??商品房賣要交什么費(fèi)用？是怎么收費(fèi)的呢？

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• 143****6616

  一、新房
  除購(gòu)房款外還需要交哪些費(fèi)用?
  契稅
  合同印花稅
  交易手續(xù)費(fèi)
  轉(zhuǎn)移登記費(fèi)
  維修基金
  物業(yè)管理費(fèi)
  產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
  銀行按揭費(fèi)用 （按揭用戶）
  （當(dāng)然不止這8項(xiàng)，還有其他雜七雜八的費(fèi)用這里就不一一列舉了）
  征收界定標(biāo)準(zhǔn)：
  1、契稅：（ 家庭單位包括本人、配偶及未成年子女，套數(shù)按全國(guó)范圍計(jì)， 與是否全款購(gòu)買無(wú)關(guān) ）
  2016房產(chǎn)交易契稅征收要求2016房產(chǎn)交易契稅征收要求
  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：
  一、貸款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。
  二、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
  三、全款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。
  四、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
  五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房——算二套。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:39:45
• 156****1496

  房款是一定要交的，稅費(fèi)包括：契稅 印花稅 未滿兩年需交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，如果是按揭購(gòu)房還要交納評(píng)估費(fèi) 律師費(fèi) 保險(xiǎn)費(fèi) 通過(guò)中介操作還要交納服務(wù)費(fèi)．
  

  查看全文↓ 2019-06-28 15:39:24
• 132****3894

  　　1、契稅
  　　契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。
  　　契稅稅率多少由當(dāng)?shù)爻鞘薪缍?，一般分為普通住宅和非普通住宅兩種。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。這3個(gè)條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。
  　　通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。
  　　2、合同印花稅
  　　在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。不過(guò)值得注意的就是目前在住宅類房屋購(gòu)買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購(gòu)買住宅的購(gòu)房者是不需要繳納這部分稅費(fèi)的，在計(jì)算時(shí)可以省略。
  　　3、房屋維修基金
  　　維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。住房維修基金的全稱是共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，專項(xiàng)用于屋頂、電梯等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后中修以上的維修和更新。從共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保障來(lái)講，維修基金可以說(shuō)是房屋的“養(yǎng)老金”。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:39:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房拿房要交什么費(fèi)用？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  買新房本來(lái)應(yīng)該是一件讓開心的事情，但在購(gòu)房途中如果朋友們不注意，那么很多事情可能就變味了。所以朋友們?cè)诮环繒r(shí)，就要了解需要交什么費(fèi)用了，避免由于個(gè)人原因讓物業(yè)重復(fù)收費(fèi)。行政審批中心收的費(fèi)用主要是契稅。一般來(lái)說(shuō)，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收，個(gè)人頭次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。由于各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同，所以朋友們?cè)诮环壳翱梢韵蛴H戚朋友們打聽打聽。不過(guò)，由于契稅是要業(yè)主本人拿著買房子的發(fā)票單到行政審批中心交的，所以也不用擔(dān)心被坑。只要注意物業(yè)無(wú)權(quán)向業(yè)主收取就行了。開發(fā)商要收的費(fèi)用有很多項(xiàng)，但**重要的是房屋維護(hù)基金。房屋維修基金實(shí)際上就是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金的一項(xiàng)費(fèi)用。換句話說(shuō)，就是在商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位簽定有關(guān)維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費(fèi)用。物業(yè)要收的費(fèi)用有很多，具體來(lái)說(shuō)有物業(yè)管理費(fèi)、停車管理費(fèi)、裝修管理費(fèi)、垃圾消納費(fèi)、裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)和水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金等，這些是一定要收的。

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• 問(wèn) ?? 商品房交房時(shí)要交哪些費(fèi)用？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  買新房本來(lái)應(yīng)該是一件讓開心的事情，但在購(gòu)房途中如果朋友們不注意，那么很多事情可能就變味了。所以朋友們?cè)诮环繒r(shí)，就要了解需要交什么費(fèi)用了，避免由于個(gè)人原因讓物業(yè)重復(fù)收費(fèi)。行政審批中心收的費(fèi)用主要是契稅。一般來(lái)說(shuō)，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收，個(gè)人頭次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。由于各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同，所以朋友們?cè)诮环壳翱梢韵蛴H戚朋友們打聽打聽。不過(guò)，由于契稅是要業(yè)主本人拿著買房子的發(fā)票單到行政審批中心交的，所以也不用擔(dān)心被坑。只要注意物業(yè)無(wú)權(quán)向業(yè)主收取就行了。開發(fā)商要收的費(fèi)用有很多項(xiàng)，但**重要的是房屋維護(hù)基金。房屋維修基金實(shí)際上就是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金的一項(xiàng)費(fèi)用。換句話說(shuō)，就是在商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位簽定有關(guān)維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費(fèi)用。物業(yè)要收的費(fèi)用有很多，具體來(lái)說(shuō)有物業(yè)管理費(fèi)、停車管理費(fèi)、裝修管理費(fèi)、垃圾消納費(fèi)、裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)和水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金等，這些是一定要收的。

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• 問(wèn) ??商品房每年都要交什么費(fèi)用？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  一、新房交房稅費(fèi)有：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同；2、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人；3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件；4、證照印花稅：5元/本；5、工本費(fèi)：10元/本。二、開發(fā)商收取的費(fèi)用：1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定；2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書；3.裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議；4.車位款：針對(duì)需要購(gòu)買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)；5.寬帶、有線電視開通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收費(fèi)。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會(huì)多交幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)；6.其它增值服務(wù)項(xiàng)目開通費(fèi)用：商品房買賣合同中沒有單獨(dú)約定的，均可以不交。

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• 問(wèn) ??賣商品房帶款要什么費(fèi)用？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 商品房賣要交什么費(fèi)用
  答

  中介服務(wù)費(fèi)雖然對(duì)于房主來(lái)說(shuō)可以不通過(guò)中介的渠道去售賣房產(chǎn),但是很多時(shí)候,因?yàn)榉恐鲗?duì)于二手房這方面不是很了解,對(duì)于相關(guān)的手續(xù)辦理不是很熟悉,因此還是會(huì)讓專業(yè)的中介公司介入,而中介公司當(dāng)然不是免費(fèi)幫我們服務(wù)的,當(dāng)我們的賣房交易達(dá)成之后,他們也會(huì)從中抽取一部分的 作為中介費(fèi),不過(guò)中介費(fèi)的收取每個(gè)地區(qū)甚至是不同的公司都會(huì)有不同的標(biāo)準(zhǔn),因此中介費(fèi)需要由房主與中介公司約定。第二、稅費(fèi)稅費(fèi)是賣房交易中常見的一種收費(fèi),也是無(wú)法規(guī)避的一種收費(fèi),稅費(fèi)是由國(guó)家機(jī)關(guān)收取的,而且收取的稅種比較多,有的是針對(duì)賣家收取的,有的是針對(duì)買家收取的,有的是雙方都需要繳納的。不過(guò)國(guó)家機(jī)關(guān)收取的稅費(fèi)是有一定的標(biāo)準(zhǔn)的,下面我們就來(lái)具體介紹一下:1、印花稅:印花稅一般按照房款的0.05%交納。2、營(yíng)業(yè)稅:營(yíng)業(yè)稅一般按照房屋差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個(gè)人所得稅:個(gè)人所得稅一般按照防長(zhǎng)交易盈利部分的20%或者房款的1%來(lái)收取,值得一說(shuō)到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是 租住房的可以免除個(gè)人所得稅。當(dāng)然,二手房交易過(guò)程中還存在有一些其他的稅費(fèi),是需要買方來(lái)繳納的,這邊咱們就不具體來(lái)說(shuō)明了。第三、不過(guò)在具體的二手房交易過(guò)程中,除了上述稅費(fèi)之外,還有一些其他的費(fèi)用。主要包括:1、交易費(fèi):交易費(fèi)房屋總面積*每平方米3元。2、附加費(fèi):按照營(yíng)業(yè)稅的2%收取。3、城建費(fèi):按照營(yíng)業(yè)稅的7%收取。

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