??商品房建到什么時候可預售？流程是怎么樣的呢？

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• 155****3698

  (一)土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書； (二)取得《建筑許可證》和《開工許可證》； (三)除付清地價款外，投入開發(fā)建設的資金已達工程預算投資總 數(shù)的百分之二十五，并經(jīng)注冊會計師驗資； (四)房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機構(gòu)已簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議； (五)土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關系。 符合上列條件的，經(jīng)主管機關核準后，發(fā)給《房地產(chǎn)預售許可證》。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 13:45:30
• 141****6935

  《商品房預售管理辦法》第五條 商品房預售應當符合下列條件：
  （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  （二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  （三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 13:45:25
• 157****6514

  房地產(chǎn)辦理預售許可證需要具備哪些條件
  
  一、法定依據(jù)：
  
  1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預售，應當符合下列條件：
  ①、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  ②、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  ③、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；
  ④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
  2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同；第六條商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:45:19

相關問題

• 問 商品房建到什么時候可預售
  答

  　開盤時間不是根據(jù)項目建造程度來確定的，而是需要房地產(chǎn)項目須取得商品房預售許可證后才能開盤預售。　　樓盤開盤必須五證俱全《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

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• 問 ??商品房什么時候可以預售？流程是怎么樣的呢？
  答

  只要擁有以下4證就可以拿預售證了 《土地使用權(quán)證》，《土地規(guī)劃許可證》，《建設工程規(guī)劃許可證》，《建設工程施工許可證》

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• 問 ??什么時候有商品房？流程是怎么樣的呢？
  答

  根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證?！　∞k房產(chǎn)證有必要前提:1、房已驗收完畢并合格；2、稅已交并取得完稅證明；3、已取整棟樓總證（也就是大證）?！　》慨a(chǎn)證的取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準，您需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。同時如果項目在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產(chǎn)證。

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• 問 ??商品房什么時候可以備案？流程是怎么樣的呢？
  答

  購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商要將合同拿去房管局備案，但是因為開發(fā)商經(jīng)常是手頭積累了一定數(shù)量的合同之后才會去房管局集中備案，所以會導致您不能立刻拿到合同，不過**長應不超過30天?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)項目取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續(xù)?！　》慨a(chǎn)登記部門視購房者提供資料齊備情況，可在7個工作日之內(nèi)辦理房屋登記備案手續(xù)。對符合合同備案條件的，房產(chǎn)登記部門在《商品房買賣合同》(含電子版本全套)加蓋“商品房預售合同備案專用章”予以注記。購房者可在市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)查詢公示。

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• 問 商品房預售是建到多少層
  答

  電梯樓申請預售證，一般和蓋到第幾層沒有關系，根據(jù)我國目前的情況，電梯樓一般都是框架結(jié)構(gòu)，該種樓一般是完成建筑高度正負零零就可以申請預售證了，“正負零零”指的是主體工程進展程度，在主體工程中的地下工程部分完成，該進行主體地上工程部分的時候，也就是主體工程達到“正負零零”?！渡唐贩款A售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

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