??單位工程建筑面積是什么？怎么規(guī)定的呢？

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• 131****2357

  計(jì)算方法因?yàn)榻ㄖ娣e是計(jì)算商品房價(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對(duì)于購房者來說，了解建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。 在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和方法是：
  （1）單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  （2）多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。
  （3）地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。
  （4）用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。
  （5）穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。
  （6）電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。
  （7）住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  （8）雨棚結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的一半計(jì)算面積（有柱雨棚和無柱雨棚計(jì)算應(yīng)一致）。
  （9）突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  （10）兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  （11）突出墻面的門斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  （12）建筑物的陽臺(tái)均按其水平投影

  查看全文↓ 2019-06-28 11:01:41
• 142****8075

  有區(qū)別。房屋所有權(quán)證記載的面積是指房屋所有權(quán)人實(shí)際擁有的面積。包括套內(nèi)使用面積，公共分?jǐn)偯娣e。而建筑面積是指建筑物勒腳以上水平投影面積。二者有時(shí)可能相等，但建筑面積一般按照單位工程（一整棟樓）進(jìn)行測(cè)量計(jì)算，而房屋所有權(quán)證上的面積，是按照分戶進(jìn)行測(cè)量計(jì)算的。
  使用不同的規(guī)范，不同的測(cè)量方法，所以有很多的區(qū)別。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:01:37
• 141****0989

  (一) 凡符合下列條件之一者，為一類建筑工程)
  1. 十二層(按能計(jì)算建筑面積的)以上的或檐口高度三十六米以上的多層建筑。
  2. 跨度在二十四米以上或檐口高度在十八米以上的單層建筑。
  3. 設(shè)有雙層吊車或吊車起重能力在五十噸以上工業(yè)廠房。
  4. 十層以上的鋼及鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)及筒體結(jié)構(gòu)工程。
  5. 高度在五十五米以上，或直徑在二十米以上(其他形狀單體周長在八十米以上)，或池(罐)單體容積在一千五百立方米以上的構(gòu)筑物。
  6. 球形、橢圓形、雙曲線形、圓錐形等復(fù)雜形狀的鋼或鋼筋砼結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物。(不受本條第5款的限制)
  (二) 凡達(dá)不到一類工程標(biāo)準(zhǔn)，符合下列條件之一者為二類工程
  1. 八層以上至十二層或檐口高度在二十七米以上至三十六米的多層建筑物。
  2. 跨度在十八米以上至二十四米或檐口高度在十二米以上至十八米的單層建筑。
  3. 設(shè)有吊車，其起重能力為三十噸以上至五十噸的工業(yè)廠房。
  4. 六層以上至十層的鋼及鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)及筒體結(jié)構(gòu)工程。
  5. 高度在四十五米以上至五十五米，或直徑在十二米以上至二十米(其他形狀單體周長在四十八米以上至八十米)，或池(罐)單體容積在一千立方米以上至一千五百立方米構(gòu)筑物。
  6. 鋼筋砼結(jié)構(gòu)的貯倉、囤倉、江邊鋼筋砼水泵房。鋼及鋼筋砼各種形式的支架及棧橋、微波塔。(不受本條第5款的限制)
  (三) 凡達(dá)不到一、二類工程標(biāo)準(zhǔn)，符合下列條件之一者為三類工程
  1. 六層以上至八層或檐口高度在二十米以上至二十七米的多層建筑物。
  2. 跨度在十二米以上至十八米或檐口高度十米以上至十二米的單層建筑。
  3. 設(shè)有吊車，其起重能力為三十噸以下的工業(yè)廠房。
  4. 二層以上至六層的鋼及鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)及筒體結(jié)構(gòu)工程。
  5. 高度在三十米以上至四十五米，或直徑在八米以上至十二米(其他形狀單體周長在三十二米以上至四十八米)，或池(罐)單體容積在五百立方米以上至一千立方米的構(gòu)筑物。
  6. 帶地下室或半地下室的鋼筋砼結(jié)構(gòu)的鍋爐房、泵房、冷凍房工程，別墅工程。高度在八米以上的擋土墻、護(hù)坡、獨(dú)立的鋼筋砼設(shè)備基礎(chǔ)。獨(dú)立的打樁工程，如護(hù)壁樁、錨桿樁、止水幕樁等。獨(dú)立的強(qiáng)夯地基工程。
  (四) 凡達(dá)不到一、二、三類工程標(biāo)準(zhǔn)，符合下列條件之一者為四類工程
  1. 二層至六層或檐口高度在六米以上至二十米的多層建筑物。
  2. 跨度在六米以上至十二米或檐口高度在六米以上至十米的單層建筑。
  3. 二層的鋼及鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)及筒體結(jié)構(gòu)工程。
  4. 除一、二、三類工程以外的鋼或鋼筋砼、磚石或磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)筑物。
  5. 五米以上至八米的擋土墻、護(hù)坡。獨(dú)立的室外鋼筋砼結(jié)構(gòu)的零星工程(如化糞池)等。室外獨(dú)立的管徑350mm以上排水砼管道的鋪設(shè)。獨(dú)立金屬結(jié)構(gòu)的圍墻或以砼為主體的圍墻。
  (五) 凡達(dá)不到一、二、三、四類工程標(biāo)準(zhǔn)，符合下列條件之一者為五類工程
  1. 單層或檐口高度在六米以下或跨度在六米以下的工程。
  2. 室外零星工程，如磚、刺鐵絲網(wǎng)圍墻、單車棚、排水溝、渠、五米以下的擋土墻、護(hù)坡，獨(dú)立的磚石化糞池、窨井以及排水管的鋪設(shè)。二、有關(guān)規(guī)定
  (一) 多跨廠房或倉庫按主跨度或高度劃分工程類別。
  (二) 同一單位工程內(nèi)，如高類別結(jié)構(gòu)部分的建筑面積或體積占本單位工程總建筑面積或體積百分之三十以上者，按高類別結(jié)構(gòu)部分劃分工程類別。
  (三) 建筑物檐口高度(或高度)是指室外設(shè)計(jì)地坪至檐口滴水的垂直距離，平頂屋面有天溝者算到天溝底，無天溝者算到屋面構(gòu)底。
  (四) 構(gòu)筑物的高度是指構(gòu)筑物從設(shè)計(jì)正負(fù)零到構(gòu)筑物的**高點(diǎn)的標(biāo)高。
  (五) 超出物面封閉的樓梯出口間、電梯間、水箱間、塔樓了望臺(tái)、屋面天窗，大于頂層面積百分之五十以上的計(jì)算高度和層數(shù)。
  (六) 單位工程是指具有單獨(dú)設(shè)計(jì)，可以獨(dú)立組織施工的工程，是單項(xiàng)工程的組成部分。一個(gè)單項(xiàng)工程可劃分為若干個(gè)單位工程。如某車間是一個(gè)單項(xiàng)工程，則車間的廠房建筑是一個(gè)單位工程，車間設(shè)備安裝也是一個(gè)單位工程。
  (七) 工程分類均按單位工程劃分，附屬于單位工程的零星構(gòu)件(如化糞池、留泥井、排水管道、明溝、散水、窨井等)并入單位工程內(nèi)一并計(jì)算。
  (八) 別墅是指家(宅)之外的供旅游休養(yǎng)的獨(dú)戶住宅，多建在城市的郊區(qū)和風(fēng)景旅游勝地，一般為二層至三層建筑物。
  (九) 本分類標(biāo)準(zhǔn)中“××以下”包括“××”本身，“××以上”不包括“××”本身。
  (十) 建筑工程分類標(biāo)準(zhǔn)，只作為按工程類別取費(fèi)的依據(jù)，各級(jí)企業(yè)的營業(yè)范圍，仍按建設(shè)部頒發(fā)的《建筑企業(yè)營業(yè)管理?xiàng)l例》執(zhí)行。
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  查看全文↓ 2019-06-28 11:01:27
• 136****8869

  實(shí)用面積（凈面積）：它是建筑面積扣除公攤面積、及墻體柱體所占用的面積后的凈使用面積，俗稱地磚面積。
  建筑面積（套內(nèi)面積、軸線面積）：包含了房屋居住可用的實(shí)用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其它公攤面積等。
  公攤面積：是指建筑物的樓梯、外墻、首層大堂及小區(qū)內(nèi)其它一些配套設(shè)施的分?jǐn)偯娣e。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:01:19

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• 問 請(qǐng)問單位工程建筑面積是什么？
  答

  單位工程，就是一棟樓。。。單位工程建筑面積就是一棟樓的建造面積~~謝謝

  全部3個(gè)回答>
• 問 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范是什么 建筑工程建筑面積怎么算
  答

  《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范圖解》是2009年12月1日中國計(jì)劃出版社出版的一本圖書。2013年由國家住建部批準(zhǔn)為國家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為GB/T50353-2013，自2014年7月1日起實(shí)施。 【前言】 根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)<2012年工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范制訂修訂計(jì)劃>的通知》(建標(biāo)[2012]5號(hào))的要求，規(guī)范編制組經(jīng)廣泛調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，并在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，修訂了本規(guī)范。 本規(guī)范的主要技術(shù)內(nèi)容是：1.總則；2.術(shù)語；3.計(jì)算建筑面積的規(guī)定。 本規(guī)范修訂的主要技術(shù)內(nèi)容是：1.增加了建筑物架空層的面積計(jì)算規(guī)定，取消了深基礎(chǔ)架空層;2.取消了有永久性頂蓋的面積計(jì)算規(guī)定，增加了無圍護(hù)結(jié)構(gòu)有圍護(hù)設(shè)施的面積計(jì)算規(guī)定;3.修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計(jì)算規(guī)定;4.增加了凸(飄)窗的建筑面積計(jì)算要求;5.修訂了圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面積計(jì)算規(guī)定;6.刪除了原室外樓梯強(qiáng)調(diào)的有永久性頂蓋的面積計(jì)算要求;7.修訂了陽臺(tái)的面積計(jì)算規(guī)定;8.修訂了外保溫層的面積計(jì)算規(guī)定;9.修訂了設(shè)備層、管道層的面積計(jì)算規(guī)定;10.增加了門廊的面積計(jì)算規(guī)定;11.增加了有頂蓋的采光井的面積計(jì)算規(guī)定。 本規(guī)范由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)管理，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。執(zhí)行過程中如有意見和建議，請(qǐng)寄送住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所(地址：北京市三里河路9號(hào)，郵編：100835)。 本規(guī)范主編單位：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所 本規(guī)范參編單位：北京市建設(shè)工程造價(jià)管理處 遼寧省建設(shè)工程造價(jià)管理總站 黑龍江省建設(shè)工程造價(jià)管理總站 浙江省建設(shè)工程造價(jià)管理總站 四川省建設(shè)工程造價(jià)管理總站 陜西省建設(shè)工程造價(jià)總站 本規(guī)范主要起草人員：李艷海 王海宏 胡曉麗 陳國立 徐成高 吳宏偉 王玉波 胡建明 程萬里 杜浐陽 白潔如 劉大同 趙 彬 澤仁江措 【目錄】 1 總 則 2 術(shù) 語 3 計(jì)算建筑面積的規(guī)定 本規(guī)范用詞說明 附：條文說明

• 問 人防建筑面積是多少? 人防工程建筑面積有什么規(guī)定嗎？
  答

  新建民用建筑工程應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)修建人防地下室：（僅供參考）(一)新建10層(含)以上或者基礎(chǔ)埋深3米(含)以上的民用建筑，按照地面首層建筑面積修建6級(jí)(含)以上防空地下室；(二)新建除一款規(guī)定和居民住宅以外的其他民用建筑，地面總建筑面積在2000平方米以上的，按照地面建筑面積的2％～5％修建6級(jí)(含)以上防空地下室；(三)開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)、保稅區(qū)和重要經(jīng)濟(jì)目標(biāo)區(qū)除一款規(guī)定和居民住宅以外的新建民用建筑，按照一次性規(guī)劃地面總建筑面積的2％～5％集中修建6級(jí)(含)以上防空地下室：按二、三款規(guī)定的幅度具體劃分：一類人民防空重點(diǎn)城市按照4％—5％修建：二類人民防空重點(diǎn)城市按照3％～4％修建；三類人民防空重點(diǎn)城市和其他城市(含縣城)按照2％～3％修建。新建防空地下室的抗力等級(jí)和戰(zhàn)時(shí)用途由城市(含縣城)人民政府人防主管部門確定。按照規(guī)定應(yīng)修建防空地下室的民用建筑，因地質(zhì)、地形等原因不宜修建的，或者規(guī)定應(yīng)建面積小于民用建筑地面首層建筑面積的，經(jīng)人防主管部門批準(zhǔn)，可以不修建，但必須按照應(yīng)修建防空地下室面積所需造價(jià)繳納易地建設(shè)費(fèi)，由人防主管部門統(tǒng)一就近易地修建。防空地下室易地建設(shè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同財(cái)政、人防主管部門按照當(dāng)?shù)厝朔赖叵率业脑靸r(jià)制定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??建筑面積扣除什么？怎么規(guī)定的呢？
  答

  看平面施工圖，應(yīng)該是住宅房----比較復(fù)雜咯哦?。?！ 應(yīng)扣除哪些： 一、建筑物內(nèi)架空區(qū)域（譬如客廳、廊道等）注意標(biāo)高； 二、注意陽臺(tái)結(jié)構(gòu)類型（譬如封閉式、敞開式、裝飾性陽臺(tái)等）按規(guī)則扣除； 注意事項(xiàng)： 一、按**新的建筑面積計(jì)算規(guī)則記取建筑面積； 二、樓層高度；因?yàn)閷痈邔?duì)計(jì)算建筑面積有直接影響； 三、按墻體（外墻）外圍計(jì)算面積； 四、建筑物內(nèi)架空區(qū)域（譬如客廳、廊道等）注意標(biāo)高； 五、陽臺(tái)結(jié)構(gòu)類型（譬如封閉式、敞開式、裝飾性陽臺(tái)等）； 六、樓梯、電梯井等按照自然層計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??工程建筑面積怎么算法？怎么計(jì)算的呢？
  答

  1、單層建筑物不論其高度均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。2、多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。3、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。4、用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。5、坡地建筑物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過2.2米的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。6、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影計(jì)算建筑面積。7、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。8、舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。

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