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一、新房除購房款外還需要交哪些費用?契稅 合同印花稅交易手續(xù)費 轉(zhuǎn)移登記費維修基金物業(yè)管理費產(chǎn)權(quán)登記費 銀行按揭費用 （按揭用戶）（當然不止這8項，還有其他雜七雜八的費用這里就不一一列舉了）征收界定標準：1、契稅：（ 家庭單位包括本人、配偶及未成年子女，套數(shù)按全國范圍計， 與是否全款購買無關(guān) ）2016房產(chǎn)交易契稅征收要求2016房產(chǎn)交易契稅征收要求二套房界定標準：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。 二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套； 三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。 四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
全部3個回答>??賣商品房帶款要什么費用？是怎么收費的呢？
137****0234 | 2019-06-28 10:33:43
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147****4438
有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當?shù)爻Ｗ》靠?
查看全文↓ 2019-06-28 10:34:45
有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
有按期償還貸款本息的能力;
有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。
有購買住房的合同或協(xié)議;
提出借款申請時，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;
貸款行規(guī)定的其他條件。 -
157****2643
申請住房貸款要交費用主要有：
查看全文↓ 2019-06-28 10:34:40
1. 住房貸款涉及的費用=評估費+律師費+保險費+抵押登記費+公證費；
2. 評估費：依照不同銀行有不同的規(guī)定，一般新建商品房的個人住房貸款不需支付評估費，安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估而二手房、高檔公寓、別墅需要評估；
3. 律師費：除質(zhì)押方式外，申請商業(yè)性貸款必須經(jīng)過律師進行資信審查，并由律師事務(wù)所出示法律意見書。律師事務(wù)所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務(wù)費，公積金貸款不需支付律師費；
4. 保險費：公積金貸款，采用抵押擔保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產(chǎn)險和人身險，在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財產(chǎn)險；
5. 抵押登記費需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建筑面積)；
6. 公證費：二手房貸款需公證，一般為200元左右。
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137****0027
交易手續(xù)費： 2.5元/平方米×建筑面積 ； 合同印花稅：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0，征收房屋成交價的1；營業(yè)稅的3%。
查看全文↓ 2019-06-28 10:34:34
個人所得稅
普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)： 1、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.25% 5年或5年以上.55% ；5年或5年以上：免征 ； 非普通住宅 5年內(nèi).5%的契稅； 個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20％； 非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20％； 土地增值稅、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。反之則按3%。
印花稅
買賣[2]雙方各繳納房價款的0.05%，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交.05%.5%的契稅。
營業(yè)稅
購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%： 房屋成交總額×0：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。 -
142****0492
商品房以前是【房屋所有權(quán)證】和【國有土地使用權(quán)證】兩個證書..現(xiàn)兩個證書合一了。叫房地產(chǎn)權(quán)證.費用是地區(qū)性有點不同的，拿證時間也是有地區(qū)性不一樣，一般（7天---90天）但要交的都可以要求出示國家收費條例.
查看全文↓ 2019-06-28 10:34:23
相關(guān)問題
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房產(chǎn)過戶即是指通過買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓等方式獲得房產(chǎn)后,去相關(guān)登記中心區(qū)辦理相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)從A方轉(zhuǎn)移到B方的全過程。房產(chǎn)過戶情形有很多種:繼承房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。今天小編主要為大家介紹繼承房產(chǎn)過戶,繼承房產(chǎn)過戶會產(chǎn)生哪些費用呢?在辦理繼承房產(chǎn)過戶的過程中有需要注意些什么呢?在講繼承房產(chǎn)過戶所需費用之前,我們先來了解下辦理繼承房產(chǎn)過戶的大致流程。1.辦理繼承房產(chǎn)過戶的流程一般,辦理繼承過戶時,首先繼承人需要辦理繼承權(quán)相關(guān)公證,然后攜帶相關(guān)繼承權(quán)證書原件、繼承過戶申請書、繼承人身份證明、房產(chǎn)證原件、房屋平面圖等,到指定辦理中心進行辦理。2.繼承房產(chǎn)過戶的相關(guān)費用(1)、繼承房產(chǎn)過戶費用中的印花稅:一般是5元/證。(2)、繼承房產(chǎn)過戶費用中的測繪費:一般,測繪費的收費標準為0.5元/平米,當然,各地標準略有差異。(3)、繼承房產(chǎn)過戶費用中的公證費:一般是按照所繼承房產(chǎn)估價的2%收取,不低于200元。(4)、繼承房產(chǎn)過戶費用中的評估費:一般是被集成房屋評估額的0.5%。(5)、繼承房產(chǎn)過戶費用中的契稅:一般是房屋評估額的1.5%。(6)、部分情況還需繳納一定的法院訴訟費用,具體金額,依據(jù)訴訟請求的金額或者價額,繼承房產(chǎn)過戶費用按照下列比例交納。(7)、其他費用:如登記費80元等。以上為繼承房產(chǎn)過戶費用何大致流程,在繳納過繼承房產(chǎn)過戶費用后,就可以到當?shù)胤抗芫洲k理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)了。繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是相對低的,因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。
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房產(chǎn)過戶即是指通過買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓等方式獲得房產(chǎn)后,去相關(guān)登記中心區(qū)辦理相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)從A方轉(zhuǎn)移到B方的全過程。房產(chǎn)過戶情形有很多種:繼承房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。今天小編主要為大家介紹繼承房產(chǎn)過戶,繼承房產(chǎn)過戶會產(chǎn)生哪些費用呢?在辦理繼承房產(chǎn)過戶的過程中有需要注意些什么呢?在講繼承房產(chǎn)過戶所需費用之前,我們先來了解下辦理繼承房產(chǎn)過戶的大致流程。1.辦理繼承房產(chǎn)過戶的流程一般,辦理繼承過戶時,首先繼承人需要辦理繼承權(quán)相關(guān)公證,然后攜帶相關(guān)繼承權(quán)證書原件、繼承過戶申請書、繼承人身份證明、房產(chǎn)證原件、房屋平面圖等,到指定辦理中心進行辦理。2.繼承房產(chǎn)過戶的相關(guān)費用(1)、繼承房產(chǎn)過戶費用中的印花稅:一般是5元/證。(2)、繼承房產(chǎn)過戶費用中的測繪費:一般,測繪費的收費標準為0.5元/平米,當然,各地標準略有差異。(3)、繼承房產(chǎn)過戶費用中的公證費:一般是按照所繼承房產(chǎn)估價的2%收取,不低于200元。(4)、繼承房產(chǎn)過戶費用中的評估費:一般是被集成房屋評估額的0.5%。(5)、繼承房產(chǎn)過戶費用中的契稅:一般是房屋評估額的1.5%。(6)、部分情況還需繳納一定的法院訴訟費用,具體金額,依據(jù)訴訟請求的金額或者價額,繼承房產(chǎn)過戶費用按照下列比例交納。(7)、其他費用:如登記費80元等。以上為繼承房產(chǎn)過戶費用何大致流程,在繳納過繼承房產(chǎn)過戶費用后,就可以到當?shù)胤抗芫洲k理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)了。繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是相對低的,因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。
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一般的操作程序是，你交了**款之后開發(fā)商必須開具正式的地稅收據(jù)給你，并且加蓋財務(wù)章，在你交房以后到財務(wù)換取**終的“不動產(chǎn)銷售發(fā)票”
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一、新房交房稅費有：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同；2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人；3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件；4、證照印花稅：5元/本；5、工本費：10元/本。二、開發(fā)商收取的費用：1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定；2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告書；3.裝修變更費用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議；4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)；5.寬帶、有線電視開通費：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取，但不應(yīng)在交房時強行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務(wù)費；6.其它增值服務(wù)項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。
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