??買房什么時候備案？作用都有哪些呢？

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• 152****8127

  關(guān)于簽訂購房合同的時間，是很多朋友非常關(guān)心的問題。這里我們所說的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協(xié)議，而是網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽合同就是經(jīng)房屋交易管理部門備案認可的合同，每個合同都有一個唯一的備案編號，這是為了防止原來出現(xiàn)的一方多賣等交易亂象，雙方交易所產(chǎn)生的稅費及其他相關(guān)費用都是依據(jù)這個合同來計算的。新房的網(wǎng)簽合同一般都是在開發(fā)商售樓部簽訂，房屋交易管理部門會給開發(fā)商一個系統(tǒng)接口，從這個接口中直接可以打印備案合同，但二手房交易中介公司就沒有這個待遇了，因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門進行簽訂。但是網(wǎng)簽合同該什么時候簽，法律并沒有規(guī)定，那我們該如何確定網(wǎng)簽的時間呢?這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協(xié)議，這兩個合同在合同法上具有預(yù)約合同的性質(zhì)，其作用在于會在條款中明確約定具體網(wǎng)簽的時間，這也是這兩份合同的基本功能之一。另外，購房合同簽過之后就應(yīng)當(dāng)由各方保管，這里說的各方是指買賣雙方、中介方以及如果涉及見證、公正方的話還可以由他們保管一份。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 15:33:54
• 138****9851

  簽訂購房合同之后多久要備案
  
  在購房流程中一般是先簽訂商品房預(yù)售合同的，之后在才會正式簽定正式的《商品房買賣合同》，簽完購房合同之后要在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局進行合同備案的，對于網(wǎng)簽合同將根據(jù)網(wǎng)簽系統(tǒng)的示范文本雙方協(xié)商簽訂有效，并在20日內(nèi)簽約網(wǎng)簽備案單，開發(fā)商需在規(guī)定時間內(nèi)前往產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請合同備案。
  
  購房合同逾期未備案會不會無效
  
  由于商品房買賣市場的火爆，全國各地的房產(chǎn)局相關(guān)部門都對商品房預(yù)售進行看進一步的管轄約束，禁止一些違法的交易，對網(wǎng)上簽約、備案等流程作出更加嚴格的規(guī)定。
  
  根據(jù)房產(chǎn)局的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定：開發(fā)商不得將不符合銷售條件的房源對外銷售，對于網(wǎng)簽合同逾期20天未備案的，將恢復(fù)為原可售狀態(tài)。對于未能嚴格執(zhí)行規(guī)定的開發(fā)企業(yè)，將責(zé)令整改，或暫停網(wǎng)上簽約資格并將違規(guī)行為記入房地產(chǎn)信用檔案。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:33:45
• 159****5404

  果你是在網(wǎng)上簽訂合同，你要根據(jù)網(wǎng)上簽訂合同系統(tǒng)簽訂才能有效，并在簽訂這些合同20日內(nèi)到網(wǎng)上的簽訂的房產(chǎn)局備案；如果你的商品房開發(fā)商幫忙到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局備案的，開發(fā)商需在規(guī)定時間內(nèi)前往當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請購房合同備案；所以購買房屋備案時間是不長的，一般是20天之內(nèi)就能將房屋備案。購買房屋的流程中一般會先簽訂商品房預(yù)售合同；簽訂商品房預(yù)售合同之后一般會正式簽訂正式的商品房買賣合同；簽完商品房買賣合同之后，將這些合同帶到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局進行購房合同備案；
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  查看全文↓ 2019-06-28 15:33:33

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• 問 ??買房合同什么時候簽？作用都有哪些呢？
  答

  購房據(jù)我所知是有兩種合同的 一種是預(yù)售合同 一種是直接的房屋買賣合同 預(yù)售合同的標的是將來出現(xiàn)的房屋，一般開發(fā)公司會有一系列的證書，**重要的注意房屋預(yù)售許可。這個是政府批的。另外一個是現(xiàn)房交易的合同。 合同標的為已經(jīng)存在的房屋。購房合同沒有硬性的簽訂時間，但從風(fēng)險上考慮在預(yù)售合同的情況下，國家有法律的強制性規(guī)定，簽訂了預(yù)售合同以后開發(fā)商必須幫你辦理預(yù)售合同登記備案。 這個相當(dāng)于一個房屋產(chǎn)權(quán)的肯定。在現(xiàn)房買賣的合同情況下，**好明確約定產(chǎn)權(quán)變更登記的時間。畢竟合同是一個債權(quán)的憑證，而不動產(chǎn)登記才發(fā)生物權(quán)的變動。即 就算簽訂了合同，合同成立且生效，只要沒有變更房屋登記，在物權(quán)上 法律承認的房屋仍然是屬于出賣方的。

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• 問 ??買房后什么時候交房呢？作用都有哪些呢？
  答

  一般房款全部付清后即可交房，當(dāng)然，具體交房時間看雙方合同如何約定的。二手房交易流程如下：1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行**后查驗。7.滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。

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• 問 ??買房什么時候交全款？作用都有哪些呢？
  答

  買房的時候房主要求交全款對他有什么好處 全款的話 他直接拿現(xiàn)錢，貸款的話，他得等貸款批下來才能拿到錢，這中間辦貸款需要1到2個月的時間。其實沒什么區(qū)別的，主要看房主著不著急等錢用，不著急就等1到2個月。買房時交了全款后房你下降了可以退款嗎你買房的時候付全款，100萬，交房的時候房價升到200萬。你的房子凈**100萬，那么你會分50萬給開發(fā)商嗎？當(dāng)然，與開發(fā)商另有合同約定的除外。肯定不可以退款啦！這些付了就是付了，就好比說一個人孩子出生之后知道并不是自己想要的性別，你能塞回去嗎？你好，看購房合同上面怎么寫。 按理說是不可以退款。買房時契稅什么時候交？是全款付清3個月內(nèi)還是取得房產(chǎn)證。您好朋友，契稅應(yīng)在簽訂購房合同一個月內(nèi)繳納，具體的手續(xù)如何辦理建議您向地稅部門詳細了解一下吧。全款購房什么時候交錢？你買的是一手樓，正常手續(xù)應(yīng)該要辦理付款手續(xù)的。但是是要再簽訂認購合同之后。手續(xù)很多的。尤其是購房合同要仔細啊。買房的時機到了嗎？貸款合適還是交全款,糾結(jié)！ 貸款什么時候買房都是時機你能交全款就教全款省得麻煩到了，如果你要買房的話我覺得還是貸款好！您好！如果您有公積金未用的話，推薦您貸款買，買下來的話，可以靠出租的租金來還房貸，或者自己也多還點，早點還完，也省很多?，F(xiàn)在是買房子的好時候，好多人覺得現(xiàn)在房子在漲，就想觀望，年后房價會更高。。貸款全款都是一樣的。。有能力的話還是全款中間的費用相較貸款低一點貸款合適一點，雖然周期較長，但是中間的利益很大，如果中途買房，您前期的投入就只是小投入，后期套現(xiàn)。購房想不貸款,交全款**晚什么時候交齊？房子預(yù)售證還沒。你可以先預(yù)定，適當(dāng)交點定金也行，預(yù)售證辦下來后你有錢就一次性付清，這樣一般開發(fā)商會多優(yōu)惠一點。如果實在不行，通常開發(fā)商會同意先會一部分，另一部分過一段時間，封頂或者交房時付。 在房子特別好賣的地方有可能開發(fā)不同意分期付，只能做按揭或簽合同時一次性付，那是他有權(quán)規(guī)定的，你只能看著辦了。搖完號確定買了之后三日內(nèi)日到售樓處交全款！正常貸款的話是這個期限交**。但是如果你全款的話可以和開發(fā)商協(xié)商的，有的樓盤。全款購房購置稅什么時候交一般在你們領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證之前，只有交完所有稅費才會出新的產(chǎn)權(quán)證。一般的情況,買房子什么時候交全款了.期房有風(fēng)險，購買需謹慎。我給你分析下房子的情況，期房，開發(fā)商之所以要賣是因為資金不足，需要買房客的錢來周轉(zhuǎn)，相對房價比較便宜；現(xiàn)房，房價高，裝修完能入住。能看到小區(qū)配套的設(shè)施等硬件。我的建議是，你想買期房，辦理按揭手續(xù)，先付一部分。或者是分期付款都可以，一次性沒必要你買的是一手房是沒有問題的，你買的應(yīng)該是期房吧，就是還在造看不見的房子，一手房都是先交錢后交房，因為你是直接沖開放商手。新房一般不會有問題，二手房建議你找一家中介為你代辦，不需交中介費，交代辦費即可，（必須讓中介全權(quán)擔(dān)保該宗房產(chǎn)交易的安全。個人全款購房,什么時間繳納契稅？契稅是和辦理房產(chǎn)證同步繳納的，先交契稅后辦理房產(chǎn)證；所以不影響只要契稅fapiao沒有開具就不會出生滯納金！希望可以幫到你！一般在房管局在給你購房發(fā)票之前，要求你先把契稅交了，否則沒有發(fā)票！時間應(yīng)該不長了。買房子全款什么時候付全款買房子按照購房合同規(guī)定的時間內(nèi)付款即可。 （一）付全款的三大優(yōu)點 1、付全款省錢 雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。 2、無債一身輕 付全款購房日后沒有經(jīng)濟壓力，因為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。 買房**好過戶后再付清全款，沒有擔(dān)心糾紛事宜~真的不差和啊啊定房時吧。

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• 問 ??可以按揭買房到什么時候？作用都有哪些呢？
  答

  按揭就是貸款. 也就是買房子所謂的分期付款. 先**小部分的錢給開發(fā)商.盛下大部分的錢就跟銀行貸款.然后每個月還一點.

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• 問 ??新房什么時候裝修？作用都有哪些呢？
  答

  裝修過后多長時間入住這個話題是很多人**關(guān)注的問題。1，你裝修的時候要知道對身體危害**大的是哪一塊：甲醛，VOC（游離性有機揮發(fā)物縮寫），重金屬（主要指鉛汞鉻鎘等重金屬分子含量），這些東西是危害**大的物質(zhì)，同時可以引起一系列疾病（癌癥，白血病，皮膚過敏，咽炎等等）的根源。2，了解這些后，就是你選擇裝修時的產(chǎn)品里面這些的成分是多少，如果你清楚后，就可以知道你應(yīng)該晾多長時間的房子再入住。3，裝修材料里面危害**大的排名從高到低分別為：木器漆，乳膠漆，家具（成品家具里面的壓縮板之類的，含膠量比較高的板材），櫥柜（特別是密度板，壓縮板里面的膠含量）。如果是自己打造的家具的話，原木不會有任何污染，污染都是在處理過程中為了好施工而做出的一些木工板，三合板，五合板，面板等里面的膠，這些膠的甲醛含量都很高，所以，盡量選擇膠含量比較少，或者是嚴格按照國家標準生產(chǎn)的合格產(chǎn)品，才可以保證自己的健康。4，如果您的乳膠漆，油漆，成品家具，成品櫥柜的危害物質(zhì)都符合國家標準的話，那么你的房子需要晾一個月到一個半月左右，同時房間里面放置一些吸附甲醛的花草和竹炭等產(chǎn)品，或者是一些獵醛的小家電都可以盡快的減少這些危害品的含量。

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