.png)
五證”指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證） 、《商品房銷售（預售）許可證》；“二書”指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。二、五證二書具體有哪些內容？（一）五證的具體內容是什么？1、《國有土地使用證》《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。2、《建設用地規(guī)劃許可證》《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領取房地產(chǎn)權屬證件。3、《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產(chǎn)權屬證件。4、《建設工程施工許可證》《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。5、《商品房銷售（預售）許可證》《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是北京市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。（二）二書具體內容是什么？兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。如下：1、《住宅質量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的住房質量保證文件。2、《住宅使用說明書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的有關住房使用的說明。三、五證二書怎么辨別真?zhèn)伪鎰e方法一——網(wǎng)上查詢真?zhèn)吸c擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權人姓名、產(chǎn)權證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權信息查詢）；辨別方法二——房產(chǎn)局查詢真?zhèn)稳粢樵兊臏蚀_的個人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。以上便是五證二書的內容，以及辨別五證二書真?zhèn)蔚姆椒ǎ嘈拍幢疚暮髮@些這些內容有一定的認識。所以，您在買房時，必須看清所購的房子是否具備齊全的五證二書。
全部3個回答>??買房的五證是什么？有沒有什么影響嗎？
138****0562 | 2019-06-28 16:23:40
已有3個回答
-
152****2096
什么是“五證”?
查看全文↓ 2019-06-28 16:24:44
1、《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;
2、《建設用地規(guī)劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;
3、《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;
4、《建筑工程施工許可證》;
5、《商品房預售許可證》。
其中《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。
《商品房銷售預售許可證》是“五證”中**重要的證件，有了這個證，其他的證一般都會有。
一般來說，期房沒有《商品房銷售預售許可證》或現(xiàn)房沒有《房屋所有權證》時，銷售員卻跟購房者說可以交錢買房是違反相關法規(guī)的，這時候購房者要注意可能購買的不是正規(guī)房。 -
141****4478
1、國有土地使用證：
查看全文↓ 2019-06-28 16:24:26
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
對購房影響重要程度：
2、建設工程規(guī)劃許可證：
建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產(chǎn)權屬證件。
對購房影響重要程度：
3、建筑工程用地規(guī)劃許可證：
建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序。
對購房影響重要程度：
4、建設工程施工許可證：
建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。武漢市建委負責開工審批等項工作。
對購房影響重要程度：
5、商品房預售許可證：
商品房預售證的主管機關是鄭州市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
對購房影響重要程度：
“五證”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。 -
142****0599
“五證”包括：
查看全文↓ 2019-06-28 16:24:11
一、《建筑用地規(guī)劃許可證》建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
二、《建設工程規(guī)劃許可證》有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
三、《國有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民"我們公司"頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
四、《建設工程開工證》建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
五、《商品房銷售(預售)許可證》市、縣人民"我們公司"房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件
相關問題
-
答
-
答
就是這個房產(chǎn)證上鎖注明的房子已經(jīng)被人在銀行貸款做了抵押了！千萬不要買哦！買了銀行可能要找你要房子的??！
全部5個回答> -
答
使用面積，是指房子各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和，通俗的說話就是，房子本身室內的平方數(shù)，即為使用面積，也就是你說的房子實（實際）得（得到）面積。舉例說明，比如你購買的房子主臥室的長度是5米，寬度是4米，那主臥室的實得面積就是5*4=20平方米，客廳長度6米，寬度4米，那客廳的實得面積就是6*4=24平方米，以此類推，客房10平方米，小孩房15平方米，陽臺5平方米，主衛(wèi)生間5平方米，次衛(wèi)生間3平方米，廚房8平方米，餐廳12平方米，過道6平方米，那就是：20+24+10+15+5+5+3+8+12+6=108平方米，也就是房子準確的實得面積。
全部3個回答> -
答
一、婚前買房和婚后買房的區(qū)別簡單來說，婚前買房，基本可以認定是婚前個人財產(chǎn)，婚后買房，大多都是夫妻共同財產(chǎn)。具體來看，如果婚前全款買房，則房子認定為個人財產(chǎn)；若是婚前貸款買房，婚后共同還貸，則需要按照付款人、還款人對應的份額來確定房子的歸屬；若是婚后買房，除非能夠證明買房的錢是婚前個人財產(chǎn)，否則此房為夫妻共同財產(chǎn)。二、房產(chǎn)證寫誰的名字有區(qū)別房產(chǎn)證上寫誰的名字來判定房子的歸屬，也分婚前婚后。如果是婚前署名，區(qū)別很大；婚后署名，區(qū)別不大。具體來看，婚前買房寫一方的名字，則房子是一方的婚前財產(chǎn)，歸一方所有；若是有貸款，且婚后共同還貸，則房子的歸屬要根據(jù)**、共同還貸的份額來確定?；楹筚I房，即使只寫夫妻一方的名字，房子仍然屬于夫妻二人的共同財產(chǎn)。三：婚后買房怎樣算是個人財產(chǎn)呢？婚后買房算個人財產(chǎn)，可以通過以下兩個途徑實現(xiàn)。一是夫妻雙方共同約定，房子歸一人所有；二是一方可以證明買房的錢為自己的婚前個人財產(chǎn)（或者可以由一方父母出資買房）。四：誰付**重不重要？若是婚前買房，一方付**且房子登記在自己名下，婚后共同還貸，那么付**一方占有房子較大的份額，具體根據(jù)各自出資比例確定；若是婚后買房，無論哪方付**，房子都是夫妻共同財產(chǎn)，雙方所占份額一樣。五：貸款是誰來還的重要嗎？和**一樣，還貸部分也分婚前婚后，若是婚前還貸，則已還貸款以及相應增值部分為還貸一方所有；若是婚后還貸，則已還貸款以及相應增值部分歸夫妻雙方所有?；楹?，即使夫妻一方?jīng)]有工作，只是由另外一方還貸，房子對應的增值部分也應是夫妻雙方共有。
全部3個回答> -
答
套房**比例下調了，公積金貸款首套房**比例也下調了，這一政策利好令不少人欣喜，很多沒買過房的人也將購房提上了議事日程，房企抓住機會也開始鋪天蓋地宣傳，“零**”“零月供”“買房送裝修”等標語已經(jīng)成為各媒體房地產(chǎn)廣告的?？?。對于手上沒有足夠資金的人來說，“零**”無疑是一個很有誘惑力的概念，但是誘惑之后對這個天上掉餡餅的好事也抱有懷疑。那么“零**”買房究竟是什么意思?在實際購房中是怎么操作完成的?“零**”買房會不會存在什么風險?相信這些問題都是購房者急于了解的。零**買房什么意思很多開發(fā)商會打出零**買房的招牌來招攬購房者買房置業(yè)，零**買房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險。零**買房只是一種購房者在買房過程中的一種付款手段，并不能影響到開發(fā)商與購房者之間的商品房買賣合同的效力，在取得銷售許可證的前提下平等自愿簽訂的合同就是具有法律效力的。但在實際履行中，零**買房存在著很多潛在的法律障礙，如果操作不當，就容易產(chǎn)生糾紛。零**買房的門檻零**買房聽起來很美麗，實際上并沒有宣傳的那么美好。所謂零**看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實際上零**門檻較高，**起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零**的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。零**買房有何風險對于開發(fā)商來說，通過“零**”或“墊**”方式來吸引眾多購房者，是為了達到樓盤快速成交的目的。而對于購房者來說，超低**或零**并不是減免**款，而是分期付，雖然暫時緩解了貸款買房的壓力，但**終還是會在規(guī)定的時候內要求購房者全部還清。而這段時間內，購房者都會面臨**、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力。對于購房者來說，買房前先湊足**是很有必要的，不然超出了自己的承受范圍勉強買房，會承受太大的經(jīng)濟壓力，可能影響自己的生活品質，還可能因無力還款帶來違約風險。法律人士解說零**買房風險“零**”購房并不符合國家和銀行的相關政策。采用“零**”購房的消費者，肯定是要從銀行貸款的客戶，如果開發(fā)商擅自采用“零**”，沒有嚴格依照國務院規(guī)定的住房貸款**比例政策要求，違背了國家政策。同時，由于貸款人沒有實際交付**款，無法真正地擁有所購買房屋的所有權，銀行發(fā)放貸款，必然會增加銀行貸款的風險。此外，“零**買房”法律風險大。對于開發(fā)商來說，“零**”需要他們臨時墊款，為此需要墊付一定的利息，如果資金鏈斷裂，面臨很大的資金壓力。開發(fā)商還要對購房者的經(jīng)濟情況、還款能力和信用記錄有一定的了解，如果購房者因為這類原因無法獲得銀行貸款，在房屋買賣合同履行方面存在很大不確定性。對于購房者來說，如果已經(jīng)購買了二套以上住房，或外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明，就沒有購房資格。當這些不具有購房資格的購房者與開發(fā)商簽訂了"零**"購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境地，其按期交付的**，可能面臨無法索回的情況。法律人士告誡，“零**買房”并非不用購房者支付**款，其本質是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介通過墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得**款。此間開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當事方甚至因此可能被追究刑事責任，因此建議消費者不要“零**”購房。
全部4個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
