??商品房是什么地？有什么作用嗎？

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• 154****0242

  商品房是國家把土地 以 出讓的方式 賣給開發(fā)企業(yè),開發(fā)企業(yè)在土地上建造的房屋 一般商品房都是個人所有的 有的房子 有兩個本 土地證 和 房產(chǎn)證 兩個不能一起辦理 先辦理 房產(chǎn)證 再過土地證

  查看全文↓ 2019-06-28 15:52:27
• 132****7555

  　《國有土地使用權(quán)證》上就有你所購買房屋的土地分攤面積和性質(zhì)以及年限，住宅用地是指用于居住建筑的用地，非住宅用地包括“商業(yè)用地”、“工業(yè)用地”等。
  　　國有土地使用證是公有的，房產(chǎn)證是私有的，國有土地使用權(quán)50年、70年是針對該地塊的土地使用年限，而商品房被購房者購買后，則屬于業(yè)主所有,但業(yè)主僅擁有這塊土地上對應(yīng)的商品房擁有權(quán)，而沒有土地的使用權(quán)。另外，只有土地才有使用年限。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:52:13
• 152****2259

  商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成，從法律角度來分析，商品房是按按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 15:52:05
• 157****3777

  商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。
  經(jīng)濟適用房是指具有社會政策保障性質(zhì)的商品住宅，是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房。經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)方面與商品房差別不大。
  經(jīng)濟適用房之所以價格上有很大的優(yōu)惠，關(guān)鍵在于其土地是以行政劃撥的方式獲得，銷售上以保本微利為原則。
  經(jīng)濟適用房比商品房便宜的主要原因有兩方面：一是政府減免了土地出讓金及相關(guān)的稅費；開發(fā)商除繳納營業(yè)稅及其附加稅、耕地占用稅以外，其它各項稅費一律免繳，同時小區(qū)外城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)由政府承擔。二是開發(fā)商讓利；政府嚴格控制經(jīng)濟適用房的銷售價格，限制經(jīng)濟適用房的開發(fā)商利潤必須在３％以下
  經(jīng)濟適用房同樣擁有完全的房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用證，和商品房惟一的區(qū)別在于——經(jīng)濟適用房的土地使用證要加蓋土地劃撥印章，只有在房產(chǎn)市場進行二次交易時，由購房者繳納城市該房屋土地基準地價（房屋成交價）１．５％的土地出讓金后，土地使用證就和商品房的一樣了。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 15:51:56
• 152****6411

  保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%；土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價的基礎(chǔ)上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發(fā)建設(shè)單位。
  
  眼下正在積極推進的“限價商品房”。按照新規(guī)劃思路，這類產(chǎn)品主要針對兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費能力的人群，二是定向購買的拆遷戶。“限價商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權(quán)，而拆遷房屋通常也具有正常產(chǎn)權(quán)，因此拆遷戶購買限價商品房是以產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)，這樣比較合理?！?
  

  查看全文↓ 2019-06-28 15:51:23

相關(guān)問題

• 問 ??商品房初始登記是什么？有什么作用嗎？
  答

  （一）登記范圍具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在國有出讓土地上開發(fā)經(jīng)營的房屋的初始登記。（二）業(yè)務(wù)流程申請→受理→初審→復(fù)審→審批、登簿→繕證→收費、發(fā)證→歸檔各環(huán)節(jié)辦理時限：受理后2個工作日內(nèi)移交初審，初審3個工作日，復(fù)審3個工作日，審批4個工作日，繕證3個工作日。（三）收件資料1、登記（詢問）申請書；2、申請人的身份證明（復(fù)印件）；3、國有土地使用證和宗地圖（復(fù)印件）；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件（包括審批文件、審批的建筑施工圖、詳規(guī)圖）或者建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;5、建筑工程施工許可證；6、建設(shè)工程竣工驗收備案表或者房屋竣工質(zhì)量合格的證明；7、房產(chǎn)測繪報告書和計費表；8、白蟻防治證；9、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)（復(fù)印件）；10、商品房預(yù)售許可證（復(fù)印件）；11、物管用房確認文件；12、其他必要材料。①土地上原有房屋拆遷（除）的，須先辦理房屋所有權(quán)注銷登記；拆遷（除）房屋未辦理房屋所有權(quán)登記的，須提交查檔證明和具結(jié)書。②聯(lián)合建房的，須提交產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議。

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• 問 ??商品房空中花園是什么？有什么作用嗎？
  答

  空中花園說白了就是贈送業(yè)主的綠化場地 由于地方的限制現(xiàn)在很多的售樓處都以空中花園來打動買房者的心 用處就是你如果不喜歡種植或養(yǎng)什么寵物的話可以用來裝物品的地方

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• 問 ??存量商品房是什么意思？有什么作用嗎？
  答

  存量房一般來說就是“庫存待售”的房產(chǎn)，指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，暫時不太可能拿出去交易的房子，一般是未居住過的二手房。屬房屋二級市場。二手存量住房顧名思義就是二手的暫時不能拿出去交易的房子?！　〈媪糠恐饕ㄩ_發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅?！　〈媪糠渴窍鄬τ谠隽糠慷缘?，存量房一般是二手房，與一般商品房轉(zhuǎn)讓基本相同。存量房市場也叫做一級半市場，　　存量房征稅也是近期來開始提出和實行的。不同地方對于存量房征稅的規(guī)定和執(zhí)行進度不同。存量房征稅主要是征收存量房的房產(chǎn)稅。

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• 問 ??商品房的行業(yè)本質(zhì)是什么？有什么作用嗎？
  答

  房地產(chǎn)經(jīng)紀公司是指依照《中華人民共和國司法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的部門規(guī)章，在中國境內(nèi)設(shè)立的經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的有限責任公司和股份有限公司。 　　在地產(chǎn)運營中，開發(fā)商要實現(xiàn)自己的價值，憑借的是房地產(chǎn)一級二級三級市場的聯(lián)動，以及若干關(guān)聯(lián)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條的完整運營。這一鏈條的搭建沖破了傳統(tǒng)管理模式和行業(yè)資源劃分，采用鏈式管理整合資源，解決市場和設(shè)計、理論與實施、投資與運作、開發(fā)和營銷等關(guān)鍵節(jié)點問題。

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• 問 ??50年商品房是什么意思？有什么作用嗎？
  答

  首先，房地產(chǎn)權(quán)屬包括，房屋建筑本身的所有權(quán)，和所占土地的使用權(quán)。房屋建筑本身的所有權(quán)，是終身享有的，可繼承的。土地的使用權(quán)是有期限的，一般所說的使用年限，指的就是土地的合用權(quán)如果土地使用權(quán)到期，沒有辦理繼期，如果動遷，只會補償房屋所有權(quán)的錢(75%)左右，沒有土地使用權(quán)的補償(25%)左右2006年出臺的物權(quán)法規(guī)定。住宅性質(zhì)的土地使用權(quán)70年到期后，自己續(xù)期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續(xù)期了對于商業(yè)性質(zhì)的(40年使用權(quán))到期后是要從新辦理的?？赡軙袡C關(guān)費用，物權(quán)法的解釋是按當時的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)無現(xiàn)行標準。對于其它性質(zhì)的，如工業(yè)，教育，旅游等(50年使用權(quán))與商業(yè)性質(zhì)的相同。面對“70年后，我們房屋怎么辦”的質(zhì)疑和困惑，眾多的業(yè)內(nèi)人士和法律界人士認為，這一問題肯定會隨著經(jīng)濟的發(fā)展，國家保護私有財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律法規(guī)日益明晰而逐步破解。就目前法律政策而言，下文三大設(shè)想可以破解目前的房屋產(chǎn)權(quán)年限縮水困惑。重簽合同，續(xù)繳出讓金某專家認為，土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家交納土地出讓金。但這一做法的較大障礙是：屆時小區(qū)業(yè)主們作為分散的個體，很可能無法在怎樣繳納和繳納多少土地出讓金方面達成共識。屆時，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的較大平衡點，成為這一做法能否實施的關(guān)鍵。房隨地走，國家補償由于我國的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)。期滿以后，國家有權(quán)利收回土地，而房屋產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，這里就存在著國家土地所有權(quán)與個人房屋所有權(quán)之間的矛盾。具體的解決之道可以是，國家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家給予一定的補償。

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