??什么是商品房接口費(fèi)？怎么計(jì)算的呢？

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• 145****7904

  1、暖氣、燃?xì)馊缤㈦娨粯泳枪不A(chǔ)設(shè)施事業(yè)。通常業(yè)主只交納水費(fèi)、電費(fèi)，而不用交納鋪設(shè)水管、電網(wǎng)所需要的管網(wǎng)費(fèi)，房地產(chǎn)開發(fā)商也無權(quán)收取暖氣、燃?xì)夤艿兰Y費(fèi)。諸如此類，開發(fā)商理應(yīng)在交付房屋前做到水、電、氣管網(wǎng)全通，以保證業(yè)主能夠正常的使用。
  2、暖氣、燃?xì)鈱ｍ?xiàng)配套費(fèi)都屬于城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，在開發(fā)商取得土地使用權(quán)時(shí)就已經(jīng)由開發(fā)商繳納，否則按照國家規(guī)定不能辦理規(guī)劃、立項(xiàng)手續(xù)。如果開發(fā)商要求業(yè)主交納上述費(fèi)用，那依法應(yīng)由全體業(yè)主享有管道的所有權(quán)，然而現(xiàn)實(shí)中該管道所有權(quán)卻不屬于業(yè)主。也就是說如果業(yè)主再交納等于替他們進(jìn)行了投資，這顯然是既不合法有不合理的。
  3、房地產(chǎn)開發(fā)商提供的合同文本在法律上稱為“格式條款”，因開發(fā)商出售房屋時(shí)未向購房者釋明須另交納上述費(fèi)用，故而開發(fā)商要求購房者另行繳納上述費(fèi)用的行為其實(shí)已構(gòu)成加重購房者責(zé)任的行為，依據(jù)合同法之規(guī)定，該條款屬于無效條款。
  4、如果購房者已向開發(fā)商交納了該部分費(fèi)用，可以要求開發(fā)商退還。因?yàn)殚_發(fā)商在違反法律的情況下收取購房者該部分費(fèi)用，開發(fā)商與購房者之間已構(gòu)成不當(dāng)?shù)美畟?。購房者有?quán)在知道或應(yīng)當(dāng)知道該事由之日起兩年內(nèi)起訴要求開發(fā)商予以退還。
  5、購房者可以：一，可以向本地區(qū)物價(jià)部門或工商部門反應(yīng)開發(fā)商的違法收費(fèi)行為，要求開發(fā)商停止違法收費(fèi)行為；二，可以向法院提起民事訴訟，請求開發(fā)商依法協(xié)助購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記、交出鑰匙等；三，若開發(fā)商以該地的政府文件為依據(jù)要求業(yè)主交納，業(yè)主還可以向法院提起行政訴訟，請求法院撤銷該文件。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:23:19
• 158****1608

  首先建議找售樓部溝通，協(xié)商返還。若售樓部拒不返還，你可向法院起訴開發(fā)商返還不當(dāng)?shù)美?建議你保存好相關(guān)交費(fèi)憑證或收據(jù)。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 10:23:07
• 156****5956

  天然氣接口費(fèi)是開發(fā)商出。
  天然氣屬于市政配套設(shè)施，和電、水都是一樣的。沒有這些配套設(shè)施就稱不上是商品房，不具備銷售的條件。
  地暖是條件好的人家自己裝的，屬于裝修的一種，不是必須要有的，費(fèi)用一般有業(yè)主自己出，但有些開發(fā)商為了提高小區(qū)品質(zhì)，一開始就說本小區(qū)屬于高檔小區(qū)，有地暖等，這些那開放商也應(yīng)該出，不過這個(gè)沒有法律依據(jù)，只有按照合同來，你購房合同上寫著誰出就誰出。合同沒有注明的，就看他們怎么宣傳的了，看具體情況，開發(fā)商有沒有涉嫌虛假宣傳。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:23:00

相關(guān)問題

• 問 ??什么是商品房接口費(fèi)啊？
  答

  你在在那里，有些地方命令禁止開發(fā)商收取天然氣接口費(fèi)（如西安）將天然氣入戶工程安裝費(fèi)（即接口費(fèi)）按工程實(shí)際結(jié)算金額計(jì)入商品房價(jià)格，任何單位不得再以其他形式向業(yè)主收取天然氣入戶工程初裝費(fèi)、燃?xì)鈭?bào)警器費(fèi)、調(diào)壓箱費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用告他去

  ??商品房收房應(yīng)交什么費(fèi)？是怎么收費(fèi)的呢？

  答

  當(dāng)前新房收房時(shí)還需要交的費(fèi)用主要有一下幾個(gè)方面：1、契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動不動產(chǎn)為征稅的對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅;買房時(shí)按評估額的1%-3%繳納，面積在90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方到144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。2、營業(yè)稅營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。3、個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。4、印花稅和公證費(fèi)印花稅是一個(gè)很古老的稅種，目前按每本房權(quán)證收取5元，其他暫免。如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。5、公共維修基金等到一切手續(xù)都辦妥后，開發(fā)商會通知您房屋的公共維修基金也是您應(yīng)該繳納的費(fèi)用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費(fèi)用，您正當(dāng)?shù)臋?quán)益將得不到維護(hù)，這筆占到總房款2%。

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• 問 ?? 商品房折舊如何計(jì)算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  1、確定固定資產(chǎn)入賬價(jià)值；2、確定固定資產(chǎn)的使用壽命和預(yù)計(jì)凈殘值；3、確定固定資產(chǎn)的折舊方法。折舊方法如下：一、平均年限法 平均年限法又稱為直線法，是將固定資產(chǎn)的折舊均衡地分?jǐn)偟礁髌诘囊环N方法。采用這種方法計(jì)算的每期折舊額均是等額的。計(jì)算公式如下： 年折舊率＝（1＋預(yù)計(jì)凈利殘值率）/預(yù)計(jì)使用年限×100％ 月折舊率＝年折舊率÷12 月折舊額＝固定資產(chǎn)原價(jià)×月折舊率 上述計(jì)算的折舊率是按個(gè)別固定資產(chǎn)單獨(dú)計(jì)算的，稱為個(gè)別折舊率，即某項(xiàng)固定資產(chǎn)在一定期間的折舊額與該固定資產(chǎn)原價(jià)的比率。通常，企業(yè)按分類折舊來計(jì)算折舊率，計(jì)算公式如下： 某類固定資產(chǎn)年折舊額＝（某類固定資產(chǎn)原值－預(yù)計(jì)殘值＋清理費(fèi)用）/該類固定資產(chǎn)的使用年限 某類固定資產(chǎn)月折舊額＝某類固定資產(chǎn)年折舊額/12 某類固定資產(chǎn)年折舊率＝該類固定資產(chǎn)年折舊額/該類固定資產(chǎn)原價(jià)×100％ 采用分類折舊率計(jì)算固定資產(chǎn)折舊，計(jì)算方法簡單，但準(zhǔn)確性不如個(gè)別折舊率。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??商品房的面積怎樣計(jì)算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》規(guī)定，房屋建筑面積是指房屋外墻勒腳以上的外圍水平面積（兩層以上房屋即各層外圍水平面積之和），還包括陽臺、走廊、室外樓梯等建筑面積。 目前市場上銷售的多層和高層商品住宅是由若干套（單元）房屋構(gòu)成。新建房屋分套（單元）的建筑面積計(jì)算以幢為單位，依套內(nèi)建筑面積的比例合理分?jǐn)偣妹娣e來確定，即各套（單元）建筑面積等于套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。而套內(nèi)建筑面積是由套(單元)內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三部分組成。應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是按下列公式計(jì)算： 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積內(nèi)建筑面積之和

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• 問 ??商品房要交水電開戶費(fèi)嗎？怎么計(jì)算的呢？
  答

  現(xiàn)在的商品房都是要求裝一戶一表的統(tǒng)一安裝在一個(gè)位置這樣方便抄表收費(fèi)，物業(yè)管理也省事業(yè)主可以自己掌握用電情況，別人欠費(fèi)停水停電或者維修自己都不會受影響自己開戶以后還可以辦理銀行代扣水電費(fèi)

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