??為什么要買商品房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 131****4158

  商品房是投資性質(zhì)的，以賺錢為主而且質(zhì)量物業(yè)管理上肯定也會(huì)好很多！
  而福利房是政府行為，主要是為了一些沒(méi)有太多錢買房子的家庭，他是福利性質(zhì)所以就是這樣！
  

  查看全文↓ 2019-06-28 13:34:30
• 146****1975

  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  房貸申請(qǐng)需要提供的資料：
  1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
  2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
  3.收入證明(銀行指定格式)
  4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)
  5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
  6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 13:34:16
• 147****3865

  第一你可以有個(gè)家，第二你可以不用四處奔波。第三你買了房子你孩子可以上學(xué)，第四買了房子比較有安全感。第五買了房子是自己的房子想怎么裝修怎么裝修，如果是別人的住著不方便。還要經(jīng)常搬家。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:33:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??為什么叫商品房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  商品房原是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋。商品房按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。 為進(jìn)一步簡(jiǎn)化交易手續(xù)、刺激住房消費(fèi)，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊(duì)住房和按照市政府制定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住房（廉租房）外，普通內(nèi)銷商品房、僑匯房、經(jīng)濟(jì)適用住房，職工已購(gòu)公有住房、動(dòng)遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷商品住房交易，銷售對(duì)象為中國(guó)境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開(kāi)放后赴境外的中國(guó)公民。

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• 問(wèn) ??什么是商品房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  商品房原是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋。按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。

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• 問(wèn) ??為什么拆遷房不能買商品房了？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  只要該拆遷范圍拆遷許可證已辦理完畢，拆遷公告已發(fā)布，那么根據(jù)規(guī)定是停止辦理確權(quán)登記和過(guò)戶交易等手續(xù)的，所以你的房產(chǎn)證是辦不了的。如果該房屋的房產(chǎn)證的所有權(quán)人仍然還是原先賣給你房子的人，那么拆遷補(bǔ)償款是應(yīng)當(dāng)給他的，你們的買賣關(guān)系是另外的法律關(guān)系，雙方有約定的按照約定，沒(méi)有約定協(xié)商達(dá)不成一致的，就只能通過(guò)司法方式，提起訴訟來(lái)解決。因?yàn)閷?duì)城市國(guó)有土地上的房屋拆遷，適用的法規(guī)是國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》。城市國(guó)有土地房屋拆遷是根據(jù)房屋所有權(quán)證載明的建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，是針?duì)房屋產(chǎn)權(quán)，也就是所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定：被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”，誰(shuí)有房屋所有權(quán)的證明文件（一般是房屋所有權(quán)證），誰(shuí)就可以得到拆遷補(bǔ)償。如果賣給你房子的人的原房主當(dāng)時(shí)也沒(méi)有房產(chǎn)證，也就是說(shuō)這套房屋開(kāi)始的規(guī)劃、報(bào)建手續(xù)就不齊，造成無(wú)法登記確權(quán)的。如果你有雙方簽訂的協(xié)議等手續(xù)，也可以認(rèn)定房屋是你擁有的，但是我國(guó)實(shí)行的是不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記生效制度，你的房屋未經(jīng)登記就不能認(rèn)為是你自己完全合法的財(cái)產(chǎn)，也就得不到法律應(yīng)有的保護(hù)，也就不能得到和合法產(chǎn)權(quán)房屋同樣的補(bǔ)償。因?yàn)椤冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》規(guī)定“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償”，即使實(shí)際拆遷中并不認(rèn)定為“違章建筑”，因?yàn)闆](méi)有合法產(chǎn)權(quán)證，得到的補(bǔ)償也會(huì)大大低于合法產(chǎn)權(quán)房屋的補(bǔ)償，一般來(lái)說(shuō)常是以自行拆除的勞務(wù)費(fèi)或參照建筑成本來(lái)確定，各地的具體實(shí)施辦法都不一樣。另外，你說(shuō)因?yàn)榉慨a(chǎn)證鬧官司，我不知這里面有什么糾紛，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)存在產(chǎn)權(quán)糾紛的或產(chǎn)權(quán)不明的房屋，一般是由拆遷人辦理補(bǔ)償款辦理提存和證據(jù)保全公證后先行拆遷，待法院對(duì)產(chǎn)權(quán)做出明確判決后再根據(jù)判決來(lái)領(lǐng)取補(bǔ)償款，一般來(lái)說(shuō)就只能得到貨幣補(bǔ)償而不是房屋安置。

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• 問(wèn) ??商品房好嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一般居住，盡量不要1樓，如果有老人的，沒(méi)有電梯可以選擇低樓層的，北方有暖氣的，1樓會(huì)很冷，樓層在中間的較好。南方，低樓層會(huì)更加潮濕，通風(fēng)采光不好。補(bǔ)充：一般是4樓到6樓比較好，因?yàn)?樓2樓，臨近樓的大門，冬天室外冷空氣進(jìn)到走廊里面就會(huì)很冷。

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• 問(wèn) ??商品房什么樣子？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅。由于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)在住房體制上實(shí)行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在我國(guó)出現(xiàn)的。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。 ……商品房是“房屋”概念中與非商品房相對(duì)應(yīng)的一種類型劃分。意指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)開(kāi)發(fā)、建成后的用于出售或出租的房屋（包括住宅用房和商業(yè)用房等）。主要特征首先在于“商品房”是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以盈利為目的建造；其次，經(jīng)房地產(chǎn)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)于市場(chǎng)自由出售；再次，它具有商品的全部屬性，并在法律上具有完整的所有權(quán)。

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