心選房，第2年孩子上學(xué)，環(huán)環(huán)相扣，方可買房上學(xué)事事順心。

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• 問(wèn) ??買房如何選擇學(xué)區(qū)房?學(xué)區(qū)房什么時(shí)候買合適?
  答

  一般來(lái)說(shuō)，孩子在學(xué)區(qū)**上學(xué)要“兩證”（房產(chǎn)證與戶口簿）齊全。也就是說(shuō)，孩子的戶口在媽媽或者父親的戶口簿上，是父親或者母親的房產(chǎn)，即可。

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• 問(wèn) 學(xué)區(qū)房什么時(shí)候買合適?學(xué)區(qū)房怎么買才靠譜?
  答

  沒(méi)必要跟風(fēng)買學(xué)區(qū)房　　適合孩子的才是**好的　　對(duì)于“虎媽”傾其所有買學(xué)區(qū)房的行為，我們?cè)撛趺纯茨?？　　“電視上有些夸張，傾其所有去買學(xué)區(qū)房是個(gè)例，也沒(méi)有必要。”鄭州市金水區(qū)教體局教育科科長(zhǎng)曹鵬舉表示。　　他說(shuō)，目前鄭州市區(qū)的**發(fā)展比較均衡。以金水區(qū)為例，通過(guò)教師交流、校長(zhǎng)輪崗、各種培訓(xùn)以及統(tǒng)一的教學(xué)要求，各個(gè)**的師資、軟硬件設(shè)施比較接近?！　　皼](méi)有說(shuō)必須上哪個(gè)**，孩子才能成才?！彼f(shuō)，金水區(qū)一直在推動(dòng)一校一品活動(dòng)，每個(gè)**都有自己的特色?！　∷ㄗh家長(zhǎng)不要跟風(fēng)買學(xué)區(qū)房，**階段沒(méi)有什么**好的**，適合孩子的才是**好的?！半x家近方便接送，讓孩子獲得更多休息時(shí)間，或者遇到一個(gè)好老師，影響遠(yuǎn)比選擇一所好**大。”　　真要買學(xué)區(qū)房不妨看看攻略　　A　　買完房才發(fā)現(xiàn)，房子不在劃片范圍　　買一手學(xué)區(qū)房怎樣避免“坑爹”　　買房時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)告訴你，周邊有幾大名校，等入學(xué)時(shí)發(fā)現(xiàn)，房子根本不在劃片范圍，太“坑爹坑?jì)尅绷恕！　　澳懿荒苌祥_(kāi)發(fā)商承諾的**，誰(shuí)也不知道，你說(shuō)你是學(xué)區(qū)房，那有沒(méi)有得到教育部門(mén)認(rèn)可？”趙全福說(shuō)，劃片范圍每年都有變化，在公布之前，誰(shuí)也不能確定?！　　懊磕赀€會(huì)有新建的**竣工招生，所以每所**的招生區(qū)域必須等到當(dāng)年的招生政策出臺(tái)之后才能確定，往年的經(jīng)驗(yàn)僅供參考?！彼f(shuō)。　　看攻略　　1.看小區(qū)的規(guī)劃配套，主要看房子在不在**的劃片范圍內(nèi)。　　2.要落實(shí)好配套教育資源的建成時(shí)間，不然孩子急著上學(xué)，買了房子卻發(fā)現(xiàn)承諾好的**遲遲沒(méi)建好。　　3.對(duì)于捐建或合作辦學(xué)的教育資源，要向教育部門(mén)核準(zhǔn)，包括落成時(shí)間、招生計(jì)劃、范圍等?！　?.買房子前，開(kāi)發(fā)商與**簽協(xié)議捐資助學(xué)的，一定要讓開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)憑證，維護(hù)自己的權(quán)益。　　B　　買完房才發(fā)現(xiàn)，居住年限還有要求　　買二手學(xué)區(qū)房怎樣避免落空　　“虎媽”買了學(xué)區(qū)房，滿懷欣喜等著女兒入讀名校，結(jié)果被告知要居住兩年以上才有入學(xué)資格?！　∴嵵萦袥](méi)有相關(guān)規(guī)定呢？曹鵬舉說(shuō)，關(guān)于學(xué)區(qū)房對(duì)居住年限的要求，目前沒(méi)有接到通知，往年以實(shí)際居住地為準(zhǔn)，會(huì)進(jìn)行入戶調(diào)查，但是沒(méi)有居住年限要求。　　趙全福表示，雖然沒(méi)有明文規(guī)定，但教育部門(mén)會(huì)走訪社區(qū)，要求提供長(zhǎng)期居住的證明，比如水電費(fèi)繳費(fèi)單等，一般要求**近2~3年的?！　】垂ヂ浴　∮谐Ｄ杲?jīng)營(yíng)二手學(xué)區(qū)房的中介人員表示，“有的商品房在片區(qū)內(nèi)只有一個(gè)上學(xué)指標(biāo)，用完即作廢，有的**要求買房三年以上?！薄　《鴱氖袇^(qū)一些熱點(diǎn)**了解到的情況看，有些熱點(diǎn)**有不成文的“規(guī)定”，**轄區(qū)內(nèi)一套房子的入學(xué)名額不是每年都有的。家長(zhǎng)在購(gòu)買二手學(xué)區(qū)房時(shí)，要多看多打聽(tīng)，提前咨詢小區(qū)之前3到5年的劃片情況，同時(shí)咨詢教育部門(mén)。　　C　　買完房才發(fā)現(xiàn)，還有一堆后續(xù)工作　　學(xué)區(qū)房買到手還有事兒得做　　很多家長(zhǎng)買了學(xué)區(qū)房，就覺(jué)得孩子上學(xué)高枕無(wú)憂了。其實(shí)，還有一些后續(xù)工作要做?！　　拔屹I了這個(gè)小區(qū)的房子，為什么孩子不能上旁邊的**？”每年招生時(shí)，總有家長(zhǎng)這么問(wèn)。為什么呢？因?yàn)榧议L(zhǎng)買了房子卻沒(méi)有把自己和孩子的戶口遷過(guò)來(lái)。

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• 問(wèn) ??買房如何選擇學(xué)區(qū)房?學(xué)區(qū)房哪些時(shí)候買合適?
  答

  買房**款的積累——購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_(kāi)通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過(guò)程也比較輕松。但是，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的

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• 問(wèn) 學(xué)區(qū)房**晚什么時(shí)候買
  答

  房地產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)依據(jù)買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同等相關(guān)資料進(jìn)行備案登記。如已辦理預(yù)售備案的，根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，解除合同備案應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交仲裁機(jī)構(gòu)的裁決書(shū)或人民法院依法作出的已生效的裁定書(shū)、判決書(shū)或調(diào)解書(shū)可辦理。像您這種，原合同已經(jīng)備案，可以先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開(kāi)發(fā)商再與您重新簽訂合同進(jìn)行備案，但撤銷原合同之前需先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。辦理合同備案更名需準(zhǔn)備本人身份證，合同更名申請(qǐng)書(shū)，開(kāi)發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購(gòu)房合同原件。您放心，這類問(wèn)題開(kāi)發(fā)企業(yè)也常遇到，如何合法合理解決，他們是知道的，他們?nèi)绻幚聿缓茫蔷褪且环慷噘u的問(wèn)題，也是違法的。他們?nèi)绻唤o您搞掂，就告他一房多賣……房管局可受理。

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