??商品房的天井是什么？流程是怎么樣的呢？

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• 141****1877

  高層天井**主要的作用是通風。
  天井,物質的作用是采光和通風，也有維修,還有聚財、肥水不流外人田的意思，呵呵，風水。
  
  天井作為天井院落中的重要部分，它的面積不大，寬度相當于正房中央開間，而長只有廂房之開間大小，所以小天井只有4M×1.8M左右，加之挑出的屋檐，天井真正露天部分只剩一條小縫。但是它還起著住宅內部采光、通風、積聚和排泄雨水及吸除塵煙的作用，增加內外空氣的對流。天井四周房屋皆向內坡，雨水順屋面流進天井，而在天井中央設一水池容納雨水。這種四面屋頂皆坡向天井，將雨水集中于住宅內的作法被稱為“四水歸一”，“肥水不外流”，對于將水當為財富的百姓來說，這自然是大吉大利的事了。狹小的天井能防止夏日的暴曬，使住宅保持陰涼，有心的主人還會在天井里設置石臺，置放些花木石景，更使這小天地富有情趣。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:27:18
• 157****1599

  天井的本意就是院子，是指宅院中房子和房子或房子和圍墻所圍成的露天空地。
  建筑中所稱房屋的內天井是指在多層房屋內的中央部位有一個直通屋面的空間，這部分的屋面一般用透光的材料做成（也有不做屋面的），用以進行天然采光。這種建筑一般在大型的公共建筑中較多見。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 11:27:13
• 158****0605

  天井：在建筑物當中特意留出來的一塊有規(guī)則的空間，可以在地面也可以在高層。在地面的叫做“天井”，這種叫法主要是在北方；在高層的叫做天臺，但作用與地面的天井大同小異，不過只能夠給人一個可以活動的小空間，不能承載太大的分量，這也是天臺與天井的**大區(qū)別。
  帶天井的房子主要是以北京的四合院為主的建筑體系。一般的建筑風格都是：一個院子內有正房，也叫北屋（座南面北，朝陽方向），有東西配房，再就是南面一般是廚房或倉庫之類的的偏房，有時也可以住人。四面是房間中間留有一個院子，這個院子就叫天井。但是帶天井的院子一般都是大院子，都是幾進的的大院落，整體看上去給人一種和諧、恢宏的感覺。這種建筑風格很適合中國人的習性，關上門之后是一個自己的私密空間，打開門之后就能迎接鄰里親朋。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:27:06

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• 問 ??商品房兩證是什么？流程是怎么樣的呢？
  答

  一手房，買房我們要看開發(fā)商的"五證"?！秶型恋厥褂米C》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》

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• 問 商品房的天井是什么啊？
  答

  高層天井**主要的作用是通風。天井,物質的作用是采光和通風，也有維修,還有聚財、肥水不流外人田的意思，呵呵，風水。天井作為天井院落中的重要部分，它的面積不大，寬度相當于正房中央開間，而長只有廂房之開間大小，所以小天井只有4M×1.8M左右，加之挑出的屋檐，天井真正露天部分只剩一條小縫。但是它還起著住宅內部采光、通風、積聚和排泄雨水及吸除塵煙的作用，增加內外空氣的對流。天井四周房屋皆向內坡，雨水順屋面流進天井，而在天井中央設一水池容納雨水。這種四面屋頂皆坡向天井，將雨水集中于住宅內的作法被稱為“四水歸一”，“肥水不外流”，對于將水當為財富的百姓來說，這自然是大吉大利的事了。狹小的天井能防止夏日的暴曬，使住宅保持陰涼，有心的主人還會在天井里設置石臺，置放些花木石景，更使這小天地富有情趣。

  ??什么是定向商品房？流程是怎么樣的呢？

  答

  當前商品房銷售很難，不少房地產企業(yè)紛紛轉而想把手上的商品房轉售為租，認為房子沒有賣出去之前就不用繳房產稅。不過地稅部門日前表示，企業(yè)手上的商品房租出去依然需要繳納房產稅。

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• 問 ??什么樣的算商品房？流程是怎么樣的呢？
  答

  商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產開發(fā)公司，包括外商投資企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的房屋，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。商品房只是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

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• 問 ??商品房為什么這樣？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、土地使用費造成漲價 建房需要土地，土地被政府所掌控，房地產商必須向政府巨額購買土地使用權，樓房尚未開建，政府首先獲利。開發(fā)商建房目的就是為了獲取利潤，可能壓根就沒有想過為人民謀福利，所以，土地使用費自然轉移的房價上來，羊毛不能出在狗身上，房子賣給了老百姓，老百姓就要為地價買單。 2、壟斷造成漲價 地產商不是慈善家，開發(fā)建造房屋是商業(yè)行為，目的就是為了賺錢，追求利潤達到**大化，追求利潤無止境，所以老百姓不能一味的詛咒地產商心黑貪婪。 壟斷房價，是地產商對平民百姓殘酷的經(jīng)濟掠奪，是惡劣鉆營國內不健全法律制度的空檔。地產商短期斂聚巨額財富，進一步拉大了貧富之差距。 3、不理智搶購造成火漲價 購房者的不理智搶購行為，推動房價高漲。房價一日高過一日，很多人如坐針毯，按捺不住，東拼西湊，擠干父母積蓄，傾盡自己兜囊，也要付出首期，不然幾日之后，這點錢付一成首期都不夠了，所以，很多人紛紛出手搶購住房。 購房者面對暴漲的樓價，搶購完全處于無奈。一介平民，在這樣的情況之下有什么辦法呢，提前購買一套，或許能夠便宜一點，如果不買，明天漲得更高，如此心理，客觀上造成地產火暴繁榮的虛假局面，地產商以供不應求為理由，趁機大肆抬價。

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