??為什么拆遷房不能買商品房了？誰能說說呢？

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• 145****2944

  只要該拆遷范圍拆遷許可證已辦理完畢，拆遷公告已發(fā)布，那么根據(jù)規(guī)定是停止辦理確權登記和過戶交易等手續(xù)的，所以你的房產(chǎn)證是辦不了的。如果該房屋的房產(chǎn)證的所有權人仍然還是原先賣給你房子的人，那么拆遷補償款是應當給他的，你們的買賣關系是另外的法律關系，雙方有約定的按照約定，沒有約定協(xié)商達不成一致的，就只能通過司法方式，提起訴訟來解決。因為對城市國有土地上的房屋拆遷，適用的法規(guī)是國務院《城市房屋拆遷管理條例》。城市國有土地房屋拆遷是根據(jù)房屋所有權證載明的建筑面積進行補償?shù)?，是針對房屋產(chǎn)權，也就是所有權進行的補償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定：被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權人”，誰有房屋所有權的證明文件（一般是房屋所有權證），誰就可以得到拆遷補償。
  如果賣給你房子的人的原房主當時也沒有房產(chǎn)證，也就是說這套房屋開始的規(guī)劃、報建手續(xù)就不齊，造成無法登記確權的。如果你有雙方簽訂的協(xié)議等手續(xù)，也可以認定房屋是你擁有的，但是我國實行的是不動產(chǎn)產(chǎn)權登記生效制度，你的房屋未經(jīng)登記就不能認為是你自己完全合法的財產(chǎn)，也就得不到法律應有的保護，也就不能得到和合法產(chǎn)權房屋同樣的補償。因為《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償”，即使實際拆遷中并不認定為“違章建筑”，因為沒有合法產(chǎn)權證，得到的補償也會大大低于合法產(chǎn)權房屋的補償，一般來說常是以自行拆除的勞務費或參照建筑成本來確定，各地的具體實施辦法都不一樣。
  另外，你說因為房產(chǎn)證鬧官司，我不知這里面有什么糾紛，根據(jù)相關規(guī)定，對存在產(chǎn)權糾紛的或產(chǎn)權不明的房屋，一般是由拆遷人辦理補償款辦理提存和證據(jù)保全公證后先行拆遷，待法院對產(chǎn)權做出明確判決后再根據(jù)判決來領取補償款，一般來說就只能得到貨幣補償而不是房屋安置。

  查看全文↓ 2019-06-28 08:50:15
• 144****8598

  部分拆遷房目前沒有產(chǎn)權證，不可以上市銷售。而國家正在整治小產(chǎn)權房。如果自己住可以買的，拆遷房在價格上相對商品房有一定優(yōu)勢，但是以后不好出手，當然不排除地理位置優(yōu)勢，比如學區(qū)房的拆遷房就比較好。
  商品房價格相對高一點，但是購買以后各方面保障比較齊全。比如產(chǎn)權證、二手房轉手等。

  查看全文↓ 2019-06-28 08:50:07
• 143****5368

  一、拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。

  查看全文↓ 2019-06-28 08:49:58
• 147****5588

  拆遷安置房其實是可以買賣的，當然比商品房的風險來得大。
  拆遷安置房的買賣風險主要有以下幾個方面：
  1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權，買方的權益處于一種不確定的狀態(tài)。
  2、因為沒有房產(chǎn)證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權人。賣方出示的安置補償協(xié)議和房屋之間難以建立關聯(lián)。
  3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉入與第三人的官司之中。
  4、房屋如果**較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方并非處于無保護狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-06-28 08:49:51

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• 問 ??為什么要買商品房？誰能說說呢？
  答

  商品房是投資性質的，以賺錢為主而且質量物業(yè)管理上肯定也會好很多！而福利房是政府行為，主要是為了一些沒有太多錢買房子的家庭，他是福利性質所以就是這樣！

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• 問 ??為什么叫商品房？誰能說說呢？
  答

  商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋。商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。 為進一步簡化交易手續(xù)、刺激住房消費，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊住房和按照市政府制定的租金標準出租的公有住房（廉租房）外，普通內(nèi)銷商品房、僑匯房、經(jīng)濟適用住房，職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷商品住房交易，銷售對象為中國境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。

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• 問 ??買商品房會有什么證？誰能說說呢？
  答

  五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。 買完房以后還要查驗或者叫驗收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質量保證書通常包括工程質量監(jiān)督部門核驗的登記，在使用年限內(nèi)承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設備，衛(wèi)生潔具、開關等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。 住宅使用說明書，通常應該包括開發(fā)單位、設計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配制的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。

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• 問 ??商品房都不能落戶嗎？誰能說說呢？
  答

  額。。你是哪兒的人，現(xiàn)在個別地方有積分落戶政策如果有房是一個比較大的加分項，再加上你自己學歷、年齡、社保什么的可能就能落戶了根據(jù)各地政策不同，你查一下吧

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• 問 ??什么是商品房？誰能說說呢？
  答

  商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋。按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。

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