??什么樣的房子屬于商品房？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 148****2375

  買房子時一定要檢查“五證”！市房產(chǎn)局有關(guān)負責(zé)人介紹說，購房者買商品房首先就要買合法的商品房。合法的商品房要“五證俱全”：《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》（或《商品房銷售許可證》）。
  買到證件不齊全的房子，在辦理以后的諸多事情時可能會遇到麻煩，如不能辦理房產(chǎn)證等。因此，在買房子時一定要嚴格審查五證是否齊全。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:58:07
• 143****0882

  商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)公司綜合開發(fā)，建成后出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建設(shè)者參加統(tǒng)建，又是自己使用的住宅。商業(yè)用房和其他建筑物，不屬于商品房范圍。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:58:01
• 149****7711

  1.商品房：一般指從開發(fā)商手中買的
  2.已購公房：從單位分的，福利性質(zhì)。
  3.保障性住房：細分含：經(jīng)濟適用房；二線房；廉租房
  4.回遷房：因拆遷補償給原業(yè)主的房子。
  5.私產(chǎn)平房：如四合院，自建房
  6.使用權(quán)房：此類性質(zhì)的房子不能上市交易，買賣只能做使用權(quán)更名過戶。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:57:54

相關(guān)問題

• 問 什么樣的房子屬于商品房呢？
  答

  商品房指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售 出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 ??什么樣的房子屬于商品房啊？
  答

  商品房指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售 出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 什么樣的房子屬于商品房，有沒有人知道？
  答

  商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)公司綜合開發(fā)，建成后出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建設(shè)者參加統(tǒng)建，又是自己使用的住宅。商業(yè)用房和其他建筑物，不屬于商品房范圍。

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• 問 ??什么是商品房登記？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  辦理商品房所有權(quán)初始登記是辦理買受人房屋所有權(quán)證的前提，也是開發(fā)商是否承擔延期辦理房屋所有權(quán)證責(zé)任時間的分界點，即在開發(fā)商與買受人簽訂的合同約定的時間以內(nèi)辦理完畢初始產(chǎn)權(quán)登記的，開發(fā)商不承擔逾期辦證的違約責(zé)任，在合同約定的時間以外辦理完畢初始產(chǎn)權(quán)登記的，開發(fā)商承擔逾期辦證的違約責(zé)任。商品房辦理初始產(chǎn)權(quán)登記的流程各地區(qū)在程序及要求提供的材料以及辦理的具體部門存在一定的差別，但大體是一致的，基本流程為開發(fā)建設(shè)主體向當?shù)氐闹鞴懿块T交驗相關(guān)材料，委托測繪單位對房屋進行實測，提供實測測繪房屋面積，然后主管部門審核房屋建筑面積，開具地價核實函，土地主管部門核實地價款，沒有問題再回到房屋權(quán)屬管理部門，該部門出具證明，然后由具體的管理科室辦理過戶手續(xù)，出具相應(yīng)的證明文件。

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• 問 ??商品房拿房注意什么？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1招：看“備案”留“兩書” 新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認該項目是合法建筑；同時，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。 2招：衛(wèi)生間不滲不存 檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測**好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。 檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。 4招：輕敲各面聽空裂 墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 5招：頂層住戶查滲雨 如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。

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