??首套房都有什么政策？怎么規(guī)定的呢？

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• 157****6657

  1、調(diào)整公積金貸款的利率
  2015年央行持續(xù)降息5次，購房者買房壓力真真的小了。若購房者在買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。
  2、鼓勵租售并舉
  有關(guān)部門針對房屋租賃情況，給予補(bǔ)貼政策，鼓勵機(jī)構(gòu)投資者菜板庫存房成為租賃市場房源，從而減少庫存。2015年年底的中心經(jīng)濟(jì)事情會議明確指出，要成長住房租賃市場，鼓舞鼓勵自然人和各種機(jī)構(gòu)投資者采辦庫存商品房，成為租賃市場的房源供給者，鼓勵以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)買房。
  3、居住證新政
  居住證申請門檻降低，只要在事業(yè)地居住滿半年(部分地區(qū))，就可以領(lǐng)居住證。居住證卡伊為申請人的就業(yè)、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會更加容易。
  4、農(nóng)戶購房有補(bǔ)助
  為去房產(chǎn)庫存，鼓勵農(nóng)民工進(jìn)城買房。目前，各地也加緊時間各種農(nóng)民工進(jìn)城買房的補(bǔ)貼政策。河南較先農(nóng)民工進(jìn)城買房補(bǔ)貼政策：農(nóng)民工進(jìn)城買房可享受每平方米200元的補(bǔ)助，為農(nóng)民工省去一部分買房成本。
  5、戶籍軌制更始
  截至2015年11月底，50個典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米，全國整體商品房待售面積則達(dá)6.96億平方米。面對近7億平方米的樓市庫存，戶籍軌制更始成各地去庫存主要手段。所以，上海當(dāng)局事情呈報明確提出，對峙都市扶植核心向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，進(jìn)一步提高郊區(qū)成長程度;河北省當(dāng)局事情呈報提出，到2020年戶籍人口、常住人口城鎮(zhèn)化率分別達(dá)到48%和67%。
  6、稅費(fèi)優(yōu)惠政策
  財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)聯(lián)合發(fā)布通知，2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。
  ①契稅：
  對個人購買家庭少有住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅

  查看全文↓ 2019-06-29 09:18:12
• 151****6816

  按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
  　　享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時滿足以下3個條件：
  　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上
  　　2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下
  　　3、實(shí)際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 09:18:03
• 141****2541

  對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。居民首次貸款購買普通自住房，貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。自2009年1月1日至12月31日，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
  享受首套房優(yōu)惠政策，須滿足以下三個條件：
  1·2008年11月2日后購買的住房；
  2·房子屬于普通住房，即144平方米以下(含90平方米以下、90至144平方米之間兩類)；
  3·房產(chǎn)登記人屬于首次購房。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 09:17:57

相關(guān)問題

• 問 ??夫妻首套房有什么優(yōu)惠？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、購買首套住房在貸款時有一定的優(yōu)惠政策，但集體的優(yōu)惠政策可能依據(jù)銀行的不同而有所不同，請您詳詢所要辦理貸款的銀行。目前仍在執(zhí)行的政策是，購買首套住房享受**20%，利率為基準(zhǔn)利率的0.7倍。二、自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。居民首次貸款購買普通自住房，貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。自2009年1月1日至12月31日，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎J款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。三、享受首套房優(yōu)惠政策，須滿足以下三個條件：1. 2008年11月2日后購買的住房；2. 房子屬于普通住房，即144平方米以下(含90平方米以下、90至144平方米之間兩類)；3. 房產(chǎn)登記人屬于首次購房。夫妻一方有商品房房產(chǎn)，則不能享受首套房優(yōu)惠。但是，繼承、拆遷、分家等情況獲得的房產(chǎn)，則不屬于商品房范疇。

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• 問 首套房有什么補(bǔ)貼嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  1．首套房政府補(bǔ)貼要到財政局申報辦理，還要帶上相關(guān)材料。2．相關(guān)的材料包括：申請書、個人所得稅完稅證明（從第一次支付按揭本息的月份開始，以此類推）　、銀行按揭本息明細(xì)（從第一次支付按揭本息的月份開始，以此類推）　、唯一住房證明　、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件、銀行貸款合同復(fù)印件、購房合同復(fù)印件。3．如果財政局對申報材料進(jìn)行審核，確認(rèn)無誤后，購房者在一個月以內(nèi)能領(lǐng)取到首套房政府補(bǔ)貼?？偠灾?，對于夫妻首套房政府補(bǔ)貼來說，不同城市會有不一樣的政府補(bǔ)貼，具體補(bǔ)貼多少還要看各自的政府政策。而首套房補(bǔ)貼是要到財政局申報辦理的，希望以上內(nèi)容能幫助到大家。

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• 問 首套房都有什么政策
  答

  首次購房**少**2層，享受現(xiàn)行銀行利率8.5折優(yōu)惠，**3層，利率8折，如果繳存了住房公積金，那么可以用公積金貸款，公積金貸款利率3.85，可以享受首套購房退稅的財政優(yōu)惠。首套房房貸政策一、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。首套房房貸政策二、對出售或購買住房的個人征收印花稅。個人出售房屋暫免征收土地增值稅。居民首次購買普通住房和提高平均自有住房貸款，其貸款利率下限可以擴(kuò)大到基準(zhǔn)貸款利率的0.7倍，**低**比例調(diào)整為20%。首套房房貸政策三、個人住房公積金貸款利率下調(diào)，每級利率下調(diào)0.27個百分點(diǎn)。個人將購買超過2年的普通住房用于對外銷售，個人不承擔(dān)銷售稅。個人轉(zhuǎn)讓2年以上，是唯一的家庭生活收入，個人不承擔(dān)個人所得稅。首套房房貸政策四、自購買普通住房以來，住房公積金貸款**低**比例調(diào)整為20%。首次購買普通家庭住房，符合貸款條件，每位借款人基本公積金**高貸款限額由20萬元提高到30萬元，每戶**高貸款限額為60萬元。如果有補(bǔ)充住房公積金，每個家庭的**高貸款限額為80萬元。首套房房貸政策五、免費(fèi)購買普通住房住房登記費(fèi)和個人出售普通住房交易(轉(zhuǎn)讓)費(fèi)用的股票。調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)。具體規(guī)定由住房、監(jiān)管、財政、稅務(wù)等部門公布。繼續(xù)加大舊城區(qū)改造中心的力度，把重點(diǎn)放在兩棟舊樓以下的改造實(shí)施上，“拆遷、改、留”并舉，努力改善城鎮(zhèn)居民住房條件。首套房房貸政策六、建立和完善住房保障體系，通過收購等方式，增加廉租住房房源，加大實(shí)物配租力度，擴(kuò)大廉租住房租賃補(bǔ)貼范圍，解決低收入家庭的住房困難。首套房房貸政策七、加強(qiáng)市場信息和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的整合、監(jiān)測與分析，建立房地產(chǎn)市場信息發(fā)布系統(tǒng)。我們將進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)的市場運(yùn)作，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理，對存量房交易資金監(jiān)管，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。

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• 問 ??首套房證明什么時候用？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  攜帶戶口本、身份證、婚姻證明(如是提供結(jié)婚證必須夫妻雙方到場，分別查詢兩人名下的房產(chǎn)，如是一個人去必須提供本人近期的民政局開具的單身證明或離婚證)到房管局服務(wù)窗口開縣房產(chǎn)信息查詢證明，也可以委托人代辦，必須提供家庭成員有效身份證件。

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• 問 ?? 首套房有優(yōu)惠嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  首套房貸款是有優(yōu)惠的，主要體現(xiàn)在以下三方面：　　1.首套房貸款比二套房貸款**比例更低，首套房**比例是房價30%，而二套房至少為40%。　　2.首套房貸款比二套房貸款貸款利率更優(yōu)惠，二套房利率普遍為1.1倍一套房利率。

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