開(kāi)發(fā)商樣板房為什么不賣(mài)？有什么作用嗎？

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• 147****4931

  是的,很明顯開(kāi)發(fā)商不但延期交房違約,且房屋明顯質(zhì)量不合格! 第一,你們不應(yīng)該簽房屋驗(yàn)收交接書(shū) 第二,你們應(yīng)按合同約定向開(kāi)發(fā)商索取延期交房違約金 第三,應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商按合同約定標(biāo)準(zhǔn)交房 第四,商品房的交付是商品房買(mǎi)賣(mài)合同履行中的關(guān)健環(huán)節(jié)，商品房開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同的約定和〈商品房銷(xiāo)售管理辦法〉的規(guī)定，將符合交付條件的商品房交付給買(mǎi)受人;
  首先，商品房開(kāi)發(fā)商在交付日的七日前書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)，逾期交付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 其次、當(dāng)事人雙方要到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)商品房進(jìn)行交接，買(mǎi)受人要按照合同條款和商品房開(kāi)發(fā)商的承諾對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，需要維修，更換的設(shè)備、設(shè)施和房屋表面的質(zhì)量問(wèn)題由雙方確認(rèn)，經(jīng)開(kāi)發(fā)商維修、補(bǔ)正和更換之后，買(mǎi)受人才能在交接單上簽字，否則開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;
  **后，雙方當(dāng)事人還要辦理相關(guān)文件的交接，商品房開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出具證明房屋具備交付條件的文件。你在提問(wèn)中提到的是住宅用途的商品房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供四份文件;建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)，同時(shí)買(mǎi)受人還應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商提供商品房保修單，要求開(kāi)發(fā)商提供保修條件和保修期不得低于建筑商的承諾條件。
  對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)講相關(guān)文件交付是商品房質(zhì)量保證的重要條件。 你在問(wèn)題中提到商品房裝飾裝修部分，這是合同中未約定的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在裝飾裝修完工以后，才能辦理房屋交接。
  開(kāi)發(fā)商僅有《建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》，沒(méi)有《建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收備案表》和〈〈商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)〉〉應(yīng)視為不具備交付條件。
  在開(kāi)發(fā)商不具備交付條件時(shí)，你可以用書(shū)面形式通知對(duì)方，并在通知中明確拒絕接受的理由和原因。

  查看全文↓ 2019-06-28 12:53:58
• 135****8572

  買(mǎi)應(yīng)該還是可以的
  大部分實(shí)樓樣板間都是項(xiàng)目為了銷(xiāo)售推廣需要開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的室內(nèi)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)建造，出于展示室內(nèi)空間的考量，室內(nèi)設(shè)計(jì)一般會(huì)采用比較炫動(dòng)的風(fēng)格，室內(nèi)設(shè)計(jì)不一定會(huì)結(jié)合普通業(yè)主的使用需求，而樣板間裝修大部分尚未開(kāi)通正式水電氣等，由此裝修施工主要以表面光鮮亮麗為追求，對(duì)于日后購(gòu)買(mǎi)樣板間的業(yè)主來(lái)說(shuō)，難免會(huì)有裝修的調(diào)整，尤其是隱蔽工程的問(wèn)題需要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，原則上開(kāi)發(fā)商應(yīng)該也有承擔(dān)精裝工程的保修責(zé)任。
  
  買(mǎi)之前要簽份保修協(xié)議。要能保證內(nèi)部功能正常使用，管路暢通（因樣坂房都是前期主體施工的時(shí)候做的。管路后期都有一定的調(diào)整）隱性構(gòu)件材料（如五金，電線(xiàn)、弱電）等均能正常使用，并有兩年左右的保修期，而且樣坂房?jī)?nèi)的家具和電器可以通過(guò)協(xié)商折價(jià)優(yōu)惠。（特別是電器，款式和功能會(huì)隨著新產(chǎn)品的入市而價(jià)格回落。）

  查看全文↓ 2019-06-28 12:53:54
• 132****1883

  您好 開(kāi)發(fā)商的樣板房如果是蓋在實(shí)體房里面一般是有房產(chǎn)證的 還是可以買(mǎi)的 因?yàn)闃影彘g的景觀 視野和通風(fēng)效果都是比較好的 裝修設(shè)計(jì)也是非常用心的 樣板房?jī)r(jià)格一般會(huì)比其他房子稍微高出一點(diǎn)點(diǎn) 特別喜歡不在乎這點(diǎn)差價(jià) 完全可以買(mǎi)的 很多客戶(hù)確實(shí)鐘愛(ài)買(mǎi)樣板間 因?yàn)榧揖唠娖鞫箭R全了 都不用自己再去買(mǎi)了 只是一般的樣板間要作為銷(xiāo)售讓其他買(mǎi)房客戶(hù)參觀 所以**后的交房時(shí)間稍微晚一點(diǎn) 因?yàn)槟阗I(mǎi)了樣板間 開(kāi)發(fā)商的其他房子還沒(méi)全部賣(mài)完 肯定需要樣板間繼續(xù)展示給看房客戶(hù) 能接受交房時(shí)間和差價(jià) 完全可以買(mǎi)樣板間 個(gè)人建議 祝您好運(yùn)

  查看全文↓ 2019-06-28 12:53:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商樣板房為什么不賣(mài)？
  答

  可以啊，一般情況下開(kāi)發(fā)商的樣板房搞得很漂亮的，賣(mài)到尾聲肯定也賣(mài)的，不過(guò)要注意的是樣板房很可能存在中看不中用的情況，因?yàn)榭赡苁褂玫牟牧喜粫?huì)太好，只是包裝得很好看而已。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商樣板房有什么作用
  答

  供業(yè)主購(gòu)房時(shí)展示，好的樣板房不單能起到對(duì)樓盤(pán)良好的展示形象，還能更好地促進(jìn)銷(xiāo)售，產(chǎn)生直接的經(jīng)濟(jì)效益，一些樓盤(pán)的樣板房由于裝修效果好，價(jià)格適中，成了搶手貨。所以樣板房的作用不可忽視。

• 問(wèn) 為什么樣板房不賣(mài)？
  答

  不一定是每個(gè)開(kāi)發(fā)商都會(huì)保留的，可能要做樣板房，或者是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等原因吧

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商的樣板間賣(mài)嗎?開(kāi)發(fā)商的樣板房能買(mǎi)嗎?
  答

  一、買(mǎi)樣板房有哪些優(yōu)勢(shì)？1、省去裝修的麻煩直接買(mǎi)現(xiàn)成的樣板房免去了裝修的麻煩，比較省心省力。而且開(kāi)發(fā)商為了保證展示的效果，樣板房一般都經(jīng)過(guò)精心的設(shè)計(jì)，有的甚至是請(qǐng)名師設(shè)計(jì)的，空間的設(shè)計(jì)和利用都比較合理，**后裝修出現(xiàn)的效果也比較好。有的開(kāi)發(fā)商還會(huì)有兩三個(gè)主題的裝修風(fēng)格可供選擇，如果遇上自己喜歡的，還是非常值得考慮的。2、質(zhì)量比較好樣板房作為樓盤(pán)展示中比較重要的部分，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)盡心設(shè)計(jì)、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件也多經(jīng)過(guò)精心挑選，選擇大品牌，質(zhì)量比較靠譜。3、談價(jià)空間大一般只有到了尾盤(pán)清盤(pán)的階段，開(kāi)發(fā)商才會(huì)考慮將樣板房出售。往往在這個(gè)時(shí)候，談判的空間大，優(yōu)惠力度也比較大。要想裝出同等的效果，比自己裝修要更省錢(qián)。再加上，裝修成本會(huì)算在總價(jià)內(nèi)，可以進(jìn)行貸款，前期經(jīng)濟(jì)壓力也會(huì)減少。二、買(mǎi)樣板房可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？1、樣板間易顯空間大樣板房的很多家具都是根據(jù)尺寸定制的，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常會(huì)使用將家具尺寸縮小、或是以家具代墻體、將廚房做成“開(kāi)放式”等手段來(lái)營(yíng)造寬敞的室內(nèi)空間效果。例如，房間放一張1.2米寬的床，號(hào)稱(chēng)是1.5米寬的床。衣柜的厚度只有30cm。購(gòu)房者如果是買(mǎi)了樣板房，很可能一旦放入正常尺寸的家具，很多擺設(shè)都沒(méi)法放進(jìn)去了，整個(gè)格局要被破壞不少。2、沒(méi)有預(yù)設(shè)管道線(xiàn)路一般情況下，樣板間不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣登管道線(xiàn)路。而空調(diào)、冰箱之類(lèi)的家電都是擺設(shè)。但是在實(shí)際裝修入住的過(guò)程中，你不得不考慮這些問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)往往會(huì)更多的考慮展示功能，使用起來(lái)未必方便，甚至?xí)驗(yàn)楣艿赖淖呦蚨绊懣臻g的布局。3、房屋本身有損耗樣板間的展示周期一般會(huì)比較長(zhǎng)，來(lái)看的人也多。時(shí)間一長(zhǎng)，裝修、裝飾的損毀是在所難免的。4、配飾成本高樣板間之所以好看，除了設(shè)計(jì)風(fēng)格比較統(tǒng)一之外，更多的一些裝飾配件。但是這些裝飾配件要一整套才好看，只取一部分效果會(huì)大打折扣。其中往往會(huì)有一些配飾價(jià)格是非常貴的，不一定劃算。5、房屋總價(jià)高如果樓盤(pán)本身是毛坯房，那么購(gòu)買(mǎi)樣板間肯定是要算是裝修費(fèi)用的，總價(jià)肯定是要比毛坯高。如果是買(mǎi)毛坯房自己裝修的話(huà)，可以根據(jù)手頭的預(yù)算來(lái)制定裝修方案。三、購(gòu)買(mǎi)樣板間需要注意哪些問(wèn)題？1、簽訂補(bǔ)充協(xié)議開(kāi)發(fā)商應(yīng)該對(duì)樣板間的裝修質(zhì)量做出承諾，針對(duì)樣板房?jī)?nèi)的軟裝、硬裝產(chǎn)品、保修期簽署一份補(bǔ)充協(xié)議，明確樣板間內(nèi)的裝修以及房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題后的解決辦法、賠償方案。而且，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該把樣板間納入精裝修房的售后服務(wù)管理體系。2、驗(yàn)房要更仔細(xì)驗(yàn)收樣板房比驗(yàn)收毛坯房困難，經(jīng)濟(jì)條件允許的話(huà)應(yīng)該尋求專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師的幫助。因?yàn)轵?yàn)房師有專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)、配有齊全的工具，能檢查出購(gòu)房者自己看不到的質(zhì)量問(wèn)題。驗(yàn)房的時(shí)候有幾個(gè)問(wèn)題要注意：①、檢查上下水的位置。一些樣板房為了美觀而改變了衛(wèi)生間潔具的位置，而實(shí)際的上下水管道不變。應(yīng)檢查這些管道是否可用，如果不可用，要求開(kāi)發(fā)商指出原本管道的位置，方便修整。②、開(kāi)發(fā)商為了顯得空間寬敞，樣板間里一般不會(huì)裝門(mén)，要觀察門(mén)套上是否有安裝門(mén)的洞眼。沙發(fā)、床、桌椅的尺寸也應(yīng)該測(cè)量。③、防水是個(gè)大問(wèn)題，驗(yàn)收的時(shí)候仔細(xì)檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看有無(wú)滲漏堵塞的現(xiàn)象。也可以在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下，看看下水是否通暢?？偟膩?lái)說(shuō)，戶(hù)型和裝修自己很喜歡，樣板間也是可以買(mǎi)的，但是買(mǎi)樣板間購(gòu)房者更應(yīng)該把好質(zhì)量關(guān)，不然就很有可能中看不中用。

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• 問(wèn) 買(mǎi)樣板房好嗎? 開(kāi)發(fā)商的樣板房能買(mǎi)嗎？
  答

  很多購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候都喜歡購(gòu)買(mǎi)新房，但是現(xiàn)在很多新房都是期房，購(gòu)房者看不到實(shí)際的房屋，因此開(kāi)發(fā)商會(huì)做一間或者幾間樣板房來(lái)供購(gòu)房者參考，但是樣板房一般都是好戶(hù)型以及豪華裝修，讓購(gòu)房者一看就產(chǎn)生想買(mǎi)房的想法。但是后期入住會(huì)存在一些問(wèn)題，那么樣板房真的能買(mǎi)嗎？買(mǎi)樣板房有哪些優(yōu)勢(shì)？1、省去裝修的麻煩購(gòu)買(mǎi)裝修好的樣板房可以免去購(gòu)房者裝修的麻煩，比較省心省力。而且開(kāi)發(fā)商為了保證展示的效果，樣板房一般都經(jīng)過(guò)精心的設(shè)計(jì)，有的甚至是請(qǐng)名師設(shè)計(jì)的，空間的設(shè)計(jì)和利用都比較合理，**后裝修出現(xiàn)的效果也比較好。2、質(zhì)量比較好

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