??買房子什么時(shí)候交稅？是怎么收費(fèi)的呢？

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• 144****0482

  1．契稅契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。它是買房時(shí)按評(píng)估額1％－3％繳納，面積90平米內(nèi)頭次購房1％，面積90平方－144平米且頭次1.5％，非頭次購房或144平方以上按3％繳納，由買方繳納。2、印花稅印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。它是按購房總價(jià)的0.05%收取。在簽合同時(shí)繳納，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。3．房屋維修基金房屋維修基金是指專項(xiàng)用于物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。購房款的2%-3%。4．物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，也需要交納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)費(fèi)主要是物業(yè)公司定價(jià)。5．權(quán)屬登記費(fèi)權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。住宅是80元/套，非住宅是550元/套。6．交易手續(xù)費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)是指由政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費(fèi)用。住宅建筑面積X3元/㎡，非住宅建筑面積X11元/㎡。買房前必須要做好攻略，資金也要算好，不要急著一步到位，因?yàn)榭傆幸饬喜坏降臅r(shí)候，給自己適當(dāng)留點(diǎn)存款，以防買房過程中出現(xiàn)資金問題。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:20:42
• 133****0746

  1.房產(chǎn)稅如何計(jì)算?有兩種方法
  
  　　(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：
  
  　　年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%
  
  　　(二) 按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：
  
  　　年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)
  
  　　2. 房產(chǎn)稅如何計(jì)算?房產(chǎn)原值包括什么?在房產(chǎn)稅的計(jì)算公式中，“房產(chǎn)原值”尤其重要，“房屋原值”應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。
  
  　　主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備;各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線;電梯、升降機(jī)、過道、曬臺(tái)等。屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應(yīng)從**近的探視井或三通管起，計(jì)算原值;電燈網(wǎng)、照明線從進(jìn)線盒聯(lián)結(jié)管起，計(jì)算原值。
  
  　　為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)人房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。
  
  　　在計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。
  
  　　對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，房產(chǎn)稅如何計(jì)算呢?在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值;對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞，需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)人房產(chǎn)原值，原零配件的原值也不扣除。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:19:57
• 158****2622

  買房上稅怎么算?
  
  1、契稅：
  
  90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。90`144平米普通住宅1.5%。超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購房發(fā)票。
  
  2、印花稅：總房款的0.05%。
  
  3、銀行按揭費(fèi)用：各銀行間有細(xì)微的差別;抵押登記費(fèi)：80元/戶。權(quán)證印花稅：5元/戶。保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1～5年為0.07%，6～10年為0.06%，11～15年為0.055%，16～20年為0.05%，20年以上為0.045%)。
  
  4、物業(yè)維修基金：
  
  含電梯：總房款×3%。部分試點(diǎn)樓盤按50～60元/m2收取。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元/套。交易手續(xù)費(fèi)：住宅建筑面積X3元/㎡;非住宅建筑面積X11元/㎡。物業(yè)管理費(fèi)：以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。
  
  買房交稅需要注意什么?
  
  1、合理規(guī)劃
  
  根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
  
  2、做好準(zhǔn)備
  
  房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:18:46
• 157****6522

  1、契稅
  
  90平及以下的普通住房,并且該住房屬于家庭的唯一住房,減按照1%稅率征收契稅,90`144平的普通住宅1.5%,超過144平的3%,非住宅3%。一般的話契稅會(huì)跟著**款一起繳,開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用,開發(fā)商會(huì)出具正式的購房。
  
  2、印花稅
  
  在訂立合同的時(shí)候就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟**款一起繳,方便開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
  
  3、銀行按揭費(fèi)用
  
  如果理按揭貸款,簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用,商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目,各銀行間有細(xì)微的差別。
  
  ①抵押登記費(fèi):80元/戶
  
  ②權(quán)證印花稅:5元/戶
  
  ③保險(xiǎn)費(fèi):財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為:1～5年為0.07%,6～10年為0.06%,11～15年為0.055%,16～20年為0.05%,20年以上為
  
  4、大修基金
  
  購房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是:
  
  ①不含電梯:總房款×2%
  
  ②含電梯:總房款×3%
  
  ③部分試點(diǎn)樓盤按50～60元/m2收取
  
  開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后,購房者可以自行交存。一般來說,購房者在領(lǐng)鑰匙,辦理入住手續(xù)時(shí),開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。
  
  5、物業(yè)管理費(fèi)
  
  從收房日開算,以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的,物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。
  
  產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。
  
  6、權(quán)屬登記費(fèi)
  
  80元/套,權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。
  
  7、交易手續(xù)費(fèi)
  
  住宅建筑面積 X3元/㎡;非住宅 建筑面積 X11元/㎡
  
  規(guī)定費(fèi)用:
  
  1、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。
  
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元 。
  
  3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元。
  
  如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用
  
  1、評(píng)估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5% 。
  
  2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 。
  
  3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%
  
  4、抵押登記費(fèi)，100元

  查看全文↓ 2019-06-28 16:18:18
• 133****4138

  買房交稅時(shí)間：正確的應(yīng)該是合同生效之后就可以去申報(bào)了，繳納稅款之后才能辦理房產(chǎn)證。為了不讓開發(fā)商占用你的資金，在交錢之前問問什么時(shí)候得證。一般一個(gè)月左右就能把證件辦下來，特殊的也是兩三個(gè)月。
  至于說領(lǐng)到房產(chǎn)證后才可以交稅，這個(gè)肯定不是指的是房產(chǎn)交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)。比如，房產(chǎn)稅、土地使用稅都是領(lǐng)到房產(chǎn)證后才可以交稅
  

  查看全文↓ 2019-06-28 16:16:42

相關(guān)問題

• 問 ??期房什么時(shí)候交稅？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??新房什么時(shí)候交稅？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽定土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天”。第九條規(guī)定：“納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款”。可見，契稅應(yīng)該在簽定土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天交納。但實(shí)踐中，由于我國實(shí)行國家登記確定不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的制度，所以往往是買賣雙方到房管部門立契的當(dāng)天，才被視為房屋權(quán)屬合同確定日。也就是說，房屋買賣雙方辦理房屋登記過戶手續(xù)的時(shí)候，才是交納契稅的義務(wù)發(fā)生之日。有些購房者很早就簽定了商品房預(yù)售合同或銷售合同，但由于種種原因，可能要很久甚至幾年以后才去辦理房屋過戶登記手續(xù)，只有在辦手續(xù)的時(shí)候才開始交納契稅。通常由開發(fā)商代財(cái)稅部門向購房人收取契稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買期房什么時(shí)候交稅？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  買房交稅時(shí)間：正確的應(yīng)該是合同生效之后就可以去申報(bào)了，繳納稅款之后才能辦理房產(chǎn)證。為了不讓開發(fā)商占用你的資金，在交錢之前問問什么時(shí)候得證。一般一個(gè)月左右就能把證件辦下來，特殊的也是兩三個(gè)月。至于說領(lǐng)到房產(chǎn)證后才可以交稅，這個(gè)肯定不是指的是房產(chǎn)交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)。比如，房產(chǎn)稅、土地使用稅都是領(lǐng)到房產(chǎn)證后才可以交稅

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房什么時(shí)候交稅? 買房子要交稅嗎？怎么交的
  答

  的。1.買新房主要要交的稅如下：①契稅別墅類房子要交4%的契稅，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。②印花稅印花稅是一個(gè)很古老的稅種，買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。③買賣手續(xù)費(fèi)120平方米及以下的房子，要交納1000元的買賣手續(xù)費(fèi)。120-5000平方米需交納3000元買賣手續(xù)費(fèi)。5000平方米以上的房子買賣手續(xù)費(fèi)為10000元。④維修基金維修基金包括房屋設(shè)施的維修，如：下水道、外墻、屋頂?shù)?。維修基金的交納金額是房款的2%。2.需要注意的是，以下情況才需要在買新房的時(shí)候交房產(chǎn)稅：①房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；②征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；③區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收

  全部5個(gè)回答>
• 問 貸款買房子什么時(shí)候交稅
  答

  貸款買房子的話，一般是在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去繳納各種稅費(fèi)，部分的稅費(fèi)開發(fā)商也會(huì)在收房的時(shí)候進(jìn)行代收，比如公共維修基金一般都是由開發(fā)商代收的。房屋在交易的過程當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生很多的費(fèi)用，具體如下：①契稅：無論是新房還是二手房，在交易的過程當(dāng)中都會(huì)產(chǎn)生契稅，契稅一般是由買家支付的，稅率是1%到3%。②公共維修基金：大部分的公共維修基金都是由開發(fā)商代收，公共維修基金的征收標(biāo)準(zhǔn)在各地都是有著不同的規(guī)律，一般會(huì)按照總房?jī)r(jià)的2%來進(jìn)行收費(fèi)。③在交易二手房時(shí)還會(huì)產(chǎn)生營業(yè)稅的：如果房子辦理產(chǎn)權(quán)的時(shí)間在5年之內(nèi)，需要繳納總房?jī)r(jià)5.5%的營業(yè)稅，或者是繳納房屋交易差額的20%的營業(yè)稅。但如果房子的產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間已經(jīng)超過5年，那營業(yè)稅其實(shí)是可以免征的。