??開發(fā)商房子賣沒賣出去看什么？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 144****3424

  如果是有預(yù)售許可、土地劃撥或者出讓的，你們是可以憑借商品房買賣合同、土地分割材料、**發(fā)票等，去地稅繳納契稅，然后去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證的，包括后面去土管辦理土地使用證
  對于多層和高層的，土地使用權(quán)是各層分割的，按面積和層數(shù)分割
  不然所有的土地都歸一樓嗎？答案當(dāng)然不是的，我們十幾樓都有土地使用證的
  但是如果不是正規(guī)開發(fā)商，如果是產(chǎn)權(quán)不全，土地審批手續(xù)不全的，可能是沒法辦理土地證房產(chǎn)證的

  查看全文↓ 2019-06-28 09:49:26
• 141****2458

  開發(fā)商建造完畢后,要辦理大產(chǎn)權(quán)證,賣出一戶,就分割一戶.
  沒賣出的還是他的產(chǎn)權(quán).

  查看全文↓ 2019-06-28 09:49:01
• 135****8373

  銷控本，這個你一般不好接觸到，找到你的銷售員跟他好好溝通，他也是賺提成的，你只要誠心買讓他給你爭取

  查看全文↓ 2019-06-28 09:48:54
• 145****4359

  一般在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局網(wǎng)站可以查詢或去當(dāng)?shù)胤康鼐秩ゲ樵摲课菔欠褚呀?jīng)備案 就可以知道哪個房子賣出哪個房子沒有賣出。
  　　房產(chǎn)局工作職責(zé)
  　　一、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理（1、審查，2、核定，3、發(fā)放房屋權(quán)屬證書）；
  　　二、房產(chǎn)交易中介管理（1、房屋買賣，2、贈予，3、過戶，4、登記）；
  　　三、租賃管理（房屋出租管理）；
  　　四、房屋拆遷管理（1、審查，2、核定，3、監(jiān)督拆遷公司是否符合拆遷規(guī)定）；
  　　五、危房鑒定（市區(qū)范圍內(nèi)對公、私房屋鑒定）；
  　　六、仲裁（對公、私房屋糾紛進行行政仲裁）；
  　　七、開發(fā)企業(yè)管理和物業(yè)公司管理（對外來商品房開發(fā)企業(yè)和物業(yè)公司進行監(jiān)督管理）
  　　八、管理建設(shè)行業(yè)和職工培訓(xùn)和繼續(xù)教育工作及精神文明建設(shè)。
  　　九、承辦市委、市政府交辦的其它事項。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:48:45
• 138****7572

  合同雖然有效,如果對方惡意未必能繼續(xù)履行,雖然你和備案的那位都是債權(quán),但前面的那位因為備案的原因,他的債權(quán)優(yōu)先于你的債權(quán).除非能證明他的債權(quán)行為無效.
  你在簽訂的這個合同屬于一房二賣.如果你在簽訂合同時不知道這個事實,合同當(dāng)然有效. 如果你**后在合同條件內(nèi),非因自己的原因不能取得房屋的所有權(quán).你可以向開發(fā)商主張解除合同,返還本金和利息,有損失的賠償損失,并可主張開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的懲罰性賠償.

  查看全文↓ 2019-06-28 09:48:34

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• 問 請問開發(fā)商房子賣沒賣出去看什么？
  答

  你好！我個人認為提高警惕 好房多的是 買方須謹慎

  全部3個回答>
• 問 ??房子貸款沒還完怎么賣出去呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、可以賣，買賣合同簽訂之后你需先把銀行的貸款還清，可以自己籌錢還，可以通過下家**還，如果下家**達不到你還貸要求就需要你自己補足或者要求下家**多一點，貸款還完之后你可以拿到它證，即可過戶。2、二手房買賣流程（1）二手房買賣流程是指房屋所有權(quán)人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。（2）辦理流程1．購房資格核驗（住宅類）2．網(wǎng)簽合同3．地稅部門核定契稅4．房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證

  全部5個回答>
• 問 開發(fā)商還有房沒有賣出去嗎
  答

  你是考慮志程大廈的房子嗎

  全部2個回答>
• 問 ??有貸款的房子如何賣出去呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  你要是能把你欠的錢給還上怎么賣都行，很好辦：去銀行提出提前還款申請，然后把錢都還上，以前的產(chǎn)權(quán)證注銷，給你出個新證，你再去交易就好了，要是你沒有能力去還的話就麻煩了，有兩種辦法，第一是買方給你還，第二是走擔(dān)保公司替你還款，但是問題出來了，第一買方給你還款的話如果你們是自己交易的如何保證買方的利益呢，要是給你還完錢你不配合繼續(xù)更名怎么辦，這中間的風(fēng)險是很大的，通過中介都是有風(fēng)險的何況你們自己操作了。第二走擔(dān)保公司，總擔(dān)保公司前提是已經(jīng)有人要買你的房子了，且已經(jīng)簽訂合同，而且擔(dān)保公司是要收費的，問題是，如果擔(dān)保公司幫你把款還完了，證拿出來了買方不買了怎么辦？擔(dān)保公司會追究你的責(zé)任，而且支付高額的違約金

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• 問 ??沒還清房貸的房子能賣嗎？可以賣出去嗎，怎么賣？
  答

  不可以。房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。還房貸的房子買賣方法：1、貸款轉(zhuǎn)按揭這算是**簡單**直接的一種方法。轉(zhuǎn)按揭是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，一般是通過中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時候，可以去相關(guān)部門進行咨詢。2、用買方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中**為常見的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付**款的時候。一般這個時候，買家所付的**將會是賣家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款在買方想在賣出房產(chǎn)前還清貸款，但是賣方卻不承擔(dān)支付大額**的情況下，賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產(chǎn)，以促成交易的成功。

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