無產(chǎn)權房拆遷怎么辦?無產(chǎn)權房拆遷補償安置是怎樣的?

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• 156****1517

  拆遷過戶需要的材料
  
  拆遷過戶房過戶申辦手續(xù)材料：
  1.開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。
  
  2.開發(fā)商的法人委托書。
  
  3.拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。
  4.被安置人身份證復印件。
  5.拆遷安置協(xié)議。
  6.房屋移轉過戶申請書。
  7.房屋權屬登記申請書。
  8.測量分戶平面圖。
  9.如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。
  安置房轉移過戶程序：
  1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。
  2、先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  3、過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。、
  安置房過戶需要的費用：
  一、買房人應繳納稅費：
  1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、交易費：3元/平方米
  3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。
  二、賣房人應繳納稅費：
  1、交易費：3元/平方米
  2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  土地出讓金：**簡單的算法是房款的2%辦理房屋產(chǎn)權過戶的手續(xù)和費用
  1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業(yè)稅5.5%，滿5年大于144平方米的收差額營業(yè)稅。
  2、第一次過戶要交納契稅小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契稅(財政部門收取)
  
  3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)
  
  4、房屋評估費按評估后總價的5%收(評估事務所收)
  
  5、公證費**高300元

  查看全文↓ 2019-06-28 05:11:59
• 141****3573

  根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定
  
  ：被拆遷人即被拆遷房屋的所有權人，沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件(一般是房屋所有權證)，從法律意義上說也就不是拆遷當事人，自然不能得到補償。
  但是如果該房屋使用人只有這一套房屋用于居住，一般為保障其基本居住需要，拆遷人應為其安排住處或將建好后的安置房供原使用人繼續(xù)租住，但是使用人要支付相應租金的。
  
  而通常情況下，也有拆遷人愿意對使用人進行補償?shù)?，只要雙方達成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù)，因為你畢竟不是合法的被拆遷人，不具備拆遷補償安置的主體資格

  查看全文↓ 2019-06-28 05:11:28
• 153****9420

  對于沒有個人產(chǎn)權的公房拆遷是要看這公房是什么年代出租給你的？如果是計劃經(jīng)濟年代帶有福利性質的那種公房，如國有企事業(yè)單位的職工宿舍，市房管部門與市民有租賃合同的公租房，這些房屋在國有企事業(yè)單位退出市場時在那個年代一般都進行了房改，房屋經(jīng)房改后個人取得了產(chǎn)權。但由于種種原因有一些單位沒有房改，對這種性質房屋也沒人再過問，房屋也不維修也不收租金，這類房屋在拆遷時是要先房改再征收，房改時房屋實際租賃人繳納該房的重置價格減拆舊變?yōu)樗饺水a(chǎn)權，征收時征收人會協(xié)助你辦理相關房改手續(xù)，然后就可以與其它私人產(chǎn)權房屋一樣征收評估補償了。
  
  如果不屬上述性質的公房，征收時公房的所有人如國資委、房管局、國有企業(yè)等，可以與你解除租賃關系，你另找住所?；虮３肿赓U關系，房屋征收后的新安置房仍然出租給你并與你重新簽訂新房屋租賃協(xié)議，房屋產(chǎn)權仍然公有你有居住權。
  
  補充：看到了你的具體情況后我分析你這房屋是可以房改的，因為之前不少人已經(jīng)房改購買了單位的房屋，由于人員調動那人沒有買給你住了，你又沒有買下來至今仍屬公房，這也是歷史遺留問題，房屋征收時可以一并解決的。

  查看全文↓ 2019-06-28 05:11:20

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• 問 ??無產(chǎn)權房拆遷怎么辦？房產(chǎn)拆遷沒有產(chǎn)權怎么補償？
  答

  根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定：被拆遷人即被拆遷房屋的所有權人，沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件(一般是房屋所有權證)，從法律意義上說也就不是拆遷當事人，自然不能得到補償。但是如果該房屋使用人只有這一套房屋用于居住，一般為保障其基本居住需要，拆遷人應為其安排住處或將建好后的安置房供原使用人繼續(xù)租住，但是使用人要支付相應租金的。而通常情況下，也有拆遷人愿意對使用人進行補償?shù)?，只要雙方達成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù)，因為你畢竟不是合法的被拆遷人，不具備拆遷補償安置的主體資格。拆遷過戶需要的材料拆遷過戶房過戶申辦手續(xù)材料：1.開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。2.開發(fā)商的法人委托書。3.拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。4.被安置人身份證復印件。5.拆遷安置協(xié)議。6.房屋移轉過戶申請書。7.房屋權屬登記申請書。8.測量分戶平面圖。9.如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。安置房轉移過戶程序：1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。2、先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。3、過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。、安置房過戶需要的費用：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。

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• 問 無產(chǎn)權的福利房拆遷如何處理? 工廠倒閉、無產(chǎn)權福利房遇拆遷，如何補償安置
  答

  國家補償?shù)膶ο笫钱a(chǎn)權所有者，無產(chǎn)權的公房拆遷，國家肯定不會補償你，但是，拆遷補償被你所在單位拿走了，具體怎么處理，這個看單位的做法，具體你得問單位相關管理部門。

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• 問 無產(chǎn)權的安置房被拆遷能得到補償嗎
  答

  可以有補償，不過沒有房產(chǎn)證的話，只能補償土地使用權的費用，這個一般很低，不過也需要證明，這個一般村部會有檔案，那塊地是誰家的，如果很久以前的老房子，那時候還沒有房產(chǎn)證的時候，后來辦理你又沒辦的應該可以補辦吧！具體你要去你村部找相關人員了解，各地都有區(qū)別，

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• 問 無產(chǎn)權的安置房被拆遷能得到補償嗎
  答

  (一)房屋拆遷補償計算標準 　　(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) 　　(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格 　　(二)房屋拆遷安置費計算標準 　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費 　　注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0； 　　 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0； 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

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• 問 ??哪位清楚無產(chǎn)權的安置房被拆遷能得到補償嗎?
  答

  　　拆遷安置房補償由于地區(qū)不同、同一地區(qū)區(qū)位價值也不同，補償標準也不相同?！　?、相關的房屋進行拆遷補償，拆遷工作統(tǒng)一由地方政府委托相關單位辦理拆遷事宜；　　2、當?shù)卣畱斒孪劝l(fā)出拆遷公告和補償標準的公告，被征收人如果不同意補償?shù)姆绞胶蛿?shù)額等，可以協(xié)商處理，協(xié)商不成的可以提起行政訴訟，要求法院予以裁決；　　3、建議到當?shù)卣嚓P部門了解有關拆遷安置的有關文件。　　有照房和無照房補償金額是不一樣的，補償時將對產(chǎn)權人補償，也就是你一定要確保產(chǎn)權證上時你的名字，現(xiàn)在很多棚戶區(qū)改造的房屋有幾種情況，一是就地安置，就是在所拆房屋地點安置，采取拆一還一政策，就是會在原地分給你一套房子，超出的面積按照成本價補差價；二是異地安置，也就是在你被拆遷房以外的區(qū)域進行安置；三是貨幣安置，就是按照當?shù)匮a償政策，每平米給與被拆遷人一定數(shù)額的貨幣進行安置。

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