??商品房設(shè)備平臺(tái)是什么意思？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 131****0384

  “贈(zèng)送面積”中的設(shè)備平臺(tái)就是指用于擱置空調(diào)外機(jī)、地暖鍋爐室內(nèi)家用電器的平臺(tái)?，F(xiàn)在一般為開(kāi)發(fā)商變相贈(zèng)送面積，以便增加功能的方式。
  以前的開(kāi)發(fā)商常有送面積的行為，**常做的是送露臺(tái)、送陽(yáng)臺(tái)（算一半面積的）、送花池位等等，可以改造成N+1房甚至N+N房，但后來(lái)政府管得嚴(yán)了不允許這樣做，開(kāi)發(fā)商覺(jué)得如果是這樣規(guī)規(guī)矩矩的建，可能產(chǎn)品上沒(méi)什么吸引力，就會(huì)預(yù)留一些結(jié)構(gòu)板，規(guī)劃驗(yàn)收之后幫業(yè)主改動(dòng)，形成可用面積。
  需要注意的是，贈(zèng)送的面積并未計(jì)入產(chǎn)權(quán)，且送出的面積僅僅是開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的一個(gè)“半成品”，需要購(gòu)房者自己改造做成“成品”，而且部分所謂的“送面積”其實(shí)是變更了規(guī)劃設(shè)計(jì)的違章搭建，如果由他們來(lái)完成，就違背了房屋的初始規(guī)劃設(shè)計(jì)。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:57:07
• 158****8313

  1，家里有個(gè)走道，浪費(fèi)面積。這種走道很窄的，連個(gè)箱子都放不下，只能用來(lái)走很浪費(fèi)，就是玄關(guān)那里。
  2，兩個(gè)臥室挨在一起了，隱私不能保護(hù)
  3，客廳沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)。不敞亮，也不算南北通透
  4，正規(guī)的設(shè)計(jì)圖主臥是和廚房并排的。你這個(gè)主臥居然在這種位置。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:56:58
• 152****3454

  它們一般就是樓房結(jié)構(gòu)板一類的東西，增強(qiáng)樓房的整體性，抗震性，美觀性。
  這個(gè)也是要花開(kāi)發(fā)商成本的，房?jī)r(jià)里面當(dāng)然是要攤上的。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:56:52

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• 問(wèn) ??商品房設(shè)備平臺(tái)是什么意思??？
  答

  放空調(diào) 太陽(yáng)能的那一塊！

  ??商品房預(yù)告登記是什么意思？有沒(méi)有什么影響嗎？

  答

  《物權(quán)法》及《房屋登記辦法》明定了預(yù)告登記。當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。那么備案與預(yù)告登記有何區(qū)別呢:首先，備案只適用于商品房，僅指商品房預(yù)售合同的備案。預(yù)告登記適用于所有的不動(dòng)產(chǎn)，按《房屋登記辦法》第67條的規(guī)定，主要包括四種類型:一是預(yù)購(gòu)商品房買賣，二是以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押，三是現(xiàn)房所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，四是現(xiàn)房所有權(quán)設(shè)定抵押。在實(shí)務(wù)中主要是第一種和第二種類型較多，第三種和第四種情形基乎不存在，因?yàn)樵诜课萑〉盟袡?quán)的情況下，再行轉(zhuǎn)讓和設(shè)定抵押已無(wú)什么障礙，當(dāng)事人之間已無(wú)設(shè)定預(yù)告登記的必要。

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• 問(wèn) ??市場(chǎng)商品房什么意思？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍?！?商品房是指開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

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• 問(wèn) ??商品房合同上能體現(xiàn)出設(shè)備平臺(tái)嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  你好，很高興為你解答逗房屋買賣合同備案之后，如何查詢合同登記備案號(hào)地這個(gè)問(wèn)題。一、購(gòu)房合同是買房的重要手續(xù)和證明，是保護(hù)購(gòu)房者自身權(quán)益的重要文件。只有經(jīng)主管部門登記備案的購(gòu)房合同，才能履行其合法效力。購(gòu)房合同登記備案后會(huì)在合同上蓋一個(gè)登記備案章，上面的號(hào)碼即為合同登記備案號(hào)。購(gòu)房者既可登陸武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況，也可在向開(kāi)發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。二、如果您在網(wǎng)上查詢不到您的購(gòu)房合同登記備案號(hào)，可能有兩個(gè)原因。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時(shí)，那么您只要延后幾天再查詢即可；第二種可能是您將合同編號(hào)當(dāng)做合同登記備案號(hào)，不小心輸錯(cuò)了號(hào)碼。您應(yīng)該了解的是：商品房購(gòu)房合同第一頁(yè)的合同編號(hào)并不是合同登記備案號(hào)，購(gòu)房者上網(wǎng)查詢時(shí)應(yīng)該輸入合同登記備案章上顯示的號(hào)碼，否則就可能會(huì)出現(xiàn)查詢失敗的情況。

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• 問(wèn) ??戶口本上的購(gòu)買商品房是什么意思？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  一是：“房子上戶”是指產(chǎn)權(quán)登記，產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記，通過(guò)登記程序使產(chǎn)權(quán)合法化。不動(dòng)產(chǎn)登記是《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。作為物權(quán)公示手段，不動(dòng)產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生司法效果的事實(shí)行為而非登記機(jī)關(guān)的行政管理行為。二是：“房子上戶”也可能引伸到，房產(chǎn)的合法所有權(quán)人可能根據(jù)當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)管理規(guī)定，產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)申請(qǐng)當(dāng)?shù)膽艨诘怯?，很多地方將具有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的居民作為戶口登記或遷入的一個(gè)條件。

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