??什么原因開發(fā)商不能按揭貸款？怎么規(guī)定的呢？

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• 134****8369

  如果是開發(fā)商的原因，是可以退定金的，這個要看你跟開放商協(xié)商了。不過一般開發(fā)商都是比較強勢的一方，**好收集好確切證據(jù)，然后按合同約定處理。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 09:22:52
• 145****8447

  不能辦理按揭？有多方面的因素。
  
  第一是證照不全，不能辦理銀行貸款，只能一次性付款或者分期?？赡苄暂^大
  
  第二是和銀行的貸款合作協(xié)議沒有簽訂下來，不能辦理貸款?？赡苄员容^大
  
  第三是，根本不打算以貸款方式銷售住房（資金流非常充足的情況下）可能性非常小

  查看全文↓ 2019-06-28 09:22:46
• 144****9905

  一、什么是住房貸款？ 住房易貸，指借款人通過易貸中國向多家銀行申請的、用于支付所購住房除**款之外剩余款項的貸款。易貸中國為全國客戶提供多種房屋按揭貸款產(chǎn)品，包括：一手房按揭貸款、二手房按揭貸款和住房公積金按揭貸款。 二、住房貸款申請條件 1.具有穩(wěn)定職業(yè)和收入，信用良好。 2.能提供房屋買賣合同或預售合同。 3.具有支付購房**款的能力。 4.其他要求視不同合作銀行而定。 三、住房貸款申請資料 1.身份證件； 2.婚姻狀況證明； 3.還款能力證明，收入證明； 4.已支付購房**款的證明文件； 5.與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同； 6.有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件； 7.銀行要求提供的其他資料。 四、常見問題 1.通過易貸中國申請按揭有何好處？ 易貸中國了解各地各家銀行的住房按揭貸款產(chǎn)品，能夠為您選擇更合適的貸款期限、**佳的還款方式和盡可能低的貸款利率，減少不必要的費用支出；按揭貸款過程有專家指點，輕松搞定一堆金融術(shù)語。 2.是否只有買新房才能申請按揭貸款？ 不是的。按揭貸款適用于一手房和二手房，只是銀行對二手房按揭貸款審核更加嚴格，對房產(chǎn)還有一系列評估環(huán)節(jié)，易貸中國將盡可能為您減少相關(guān)費用支出。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 09:22:41
• 156****7184

  房產(chǎn)局規(guī)定，沒有房產(chǎn)證以及處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)不予辦理過戶，而按揭還款狀態(tài)的房產(chǎn)就屬于不允許過戶的類型，也就是說得先還清銀行的房貸才可以進行過戶，如果你想按揭買這套房子，必須是一次性還清了貸款，然后過戶到名下，然后才可以申請按揭貸款。
  
  　　二手房按揭貸款流程：
  　　A、 買賣雙方提供資料并簽署銀行的相關(guān)法律文書；
  　　B、 銀行審查后向售樓方出具《貸款承諾書》；
  　　C、 買賣雙方辦理過戶；
  　　D、 過戶后買方與銀行（中介）到國土部門領(lǐng)取過戶后的《房地產(chǎn)證》并辦理抵押登記；
  　　E、 銀行到國土部門領(lǐng)取抵押登記資料后放款；
  　　F、 將貸款劃到售樓方指定的帳戶；
  
  　　交易轉(zhuǎn)按揭貸款流程；
  　　A、 買賣雙方提供相關(guān)資料并簽署銀行相關(guān)的法律文書；
  　　B、 買賣雙方提供相關(guān)資料并簽署擔保公司相關(guān)的法律文書；
  　　C、 銀行及擔保公司受理并審查該筆購樓貸款業(yè)務；
  　　D、 銀行受理無誤后出具《貸款承諾書》；
  　　E、 售樓方與擔保公司一同去公證處辦理委托公證，全權(quán)委托擔保公司辦理購樓及過戶等手續(xù)；
  　　F、 擔保公司根據(jù)銀行提供的《貸款承諾書》、《公證書》等資料向銀行出具《保證擔保合同》；
  　　G、 銀行根據(jù)擔保公司提供的《保證擔保合同》及買賣雙方簽署的相關(guān)資料，審查后發(fā)放購樓貸款；
  　　H、 貸款發(fā)放后立即根據(jù)借款人簽署的《劃款委托書》將貸款劃到擔保公司指定的帳戶；
  　　I、 擔保公司持《公證書》及售樓方提供的存折等資料到原按揭貸款銀行辦理提前還貸；
  　　J、 原按揭貸款銀行辦理提前還貸手續(xù)，并將《房地產(chǎn)證》到國土部門辦理注銷抵押登記手續(xù)；
  　　K、 擔保公司持《公證書》到原按揭貸款銀行領(lǐng)取注銷抵押登記后的《房地產(chǎn)證》；
  　　L、 擔保公司持《公證書》及已辦理注銷抵押登記的《房地產(chǎn)證》與購樓方一同去國土部門辦理過戶，過戶后擔保公司持《過戶回執(zhí)》；
  　　M、 辦妥過戶后擔保公司持《過戶回執(zhí)》與購樓方一同去國土部門領(lǐng)取辦妥過戶后的《房地產(chǎn)證》；
  　　N、 銀行與購樓方到國土部門辦理抵押登記手續(xù)，銀行持《抵押回執(zhí)》（一般情況下與領(lǐng)取過戶后的《房地產(chǎn)證》同步進行）；
  　　O、 辦妥抵押后銀行持《過戶回執(zhí)》到國土部門領(lǐng)取辦妥抵押的貸款合同及《房地產(chǎn)證》（如果屬提前向購買方發(fā)放貸款購樓的則到此時業(yè)務已完結(jié)）；
  　　在向售樓方發(fā)放購樓貸款情況下，銀行發(fā)放二手樓貸款，收回購樓貸款。
  　　P、 銀行根據(jù)辦妥抵押登記的貸款合同及《房地產(chǎn)證》發(fā)放二手樓按揭貸款；
  　　Q、 銀行根據(jù)購樓方簽署的《劃款委托書》將貸款劃至售樓方指定的帳戶；
  　　R、 銀行從售樓方指定的帳戶收回購樓貸款；
  　　先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  　　過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  　　一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 09:22:33
• 134****6106

  不知道你買的房子有沒有房本。如果有那就可以辦貸款，如果沒有只有開發(fā)商能幫你辦，他要是幫你辦不了，你找誰也沒辦法 銀行不會給你個人在沒有房產(chǎn)證的情況下辦理貸款 謝謝。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:22:26

相關(guān)問題

• 問 請問什么原因開發(fā)商不能按揭貸款？
  答

  1、測繪報告出具時間略有不一，有的是在交房時出具，有的則是在房產(chǎn)證辦理完成后出具，具體要看開發(fā)商的操作流程；2、如果合同上明確有寫說交房時開發(fā)商需要出具該測繪報告，但開發(fā)商卻沒有出具時，購房者可以到所在區(qū)縣的相關(guān)部門（房管局或房產(chǎn)局等，各地叫法不一）反映情況；3、在開發(fā)商資質(zhì)過硬、手續(xù)齊全的情況下，購房者辦理貸款應該是沒有太大問題的，除非是開發(fā)商想通過民間融資，不然的話不走銀行貸款而選擇自行墊付對開發(fā)商而言并不合算，購房者需要高度警惕。

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• 問 ??開發(fā)商不能按時交房怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  可以要求開發(fā)商承擔違約責任。1、如可能或已經(jīng)出現(xiàn)糾紛，應第一時間聯(lián)系律師，委托律師設(shè)計談判或訴訟的法律策略。2、之后再根據(jù)律師的設(shè)計，先和對方協(xié)商。但協(xié)商應當有時間限制，以免超過訴訟時效。一般以1-3個月為宜，再長就不好了。3、如協(xié)商無果，則應立即委托律師辦理起訴等法律事宜。法律依據(jù)：《民法通則》　　第七章　訴訟時效　　第一百三十五條　向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。　　第一百三十六條　下列的訴訟時效期間為一年：　?。ㄒ唬┥眢w受到傷害要求賠償?shù)模弧　。ǘ┏鍪圪|(zhì)量不合格的商品未聲明的；　　（三）延付或者拒付租金的；　?。ㄋ模┘拇尕斘锉粊G失或者損毀的。　　第一百三十七條　訴訟時效期間從知道或者應當知道權(quán)利被侵害時起計算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。　　第一百三十八條　超過訴訟時效期間，當事人自愿履行的，不受訴訟時效限制?！　〉谝话偃艞l　在訴訟時效期間的**后六個月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的，訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算?！　〉谝话偎氖畻l　訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算?！　〉谝话偎氖粭l　法律對訴訟時效另有規(guī)定的，依照法律規(guī)定。

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• 問 ??因開發(fā)商的原因不能辦理按揭貸款的情形有哪些？貸款怎么辦理呢？
  答

  1、開發(fā)商的原因。大家在購買新房的時候有很多手續(xù)都是開發(fā)商代為辦理的，開發(fā)商如果沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等，也會使銀行按揭貸款無法辦理。當然了，這樣的情況比較少，開發(fā)商為了賣房賺錢，沒有誰希望客戶的貸款辦理不下來。2、銀行原因。雖然現(xiàn)在銀行可以辦理商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款等多種貸款方式，但也存在有的銀行嫌棄組合貸款，其貸款的利率有限且辦理的流程復雜。3、購房者原因。貸款辦理不下來的大多數(shù)原因是在借款人身上，比如借款人未能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理;個人收入證明、銀行流水等有問題，不符合銀行的貸款條件;貸款人個人信用問題等。

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• 問 因開發(fā)商的原因不能辦理按揭貸款的情形有哪些
  答

  按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??按揭貸款下不來開發(fā)商交房嗎？按揭貸款辦不下來有什么原因？
  答

  正常合同上會有明確的條款。通常由如果開發(fā)商原因造成的貸款無法辦理,你可以要求退房,并由開發(fā)商支付一定的違約金.如果不退,開發(fā)商仍有權(quán)不給予交房,直至貸款發(fā)放,但開發(fā)商要承擔逾期交房的違約金。如果是你的原因,首先,開發(fā)商有權(quán)不給予交房.且你在無法辦理貸款的情況下.在一定時間內(nèi)一次性交齊全部房款.不能交齊的,開發(fā)商有權(quán)單方面解除合同.并由你支付一定的違約金!

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