??開發(fā)商送的露臺(tái)安全嗎？開發(fā)商送的露臺(tái)有沒有產(chǎn)權(quán)呢？

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• 142****1714

  其實(shí)《物權(quán)法》和以前的法律并沒有本質(zhì)的改變，只不過(guò)有些東西是明確了罷了。
  正常情況下，你說(shuō)的地方如果不能取得產(chǎn)權(quán)證，就屬于公攤面積范圍，開發(fā)商除非取得全體業(yè)主的授權(quán)，否則無(wú)權(quán)處置。
  當(dāng)然，其他業(yè)主不追究，那是不追究的事，但不好說(shuō)那時(shí)發(fā)生的就是合法的。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:31:20
• 158****3606

  1.物權(quán)法實(shí)施前，開發(fā)商有權(quán)贈(zèng)送露臺(tái)；有的是口頭的（現(xiàn)在無(wú)效了），有的是訂在協(xié)議里的（現(xiàn)在仍有效）。
  2.物權(quán)法實(shí)施后，開發(fā)商不可以送露臺(tái)的。
  物權(quán)法 第七十條 業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
  除非，在協(xié)議中約定屬于頂層業(yè)主，且露臺(tái)不計(jì)入其他樓層的公攤面積，露臺(tái)的物業(yè)費(fèi)由頂層業(yè)主承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:31:16
• 154****6354

  這個(gè)露臺(tái)在產(chǎn)權(quán)上有注明嗎？這個(gè)要留意看一下原來(lái)的購(gòu)房合同及房產(chǎn)證，做為露臺(tái)，只要你不改它的使用性質(zhì)，不侵害相鄰權(quán)利(比如傘沒超過(guò)三樓)，這都是充許的。
  并且露臺(tái)做為一個(gè)開趟的空間，只要你沒改變?cè)瓉?lái)的外觀，并且傘是擺在露臺(tái)上，物業(yè)沒有依據(jù)要求你撤傘走。讓物業(yè)拿出相關(guān)文件或規(guī)章制度給你，否則不予理會(huì)

  查看全文↓ 2019-06-28 14:31:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開發(fā)商送的露臺(tái)安全嗎?開發(fā)商售樓贈(zèng)送屋頂露臺(tái),是否合法?
  答

  許多市民在購(gòu)買住宅時(shí),也會(huì)關(guān)心一個(gè)問(wèn)題,那就是頂層露臺(tái)是否可以在買房時(shí)贈(zèng)給業(yè)主?！蛾P(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下稱司法解釋)出臺(tái)后,明確界定了房屋買賣合同的“露臺(tái)”認(rèn)定為專有部分的組成部分,從而**終明確界定了“列入房屋買賣合同的露臺(tái)”為業(yè)主專有部分的產(chǎn)權(quán)歸屬,有效地維護(hù)了業(yè)主的合法權(quán)益。本期嘉賓:曦暉律師事務(wù)所律師 李坤案例:楊先生在市內(nèi)購(gòu)買了一套頂層商品房。開發(fā)商為了盡快售出頂層住宅,給出優(yōu)惠條件,購(gòu)買頂層住宅后,還贈(zèng)送頂層露臺(tái)的使用權(quán)。楊先生覺得很劃算,很快就交納了購(gòu)房款?？蓷钕壬胱r(shí),卻被開發(fā)商告知,頂層露臺(tái)所有權(quán)歸全體業(yè)主所有。楊先生不明白了,既然開發(fā)商稱,頂層露臺(tái)的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有,在沒有經(jīng)過(guò)全體業(yè)主同意的情況下,開發(fā)商怎么有權(quán)擅自轉(zhuǎn)讓不屬于開發(fā)商的“產(chǎn)業(yè)”?那么,頂層的露臺(tái)到底屬不屬于楊先生呢?分析:作為開發(fā)商附贈(zèng)的屋頂露臺(tái),能否界定為專有部分要分為兩種情況。目前,開發(fā)商附贈(zèng)的露臺(tái)有多種形式,一種是通過(guò)公共通道就可以到達(dá)的露臺(tái);一種是需要通過(guò)某一家人特定后門才能到達(dá)的露臺(tái)。參照專有部分認(rèn)定的三個(gè)條件,可以通過(guò)公共通道到達(dá)的露臺(tái)不具備構(gòu)造上的獨(dú)立性、功能利用上的排他性,不能視為專有部分,應(yīng)為共有部分,這樣的露臺(tái)也不能劃給特定的業(yè)主單獨(dú)使用,而具備上述三個(gè)條件的部分可視為專有部分。那么,哪些屬于共有部分呢。共有部分包括法定共有部分和天然共有部分。除《物權(quán)法》第六章規(guī)定的法定共有部分,如建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地等,司法解釋還就天然共有部分作出了明確規(guī)定。天然共有部分,即法律沒有規(guī)定,合同也沒有約定,而且一般也不具備登記條件,但從其屬性上天然屬于共有的部分,包括建筑物的基本結(jié)構(gòu)部分、公共通行部分、公共設(shè)施設(shè)備部分和公共空間等,其中明確列舉外墻面、屋頂、通道等屬于共有部分。此外,司法解釋還專門強(qiáng)調(diào),滿足下列兩個(gè)條件的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共有部分:不屬于業(yè)主專有部分;不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有。依據(jù):《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定,“建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋,以及車位、攤位等特定空間,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的專有部分:(一)具有構(gòu)造上的獨(dú)立性,能夠明確區(qū)分;(二)具有利用上的獨(dú)立性,可以排他使用;(三)能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。規(guī)劃上專屬于特定房屋,且建設(shè)單位銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺(tái)等,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱專有部分的組成部分。”

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• 問(wèn) 開發(fā)商送的露臺(tái)安全嗎？開發(fā)商有無(wú)權(quán)利贈(zèng)送露臺(tái)？
  答

  其實(shí)《物權(quán)法》和以前的法律并沒有本質(zhì)的改變，只不過(guò)有些東西是明確了罷了。正常情況下，你說(shuō)的地方如果不能取得產(chǎn)權(quán)證，就屬于公攤面積范圍，開發(fā)商除非取得全體業(yè)主的授權(quán)，否則無(wú)權(quán)處置。當(dāng)然，其他業(yè)主不追究，那是不追究的事，但不好說(shuō)那時(shí)發(fā)生的就是合法的。

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• 問(wèn) ??開發(fā)商送的露臺(tái)安全嗎?露臺(tái)可否作為專有部分贈(zèng)給業(yè)主？
  答

  許多市民在購(gòu)買住宅時(shí),也會(huì)關(guān)心一個(gè)問(wèn)題,那就是頂層露臺(tái)是否可以在買房時(shí)贈(zèng)給業(yè)主?！蛾P(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下稱司法解釋)出臺(tái)后,明確界定了房屋買賣合同的“露臺(tái)”認(rèn)定為專有部分的組成部分,從而**終明確界定了“列入房屋買賣合同的露臺(tái)”為業(yè)主專有部分的產(chǎn)權(quán)歸屬,有效地維護(hù)了業(yè)主的合法權(quán)益。本期嘉賓:曦暉律師事務(wù)所律師 李坤案例:楊先生在市內(nèi)購(gòu)買了一套頂層商品房。開發(fā)商為了盡快售出頂層住宅,給出優(yōu)惠條件,購(gòu)買頂層住宅后,還贈(zèng)送頂層露臺(tái)的使用權(quán)。楊先生覺得很劃算,很快就交納了購(gòu)房款?？蓷钕壬胱r(shí),卻被開發(fā)商告知,頂層露臺(tái)所有權(quán)歸全體業(yè)主所有。楊先生不明白了,既然開發(fā)商稱,頂層露臺(tái)的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有,在沒有經(jīng)過(guò)全體業(yè)主同意的情況下,開發(fā)商怎么有權(quán)擅自轉(zhuǎn)讓不屬于開發(fā)商的“產(chǎn)業(yè)”?那么,頂層的露臺(tái)到底屬不屬于楊先生呢?分析:作為開發(fā)商附贈(zèng)的屋頂露臺(tái),能否界定為專有部分要分為兩種情況。目前,開發(fā)商附贈(zèng)的露臺(tái)有多種形式,一種是通過(guò)公共通道就可以到達(dá)的露臺(tái);一種是需要通過(guò)某一家人特定后門才能到達(dá)的露臺(tái)。參照專有部分認(rèn)定的三個(gè)條件,可以通過(guò)公共通道到達(dá)的露臺(tái)不具備構(gòu)造上的獨(dú)立性、功能利用上的排他性,不能視為專有部分,應(yīng)為共有部分,這樣的露臺(tái)也不能劃給特定的業(yè)主單獨(dú)使用,而具備上述三個(gè)條件的部分可視為專有部分。那么,哪些屬于共有部分呢。共有部分包括法定共有部分和天然共有部分。除《物權(quán)法》第六章規(guī)定的法定共有部分,如建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地等,司法解釋還就天然共有部分作出了明確規(guī)定。天然共有部分,即法律沒有規(guī)定,合同也沒有約定,而且一般也不具備登記條件,但從其屬性上天然屬于共有的部分,包括建筑物的基本結(jié)構(gòu)部分、公共通行部分、公共設(shè)施設(shè)備部分和公共空間等,其中明確列舉外墻面、屋頂、通道等屬于共有部分。

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• 問(wèn) 開發(fā)商有權(quán)出售露臺(tái)嗎？
  答

  要看其產(chǎn)權(quán)范圍（屋頂陽(yáng)臺(tái)一般是公攤部分分?jǐn)偟阶糇≌娣e中去了），如果頂層陽(yáng)臺(tái)是作為公攤面積計(jì)入住戶的銷售面積中，此面積即為公共財(cái)產(chǎn)，開發(fā)商無(wú)權(quán)出售%7E

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• 問(wèn) 公共露臺(tái)開發(fā)商有權(quán)收費(fèi)嗎
  答

  根據(jù)有關(guān)規(guī)定,露臺(tái)屬于共用部位,屬于全體業(yè)主共有

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